二零二五年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍2.合同標(biāo)的及合作方式2.1合同標(biāo)的概述2.2合作方式2.3合作期限3.投資及資金管理3.1投資額及方式3.2資金管理及使用3.3投資回報(bào)及收益分配4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建設(shè)4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述4.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排4.3施工單位及監(jiān)理單位5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)5.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2施工標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范5.3設(shè)計(jì)變更及審批流程6.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證6.1土地使用權(quán)取得及使用6.2規(guī)劃許可證辦理及使用6.3土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證的變更及轉(zhuǎn)讓7.房地產(chǎn)銷(xiāo)售及交付7.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售方式及渠道7.2房地產(chǎn)交付條件及流程7.3房地產(chǎn)售后服務(wù)及保修8.合作雙方的權(quán)利義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利8.2合作雙方的義務(wù)8.3違約責(zé)任及處理9.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施9.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及承擔(dān)10.合作項(xiàng)目的稅務(wù)處理10.1稅務(wù)處理原則10.2稅收承擔(dān)及繳納10.3稅務(wù)爭(zhēng)議及解決11.合同的解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.合同的變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更及補(bǔ)充的效力13.合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知及送達(dá)14.3合同生效及終止日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：建筑有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：1385乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139678901.3合同雙方注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍甲方注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃乙方注冊(cè)資本：500萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍：建筑工程施工、裝修裝飾第二條合同標(biāo)的及合作方式2.1合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為市區(qū)地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為10萬(wàn)平方米。2.2合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備、資金籌措、土地使用權(quán)取得及項(xiàng)目規(guī)劃審批等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑施工、裝修裝飾等工作。2.3合作期限本合同合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第三條投資及資金管理3.1投資額及方式甲方投資總額為人民幣5000萬(wàn)元，乙方投資總額為人民幣3000萬(wàn)元。3.2資金管理及使用雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行資金管理及使用，確保資金安全。3.3投資回報(bào)及收益分配項(xiàng)目建成后，雙方按投資比例分享投資回報(bào)，具體收益分配方案另行約定。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建設(shè)4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述本項(xiàng)目為住宅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包含住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)等。4.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度如下：（1）前期籌備：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成；（2）土地使用權(quán)取得：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（3）項(xiàng)目規(guī)劃審批：自合同簽訂之日起9個(gè)月內(nèi)完成；（4）建筑施工：自項(xiàng)目規(guī)劃審批完成之日起12個(gè)月內(nèi)完成；（5）裝修裝飾：自建筑施工完成之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（6）竣工驗(yàn)收：自裝修裝飾完成之日起3個(gè)月內(nèi)完成。4.3施工單位及監(jiān)理單位施工單位：建筑有限公司監(jiān)理單位：監(jiān)理咨詢(xún)有限公司第五條項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)5.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量及安全。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。5.3設(shè)計(jì)變更及審批流程設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)審批流程進(jìn)行。第六條土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證6.1土地使用權(quán)取得及使用甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。6.2規(guī)劃許可證辦理及使用甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可證，并確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。6.3土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證的變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方協(xié)商一致，土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證不得變更或轉(zhuǎn)讓。第一部分：合同如下：第八條合作雙方的權(quán)利義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行監(jiān)督；（2）按照合同約定，享有投資回報(bào)及收益分配；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更、終止或解除。乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目施工及裝修裝飾；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更、終止或解除；（3）按照合同約定，享有投資回報(bào)及收益分配。8.2合作雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)足額投入資金；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及管理；（3）保障項(xiàng)目的合法合規(guī)性。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)完成施工及裝修裝飾任務(wù)；（2）確保施工質(zhì)量及安全；（3）配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理工作。8.3違約責(zé)任及處理任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施9.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及承擔(dān)按合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，雙方按比例分擔(dān)。第十條合作項(xiàng)目的稅務(wù)處理10.1稅務(wù)處理原則雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。10.2稅收承擔(dān)及繳納雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自的稅收責(zé)任，并及時(shí)繳納。10.3稅務(wù)爭(zhēng)議及解決如遇稅務(wù)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，且雙方約定的其他終止條件成就。11.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算、資產(chǎn)清算等工作。第十二條合同的變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序任何一方提出合同變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更及補(bǔ)充的效力合同變更及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另行約定。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資回報(bào)及收益分配方案等。14.2通知及送達(dá)本合同通知及送達(dá)方式如下：書(shū)面通知，通過(guò)快遞、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。14.3合同生效及終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目咨詢(xún)與評(píng)估；（2）項(xiàng)目管理與監(jiān)督；（3）工程監(jiān)理與質(zhì)量檢測(cè)；（4）融資與資金管理；（5）法律咨詢(xún)與糾紛解決。第十六條第三方介入的引入方式16.1引入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2引入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)與項(xiàng)目進(jìn)度相匹配，確保在項(xiàng)目關(guān)鍵階段提供必要的服務(wù)。第十七條第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行合同規(guī)定的職責(zé)；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，提出合理化建議；（3）參與項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行；（4）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。17.2第三方權(quán)利（1）獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)向第三方提供必要的項(xiàng)目信息和資源支持。18.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)向第三方提供施工條件和技術(shù)支持。18.3與合同雙方的關(guān)系第三方在合同雙方之間起到橋梁和紐帶的作用，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定（1）第三方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題；（3）第三方因違法行為導(dǎo)致的合同解除或終止。19.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：（1）第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方無(wú)法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)剩余部分。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2解除條件（1）第三方違約；（2）項(xiàng)目終止或合同解除；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.3變更與解除程序第三方介入的變更與解除，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，參照第十三條的規(guī)定。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或雙方另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、功能布局、配套設(shè)施等詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和甲方要求。2.投資回報(bào)及收益分配方案詳細(xì)要求：明確投資回報(bào)比例、收益分配方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：投資回報(bào)及收益分配方案是雙方合作的基礎(chǔ)，需確保雙方利益。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的依據(jù)，需確保第三方服務(wù)質(zhì)量。4.項(xiàng)目施工及監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確施工單位、監(jiān)理單位的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：施工及監(jiān)理合同是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的關(guān)鍵，需確保工程質(zhì)量。5.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。說(shuō)明：土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證是項(xiàng)目合法性的重要證明，需確保項(xiàng)目合法合規(guī)。6.稅務(wù)處理相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供稅務(wù)登記證、完稅證明等相關(guān)文件。說(shuō)明：稅務(wù)處理相關(guān)文件是確保項(xiàng)目稅務(wù)合規(guī)的依據(jù)，需確保依法納稅。7.項(xiàng)目結(jié)算及資產(chǎn)清算報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目成本、收益、利潤(rùn)等數(shù)據(jù)，并進(jìn)行資產(chǎn)清算。說(shuō)明：項(xiàng)目結(jié)算及資產(chǎn)清算報(bào)告是項(xiàng)目結(jié)束后的重要文件，需確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定按時(shí)足額投入資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定于每月5日前將資金打入乙方賬戶(hù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定按時(shí)完成施工及裝修裝飾任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：乙方未按合同約定于項(xiàng)目規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：第三方未按合作協(xié)議進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目變更。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目變更，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：一方故意隱瞞項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致另一方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：故意隱瞞方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。示例說(shuō)明：甲方故意隱瞞項(xiàng)目存在的重大風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.合作內(nèi)容與目標(biāo)3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標(biāo)3.4合作成果預(yù)期4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金到位時(shí)間4.4資金使用監(jiān)管5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.2合作方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目進(jìn)度安排6.4項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)7.1銷(xiāo)售策略7.2營(yíng)銷(xiāo)方案7.3銷(xiāo)售目標(biāo)7.4銷(xiāo)售分成8.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3虧損承擔(dān)原則8.4虧損承擔(dān)比例9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：管理協(xié)議13.4附件四：銷(xiāo)售協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2適用法律14.3通知與送達(dá)14.4合同份數(shù)14.5其他附加條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人為，身份證號(hào)碼為05678。1.2.2乙方法定代表人為，身份證號(hào)碼為98765432。1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.4.1甲方注冊(cè)地址為省市區(qū)路號(hào)。1.4.2乙方注冊(cè)地址為省市區(qū)路號(hào)。2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1本合作項(xiàng)目名稱(chēng)為“新城”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目位于省市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總占地面積為1000畝，總建筑面積為100萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.4.1項(xiàng)目類(lèi)型為住宅、商業(yè)、教育、休閑等綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.合作內(nèi)容與目標(biāo)3.1合作方式3.1.1本合作采用股權(quán)合作方式，甲方出資60%，乙方出資40%。3.2合作期限3.2.1本合作期限為20年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3合作目標(biāo)3.3.1合作目標(biāo)為在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)。3.4合作成果預(yù)期3.4.1預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成后，平均年收益率為8%。4.投資與資金4.1投資總額4.1.1本項(xiàng)目總投資額為10億元人民幣。4.2投資方式4.2.1甲方以現(xiàn)金形式出資，乙方以現(xiàn)金和土地使用權(quán)形式出資。4.3資金到位時(shí)間4.3.1甲方出資資金于合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)到位。4.3.2乙方出資資金于合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)到位。4.4資金使用監(jiān)管4.4.1雙方設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，用于項(xiàng)目資金管理。4.4.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.1.1甲方享有項(xiàng)目投資收益、項(xiàng)目土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。5.1.2乙方享有項(xiàng)目投資收益、項(xiàng)目土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。5.2合作方義務(wù)5.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)。5.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)。5.3違約責(zé)任5.3.1若任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程包括：項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地獲取、工程建設(shè)、銷(xiāo)售、交付使用等環(huán)節(jié)。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)管理。6.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、配套設(shè)施建設(shè)及項(xiàng)目協(xié)調(diào)。6.3項(xiàng)目進(jìn)度安排6.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年，自項(xiàng)目立項(xiàng)之日起計(jì)算。6.4項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)7.1銷(xiāo)售策略7.1.1銷(xiāo)售策略包括：市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、價(jià)格策略、推廣方案等。7.2營(yíng)銷(xiāo)方案7.2.1營(yíng)銷(xiāo)方案包括：線上線下活動(dòng)、媒體宣傳、渠道拓展等。7.3銷(xiāo)售目標(biāo)7.3.1預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷(xiāo)售周期為2年，銷(xiāo)售總額為8億元人民幣。7.4銷(xiāo)售分成7.4.1銷(xiāo)售分成比例為：甲方得60%，乙方得40%。8.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例8.1.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的利潤(rùn)，按甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。8.1.2利潤(rùn)分配方式為現(xiàn)金支付，每年分配一次，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.2利潤(rùn)分配方式8.2.1利潤(rùn)分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)完成。8.2.2利潤(rùn)分配的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)和合同約定的分配比例計(jì)算。8.3虧損承擔(dān)原則8.3.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的虧損，由甲方和乙方按各自出資比例共同承擔(dān)。8.3.2虧損承擔(dān)的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的虧損和合同約定的承擔(dān)比例計(jì)算。8.4虧損承擔(dān)比例8.4.1虧損承擔(dān)比例與利潤(rùn)分配比例相同，即甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。9.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交至該仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除條件10.2.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正；10.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；10.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1合同解除需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)；11.2.2合同解除；11.2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，處理剩余財(cái)產(chǎn)和未了事項(xiàng)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。12.3違約責(zé)任12.3.1若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：管理協(xié)議13.4附件四：銷(xiāo)售協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3通知與送達(dá)14.3.1除非另有約定，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定地址。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。14.5其他附加條款14.5.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定其他條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲方和乙方的關(guān)聯(lián)方或控股公司。16.第三方介入的范圍16.1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審計(jì)等服務(wù)。16.1.2項(xiàng)目融資、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、法律咨詢(xún)等服務(wù)。16.1.3項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、推廣、銷(xiāo)售代理等服務(wù)。16.1.4項(xiàng)目管理、顧問(wèn)等服務(wù)。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要自行決定。17.2甲方或乙方有權(quán)授權(quán)第三方代表其履行合同相關(guān)義務(wù)或行使合同相關(guān)權(quán)利。18.第三方的責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照合同約定或授權(quán)范圍提供服務(wù)。18.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果和合法性負(fù)責(zé)。18.3第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。19.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由雙方協(xié)商確定。20.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同中，并在服務(wù)合同中予以體現(xiàn)。20.3若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額內(nèi)的部分由第三方承擔(dān)，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。21.第三方介入的合同簽訂21.1第三方介入相關(guān)服務(wù)，需另行簽訂服務(wù)合同，該合同應(yīng)與本合同相互補(bǔ)充。21.2服務(wù)合同中應(yīng)明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。23.第三方介入的合同終止23.1第三方介入的合同終止，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定進(jìn)行。23.2第三方介入的合同終止，不影響本合同的履行。24.第三方介入的其他約定24.1第三方介入的具體事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中另行約定。24.2本合同中未約定的第三方介入事項(xiàng)，按法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。25.附加條款25.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分說(shuō)明。25.2第三方的介入不得影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。25.3第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。25.4本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目合作的基本情況、合作雙方的權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是雙方合作的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)列明合作項(xiàng)目的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。2.附件二：投資協(xié)議詳細(xì)要求：包含投資總額、投資方式、資金到位時(shí)間、資金使用監(jiān)管等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確雙方在資金方面的權(quán)利義務(wù)和監(jiān)管機(jī)制。3.附件三：管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目管理的職責(zé)分工、管理流程、管理標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目管理的運(yùn)作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。4.附件四：銷(xiāo)售協(xié)議詳細(xì)要求：包含銷(xiāo)售策略、營(yíng)銷(xiāo)方案、銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售分成等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，確保銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色、責(zé)任和權(quán)利。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和程序。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同變更的流程，確保變更的合法性和有效性。9.附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同解除的原因、解除程序、解除后的處理等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同解除的流程，確保解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間提供投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成配套設(shè)施建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間完成配套設(shè)施建設(shè)，影響項(xiàng)目銷(xiāo)售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為。示例說(shuō)明：若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、重新提供服務(wù)。示例說(shuō)明：若第三方提供的設(shè)計(jì)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或賠償損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方的名稱(chēng)1.2合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表1.3合同簽訂雙方的注冊(cè)地址1.4合同簽訂雙方的聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.2合作經(jīng)營(yíng)的范圍2.3合作經(jīng)營(yíng)的方式3.合作經(jīng)營(yíng)期限3.1合作經(jīng)營(yíng)的起始日期3.2合作經(jīng)營(yíng)的終止日期3.3合作經(jīng)營(yíng)期限的延長(zhǎng)條件4.合作經(jīng)營(yíng)的投資及出資4.1投資總額4.2投資方式4.3出資比例及出資方式4.4出資時(shí)間及義務(wù)5.合作經(jīng)營(yíng)的收益分配5.1收益計(jì)算方法5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式6.合作經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用承擔(dān)6.1合作經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的種類(lèi)6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.3費(fèi)用承擔(dān)比例6.4費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間7.合作經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立7.2經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.3經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的決策程序7.4經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的變更8.合作經(jīng)營(yíng)的變更及解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更及解除的程序9.合作經(jīng)營(yíng)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合作經(jīng)營(yíng)的保密義務(wù)10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)的時(shí)間10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合作經(jīng)營(yíng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行使11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)12.合作經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)的種類(lèi)12.2稅費(fèi)的計(jì)算12.3稅費(fèi)的承擔(dān)13.合作經(jīng)營(yíng)的違約責(zé)任13.1違約行為的種類(lèi)13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約責(zé)任的解除14.合同的其他約定14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同的附件14.5合同的適用法律14.6合同的爭(zhēng)議解決14.7合同的簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方的名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂雙方的注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同簽訂雙方的聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：住宅小區(qū)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：占地平方米，總建筑面積平方米2.2合作經(jīng)營(yíng)的范圍合作經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于小區(qū)的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化管理、公共區(qū)域管理等。2.3合作經(jīng)營(yíng)的方式合作經(jīng)營(yíng)方式為甲乙雙方共同出資，甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。3.合作經(jīng)營(yíng)期限3.1合作經(jīng)營(yíng)的起始日期合作經(jīng)營(yíng)起始日期為2024年1月1日。3.2合作經(jīng)營(yíng)的終止日期合作經(jīng)營(yíng)終止日期為2029年12月31日。3.3合作經(jīng)營(yíng)期限的延長(zhǎng)條件在合作經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如雙方同意，可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限，延長(zhǎng)條件另行約定。4.合作經(jīng)營(yíng)的投資及出資4.1投資總額投資總額為人民幣壹億元整。4.2投資方式甲方以土地使用權(quán)及建筑物投資，乙方以貨幣資金投資。4.3出資比例及出資方式甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。4.4出資時(shí)間及義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成出資，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成出資。5.合作經(jīng)營(yíng)的收益分配5.1收益計(jì)算方法收益計(jì)算方法以實(shí)際產(chǎn)生的凈利潤(rùn)為基數(shù)，按出資比例進(jìn)行分配。5.2收益分配比例甲方收益分配比例為60%，乙方收益分配比例為40%。5.3收益分配時(shí)間每年1月31日前，根據(jù)上一年度收益情況，進(jìn)行收益分配。5.4收益分配方式收益分配方式為貨幣支付。6.合作經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用承擔(dān)6.1合作經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的種類(lèi)合作經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化管理費(fèi)、公共區(qū)域管理費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式費(fèi)用承擔(dān)方式為按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按出資比例分?jǐn)偂?.3費(fèi)用承擔(dān)比例費(fèi)用承擔(dān)比例為甲方60%，乙方40%。6.4費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間為每年1月31日前，根據(jù)上一年度費(fèi)用情況，進(jìn)行費(fèi)用承擔(dān)。8.合作經(jīng)營(yíng)的變更及解除8.1合同變更的條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。8.2合同解除的條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未履行；（2）一方因故無(wú)力履行合同，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未提供解決方案；（3）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同變更及解除的程序變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，原合同條款自動(dòng)失效。9.合作經(jīng)營(yíng)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。10.合作經(jīng)營(yíng)的保密義務(wù)10.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于：（1）本合同的內(nèi)容及附件；（2）雙方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）雙方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中共同開(kāi)發(fā)的技術(shù)秘密。10.2保密義務(wù)的時(shí)間保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)有效。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.合作經(jīng)營(yíng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行使雙方有權(quán)單獨(dú)或共同行使所共有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)所共有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.合作經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)的種類(lèi)合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。12.2稅費(fèi)的計(jì)算稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策計(jì)算。12.3稅費(fèi)的承擔(dān)稅費(fèi)由各自承擔(dān)，按出資比例分?jǐn)偂?3.合作經(jīng)營(yíng)的違約責(zé)任13.1違約行為的種類(lèi)違約行為包括但不限于：（1）未按約定出資；（2）未按約定承擔(dān)費(fèi)用；（3）違反保密義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的解除違約方在違約后，應(yīng)采取措施糾正違約行為，如無(wú)法糾正，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.合同的其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第八條。14.3合同終止條件合同終止條件見(jiàn)第八條。14.4合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）出資證明；（2）項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.5合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.6合同的爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式見(jiàn)第九條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合作經(jīng)營(yíng)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項(xiàng)目咨詢(xún)與策劃；（2）市場(chǎng)調(diào)研與分析；（3）項(xiàng)目管理與監(jiān)理；（4）法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序（1）雙方共同決定引入第三方的必要性及服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方共同確定第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方