二零二五年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理中介合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理中介合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與考核4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進措施5.物業(yè)管理安全與保障5.1物業(yè)安全管理責任5.2物業(yè)安全保障措施5.3事故處理與賠償6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)施設(shè)備維護責任6.2設(shè)施設(shè)備維護計劃6.3設(shè)施設(shè)備維護費用7.物業(yè)管理檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理責任7.3檔案管理要求8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標準13.合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同解除通知條款13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3住所地：________1.1.4注冊資本：________1.1.5營業(yè)執(zhí)照號：________1.1.6物業(yè)管理公司名稱：________1.1.7法定代表人：________1.1.8住所地：________1.1.9注冊資本：________1.1.10營業(yè)執(zhí)照號：________1.2合同訂立時間與地點1.2.1訂立時間：____年____月____日1.2.2訂立地點：________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、費用繳納等。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.1.1物業(yè)管理區(qū)域為：________2.1.2區(qū)域面積：________平方米2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全管理：24小時安保巡邏，門禁管理，消防設(shè)施檢查等。2.2.2環(huán)境管理：綠化養(yǎng)護，清潔衛(wèi)生，垃圾清運等。2.2.3設(shè)施設(shè)備管理：公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，緊急搶修等。2.2.4業(yè)主服務(wù)：物業(yè)咨詢，投訴處理，社區(qū)活動組織等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.3.1物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準。2.3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到合同約定的標準。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費：________元/平方米·月3.1.2專項服務(wù)費：________元/平方米·月3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費用。3.2.2物業(yè)管理費用支付周期為：________個月。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則。3.3.2物業(yè)管理費用調(diào)整需提前____個月通知業(yè)主。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與考核4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到合同約定的標準。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法4.2.1考核內(nèi)容包括：安全管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主服務(wù)等方面。4.2.2考核結(jié)果作為物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量評價依據(jù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進措施4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，制定服務(wù)質(zhì)量改進措施。4.3.2改進措施應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升。5.物業(yè)管理安全與保障5.1物業(yè)安全管理責任5.1.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。5.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域安全。5.2物業(yè)安全保障措施5.2.1設(shè)立安保巡邏制度，確保24小時巡邏。5.2.2定期對消防設(shè)施進行檢查和維護。5.3事故處理與賠償5.3.1事故處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)承擔因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的事故責任。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。9.違約責任9.1違約情形9.1.1未按時繳納物業(yè)管理費用的。9.1.2未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。9.1.3故意損壞公共設(shè)施的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定。9.3違約賠償9.3.1違約賠償應(yīng)包括實際損失和合理預(yù)期損失。9.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取?0.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出書面協(xié)商請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件同第八條2.2所述。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細應(yīng)詳細列明各項服務(wù)內(nèi)容及標準。12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.2.1物業(yè)管理費用明細應(yīng)詳細列明各項費用構(gòu)成及收費標準。12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標準12.3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標準應(yīng)明確各項考核指標及評分標準。13.合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。13.2合同解除通知條款13.2.1解除合同應(yīng)提前____個月書面通知對方。13.3合同附件效力13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方：物業(yè)管理公司）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于顧問、監(jiān)理、審計、評估、維修服務(wù)提供商等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于物業(yè)管理過程中需要專業(yè)意見、監(jiān)督、評估或提供服務(wù)的情況。3.第三方介入的程序3.1任何第三方介入，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。3.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項、時間、費用及責任。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、合同約定及法律法規(guī)確定。4.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并作為合同附件之一。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使職責，并享有相應(yīng)的報酬。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，確保其工作不損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方及業(yè)主之間的關(guān)系由合同明確約定。6.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方或乙方負責。6.3第三方與業(yè)主之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者關(guān)系，第三方應(yīng)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.第三方介入的合同條款7.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。7.1.2第三方介入的具體事項、時間、費用及責任。7.1.3第三方與甲方、乙方及業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.1.4第三方責任限額及違約責任。7.1.5第三方介入合同的解除條件及程序。8.第三方介入合同的簽訂8.1第三方介入合同應(yīng)由甲方、乙方與第三方共同簽訂。8.2第三方介入合同簽訂后，應(yīng)及時報送甲方和乙方備案。9.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)9.1甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進行。10.第三方介入合同的變更與解除10.1第三方介入合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入合同解除需符合合同約定的解除條件，并經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。11.第三方介入合同爭議解決11.1第三方介入合同爭議解決方式同本合同第十條。11.2第三方介入合同爭議解決地點同本合同第十條。12.第三方介入合同附件12.1.1第三方基本信息。12.1.2第三方介入的具體事項、時間、費用及責任。12.1.3第三方責任限額。12.1.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列明各項物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。明確各項服務(wù)的實施標準。詳細說明服務(wù)的執(zhí)行頻率和責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標準，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容的理解一致。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求：列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目。明確各項費用的計算方法和收費標準。詳細說明費用的支付方式和時間。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式，確保雙方對費用的理解一致。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標準詳細要求：列明各項服務(wù)質(zhì)量考核指標。明確各項指標的評分標準和權(quán)重。詳細說明考核的時間和方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核的標準和方式，確保服務(wù)質(zhì)量的可衡量性。4.附件四：第三方介入合同詳細要求：列明第三方介入的具體事項、時間、費用及責任。明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。詳細說明第三方責任限額及違約責任。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：列明合同變更的具體內(nèi)容。明確合同變更的生效時間和條件。詳細說明合同變更對雙方的權(quán)利義務(wù)的影響。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細情況，確保合同變更的合法性和可追溯性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用的。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。第三方未按合同約定履行職責的。任何一方違反合同保密條款的。任何一方未按合同約定處理爭議的。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的____%計算。乙方未按