二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方權(quán)利義務(wù)3.項(xiàng)目投資與資金3.1投資總額3.2投資金額分配3.3資金支付方式3.4資金使用監(jiān)督4.項(xiàng)目開發(fā)與管理4.1開發(fā)進(jìn)度安排4.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)4.3項(xiàng)目管理職責(zé)4.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.2規(guī)劃許可辦理5.3土地使用條件6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)方案6.2施工單位選擇6.3施工進(jìn)度與質(zhì)量6.4施工安全與環(huán)保7.市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售7.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略7.2銷售模式與流程7.3銷售目標(biāo)與指標(biāo)8.物業(yè)管理與維護(hù)8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.產(chǎn)權(quán)歸屬與權(quán)益9.1產(chǎn)權(quán)分割9.2權(quán)益分配9.3產(chǎn)權(quán)登記10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同期限與終止12.1合同期限12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同生效與變更14.4合同解除與終止14.5合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.2.1項(xiàng)目目標(biāo)：將大廈改造成集商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂于一體的高端綜合體，提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，滿足市場(chǎng)需求。1.3項(xiàng)目范圍1.3.1項(xiàng)目范圍：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)改造、設(shè)備更新、室內(nèi)外裝修、綠化景觀等。2.合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：。2.1.2投資方：投資管理有限公司，注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：。2.2合作方權(quán)利義務(wù)2.2.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)：1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、銷售、物業(yè)管理等工作；2.按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，按時(shí)提供資金支持；3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。2.2.2投資方權(quán)利義務(wù)：1.按照合同約定，按時(shí)提供投資資金；2.參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向提出意見和建議；3.監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。3.項(xiàng)目投資與資金3.1投資金額3.1.1投資金額：人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）。3.2投資金額分配3.2.1開發(fā)方投資比例：60%；3.2.2投資方投資比例：40%。3.3資金支付方式3.3.1資金支付方式：按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付。3.4資金使用監(jiān)督3.4.1開發(fā)方應(yīng)定期向投資方報(bào)告資金使用情況，接受投資方的監(jiān)督。4.項(xiàng)目開發(fā)與管理4.1開發(fā)進(jìn)度安排4.1.1項(xiàng)目建設(shè)周期：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，個(gè)月內(nèi)完成整體竣工。4.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)4.2.1設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策；4.2.2設(shè)立項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理；4.2.3設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大事項(xiàng)決策。4.3項(xiàng)目管理職責(zé)4.3.1項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制；4.3.2項(xiàng)目管理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本控制；4.3.3項(xiàng)目管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大事項(xiàng)決策。4.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通4.4.1合作雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況；4.4.2設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)工作。5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的取得，并確保土地使用權(quán)合法有效。5.2規(guī)劃許可辦理5.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。5.3土地使用條件5.3.1土地使用權(quán)期限：年；5.3.2土地用途：商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂。8.設(shè)計(jì)與施工8.1設(shè)計(jì)方案8.1.1設(shè)計(jì)單位：由開發(fā)方選定具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及后續(xù)設(shè)計(jì)變更等工作。8.1.2設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足城市規(guī)劃、安全、環(huán)保等相關(guān)要求，并確保建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。8.2施工單位選擇8.2.1施工單位：由開發(fā)方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、質(zhì)量要求等條件，通過公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。8.2.2施工合同：施工單位應(yīng)與開發(fā)方簽訂施工合同，明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。8.3施工進(jìn)度與質(zhì)量8.3.1施工進(jìn)度：施工單位應(yīng)按照施工合同約定的工期進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按期竣工。8.3.2施工質(zhì)量：施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.4施工安全與環(huán)保8.4.1施工安全：施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全。8.4.2環(huán)保要求：施工單位應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對(duì)環(huán)境的影響。9.市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售9.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略9.1.1市場(chǎng)調(diào)研：合作雙方共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況。9.1.2營(yíng)銷計(jì)劃：制定詳細(xì)的營(yíng)銷計(jì)劃，包括推廣渠道、促銷活動(dòng)、價(jià)格策略等。9.2銷售模式與流程9.2.1銷售模式：采用多種銷售模式，包括直接銷售、代理銷售、租賃等。9.2.2銷售流程：建立完善的銷售流程，包括客戶接待、合同簽訂、物業(yè)交驗(yàn)等。9.3銷售目標(biāo)與指標(biāo)9.3.1銷售目標(biāo)：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷計(jì)劃，設(shè)定合理的銷售目標(biāo)。9.3.2銷售指標(biāo)：設(shè)定銷售業(yè)績(jī)、客戶滿意度等指標(biāo)，對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核。10.物業(yè)管理與維護(hù)10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.1.1服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。10.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.2.1費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。10.2.2費(fèi)用收取：按照合同約定和實(shí)際發(fā)生情況收取。10.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.3.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保持物業(yè)環(huán)境整潔、安全。11.產(chǎn)權(quán)歸屬與權(quán)益11.1產(chǎn)權(quán)分割11.1.1產(chǎn)權(quán)分割方式：根據(jù)合作雙方投資比例和項(xiàng)目性質(zhì)，合理分割產(chǎn)權(quán)。11.1.2產(chǎn)權(quán)登記：合作雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.2權(quán)益分配11.2.1權(quán)益分配方式：按照合作雙方投資比例分配項(xiàng)目收益。11.2.2權(quán)益調(diào)整：在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整權(quán)益分配。11.3產(chǎn)權(quán)登記11.3.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：項(xiàng)目竣工后個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付資金、未按時(shí)完成施工、未按時(shí)完成銷售目標(biāo)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定和實(shí)際損失確定。14.合同期限與終止14.1合同期限14.1.1合同期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件：包括合同約定的終止條件、法定終止條件、雙方協(xié)商一致終止等。14.3合同解除與終止14.3.1合同解除：在合同期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.3.2合同終止：合同期限屆滿或合同解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)理施工過程、進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托合同或服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，需承擔(dān)的最高賠償限額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、合同約定等因素綜合考慮。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托合同或服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.3第三方責(zé)任限額調(diào)整16.3.1如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力、甲乙雙方責(zé)任或第三方無(wú)法預(yù)見、避免的因素導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究17.3.1如第三方存在故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，接受甲方的監(jiān)督和管理。18.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求，接受乙方的監(jiān)督和管理。18.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因共同原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方資質(zhì)要求19.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)審查第三方資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽(yù)。19.2第三方履約保證金19.2.1甲乙雙方可要求第三方提供履約保證金，以保證第三方履行合同義務(wù)。19.3第三方保密義務(wù)19.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.4第三方變更及替換19.4.1如第三方在合同履行過程中無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。19.5第三方爭(zhēng)議解決19.5.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：符合城市規(guī)劃要求，具備法律效力。說明：項(xiàng)目開發(fā)前必須取得，作為項(xiàng)目合法建設(shè)的證明。3.設(shè)計(jì)方案及施工圖要求：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具備設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明。說明：設(shè)計(jì)方案及施工圖是施工的重要依據(jù)，需經(jīng)過甲乙雙方確認(rèn)。4.施工合同要求：明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同是施工單位履行職責(zé)的依據(jù)，需雙方簽字蓋章。5.市場(chǎng)營(yíng)銷方案要求：包括市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷計(jì)劃、推廣渠道等內(nèi)容。說明：市場(chǎng)營(yíng)銷方案是項(xiàng)目銷售的重要指導(dǎo)文件。6.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是物業(yè)管理的重要依據(jù)。7.產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議要求：明確產(chǎn)權(quán)分割比例、權(quán)益分配等內(nèi)容。說明：產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議是明確合作雙方權(quán)益的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入情形、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件。10.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：真實(shí)、完整地反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是評(píng)估項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，逾期支付資金的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期金額的%計(jì)算。示例說明：若甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于每月底支付資金，但乙方連續(xù)3個(gè)月未支付，則應(yīng)向甲方支付違約金。2.違約行為：未按時(shí)完成施工責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，逾期完成施工的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每天按合同金額的%計(jì)算。示例說明：若合同約定，項(xiàng)目應(yīng)在個(gè)月內(nèi)竣工，但實(shí)際竣工時(shí)間為+3個(gè)月，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：未按時(shí)完成銷售目標(biāo)示例說明：若合同約定，項(xiàng)目銷售總額為億元，實(shí)際完成.5億元，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說明：若甲方發(fā)現(xiàn)乙方泄露了其商業(yè)秘密，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方損失。5.違約行為：未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說明：若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未履行保密義務(wù)，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍2.合作雙方2.1合作方A2.1.1基本信息2.1.2法定代表人或授權(quán)代表2.1.3聯(lián)系方式2.2合作方B2.2.1基本信息2.2.2法定代表人或授權(quán)代表2.2.3聯(lián)系方式3.項(xiàng)目投資3.1投資總額3.2投資方式3.3投資比例4.項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目完工時(shí)間4.3項(xiàng)目分期進(jìn)度5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.1設(shè)計(jì)要求5.2設(shè)計(jì)單位5.3設(shè)計(jì)費(fèi)用6.項(xiàng)目施工6.1施工單位6.2施工質(zhì)量6.3施工進(jìn)度7.項(xiàng)目資金管理7.1資金籌集7.2資金使用7.3資金結(jié)算8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.項(xiàng)目收益分配9.1收益計(jì)算方法9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.項(xiàng)目變更管理10.1變更申請(qǐng)10.2變更審批10.3變更實(shí)施11.項(xiàng)目驗(yàn)收11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2驗(yàn)收程序11.3驗(yàn)收結(jié)果12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，原為商業(yè)地產(chǎn)，項(xiàng)目改造旨在提升商業(yè)價(jià)值，滿足現(xiàn)代商業(yè)需求。1.2項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目目標(biāo)為將原商業(yè)地產(chǎn)改造成為集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。1.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目改造范圍包括建筑主體結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)外裝修、設(shè)備更新、景觀綠化等。2.合作雙方2.1合作方A2.1.1基本信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理2.2合作方B2.2.1基本信息名稱：建筑設(shè)計(jì)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2.2法定代表人或授權(quán)代表姓名：趙六職務(wù)：設(shè)計(jì)總監(jiān)3.項(xiàng)目投資3.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）。3.2投資方式投資方式為共同投資，雙方按投資比例出資。3.3投資比例合作方A占投資總額的60%，合作方B占投資總額的40%。4.項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為2024年3月1日。4.2項(xiàng)目完工時(shí)間項(xiàng)目預(yù)計(jì)完工時(shí)間為2026年3月1日。4.3項(xiàng)目分期進(jìn)度項(xiàng)目分為三個(gè)階段進(jìn)行，分別為設(shè)計(jì)階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.1設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。5.2設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位為合作方B，即建筑設(shè)計(jì)有限公司。5.3設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），由合作方B承擔(dān)。6.項(xiàng)目施工6.1施工單位施工單位為合作方A，即房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。6.2施工質(zhì)量施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確保工程質(zhì)量。6.3施工進(jìn)度施工進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度安排執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完工。7.項(xiàng)目資金管理7.1資金籌集資金籌集方式為銀行貸款和自有資金。7.2資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度安排和預(yù)算執(zhí)行。7.3資金結(jié)算資金結(jié)算應(yīng)按照合同約定和實(shí)際支出進(jìn)行，確保資金使用透明。8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型a.政策風(fēng)險(xiǎn)b.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)c.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)d.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)e.施工風(fēng)險(xiǎn)f.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例a.政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方各承擔(dān)50%b.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方各承擔(dān)50%c.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：由合作方B承擔(dān)70%，合作方A承擔(dān)30%d.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：由合作方A承擔(dān)70%，合作方B承擔(dān)30%e.施工風(fēng)險(xiǎn)：由施工單位承擔(dān)，合作方A和B提供必要協(xié)助f.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：由合作方A承擔(dān)70%，合作方B承擔(dān)30%8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施a.制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，明確風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施b.定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例c.發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)迅速響應(yīng)，共同應(yīng)對(duì)9.項(xiàng)目收益分配9.1收益計(jì)算方法a.按照項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入計(jì)算b.減去運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等c.根據(jù)投資比例分配凈收益9.2收益分配比例a.合作方A：60%b.合作方B：40%9.3收益分配時(shí)間a.每年12月31日為收益結(jié)算日b.收益分配于次年1月31日前完成10.項(xiàng)目變更管理10.1變更申請(qǐng)a.任何一方提出變更申請(qǐng)，需書面提交另一方b.變更申請(qǐng)應(yīng)包含變更原因、內(nèi)容、預(yù)期影響及成本估算10.2變更審批a.雙方共同組成變更審批委員會(huì)b.變更審批需經(jīng)雙方共同同意10.3變更實(shí)施a.變更實(shí)施應(yīng)嚴(yán)格按照變更審批委員會(huì)的決定執(zhí)行b.變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用由提出變更方承擔(dān)11.項(xiàng)目驗(yàn)收11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范b.符合設(shè)計(jì)文件及合同約定c.工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)11.2驗(yàn)收程序a.由合作方A組織驗(yàn)收小組b.驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查c.驗(yàn)收結(jié)果需雙方簽字確認(rèn)11.3驗(yàn)收結(jié)果a.驗(yàn)收合格，項(xiàng)目正式投入使用b.驗(yàn)收不合格，由施工單位進(jìn)行整改，直至合格12.違約責(zé)任12.1違約情形a.未按合同約定履行義務(wù)b.未能按期完成項(xiàng)目c.質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)d.隱瞞重要信息12.2違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用12.3違約處理a.雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.合同解除13.1解除條件a.合同約定的解除條件成立b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同13.2解除程序a.提出解除方書面通知另一方b.雙方協(xié)商解除事宜13.3解除后果a.解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事宜b.解除合同不影響已發(fā)生的違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式a.通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)14.3爭(zhēng)議解決程序a.雙方提交仲裁申請(qǐng)書b.仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭c.仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)，參與項(xiàng)目合作、咨詢、監(jiān)督、監(jiān)理、評(píng)估等活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的a.提高項(xiàng)目效率和質(zhì)量b.降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)c.保障項(xiàng)目合規(guī)性16.第三方介入類型16.1合作方a.設(shè)計(jì)單位b.施工單位c.運(yùn)營(yíng)管理公司16.2咨詢方a.市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)b.投資咨詢機(jī)構(gòu)c.法務(wù)顧問16.3監(jiān)督方a.監(jiān)理單位b.質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)16.4評(píng)估方a.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)b.項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任a.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入類型和風(fēng)險(xiǎn)程度共同商定。b.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方介入程序18.1介入申請(qǐng)a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。18.2介入?yún)f(xié)議a.甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。i.第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍ii.第三方介入的期限和方式iii.第三方介入的費(fèi)用及支付方式iv.第三方責(zé)任限額v.爭(zhēng)議解決方式18.3介入實(shí)施a.第三方按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。b.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分a.第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督和管理。b.第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得損害甲方利益。19.2第三方與乙方的劃分a.第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的監(jiān)督和管理。b.第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密，不得損害乙方利益。19.3第三方與項(xiàng)目合作的劃分a.第三方作為項(xiàng)目合作方，應(yīng)與其他合作方保持良好溝通，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。b.第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。20.第三方介入的變更和終止20.1變更a.如需變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2終止a.如第三方介入合同或協(xié)議約定的終止條件成立，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入。b.終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、目標(biāo)、市場(chǎng)分析、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。2.項(xiàng)目合作協(xié)議書要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任等內(nèi)容。3.設(shè)計(jì)方案及圖紙要求：符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求。4.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5.資金籌集方案要求：詳細(xì)說明資金來源、籌集方式、使用計(jì)劃等內(nèi)容。6.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃要求：明確風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度、應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任分配等內(nèi)容。7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的起止時(shí)間、主要工作內(nèi)容、責(zé)任人等內(nèi)容。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等內(nèi)容。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式、組織架構(gòu)、人員配置、運(yùn)營(yíng)策略等內(nèi)容。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任等內(nèi)容。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用等內(nèi)容。12.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：詳細(xì)列出違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.未按合同約定履行義務(wù)b.未能按期完成項(xiàng)目c.質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)d.隱瞞重要信息e.違反合同約定泄露商業(yè)秘密f.未按約定支付款項(xiàng)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。c.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給第三方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明a.違約方未按期完成項(xiàng)目，造成工期延誤，應(yīng)賠償守約方因工期延誤造成的損失，包括但不限于停工損失、誤期損失等。b.違約方提供的材料或設(shè)備質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。c.違約方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因商業(yè)秘密泄露造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍2.合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊(cè)地址2.2合作方二2.2.1名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊(cè)地址3.項(xiàng)目投資3.1投資比例3.2投資金額3.3投資方式4.項(xiàng)目開發(fā)4.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度4.2項(xiàng)目開發(fā)階段4.3項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容5.權(quán)益分配5.1權(quán)益分配比例5.2權(quán)益分配方式5.3權(quán)益變更6.合作雙方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方一責(zé)任與義務(wù)6.1.1項(xiàng)目開發(fā)6.1.2資金投入6.1.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.2合作方二責(zé)任與義務(wù)6.2.1項(xiàng)目開發(fā)6.2.2資金投入6.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)核算8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.3財(cái)務(wù)報(bào)告9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景本合同所指項(xiàng)目為位于市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目原為購(gòu)物中心，由于市場(chǎng)環(huán)境變化及自身運(yùn)營(yíng)問題，現(xiàn)需進(jìn)行改造升級(jí)。1.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目改造后的目標(biāo)為提升商業(yè)地產(chǎn)的整體品質(zhì)，增加商業(yè)氛圍，吸引更多優(yōu)質(zhì)商戶入駐，提高項(xiàng)目整體收益。1.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目改造范圍包括但不限于購(gòu)物中心整體外觀、內(nèi)部空間布局、設(shè)施設(shè)備升級(jí)、綠化景觀改造等。2.合作雙方2.1合作方一名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2合作方二名稱：商業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)3.項(xiàng)目投資3.1投資比例合作方一占項(xiàng)目總投資的60%，合作方二占項(xiàng)目總投資的40%。3.2投資金額項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣10億元，其中合作方一投入6億元，合作方二投入4億元。3.3投資方式合作方一以貨幣資金形式投入，合作方二以貨幣資金及現(xiàn)有商業(yè)資源形式投入。4.項(xiàng)目開發(fā)4.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，分為四個(gè)階段：籌備期、建設(shè)期、招商期、運(yùn)營(yíng)期。4.2項(xiàng)目開發(fā)階段籌備期：6個(gè)月，完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措等工作。建設(shè)期：18個(gè)月，完成主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安裝、內(nèi)外裝修等工作。招商期：6個(gè)月，完成商戶招募、合同簽訂、商戶進(jìn)場(chǎng)等工作。運(yùn)營(yíng)期：12個(gè)月，完成項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。4.3項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：1）拆除原購(gòu)物中心建筑，進(jìn)行基礎(chǔ)改造；2）重新規(guī)劃設(shè)計(jì)購(gòu)物中心內(nèi)部空間布局；3）升級(jí)改造設(shè)施設(shè)備，包括消防、安防、電梯等；4）綠化景觀改造，提升商業(yè)氛圍；5）引入優(yōu)質(zhì)商戶，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)。5.權(quán)益分配5.1權(quán)益分配比例項(xiàng)目收益按照投資比例進(jìn)行分配，即合作方一享有60%的收益，合作方二享有40%的收益。5.2權(quán)益分配方式項(xiàng)目收益分配方式為年度結(jié)算，每年結(jié)算一次，按照實(shí)際收益進(jìn)行分配。5.3權(quán)益變更如合作方一或合作方二因故需要調(diào)整投資比例，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行調(diào)整。6.合作雙方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方一責(zé)任與義務(wù)1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)；2）按照約定時(shí)間投入資金；3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等工作；4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。6.2合作方二責(zé)任與義務(wù)1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)管理；2）按照約定時(shí)間投入資金及商業(yè)資源；3）協(xié)助合作方一完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等工作；4）參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)核算雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，建立健全財(cái)務(wù)核算體系，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2財(cái)務(wù)審計(jì)每年由雙方共同聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告作為雙方財(cái)務(wù)決策的依據(jù)。8.3財(cái)務(wù)報(bào)告每月編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，每季度向雙方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。9.合同履行與變更9.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。9.2合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止合同履行完畢或根據(jù)合同約定終止條件解除合同后，合同終止。14.其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3通知與送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的注冊(cè)地址或雙方另行約定的地址。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資協(xié)議、運(yùn)營(yíng)協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入范圍1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究；2）項(xiàng)目招投標(biāo)、合同簽訂；3）項(xiàng)目施工、監(jiān)理；4）項(xiàng)目驗(yàn)收、評(píng)估；5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、管理；6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。15.3第三方介入程序1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍；2）甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行相關(guān)工作；3）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1）第三方在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托合同中約定，但不得超過甲乙雙方在該項(xiàng)目中的實(shí)際投資額。16.2責(zé)任免除1）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3）因第三方自身故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)委托合同的要求，獨(dú)立