二零二五年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（含房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（含房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用3.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估3.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任4.房產(chǎn)交易流程4.1房產(chǎn)交易前準(zhǔn)備工作4.2房產(chǎn)交易簽約流程4.3房產(chǎn)交易過(guò)戶流程5.房產(chǎn)交易合同5.1房產(chǎn)交易合同主要內(nèi)容5.2房產(chǎn)交易合同簽訂程序5.3房產(chǎn)交易合同備案6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類6.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)6.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納7.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管7.1房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式7.2房產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.3房產(chǎn)交易資金監(jiān)管期限8.房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決8.1房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決方式8.2房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力14.3其他約定事項(xiàng)變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：___________1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：___________1.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2合同雙方地址1.2.1甲方（委托方）名稱：___________1.2.2甲方地址：___________1.2.3甲方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1乙方（經(jīng)紀(jì)方）名稱：___________1.3.2乙方地址：___________1.3.3乙方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍2.1.1乙方為甲方提供房產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推薦、交易談判、合同起草、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限2.2.1本合同服務(wù)期限自___________起至___________止，共計(jì)___________個(gè)月。2.2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用2.3.1乙方收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為成交金額的___________%。2.3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付乙方定金___________元。3.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估3.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)甲方提供的房源進(jìn)行實(shí)地勘察，評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.1.2乙方應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)列明風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施。3.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易所需手續(xù)，確保交易安全。3.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任3.3.1如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2如因不可抗力導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.房產(chǎn)交易流程4.1房產(chǎn)交易前準(zhǔn)備工作4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證明等。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易所需手續(xù)。4.2房產(chǎn)交易簽約流程4.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方簽訂房產(chǎn)交易合同。4.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金___________元。4.3房產(chǎn)交易過(guò)戶流程4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后___________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。5.房產(chǎn)交易合同5.1房產(chǎn)交易合同主要內(nèi)容5.1.1房產(chǎn)交易合同應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。5.1.2房產(chǎn)交易合同應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。5.2房產(chǎn)交易合同簽訂程序5.2.1房產(chǎn)交易合同應(yīng)由甲方、乙方及賣方三方共同簽訂。5.2.2房產(chǎn)交易合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理合同備案手續(xù)。5.3房產(chǎn)交易合同備案5.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易合同備案手續(xù)。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類6.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)方式按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2.2甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。6.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納6.3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)，繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。7.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管7.1房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式7.1.1房產(chǎn)交易資金采用第三方監(jiān)管，確保交易安全。7.2房產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2.1房產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為___________。7.3房產(chǎn)交易資金監(jiān)管期限7.3.1房產(chǎn)交易資金監(jiān)管期限自房產(chǎn)交易合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢止。8.房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決8.1房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院。8.2.2雙方同意接受法院的最終裁決。8.3房產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后___________個(gè)工作日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。8.3.2法院受理爭(zhēng)議后，應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿且雙方無(wú)續(xù)約意愿，本合同自動(dòng)終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，同意終止本合同。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同一方應(yīng)提前___________個(gè)工作日書面通知另一方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的行為，均構(gòu)成違約。10.1.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為___________元。10.2.2違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1違約責(zé)任賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后___________個(gè)工作日內(nèi)支付。11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1本合同終止后，雙方的保密義務(wù)仍然有效，保密期限為___________年。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.3合同生效與解除程序12.3.1合同生效后，任何一方需解除合同，應(yīng)提前___________個(gè)工作日書面通知對(duì)方。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、房產(chǎn)交易合同、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件效力13.3.1合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)變更14.3.1本合同其他約定事項(xiàng)的變更，需雙方書面確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交易失敗、損失或費(fèi)用增加等。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)，確保房產(chǎn)交易安全、合規(guī)。4.2第三方職責(zé)包括但不限于：4.1.1對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等，提供專業(yè)意見；4.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.1.3監(jiān)管交易資金，確保資金安全；4.1.4提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方與中介方（如存在）之間為委托與被委托關(guān)系，中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)。6.3第三方與其他第三方之間為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。7.第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂合作協(xié)議。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知中介方（如有）。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，本合同中與第三方職責(zé)相關(guān)的條款應(yīng)作相應(yīng)修改，以明確第三方責(zé)任。8.2本合同中與第三方權(quán)利、義務(wù)相關(guān)的條款也應(yīng)作相應(yīng)修改，以保障第三方合法權(quán)益。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.第三方介入后的合同解除與終止10.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除或終止的情況，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及合作協(xié)議約定處理。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入終止情況通知中介方（如有）。11.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議及本合同約定承擔(dān)。11.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。12.第三方介入后的文件歸檔12.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的文件，由甲乙雙方共同歸檔保存。12.2歸檔文件應(yīng)包括但不限于合作協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議、相關(guān)證明文件等。13.第三方介入后的其他事項(xiàng)13.1本合同中未規(guī)定的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商解決。13.2本合同中第三方介入相關(guān)條款的修改，需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、用途、位置等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.房產(chǎn)交易合同要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)交易的基本條款，如交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該合同是房產(chǎn)交易的核心文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、婚姻證明等，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：該附件是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的必備文件。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：該報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保障交易雙方權(quán)益。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的面積、位置等進(jìn)行測(cè)量。說(shuō)明：該報(bào)告用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積，避免糾紛。6.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：約定房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。說(shuō)明：該協(xié)議用于確保房產(chǎn)交易資金的安全。7.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)房產(chǎn)交易合同的合法性進(jìn)行審查。說(shuō)明：該意見書用于保障交易雙方的合法權(quán)益。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：證明房產(chǎn)交易稅費(fèi)已繳納的憑證。說(shuō)明：該憑證是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的必備文件。9.第三方合作協(xié)議要求：約定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：該協(xié)議是第三方介入房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按合同約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；1.1.2提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗；1.1.3未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.2乙方違約：1.2.1未按合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；1.2.2提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失??；1.2.3未按合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.3第三方違約：1.3.1未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)；1.3.2提供虛假報(bào)告或意見；1.3.3因第三方原因?qū)е陆灰资』驌p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為___________元。2.3乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為___________元。2.4第三方違約，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按合同約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金___________元。3.2乙方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向甲方支付違約金___________元，并賠償甲方實(shí)際損失。3.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償甲方損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（含房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.合同期限3.1服務(wù)期限3.2合同續(xù)約4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集4.2房源信息發(fā)布4.3房源信息更新4.4客戶接待與咨詢4.5房源實(shí)地看房4.6房源交易談判4.7房源交易手續(xù)辦理4.8房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.傭金分配及支付6.1傭金比例6.2傭金支付條件6.3傭金支付時(shí)間6.4傭金支付方式7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范7.3風(fēng)險(xiǎn)處理7.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房源信息12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制方案13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方：[經(jīng)紀(jì)服務(wù)方全稱]1.1.2房地產(chǎn)交易方：[交易方全稱]1.2雙方地址1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方地址：[經(jīng)紀(jì)服務(wù)方詳細(xì)地址]1.2.2房地產(chǎn)交易方地址：[交易方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.1.1聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.1.2電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2房地產(chǎn)交易方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.2.1聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.2.2電子郵箱：[電子郵箱]2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間：[具體日期]2.2合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.合同期限3.1服務(wù)期限：自[具體日期]起至[具體日期]止。3.2合同續(xù)約：如雙方同意，合同期限可續(xù)約一次，續(xù)約期限為[具體期限]。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集4.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方負(fù)責(zé)收集并整理房源信息。4.1.2房源信息包括但不限于：房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)信息、價(jià)格、配套設(shè)施等。4.2房源信息發(fā)布4.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方負(fù)責(zé)將房源信息發(fā)布在相關(guān)平臺(tái)和渠道。4.2.2發(fā)布內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3房源信息更新4.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。4.4客戶接待與咨詢4.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方負(fù)責(zé)接待客戶，提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。4.4.2咨詢內(nèi)容包括但不限于：市場(chǎng)行情、政策法規(guī)、交易流程等。4.5房源實(shí)地看房4.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方負(fù)責(zé)安排客戶實(shí)地看房，確?？捶窟^(guò)程順利進(jìn)行。4.5.2看房前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方應(yīng)向客戶提供看房須知。4.6房源交易談判4.6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成。4.6.2談判內(nèi)容包括但不限于：交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。4.7房源交易手續(xù)辦理4.7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。4.7.2辦理手續(xù)內(nèi)容包括但不限于：簽訂合同、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。4.8房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制4.8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。4.8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括但不限于：盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]5.2支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]5.3支付方式：[具體支付方式]6.傭金分配及支付6.1傭金比例：[具體傭金比例]6.2傭金支付條件：[具體支付條件]6.3傭金支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]6.4傭金支付方式：[具體支付方式]8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。8.1.2本合同內(nèi)容、簽訂過(guò)程、履行情況等信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。8.2.2即使合同終止，保密義務(wù)亦應(yīng)繼續(xù)履行。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)立即停止泄露保密信息，并采取措施防止保密信息進(jìn)一步泄露。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)；9.1.2一方違反保密條款；9.1.3一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后[具體期限]內(nèi)未予改正；10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方達(dá)成一致終止合同；10.3解除或終止程序10.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；11.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3雙方達(dá)成一致終止合同。12.合同附件12.1附件一：房源信息12.1.1房源基本信息；12.1.2房源產(chǎn)權(quán)信息；12.1.3房源價(jià)格及付款方式；12.1.4房源配套設(shè)施；12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.2.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成；12.2.2各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)；12.3附件三：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制方案12.3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法；12.3.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施；12.3.3風(fēng)險(xiǎn)處理流程。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方有權(quán)要求交易方提供真實(shí)、完整的信息；13.1.2交易方有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；13.2.2合同變更不影響已履行部分的效力；13.3合同解除13.3.1合同解除需符合合同約定的解除條件；13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；14.1.2簽字或蓋章后，本合同正式生效；14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關(guān)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如因特殊原因需要第三方介入，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其專業(yè)服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.6第三方費(fèi)用承擔(dān)15.6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.7第三方介入程序15.7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方介入。15.7.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的相關(guān)信息。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的第三方損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成其專業(yè)服務(wù)，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成其專業(yè)服務(wù)，并對(duì)第三方提供的意見或建議予以尊重。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因甲方的違約行為導(dǎo)致第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因乙方的違約行為導(dǎo)致第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍。17.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方的共同違約行為導(dǎo)致第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。18.2第三方介入后的合同解除18.2.1第三方介入后，如需解除本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式解除。18.2.2第三方介入后的合同解除，不影響已履行部分的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房源信息要求：房源基本信息、產(chǎn)權(quán)信息、價(jià)格、配套設(shè)施等詳盡且準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件為房源交易的依據(jù)，需確保信息的真實(shí)性和完整性。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：列出所有服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明：此附件用于明確雙方的服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，確保透明度。3.附件三：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制方案要求：包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)處理流程等具體措施。說(shuō)明：此附件旨在降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：列出變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更情況，確保雙方權(quán)益。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：列出解除原因、解除日期、解除后果等。說(shuō)明：此附件用于明確合同解除程序，保障雙方權(quán)益。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：列出爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，減少爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定提供真實(shí)房源信息。未按約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)。未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。未按約定辦理交易手續(xù)。一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未予改正。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)全額賠償。3.示例說(shuō)明：若甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方簽訂的合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于已支付的定金、中介服務(wù)費(fèi)等。若乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（含房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同雙方的主體資格確認(rèn)1.3合同的簽訂與簽署2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體范圍2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體方式2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體流程3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制4.1風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施4.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分4.3風(fēng)險(xiǎn)事故的處理5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的具體起止時(shí)間5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短5.3服務(wù)期限的解除與終止6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)成果6.1服務(wù)成果的具體要求6.2服務(wù)成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)成果的交付與使用7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的范圍7.3保密信息的保護(hù)措施8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2爭(zhēng)議解決的具體程序9.3爭(zhēng)議解決的效力10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的效力11.合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的效力12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的效力13.合同附件13.1附件的類型與內(nèi)容13.2附件的效力13.3附件的修改與補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的定義14.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.3其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于二零二四年三月一日訂立。1.2合同訂立的地點(diǎn)：甲方住所地。1.4合同簽訂與簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息查詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲方尋找合適的購(gòu)房對(duì)象；（3）協(xié)助甲方與購(gòu)房對(duì)象進(jìn)行談判；（4）協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)；（5）提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制建議。2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體方式：乙方將通過(guò)電話、短信、電子郵件、面談等方式為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體流程：（1）乙方根據(jù)甲方需求，收集并整理相關(guān)房地產(chǎn)信息；（2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地考察，并評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；（3）乙方協(xié)助甲方與購(gòu)房對(duì)象進(jìn)行談判，達(dá)成購(gòu)房意向；（4）乙方協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、支付定金、辦理貸款等；（5）乙方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制建議，包括但不限于合同審查、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等。第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：本合同服務(wù)費(fèi)用按成交額的百分比計(jì)算，具體比例為成交額的2%。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在成交后五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后的五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第四條房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制（1）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地考察，了解房產(chǎn)實(shí)際情況；（3）對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行審查，確保合同條款合法、合理；（4）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分：如因乙方未履行風(fēng)險(xiǎn)控制義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3風(fēng)險(xiǎn)事故的處理：一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)采取必要的補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的具體起止時(shí)間：本合同服務(wù)期限自合同生效之日起至甲方購(gòu)房合同簽訂之日止。5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同服務(wù)期限進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。5.3服務(wù)期限的解除與終止：如甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，任何一方均可解除本合同。第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)成果6.1服務(wù)成果的具體要求：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合甲方的要求，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2服務(wù)成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在服務(wù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并書面告知乙方驗(yàn)收結(jié)果。6.3服務(wù)成果的交付與使用：乙方應(yīng)在服務(wù)完成后將服務(wù)成果交付甲方，甲方應(yīng)在收到服務(wù)成果后七個(gè)工作日內(nèi)使用完畢。第七條保密條款7.1保密信息的定義：本合同中的保密信息包括但不限于甲方提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、交易信息等。7.2保密信息的范圍：保密信息包括但不限于口頭信息、書面信息、電子數(shù)據(jù)等。7.3保密信息的保護(hù)措施：甲乙雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。第八條違約責(zé)任（1）乙方未按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）乙方泄露甲方保密信息；（3）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。（1）支付違約金，違約金按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的20%計(jì)算；（2）賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。8.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得低于因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決（1）提交合同簽訂地的人民法院訴訟；（2）提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的具體程序：雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決方式的具體程序進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決的效力：雙方同意，爭(zhēng)議解決的結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。第十條合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）一方破產(chǎn)、解散或被依法注銷；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除的程序：解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除的效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十一條合同終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因被宣告無(wú)效或被撤銷。11.2合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3合同終止的效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款的效力不受影響。第十二條合同變更（1）法律法規(guī)、政策變化；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同變更的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更的效力：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件的類型與內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、服務(wù)協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，合同內(nèi)容如有沖突，以附件為準(zhǔn)。13.3附件的修改與補(bǔ)充：任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的定義：本合同其他約定事項(xiàng)指除上述條款外，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。14.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容：包括但不限于合同簽署日期、合同文本份數(shù)、合同簽署地點(diǎn)等。14.3其他約定事項(xiàng)的效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型：第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件與程序（1）需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或信息；（2）需要第三方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制或提供擔(dān)保；（3）需要第三方協(xié)助完成交易流程；（4）雙方協(xié)商一致決定引入第三方。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額；（2）第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.2第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方與第三方之間的協(xié)議，不影響甲乙雙方的權(quán)利