二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)商與幼兒園土地開發(fā)合作意向書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與幼兒園土地開發(fā)合作意向書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及法定代表人1.2幼兒園名稱及法定代表人1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目用地面積2.4項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)期限3.土地開發(fā)及使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式3.4土地使用權(quán)變更及終止條件4.合作方式及合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限4.4合作各方權(quán)利與義務(wù)5.項(xiàng)目投資及資金籌措5.1項(xiàng)目總投資5.2投資比例及資金來源5.3資金籌措方式及時(shí)間安排5.4資金監(jiān)管6.項(xiàng)目建設(shè)管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排6.2工程質(zhì)量及安全要求6.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4工程保修及維修責(zé)任7.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)7.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容7.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度及費(fèi)用7.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.合作收益及分配8.1合作收益分配原則8.2收益分配比例及方式8.3收益分配時(shí)間及支付方式9.合作爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式10.2違約金計(jì)算及支付10.3違約責(zé)任的其他規(guī)定11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除及終止的程序12.合同的生效、變更及終止12.1合同生效條件12.2合同變更及終止條件12.3合同生效、變更及終止的程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同附件13.4法律適用及爭議解決14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商法定代表人：1.3幼兒園名稱：幼兒園1.4幼兒園法定代表人：1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：幼兒園建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目用地面積：10,000平方米2.4項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模：建設(shè)一棟三層教學(xué)樓，包含教室、活動(dòng)室、辦公室等設(shè)施，總建筑面積5,000平方米2.5項(xiàng)目開發(fā)期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日3.土地開發(fā)及使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式：通過政府出讓方式取得3.2土地使用權(quán)期限：50年3.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式：總費(fèi)用人民幣1000萬元，分三期支付，首期支付500萬元，合同簽訂后30日內(nèi)支付；第二期支付300萬元，項(xiàng)目開工前支付；第三期支付200萬元，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付3.4土地使用權(quán)變更及終止條件：因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致土地使用權(quán)無法繼續(xù)使用的，雙方協(xié)商解決；如一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.合作方式及合作內(nèi)容4.1合作方式：房地產(chǎn)開發(fā)公司與幼兒園共同投資建設(shè)幼兒園項(xiàng)目4.2合作內(nèi)容：開發(fā)商負(fù)責(zé)土地取得、建設(shè)資金籌措、項(xiàng)目建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，幼兒園負(fù)責(zé)提供幼兒園運(yùn)營所需的教育資源及管理4.3合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付幼兒園使用之日止4.4合作各方權(quán)利與義務(wù)：詳見合同附件《合作各方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)表》5.項(xiàng)目投資及資金籌措5.1項(xiàng)目總投資：人民幣2000萬元5.2投資比例及資金來源：開發(fā)商出資80%，幼兒園出資20%，資金來源包括自有資金、銀行貸款等5.3資金籌措方式及時(shí)間安排：詳見附件《資金籌措計(jì)劃表》5.4資金監(jiān)管：雙方設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，所有資金收支均需經(jīng)過雙方共同審批6.項(xiàng)目建設(shè)管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排：詳見附件《項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表》6.2工程質(zhì)量及安全要求：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格，施工安全6.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：詳見附件《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序》6.4工程保修及維修責(zé)任：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行7.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)7.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容：包括停車場、綠化、消防等設(shè)施7.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度及費(fèi)用：詳見附件《配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃表》7.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)：配套設(shè)施建成后，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，幼兒園享有使用權(quán)8.合作收益及分配8.1合作收益分配原則：按照投資比例進(jìn)行收益分配8.2收益分配比例及方式：開發(fā)商獲得80%的收益，幼兒園獲得20%的收益，收益分配以年度為單位，于每年3月31日前完成上一年度的收益分配8.3收益分配時(shí)間及支付方式：收益分配采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，于分配完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方指定賬戶9.合作爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)、提供虛假信息等，具體違約情形及處理方式詳見附件《違約責(zé)任明細(xì)表》10.2違約金計(jì)算及支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》10.3違約責(zé)任的其他規(guī)定：如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失11.合同解除及終止11.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力事件、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等11.2合同終止情形：包括但不限于合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等11.3合同解除及終止的程序：任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由，合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜12.合同的生效、變更及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效12.2合同變更及終止條件：任何一方要求變更或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議12.3合同生效、變更及終止的程序：變更或終止合同應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于簽字蓋章、通知對方等13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知方式及送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)至對方指定地址13.3合同附件：本合同附件包括但不限于《合作各方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)表》、《資金籌措計(jì)劃表》、《項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表》、《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序》、《配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃表》、《違約責(zé)任明細(xì)表》、《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》等13.4法律適用及爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按照第九條約定執(zhí)行14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、咨詢服務(wù)、設(shè)備供應(yīng)、工程實(shí)施等。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式：第三方由一方提出，經(jīng)另一方同意后，由雙方共同決定引入。16.2引入程序：引入第三方前，雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與合同雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)、市場行情等因素綜合確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。17.3超額責(zé)任的處理：若第三方在履行服務(wù)過程中造成合同雙方的損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對合同雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方對開發(fā)商的責(zé)任：若第三方在履行服務(wù)過程中違反服務(wù)協(xié)議，給開發(fā)商造成損失的，開發(fā)商有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方對幼兒園的責(zé)任：若第三方在履行服務(wù)過程中違反服務(wù)協(xié)議，給幼兒園造成損失的，幼兒園有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序：第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，可由合同雙方和第三方協(xié)商確定。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件：第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情形，應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行處理。21.2合同終止程序：合同終止時(shí)，合同雙方和第三方應(yīng)共同清理合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。22.第三方介入后的保密條款22.1保密內(nèi)容：第三方介入后，對合同雙方及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。23.第三方介入后的其他條款23.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立履行其服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，不得干涉第三方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。23.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，保障第三方的合法權(quán)益。23.3第三方介入后，如第三方因履行服務(wù)協(xié)議造成合同雙方的損失，合同雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，共同承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作各方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出開發(fā)商和幼兒園在合作中的權(quán)利和義務(wù)，包括投資比例、收益分配、建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施建設(shè)等。2.資金籌措計(jì)劃表列出項(xiàng)目總投資、資金來源、投資比例、資金籌措方式及時(shí)間安排。3.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，包括開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各階段建設(shè)內(nèi)容等。4.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序規(guī)定工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序、參與方、驗(yàn)收時(shí)間等。5.配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃表列出配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用等。6.違約責(zé)任明細(xì)表列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定違約金的計(jì)算方式、比例、支付方式等。8.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。9.保密協(xié)議規(guī)定合作各方在合作過程中對項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密的保密義務(wù)。10.爭議解決機(jī)制規(guī)定爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，每日累積。示例說明：若開發(fā)商應(yīng)于2024年2月1日支付給幼兒園款項(xiàng)100萬元，但至2024年2月15日仍未支付，則開發(fā)商應(yīng)向幼兒園支付違約金，違約金為100萬元×5‰×15=75,000元。2.違約行為：未按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期完成的違約責(zé)任，并支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日合同金額的千分之五計(jì)算。示例說明：若合同約定項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月，但開發(fā)商實(shí)際完成時(shí)間為15個(gè)月，則開發(fā)商應(yīng)向幼兒園支付違約金，違約金為合同金額×5‰×（1512）。3.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：若開發(fā)商在項(xiàng)目申報(bào)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致項(xiàng)目未能獲得批準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。4.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：若第三方泄露了合同雙方的商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與幼兒園土地開發(fā)合作意向書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2幼兒園名稱1.3雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目用途3.土地開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地開發(fā)范圍界定3.3土地規(guī)劃指標(biāo)4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間5.合作方式及內(nèi)容5.1合作方式5.2開發(fā)內(nèi)容5.3合作雙方責(zé)任6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.投資資金及使用7.1投資資金總額7.2投資資金來源7.3投資資金使用計(jì)劃8.工程建設(shè)及驗(yàn)收8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.2工程建設(shè)進(jìn)度8.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.運(yùn)營管理9.1幼兒園運(yùn)營管理9.2開發(fā)商配合義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2幼兒園名稱：幼兒園1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系人：1.3.2開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3幼兒園聯(lián)系人：1.3.4幼兒園聯(lián)系電話：139xxxx87652.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：幼兒園建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目面積：5000平方米2.4項(xiàng)目用途：幼兒教育3.土地開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開招標(biāo)方式取得3.2土地開發(fā)范圍界定：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，包括建設(shè)用地、綠化用地、附屬設(shè)施用地等3.3土地規(guī)劃指標(biāo)：建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%4.合作期限4.1合作起始時(shí)間：2024年1月1日4.2合作終止時(shí)間：2028年12月31日5.合作方式及內(nèi)容5.1合作方式：共同投資、共同建設(shè)、共同運(yùn)營5.2開發(fā)內(nèi)容：5.2.1建設(shè)教學(xué)樓、活動(dòng)室、食堂等教學(xué)設(shè)施5.2.2配套綠化、道路、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施5.2.3配套幼兒園管理用房、辦公用房等行政設(shè)施5.3合作雙方責(zé)任：5.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)土地取得、工程建設(shè)、資金投入等5.3.2幼兒園負(fù)責(zé)教育教學(xué)、師資培訓(xùn)、招生運(yùn)營等6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開招標(biāo)方式取得6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：6.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣500萬元6.2.2支付方式：分三期支付，首期支付30%，剩余70%在工程竣工驗(yàn)收后支付6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)7.投資資金及使用7.1投資資金總額：人民幣1000萬元7.2投資資金來源：7.2.1開發(fā)商自籌資金500萬元7.2.2幼兒園自籌資金300萬元7.2.3銀行貸款200萬元7.3投資資金使用計(jì)劃：7.3.1土地使用權(quán)取得及開發(fā)前期費(fèi)用：人民幣200萬元7.3.2工程建設(shè)費(fèi)用：人民幣600萬元7.3.3運(yùn)營啟動(dòng)資金：人民幣200萬元第一部分：合同如下：8.工程建設(shè)及驗(yàn)收8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級8.2工程建設(shè)進(jìn)度：8.2.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2024年6月30日前完成8.2.2建筑主體工程：2025年6月30日前完成8.2.3裝修裝飾工程：2025年12月31日前完成8.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：8.3.1工程驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行8.3.2驗(yàn)收程序：由開發(fā)商組織，邀請幼兒園代表、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同參與驗(yàn)收9.運(yùn)營管理9.1幼兒園運(yùn)營管理：由幼兒園負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)和管理工作9.2開發(fā)商配合義務(wù)：9.2.1提供必要的教學(xué)設(shè)施設(shè)備9.2.2保證幼兒園用電、用水、用氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行9.2.3協(xié)助幼兒園處理與周邊社區(qū)的關(guān)系10.爭議解決10.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間完成工程建設(shè)11.1.2幼兒園未按約定時(shí)間完成招生運(yùn)營11.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%11.2.2因違約給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同12.2合同解除程序：12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方12.2.2雙方應(yīng)就解除合同的善后事宜進(jìn)行協(xié)商13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件：13.2.1合作期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3雙方書面同意終止合同14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式，通過快遞、傳真、電子郵件等方式送達(dá)，送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金支持或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：15.2.1技術(shù)咨詢：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)15.2.2資金支持：提供項(xiàng)目融資、貸款等資金支持15.2.3中介服務(wù)：提供土地交易、房產(chǎn)交易等中介服務(wù)15.2.4其他服務(wù)：合同中約定的其他需要第三方介入的服務(wù)16.第三方的選擇與介入程序16.1第三方的選擇：16.1.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方16.1.2如協(xié)商不成，可由仲裁委員會(huì)指定16.2第三方的介入程序：16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求提供相應(yīng)服務(wù)16.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任17.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成合同履行17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交服務(wù)成果或報(bào)告17.2.3第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額為合同總金額的10%18.1.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)18.1.3第三方的責(zé)任限額不得因合同履行過程中出現(xiàn)的新情況而增加19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)和成果進(jìn)行驗(yàn)收19.1.2第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方提供的服務(wù)和成果進(jìn)行驗(yàn)收19.2.2第三方違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方對甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保合同履行19.3.2第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決20.第三方的退出與替代20.1第三方的退出：20.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方20.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選擇新的第三方20.2第三方的替代：20.2.1新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)哪芰唾Y質(zhì)20.2.2新的第三方替代原第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止21.第三方的合同變更21.1第三方的合同變更：21.1.1如需變更第三方合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意21.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，不影響本合同的履行第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明開發(fā)商已取得土地使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。3.施工許可證詳細(xì)要求：提供施工許可證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明項(xiàng)目已獲得施工許可。4.工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供完整的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等圖紙。說明：作為工程建設(shè)的依據(jù)。5.工程預(yù)算書詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的工程預(yù)算書，包括各項(xiàng)工程量和價(jià)格。說明：作為工程投資控制的依據(jù)。6.工程施工合同詳細(xì)要求：提供與施工單位簽訂的工程施工合同復(fù)印件，并加蓋公章。說明：明確施工單位的權(quán)利和義務(wù)。7.工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供與監(jiān)理單位簽訂的工程監(jiān)理合同復(fù)印件，并加蓋公章。說明：明確監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù)。8.幼兒園運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：提供幼兒園運(yùn)營管理方案，包括管理制度、人員配置、教學(xué)計(jì)劃等。說明：明確幼兒園的運(yùn)營管理規(guī)范。9.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括投資資金使用情況、成本核算等。說明：作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)。10.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：證明工程已按約定完成并合格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間完成工程建設(shè)1.2幼兒園未按約定時(shí)間完成招生運(yùn)營1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間完成工程建設(shè)：責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例：如約定2025年6月30日前完成主體工程，但實(shí)際完成時(shí)間為2025年9月30日，則開發(fā)商應(yīng)支付違約金。2.2幼兒園未按約定時(shí)間完成招生運(yùn)營：責(zé)任認(rèn)定：幼兒園應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例：如約定2024年9月1日前完成招生運(yùn)營，但實(shí)際完成時(shí)間為2024年10月1日，則幼兒園應(yīng)支付違約金。2.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：如第三方提供的設(shè)計(jì)圖紙不符合合同約定，導(dǎo)致工程延期，第三方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。2.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例：如雙方未按約定支付投資資金，違約方應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與幼兒園土地開發(fā)合作意向書2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2幼兒園名稱1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.合作目的2.1項(xiàng)目背景2.2合作目標(biāo)2.3合作期限3.土地使用權(quán)及開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地開發(fā)范圍4.土地使用權(quán)費(fèi)用4.1土地使用權(quán)費(fèi)用總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.合作雙方責(zé)任和義務(wù)5.1開發(fā)商責(zé)任5.2幼兒園責(zé)任5.3合作雙方共同責(zé)任6.土地開發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1土地開發(fā)進(jìn)度安排6.2土地開發(fā)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間及方式7.土地開發(fā)過程中的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合作雙方權(quán)利和義務(wù)8.1開發(fā)商權(quán)利8.2幼兒園權(quán)利8.3合作雙方共同權(quán)利9.合作終止及違約責(zé)任9.1合作終止條件9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：土地使用協(xié)議11.2附件二：土地開發(fā)進(jìn)度表11.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收報(bào)告12.其他約定12.1合作雙方保密義務(wù)12.2合同變更及補(bǔ)充12.3合同解釋及適用法律13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同生效及法律適用14.1合同生效日期14.2合同適用法律14.3合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2幼兒園名稱：幼兒園1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系人：1.3.2開發(fā)商聯(lián)系電話：138001380001.3.3幼兒園聯(lián)系人：1.3.4幼兒園聯(lián)系電話：139001390001.4雙方法定代表人1.4.1開發(fā)商法定代表人：1.4.2幼兒園法定代表人：趙六2.合作目的2.1項(xiàng)目背景：鑒于我國教育事業(yè)的快速發(fā)展，為了滿足社會(huì)對優(yōu)質(zhì)學(xué)前教育資源的需求，雙方本著互惠互利的原則，共同合作開發(fā)幼兒園項(xiàng)目。2.2合作目標(biāo)：通過合作，實(shí)現(xiàn)幼兒園項(xiàng)目的順利建設(shè)、投入使用，并達(dá)到提高幼兒教育質(zhì)量的目的。2.3合作期限：自本合同簽訂之日起，至幼兒園項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并投入使用之日止。3.土地使用權(quán)及開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)取得方式：開發(fā)商負(fù)責(zé)取得幼兒園項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書。3.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為50年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。3.3土地開發(fā)范圍：土地開發(fā)范圍包括幼兒園建設(shè)用地、附屬設(shè)施用地、綠化用地等。4.土地使用權(quán)費(fèi)用4.1土地使用權(quán)費(fèi)用總額：土地使用權(quán)費(fèi)用總額為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。4.2付款方式：開發(fā)商應(yīng)在取得土地使用權(quán)證書后30日內(nèi)，向幼兒園支付土地使用權(quán)費(fèi)用總額的50%。4.3付款時(shí)間：剩余50%的土地使用權(quán)費(fèi)用應(yīng)在幼兒園項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并投入使用后30日內(nèi)支付。5.合作雙方責(zé)任和義務(wù)5.1開發(fā)商責(zé)任5.1.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，取得土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)土地的平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和幼兒園的建設(shè)。5.1.2確保幼兒園項(xiàng)目按照約定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度完成。5.1.3在幼兒園項(xiàng)目建成并驗(yàn)收合格后，將項(xiàng)目交付幼兒園使用。5.2幼兒園責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)幼兒園的運(yùn)營和管理，確保幼兒園的教育教學(xué)質(zhì)量。5.2.2按照合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用。5.3合作雙方共同責(zé)任5.3.1雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.3.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，共同商討項(xiàng)目進(jìn)展情況和解決合作過程中出現(xiàn)的問題。6.土地開發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1土地開發(fā)進(jìn)度安排6.1.1土地平整：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成。6.1.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自土地平整完成之日起6個(gè)月內(nèi)完成。6.1.3幼兒園建設(shè)：自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日起12個(gè)月內(nèi)完成。6.2土地開發(fā)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1土地平整：達(dá)到國家規(guī)定的土地平整標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：符合國家規(guī)定的幼兒園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3幼兒園建設(shè)：符合國家規(guī)定的幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。7.土地開發(fā)過程中的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：因爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。8.合作雙方權(quán)利和義務(wù)8.1開發(fā)商權(quán)利8.1.1按照合同約定收取土地使用權(quán)費(fèi)用。8.1.2在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)監(jiān)督幼兒園的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。8.1.3在項(xiàng)目完成后，有權(quán)獲得幼兒園的運(yùn)營收益分成。8.2幼兒園權(quán)利8.2.1按照合同約定使用土地，并享有土地使用權(quán)的相應(yīng)權(quán)益。8.2.2在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)要求開發(fā)商提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。8.2.3項(xiàng)目建成后，享有幼兒園的運(yùn)營管理權(quán)。9.合作終止及違約責(zé)任9.1合作終止條件9.1.1合同約定的合作期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合作。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。9.2違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未按合同約定完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或幼兒園建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償幼兒園的損失。9.2.2幼兒園未按合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.3違約賠償9.3.1開發(fā)商違約，賠償金額為實(shí)際損失或合同約定金額的較高者。9.3.2幼兒園違約，賠償金額為實(shí)際損失或合同約定金額的較高者。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同約定的其他生效條件已全部滿足。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2發(fā)生合同約定的解除條件。10.3合同解除程序10.3.1提出解除方應(yīng)以書面形式通知對方。10.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)完成合同解除事宜。11.合同附件11.1附件一：土地使用協(xié)議11.2附件二：土地開發(fā)進(jìn)度表11.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收報(bào)告12.其他約定12.1合作雙方保密義務(wù)12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同變更及補(bǔ)充12.2.1合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2.2變更或補(bǔ)充后的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.3合同解釋及適用法律12.3.1合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。12.3.2合同的適用法律為中華人民共和國法律。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：二零二四年七月一日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈13.3簽署人員13.3.1開發(fā)商代表：13.3.2幼兒園代表：趙六14.合同生效及法律適用14.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同適用法律：中華人民共和國法律。14.3合同爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及各自的委托協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：2.1.1設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.1.2施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。2.1.3監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同要求。2.1.4審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。2.1.5評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)行評估。2.1.6中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)，如土地交易、融資等。2.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2.2.2對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。2.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)根據(jù)各自的委托協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)合同的履行。3.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自的法律地位和合同約定進(jìn)行。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1.1第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定，包括介入時(shí)間、介入方式、介入內(nèi)容等。4.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。4.1.4第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.第三方的責(zé)