2024物業(yè)服務(wù)公司管理責(zé)任與賠償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)公司管理責(zé)任與賠償合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)服務(wù)公司定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用金額3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第四條：管理責(zé)任及賠償4.1物業(yè)服務(wù)公司的管理責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)公司的賠償責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)公司的免責(zé)事項第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：合同的履行與變更7.1合同履行的期限7.2合同變更的條件7.3合同變更的程序第八條：合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)10.3仲裁費用承擔(dān)第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)12.3保密信息的期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的副本14.2合同的修改和補充14.3合同的失效條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：X物業(yè)公司1.1甲方住所：省市區(qū)路號1.2乙方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：省市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)公司定義：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)；公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項目：2.2.1房屋管理：包括房屋及附屬設(shè)施的日常巡查、維修、保養(yǎng)等工作。2.2.2公共區(qū)域管理：包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作。2.2.3公共設(shè)施管理：包括小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的管理和維護(hù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定以及甲乙雙方的約定執(zhí)行。第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用金額：人民幣元整/月/平方米3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方按照實際物業(yè)服務(wù)面積，每月定期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整按照雙方的約定和國家相關(guān)政策執(zhí)行。第四條：管理責(zé)任及賠償4.1物業(yè)服務(wù)公司的管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)的正常運行，確保公共安全，維護(hù)公共秩序，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)公司的賠償責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司因管理不善，造成乙方財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3物業(yè)服務(wù)公司的免責(zé)事項：物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)因乙方自身原因造成的財產(chǎn)損失和人身損害的責(zé)任。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.1.2要求物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定提供服務(wù)。5.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行合理的調(diào)整。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。5.2.2配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。6.1.2在物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)時，要求物業(yè)服務(wù)公司改正。6.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行合理的調(diào)整。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2.2配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。第七條：合同的履行與變更7.1合同履行的期限：自合同簽字之日起至年月日止。7.2合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同變更的程序：甲乙雙方按照約定或者根據(jù)實際情況需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面提出變更請求，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。第八條：合同的解除與終止8.1合同解除的條件：8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2物業(yè)服務(wù)公司嚴(yán)重違反合同約定，甲方要求解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止的條件：8.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽。8.2.2物業(yè)服務(wù)公司依法解散或者破產(chǎn)。8.2.3甲方依法解除物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理職責(zé)。8.3合同解除與終止的程序：8.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確解除或終止合同的時間、原因等。8.3.2物業(yè)服務(wù)公司在合同解除或終止后，應(yīng)當(dāng)按照約定向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)的資料、財產(chǎn)等。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額承擔(dān)違約金。9.1.2甲方未配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，造成物業(yè)服務(wù)公司損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額承擔(dān)違約金。9.2.2乙方未遵守小區(qū)的管理規(guī)定，造成物業(yè)服務(wù)公司損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任：9.3.1物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3.2物業(yè)服務(wù)公司未保障甲方合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方發(fā)生合同爭議的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方約定仲裁，可以選擇向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。10.3仲裁費用承擔(dān)：仲裁費用按照雙方約定的方式承擔(dān)，或者按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同的解除需符合本合同第八條的約定。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的使用和保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保守保密信息，不得泄露給第三方，未經(jīng)對方同意不得使用保密信息。12.3保密信息的期限：保密信息的保護(hù)期限自合同簽字之日起算，至合同解除或終止之日起終止。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的失效條款：本合同在下列情況下失效：14.3.1甲乙雙方同意解除合同。14.3.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。14.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙雙方以外的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方種類：第三方包括但不限于業(yè)主、訪客、供應(yīng)商、維修人員、中介機構(gòu)等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1第三方使用物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施、場地。2.1.2第三方接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)。2.1.3第三方與甲乙雙方發(fā)生合同外的法律關(guān)系。第三條：第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方對甲乙雙方造成的損失或損害，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)公司的工作。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的隱私、財產(chǎn)等權(quán)益。4.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保第三方的人身、財產(chǎn)安全。第五條：第三方糾紛解決5.1第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇向人民法院提起訴訟，或按照合同約定的仲裁方式解決。第六條：第三方賠償責(zé)任6.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方因物業(yè)服務(wù)公司的原因造成甲乙雙方損失的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定或管理規(guī)定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照約定支付費用，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方權(quán)益變更8.1第三方權(quán)益的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方權(quán)益的變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條：第三方退出9.1第三方退出情形包括但不限于：9.1.1第三方自行離開物業(yè)服務(wù)范圍。9.1.2第三方與甲乙雙方的法律關(guān)系解除。9.2第三方退出后，仍需承擔(dān)因其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十條：第三方與其他各方關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方為獨立的法律主體，相互之間不存在法律上的從屬關(guān)系。10.2第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系：第三方接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)，但第三方并不成為物業(yè)服務(wù)公司的客戶。第十一條：第三方介入的額外條款11.1甲乙雙方在合同中可以約定與第三方有關(guān)的其他條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益。第十二條：第三方責(zé)任限額12.1甲乙雙方同意對第三方的賠償責(zé)任限額為：12.1.1因第三方原因造成甲乙雙方損失的，賠償限額為第三方對甲乙雙方的實際損失金額。12.1.2因物業(yè)服務(wù)公司原因造成甲乙雙方損失的，賠償限額為物業(yè)服務(wù)公司向甲乙雙方收取的物業(yè)服務(wù)費用總額。12.2甲乙雙方同意，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不超出上述限額。第十三條：第三方介入的合同修改13.1本合同的修改和補充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2甲乙雙方在合同中增加與第三方有關(guān)的條款，應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第十四條：第三方介入的合同失效14.1本合同在下列情況下失效：14.1.1甲乙雙方同意解除合同。14.1.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。14.1.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十五條：第三方介入后的合同履行15.1甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。15.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，配合第三方的工作，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：物業(yè)服務(wù)費用支付明細(xì)表附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機制附件五：物業(yè)服務(wù)違約行為處理流程附件六：物業(yè)服務(wù)賠償計算方法附件七：第三方介入管理規(guī)范附件八：物業(yè)服務(wù)公司管理責(zé)任聲明附件九：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)說明附件十：物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利與義務(wù)說明附件十一：合同解除與終止條件及程序附件十二：爭議解決方式選擇聲明附件十三：保密條款詳細(xì)說明附件十四：合同修改和補充協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)公司未保障甲方合法權(quán)益。3.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。4.甲方未配合物業(yè)服務(wù)公司的工作。5.乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。6.乙方未遵守小區(qū)的管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)公司損失等。3.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)公司損失等。示例說明：1.若物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司支付違約金，并賠償實際損失金額。2.若甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.第三方：指除甲乙雙方以外的其他個人、法人或其他組織。3.違約：指甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。6.賠償：指違約方因違約行為向守約方支付的經(jīng)濟補償。7.合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：指合同期限屆滿或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同關(guān)系消滅的行為。9.爭議解決