2024年度房屋買賣合同合同解除程序范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同合同解除程序范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同當(dāng)事人第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件第三章合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同簽訂雙方代表3.4合同簽訂程序第四章合同解除條件4.1合同解除條件概述4.2合同解除具體條件4.3合同解除的效力第五章合同解除程序5.1解除合同的通知5.2解除合同的生效5.3解除合同的備案5.4解除合同的法律效力第六章合同解除后的處理6.1房屋權(quán)屬處理6.2房屋交接手續(xù)6.3房屋維修責(zé)任6.4合同解除的補(bǔ)償?shù)谄哒潞贤獬姆韶?zé)任7.1違約責(zé)任7.2損害賠償7.3違法責(zé)任7.4爭(zhēng)議解決第八章合同解除的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同解除后的稅務(wù)處理9.2合同解除后的保險(xiǎn)處理9.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理9.4合同解除后的登記手續(xù)第十章合同解除的效力延伸10.1合同解除對(duì)第三方的影響10.2合同解除對(duì)后續(xù)合同的影響10.3合同解除對(duì)合同其他條款的影響10.4合同解除后的法律后果第十一章合同解除的終止11.1合同解除的終止條件11.2合同解除的終止程序11.3合同解除的終止效力11.4合同解除的終止后的后續(xù)處理第十二章合同解除的補(bǔ)充條款12.1合同解除的特別約定12.2合同解除的特別解釋12.3合同解除的特別規(guī)定12.4合同解除的其他補(bǔ)充條款第十三章合同解除的附件13.1合同解除的相關(guān)文件13.2合同解除的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解除的相關(guān)證明文件13.4合同解除的其他附件第十四章合同解除的生效14.1合同解除的生效條件14.2合同解除的生效時(shí)間14.3合同解除的生效程序14.4合同解除的生效效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同當(dāng)事人姓名/名稱：_______身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______姓名/名稱：_______身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______房屋用途：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)人：_______2.3房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三章合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間_______年_______月_______日3.2合同簽訂地點(diǎn)_______3.3合同簽訂雙方代表甲方代表：_______乙方代表：_______3.4合同簽訂程序雙方代表應(yīng)親自到場(chǎng)簽訂本合同，并在合同上簽字或蓋章。第四章合同解除條件4.1合同解除條件概述（1）一方當(dāng)事人違約；（2）房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議；（3）房屋存在安全隱患；（4）法律法規(guī)政策變動(dòng)。4.2合同解除具體條件具體解除條件詳見附件《合同解除具體條件》。4.3合同解除的效力合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第五章合同解除程序5.1解除合同的通知一方當(dāng)事人要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。5.2解除合同的生效雙方收到解除合同通知后，經(jīng)協(xié)商一致，合同解除生效。5.3解除合同的備案合同解除后，雙方應(yīng)將解除合同情況向有關(guān)管理部門備案。5.4解除合同的法律效力合同解除后，本合同所約定的權(quán)利和義務(wù)終止。第六章合同解除后的處理6.1房屋權(quán)屬處理合同解除后，房屋權(quán)屬歸甲方所有。6.2房屋交接手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。6.3房屋維修責(zé)任合同解除前，房屋維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。6.4合同解除的補(bǔ)償合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。第七章合同解除的法律責(zé)任7.1違約責(zé)任一方當(dāng)事人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2損害賠償因一方當(dāng)事人違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。7.3違法責(zé)任一方當(dāng)事人違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.4爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章合同解除的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及雙方約定的仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同解除后的稅務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理稅務(wù)事宜，包括但不限于繳納稅款、退稅等。9.2合同解除后的保險(xiǎn)處理合同解除后，如涉及保險(xiǎn)事宜，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定處理。9.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除不影響雙方之間已形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。9.4合同解除后的登記手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)辦理房屋登記手續(xù)的變更或注銷。第十章合同解除的效力延伸10.1合同解除對(duì)第三方的影響合同解除不影響第三方合法權(quán)益。10.2合同解除對(duì)后續(xù)合同的影響合同解除不影響后續(xù)合同的有效性。10.3合同解除對(duì)合同其他條款的影響合同解除不影響合同其他條款的效力。10.4合同解除后的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十一章合同解除的終止11.1合同解除的終止條件合同解除后，雙方應(yīng)履行合同解除后的各項(xiàng)義務(wù)。11.2合同解除的終止程序合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定終止合同。11.3合同解除的終止效力合同解除后，本合同終止。11.4合同解除的終止后的后續(xù)處理合同解除后，雙方應(yīng)處理合同解除后的后續(xù)事宜。第十二章合同解除的補(bǔ)充條款12.1合同解除的特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定特別條款。12.2合同解除的特別解釋對(duì)本合同條款有不同解釋的，以書面解釋為準(zhǔn)。12.3合同解除的特別規(guī)定對(duì)本合同有特別規(guī)定的，以特別規(guī)定為準(zhǔn)。12.4合同解除的其他補(bǔ)充條款雙方可協(xié)商一致增加其他補(bǔ)充條款。第十三章合同解除的附件13.1合同解除的相關(guān)文件附件一：合同解除具體條件附件二：房屋交接清單附件三：其他相關(guān)文件13.2合同解除的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：_______13.3合同解除的相關(guān)證明文件證明文件一：_______13.4合同解除的其他附件附件四：_______第十四章合同解除的生效14.1合同解除的生效條件本合同解除條件滿足后，合同解除生效。14.2合同解除的生效時(shí)間合同解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.3合同解除的生效程序合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行合同解除后的各項(xiàng)義務(wù)。14.4合同解除的生效效力合同解除后，本合同解除條款生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)解除條件（1）乙方未按時(shí)支付房款；（2）乙方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況；（3）房屋存在重大安全隱患，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定需立即整改；（4）法律法規(guī)政策變動(dòng)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。1.2甲方解除合同通知說明：甲方解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日以書面形式通知乙方，并說明解除合同的理由。1.3甲方解除合同補(bǔ)償說明：甲方解除合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)乙方已支付房款的比例，向乙方支付相應(yīng)的違約金。1.4甲方解除合同后房屋處置說明：甲方解除合同時(shí)，乙方已支付的房款應(yīng)全額退還，房屋歸甲方所有。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)解除條件（1）甲方未按時(shí)交付房屋；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議；（4）法律法規(guī)政策變動(dòng)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。2.2乙方解除合同通知說明：乙方解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日以書面形式通知甲方，并說明解除合同的理由。2.3乙方解除合同補(bǔ)償說明：乙方解除合同時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已支付房款的比例，向乙方支付相應(yīng)的違約金。2.4乙方解除合同后房屋處置說明：乙方解除合同時(shí)，甲方已支付的房款應(yīng)全額退還，房屋歸乙方所有。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用由買賣雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任說明：中介應(yīng)依法履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介費(fèi)用退還說明：如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.4中介保密義務(wù)說明：中介應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的信息。3.5中介傭金支付說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付，具體支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.6中介糾紛解決說明：中介與買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.7中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同解除之日止，具體服務(wù)期限由雙方與中介協(xié)商確定。3.8中介變更說明：如中介需要變更，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可變更。3.9中介合同解除說明：中介合同解除后，中介應(yīng)將合同解除情況通知買賣雙方，并協(xié)助雙方辦理合同解除后的相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同解除具體條件2.房屋交接清單3.房屋權(quán)屬證明文件（包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）4.合同解除的相關(guān)文件5.合同解除的補(bǔ)充協(xié)議6.合同解除的相關(guān)證明文件7.其他相關(guān)文件（如中介合同、稅務(wù)文件等）8.附件一：合同解除具體條件9.附件二：房屋交接清單10.附件三：其他相關(guān)文件11.附件四：_______二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付房屋、房屋存在重大質(zhì)量問題、提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況、未按時(shí)支付房款。乙方違約：未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)以及實(shí)際情況。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指合同當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，由仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決。4.訴訟：指合同當(dāng)事人通過人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、雙方信息等負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人拒絕履行合同義務(wù)。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。2.問題：合同解除后，房屋權(quán)屬不清。解決辦法：雙方應(yīng)立即辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同解除程序2.房屋買賣合同違約處理3.房屋買賣合同爭(zhēng)議解決4.房屋買賣合同履行過程中的問題處理5.房屋買賣合同相關(guān)法律問題的咨詢?nèi)耐辍?024年度房屋買賣合同合同解除程序范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：為明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）房屋：指甲方擁有的位于（填寫具體地址）的房產(chǎn)。2）買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指本合同中的出賣方。2）乙方：指本合同中的買受方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2）甲方有義務(wù)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定條件。3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3）乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2）房屋交付時(shí)間：（填寫具體日期）。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)：（填寫具體地址）。5.3合同履行方式：1）乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2）甲方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）合同到期，房屋買賣關(guān)系自然終止。2）雙方協(xié)商一致解除合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1）合同到期前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2）如需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋過戶等。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）房屋總價(jià)款：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）_______元整。2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)款。2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%作為尾款。3）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。7.4支付條款1）乙方支付首付款和尾款時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。2）乙方支付稅費(fèi)時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票。3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付_____%的違約金。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1）違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2）違約金的支付方式與房屋價(jià)款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲乙雙方在本合同簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2）甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1）甲乙雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因合同終止而終止。2）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)行為。3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：局部戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際沖突等。3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同涉及的國(guó)家秘密。2）本合同涉及的商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2）甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，有權(quán)要求對(duì)方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2）乙方保留在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）任何修改和補(bǔ)充均不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供必要的協(xié)助和配合。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補(bǔ)充均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）年月日甲方（出賣方）代表：（簽字或蓋章）乙方（買受方）代表：（簽字或蓋章）附件：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.稅費(fèi)繳納憑證6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.任何其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，需修復(fù)或退還款項(xiàng)并支付違約金。未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋價(jià)款：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，按照法律規(guī)定辦理的登記手續(xù)。5.稅費(fèi)：指按照國(guó)家法律法規(guī)和政策，由買方支付的與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，退還乙方已支付款項(xiàng)并支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取措施追討欠款。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同簽訂后，一方要求修改合同內(nèi)容。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)