商品房預售合同范本

第第頁合同編號:________商品房預售合同范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的甲方（賣方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“甲方”；乙方（買方）：____，中華人民共和國公民/法人，以下簡稱“乙方”。鑒于甲方為具備合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)____路的商品房開發(fā)項目，并已取得該項目預售許可證；乙方愿意購買甲方的預售商品房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方購買甲方預售的商品房事宜，達成以下合同內(nèi)容。本合同旨在規(guī)范雙方預售商品房的行為，確保雙方合法權(quán)益得到保障。二、價格與支付條款1.標的物：乙方購買甲方預售的位于____市____區(qū)____路商品房，預售許可證號為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積____平方米，共有分攤面積____平方米，具體房號為____。2.價格：經(jīng)雙方協(xié)商，乙方購買上述商品房的總價為人民幣____元整（大寫：____元整），該價格不含稅費、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。3.支付方式：乙方采用以下第____種方式支付購房款：a)一次性付款：在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部購房款。b)分期付款：乙方向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整），余款人民幣____元整（大寫：____元整）按照以下分期付款計劃支付：-自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣____元；-之后每滿____個月支付人民幣____元，直至付清全部余款。4.支付賬戶：乙方將購房款支付至甲方指定的以下賬戶：-開戶銀行：____-賬戶名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司-賬號：____5.乙方支付每筆款項后，應保留支付憑證，并在支付后____個工作日內(nèi)通知甲方，以便甲方核實確認。本合同價格與支付條款的約定，是雙方真實意思表示，符合我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。雙方應嚴格按照本條款執(zhí)行，確保合同順利履行。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任1.履行期限：-甲方應于____年____月____日前，將預售商品房建設(shè)至封頂，并取得竣工驗收備案表。-乙方根據(jù)本合同第二條的支付方式，按照約定時間向甲方支付購房款。-甲方應在收到乙方全額購房款后____個工作日內(nèi)，與乙方辦理商品房預售合同備案手續(xù)。2.履行地點：-購房款的支付地點為甲方指定的銀行賬戶。-商品房交付地點為預售項目現(xiàn)場。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)爭議和瑕疵，并按照約定時間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)。-乙方應按約定時間、金額支付購房款，并對購買的商品房享有所有權(quán)。-甲方應在商品房交付時，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。-乙方應遵守預售項目現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.違約責任：-如甲方未按約定時間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×已付款項×____%。-如乙方未按約定時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上。-如因甲方原因?qū)е聼o法辦理商品房預售合同備案，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收款項，并支付相應違約金。-如乙方無故拒絕接收符合合同約定的商品房，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款項作為違約金歸甲方所有。本合同履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，明確雙方在合同履行過程中的責任。雙方應嚴格遵守本條款，確保合同的順利履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。-保密信息包括但不限于合同條款、支付金額、項目進度、甲方財務(wù)狀況等。-保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)仍然有效。2.爭議解決：-雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。-若協(xié)商不成，任何一方均可向預售商品房所在地的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：-本合同的任何變更、補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。-在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，受影響方可以暫時中止合同履行，并及時通知對方。-如雙方同意解除合同，應簽訂解除合同書面協(xié)議，明確解除合同后的權(quán)利義務(wù)處理。-任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，旨在確保雙方合法權(quán)益，維護合同履行過程中的公平公正。雙方應遵循本條款規(guī)定，妥善處理合同相關(guān)事宜。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：-本合同項下的所有通知、文件、要求等，應以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式發(fā)送。-通知自發(fā)送之日起，掛號信或特快專遞的以郵戳日期為準，電子郵件的以發(fā)送日期為準，視為已送達。-雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應在變更后____個工作日內(nèi)通知對方。2.其他條款：-本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.簽字蓋章：-本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效，簽字（或蓋章）的代表應具有相應的法律行為能力。-甲方代表簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表：____日期：____年__