二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣委托代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣委托代理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息1.3丙方（委托代理方）信息第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施第三條委托代理事項3.1委托代理范圍3.2委托代理期限3.3委托代理費用3.4委托代理方式第四條代理費用支付方式4.1代理費用總額4.2支付時間4.3支付方式4.4違約責(zé)任第五條房地產(chǎn)交易價格5.1房地產(chǎn)交易價格5.2價格調(diào)整機制5.3付款方式5.4付款時間第六條交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費繳納時間第七條合同解除條件7.1合同解除條件一7.2合同解除條件二7.3合同解除條件三第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任8.4違約賠償方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式一9.2爭議解決方式二9.3爭議解決機構(gòu)9.4爭議解決程序第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同11.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同其他約定12.1其他約定一12.2其他約定二12.3其他約定三第十三條合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同14.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息甲方法定代表人：甲方法定代表人聯(lián)系電話：138xxxx5678甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方（買受方）信息乙方法定代表人：乙方法定代表人聯(lián)系電話：139xxxx乙方地址：市區(qū)路號1.3丙方（委托代理方）信息丙方法定代表人：丙方法定代表人聯(lián)系電話：137xxxx8765丙方地址：市區(qū)路號第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置市區(qū)路號，大廈2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：1000平方米2.3房地產(chǎn)用途商業(yè)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況獨立產(chǎn)權(quán)，已取得不動產(chǎn)權(quán)證2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等第三條委托代理事項3.1委托代理范圍丙方受甲方委托，負(fù)責(zé)本房地產(chǎn)的買賣代理事宜。3.2委托代理期限自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.3委托代理費用代理費用總額為人民幣100萬元。3.4委托代理方式丙方通過廣告、網(wǎng)絡(luò)、人際關(guān)系等方式推廣本房地產(chǎn)，尋找合適的買受方。第四條代理費用支付方式4.1代理費用總額人民幣100萬元。4.2支付時間成交后，甲方支付代理費用。4.3支付方式甲方應(yīng)于成交后10個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付代理費用。4.4違約責(zé)任若甲方未按時支付代理費用，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為代理費用總額的10%。第五條房地產(chǎn)交易價格5.1房地產(chǎn)交易價格人民幣1000萬元。5.2價格調(diào)整機制交易價格一經(jīng)確定，雙方不得擅自調(diào)整。5.3付款方式買受方應(yīng)分兩次付款，首付款為成交價格的30%，尾款為成交價格的70%。5.4付款時間首付款應(yīng)在成交后10個工作日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。第六條交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)比例甲方承擔(dān)契稅、印花稅，乙方承擔(dān)土地增值稅。6.3稅費繳納時間稅費應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后繳納。6.4稅費繳納責(zé)任甲方負(fù)責(zé)繳納契稅、印花稅，乙方負(fù)責(zé)繳納土地增值稅。如因乙方原因?qū)е露愘M繳納不及時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定時間支付代理費用，每延遲一日，應(yīng)向丙方支付延遲付款額的1%作為違約金。8.1.2若甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲手續(xù)費用人民幣1000元。8.1.3若甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定時間支付首付款和尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲付款額的1%作為違約金。8.2.2若乙方在簽訂合同后單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于成交價格10%的違約金。8.2.3若乙方提供的資金或信息不真實，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1若丙方未按約定完成代理任務(wù)，導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。8.3.2若丙方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.4違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式一雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決方式二若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)無9.4爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決方式一或方式二進(jìn)行爭議解決，直至爭議得到最終解決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1房地產(chǎn)交易完成，本合同終止。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法履行合同，本合同終止。10.4合同終止時間合同終止時間以實際終止事件發(fā)生的時間為準(zhǔn)。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同11.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，丙方執(zhí)一份。12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同于2025年3月1日簽署。13.2簽署地點市區(qū)路號13.3簽署人甲方代表：乙方代表：丙方代表：第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同14.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要介入房地產(chǎn)買賣委托代理關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，并經(jīng)對方同意。2.2.2第三方與甲方或乙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。2.2.3第三方將服務(wù)協(xié)議副本送交丙方備案。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方或丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙丙三方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過合同總金額的5%。4.1.2若第三方責(zé)任限額低于本合同約定，以本合同約定為準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及甲方權(quán)益，應(yīng)及時通知甲方。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及乙方權(quán)益，應(yīng)及時通知乙方。5.3第三方與丙方的關(guān)系5.3.1第三方與丙方之間的關(guān)系由本合同約定，丙方作為委托代理方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方的關(guān)系。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)及時向丙方報告工作進(jìn)展，并接受丙方的監(jiān)督。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲方、乙方或丙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。6.2若服務(wù)協(xié)議未約定費用承擔(dān)方式，由提出引入第三方的一方承擔(dān)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，若需對本合同進(jìn)行變更，經(jīng)甲乙雙方同意，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，按照本合同第九條約定的爭議解決方式處理。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入后，本合同其他條款仍適用于甲乙丙三方。10.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)詳細(xì)信息、交易價格、付款方式、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為買賣雙方正式簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，確保交易的安全性。3.附件三：房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估。說明：本附件用于確定房地產(chǎn)的交易價格，確保交易的公平性。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：丙方與第三方中介機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確丙方與第三方中介機構(gòu)之間的合作關(guān)系。5.附件五：律師事務(wù)所出具的法律意見書詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對房地產(chǎn)交易的法律問題進(jìn)行審查。說明：本附件用于確保房地產(chǎn)交易的法律合規(guī)性。6.附件六：會計師事務(wù)所出具的審計報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具，對房地產(chǎn)財務(wù)狀況進(jìn)行審計。說明：本附件用于確保房地產(chǎn)財務(wù)狀況的真實性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：丙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確丙方與第三方之間的合作關(guān)系。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、交接清單等。說明：本附件用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：甲方未按約定時間支付代理費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，甲方應(yīng)向丙方支付延遲付款額的1%作為違約金。示例說明：若甲方應(yīng)在2025年4月1日前支付代理費用，但實際支付時間為2025年5月1日，則甲方應(yīng)向丙方支付延遲付款額的1%作為違約金。2.違約行為二：乙方未按約定時間支付首付款和尾款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付延遲付款額的1%作為違約金。示例說明：若乙方應(yīng)在2025年4月1日前支付首付款，但實際支付時間為2025年5月1日，則乙方應(yīng)向甲方支付延遲付款額的1%作為違約金。3.違約行為三：丙方未按約定完成代理任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：若丙方未能在約定的時間內(nèi)完成代理任務(wù)，導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用，并賠償因此產(chǎn)生的損失。4.違約行為四：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方在履行職責(zé)過程中泄露了甲乙丙三方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。5.違約行為五：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。示例說明：若第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣委托代理合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)欲將其出售；乙方有意購買上述商業(yè)地產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商業(yè)地產(chǎn)”、“買賣”、“委托代理”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等；（2）“買賣”指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，乙方購買商業(yè)地產(chǎn)的行為；（3）“委托代理”指甲方委托乙方作為其代理人，代表甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的買賣事宜。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)；（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還已支付的購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付購房款；（2）甲方應(yīng)按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的購房款；（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的購房款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）代理費用：乙方作為甲方的代理人，應(yīng)按照約定的比例收取代理費用；（2）交易稅費：乙方代理甲方完成交易過程中產(chǎn)生的稅費；（3）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）代理費用：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，向甲方開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后五個工作日內(nèi)支付；（2）交易稅費：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，向乙方支付交易稅費；（3）其他費用：雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）代理費用：首付款支付后，每完成一個約定的里程碑節(jié)點，乙方應(yīng)開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后五個工作日內(nèi)支付；（2）交易稅費：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付；（3）其他費用：雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付章件（1）甲方支付費用時，應(yīng)向乙方提供付款憑證；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方提供收款憑證；（3）雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付代理費用或其他費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_____%；（2）甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成代理工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)完成工作金額的_____%；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方因違約行為造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況，由違約方以現(xiàn)金、財產(chǎn)或其他方式予以賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)信息；（2）交易過程中的談判內(nèi)容；（3）雙方簽訂的合同文本。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)受損，無法交付；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)交易；（2）合同中約定的保密條款；（3）合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合法使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成商業(yè)地產(chǎn)的買賣事宜；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件，均視為無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買受方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.雙方簽訂的《二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣委托代理合同》；3.交易稅費繳納憑證；4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理相關(guān)文件；5.不可抗力事件證明材料；6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；7.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付代理費用或其他費用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付購房款，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。未按時完成代理工作，導(dǎo)致甲方遭受損失的，視為違約。泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將不動產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三人實施法律行為，其法律后果直接由被代理人承擔(dān)的法律關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費繳納困難。解決辦法：雙方可協(xié)商延長支付時間，或?qū)で蟮谌綋?dān)保。2.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方可共同向相關(guān)部門反映情況，爭取加快辦理速度。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并按照合同約定處理。4.問題：爭議解決過程中雙方意見不統(tǒng)一。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：加強保密意識，對泄露保密內(nèi)容的行為進(jìn)行追責(zé)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的出售；第三方應(yīng)確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費用；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，保守商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)信息；乙方有權(quán)要求甲方提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件；乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的用途符合乙方的要求；甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的交付符合合同約定。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)信息，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按時提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付部分購房款。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時支付購房款，以確保甲方利益的實現(xiàn)；甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣委托代理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同標(biāo)的1.5合同履行期限1.6合同簽訂地點1.7合同簽訂方式第二章代理事項2.1代理范圍2.2代理權(quán)限2.3代理方式2.4代理期限2.5代理費用2.6代理費用支付方式第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式3.4雙方身份證明第四章買賣標(biāo)的4.1標(biāo)的物基本情況4.2標(biāo)的物權(quán)屬4.3標(biāo)的物用途4.4標(biāo)的物價格4.5付款方式4.6交付方式第五章代理服務(wù)內(nèi)容5.1房源信息搜集5.2客戶資源開發(fā)5.3簽約談判5.4合同起草與審查5.5交易手續(xù)辦理5.6交易風(fēng)險防范第六章雙方責(zé)任與義務(wù)6.1買方責(zé)任與義務(wù)6.2賣方責(zé)任與義務(wù)6.3代理方責(zé)任與義務(wù)6.4違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章合同附件9.1買賣合同9.2代理協(xié)議9.3附件一：房屋信息明細(xì)表9.4附件二：客戶信息明細(xì)表第十章合同簽訂及生效10.1合同簽訂10.2合同生效條件10.3合同生效日期第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式第十二章合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋順序12.3合同解釋效力第十三章合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充內(nèi)容13.3合同變更與補充程序第十四章其他約定14.1合同保密14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣委托代理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同簽訂雙方甲方（委托方）：[甲方全稱]乙方（代理方）：[乙方全稱]1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方委托乙方代理的商業(yè)地產(chǎn)買賣事宜。1.5合同履行期限本合同履行期限自合同簽訂之日起至甲方與第三方簽訂正式買賣合同之日止。1.6合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。1.7合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。第二章代理事項2.1代理范圍乙方接受甲方委托，代理甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的買賣事宜，包括但不限于市場調(diào)研、信息搜集、談判簽約、合同起草與審查、交易手續(xù)辦理等。2.2代理權(quán)限乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與第三方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)買賣的相關(guān)談判和簽約。2.3代理方式乙方將采用直接代理的方式，代表甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)買賣。2.4代理期限本代理期限自合同簽訂之日起至甲方與第三方簽訂正式買賣合同之日止。2.5代理費用乙方代理費用為交易額的[百分比]%，甲方應(yīng)在交易完成后支付。2.6代理費用支付方式代理費用支付方式為：甲方在交易完成后，將代理費用直接支付給乙方。第三章買賣雙方信息3.1買方信息甲方為買方，具體信息如下：[甲方全稱][甲方地址][甲方聯(lián)系方式]3.2賣方信息乙方為賣方，具體信息如下：[乙方全稱][乙方地址][乙方聯(lián)系方式]3.3雙方聯(lián)系方式[甲方聯(lián)系方式][乙方聯(lián)系方式]3.4雙方身份證明甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。第四章買賣標(biāo)的4.1標(biāo)的物基本情況[標(biāo)的物基本情況描述]4.2標(biāo)的物權(quán)屬標(biāo)的物權(quán)屬清晰，乙方已取得標(biāo)的物的所有權(quán)。4.3標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途為[用途描述]。4.4標(biāo)的物價格標(biāo)的物價格為[價格]。4.5付款方式付款方式為[付款方式描述]。4.6交付方式交付方式為[交付方式描述]。第五章代理服務(wù)內(nèi)容5.1房源信息搜集乙方負(fù)責(zé)搜集與標(biāo)的物相關(guān)的市場信息，并向甲方提供。5.2客戶資源開發(fā)乙方負(fù)責(zé)開發(fā)潛在買家，為甲方尋找合適的交易對象。5.3簽約談判乙方代表甲方與第三方進(jìn)行談判，達(dá)成買賣協(xié)議。5.4合同起草與審查乙方負(fù)責(zé)起草買賣合同，并提交甲方審查。5.5交易手續(xù)辦理乙方協(xié)助甲方辦理與交易相關(guān)的各項手續(xù)。5.6交易風(fēng)險防范乙方負(fù)責(zé)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行防范。第六章雙方責(zé)任與義務(wù)6.1買方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付代理費用，并配合乙方完成交易手續(xù)。6.2賣方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行代理職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。6.3代理方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)誠實守信，保守甲方商業(yè)秘密，并嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有判決。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方單方解除合同：在乙方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的情況下，甲方有權(quán)單方解除合同。8.1.2乙方單方解除合同：在甲方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的情況下，乙方有權(quán)單方解除合同。8.1.3雙方協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同終止條件8.2.1代理事項完成：甲乙雙方簽訂的正式買賣合同生效，代理事項完成。8.2.2合同期限屆滿：本合同約定的代理期限屆滿。8.2.3雙方協(xié)商終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。8.3合同解除與終止程序8.3.1解除合同前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方。第九章合同附件9.1買賣合同附件一為甲乙雙方簽訂的正式買賣合同。9.2代理協(xié)議附件二為本代理協(xié)議。9.3附件一：房屋信息明細(xì)表附件三為標(biāo)的物房屋信息明細(xì)表。9.4附件二：客戶信息明細(xì)表附件四為潛在客戶信息明細(xì)表。第十章合同簽訂及生效10.1合同簽訂本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立。10.2合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方之間的通知采用書面形式，可以通過[指定方式]送達(dá)。11.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為[甲方地址]，乙方的送達(dá)地址為[乙方地址]。11.3送達(dá)方式通知通過[指定方式]送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)完畢。第十二章合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。12.2合同解釋順序本合同的解釋應(yīng)按照條款的順序進(jìn)行。12.3合同解釋效力本合同的解釋具有同等法律效力。第十三章合同變更與補充13.1合同變更條件任何合同變更必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。13.2合同補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同的一部分。13.3合同變更與補充程序任何合同變更或補充均需按照合同約定的程序進(jìn)行。第十四章其他約定14.1合同保密甲乙雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。甲方（委托方）簽字：________________姓名：________________日期：乙方（代理方）簽字：________________姓名：________________日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款條款說明：在本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，享有對交易決策的最終決定權(quán)。乙方在代理過程中，應(yīng)充分尊重甲方的意見和決策，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行工作。1.2甲方支付條款條款說明：甲方負(fù)責(zé)支付乙方代理費用及相關(guān)稅費。支付方式、金額和時間應(yīng)在合同中明確約定。1.3甲方變更通知條款條款說明：甲方有權(quán)在交易過程中提出變更要求，乙方應(yīng)在收到甲方變更通知后的[時間]內(nèi)給予回復(fù)。1.4甲方違約責(zé)任