二零二五年度手房買賣合同及專項按揭貸款服務(wù)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房買賣合同及專項按揭貸款服務(wù)條款合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方（如中介方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的房產(chǎn)買賣關(guān)系，以及乙方通過專項按揭貸款完成交易的相關(guān)事宜，確保交易的安全、合法、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“專項按揭貸款”是指乙方為購買甲方房產(chǎn)而向金融機(jī)構(gòu)申請的，用于支付購房款的貸款；“按揭貸款額度”是指乙方申請的專項按揭貸款的最高金額；“按揭貸款期限”是指乙方按揭貸款的還款時間長度；“首付款”是指乙方在簽訂本合同后，支付給甲方的房產(chǎn)購買款的一部分。3.2關(guān)鍵詞解釋“房產(chǎn)”指位于_______的手房，具體信息詳見附件一；“合同價”指甲方與乙方在本合同中約定的房產(chǎn)買賣價格；“交付使用”指甲方按照約定將房產(chǎn)交付給乙方使用；“按揭貸款發(fā)放”指金融機(jī)構(gòu)按照合同約定向乙方發(fā)放專項按揭貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)；甲方有義務(wù)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證明等；甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)利按照合同約定的時間和方式支付購房款；乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式申請專項按揭貸款；乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式支付首付款；乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式完成按揭貸款的還款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_______個月。5.2合同履行地點房產(chǎn)交付地點：_______；5.3合同履行方式乙方按照合同約定支付購房款；甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；乙方按照合同約定申請并完成專項按揭貸款的審批和發(fā)放；乙方按照合同約定支付首付款和按揭貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；任何一方在合同履行過程中發(fā)生重大違約行為；合同約定的終止條件成就。6.3終止程序一方提出終止合同，需書面通知另一方；雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；需依法進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。6.4終止后果合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；合同終止后，如乙方已取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成房產(chǎn)買賣價格：_______元；專項按揭貸款利息；房產(chǎn)過戶稅費；中介服務(wù)費（如有）；其他可能產(chǎn)生的費用。7.2支付方式乙方支付購房款的方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等；甲方接受支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。7.3支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______個工作日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)在按揭貸款審批通過后_______個工作日內(nèi)支付剩余購房款；甲方應(yīng)在收到全部購房款后_______個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.4支付條款乙方支付首付款時，應(yīng)向甲方提供支付憑證；乙方通過按揭貸款支付購房款時，應(yīng)確保貸款資金及時到賬；甲方在收到全部購房款后，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已收購房款、賠償乙方損失等。8.2乙方違約若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；若乙方未按時申請或完成按揭貸款，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已收購房款、賠償甲方損失等。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；若違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失；賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例自然災(zāi)害：地震、洪水等；戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方；乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與甲方存在利益沖突的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付全部購房款；13.2特殊權(quán)力保留在本合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；任何修改和補(bǔ)充不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力；修改和補(bǔ)充的條款與本合同條款有沖突的，以修改和補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同確保交易順利進(jìn)行；任何一方發(fā)現(xiàn)影響合同履行的情形，應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面、電話、郵件等方式保持溝通；雙方應(yīng)按照對方的要求提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整和獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相沖突的文件均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______其他相關(guān)方（如中介方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______甲方（賣方）蓋章：_______日期：_______乙方（買方）蓋章：_______日期：_______其他相關(guān)方（如中介方）蓋章：_______日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)證明3.房產(chǎn)買賣合同4.專項按揭貸款合同5.首付款支付憑證6.按揭貸款審批文件7.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房產(chǎn)（認(rèn)定：交付時間延誤）提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛（認(rèn)定：權(quán)屬糾紛存在）未按合同約定退還已收購房款（認(rèn)定：退款違約）2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款（認(rèn)定：付款時間延誤）未按時申請或完成按揭貸款（認(rèn)定：貸款延誤）未按合同約定支付首付款（認(rèn)定：首付款違約）三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密條款：約定雙方在合同履行過程中對特定信息保密的條款。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：及時溝通，尋求法律途徑解決糾紛，確保過戶順利進(jìn)行。2.問題：乙方申請按揭貸款被拒絕。解決辦法：與金融機(jī)構(gòu)溝通，了解拒絕原因，根據(jù)情況提供補(bǔ)充材料或更換貸款機(jī)構(gòu)。3.問題：合同履行過程中一方出現(xiàn)財務(wù)困難。解決辦法：雙方協(xié)商，尋求解決方案，如延期支付或調(diào)整付款方式。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同履行過程中一方違反保密條款。解決辦法：要求違約方立即停止泄露保密信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中提供中介服務(wù)、貸款服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取中介費、服務(wù)費等費用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對甲方和乙方的合法權(quán)益予以保護(hù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實信息；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的首付款。2.乙方利益條款：甲方不得在合同履行期間，擅自提高房產(chǎn)價格；甲方不得在合同履行期間，將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金；若甲方在合同履行期間，將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；甲方可要求乙方提供必要的貸款申請材料。2.甲方的利益條款：乙方不得在合同履行期間，擅自降低購房款；乙方不得在合同履行期間，要求甲方降低房產(chǎn)價格。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；若乙方在合同履行期間，要求甲方降低房產(chǎn)價格，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度手房買賣合同及專項按揭貸款服務(wù)條款1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂日期二、房屋買賣雙方信息1.房屋出賣人信息2.房屋買受人信息3.房屋信息4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)三、房屋交易價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.逾期付款責(zé)任四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理2.過戶稅費承擔(dān)3.房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理4.產(chǎn)權(quán)過戶時間五、房屋交付及驗收1.房屋交付條件2.驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.驗收期限4.驗收不合格的處理六、專項按揭貸款服務(wù)條款1.貸款額度及期限2.貸款利率及還款方式3.貸款申請條件4.貸款審批流程5.貸款發(fā)放及還款6.逾期還款責(zé)任七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約行為及責(zé)任2.逾期付款責(zé)任3.逾期還款責(zé)任4.房屋交付及驗收違約責(zé)任5.專項按揭貸款違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.訴訟管轄3.仲裁條款九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的終止十一、其他約定事項1.履約保證金2.通知送達(dá)方式3.合同附件十二、合同附件1.房屋買賣合同附件2.專項按揭貸款服務(wù)協(xié)議附件十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)2.合同效力十四、簽署日期及雙方簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同背景a.出賣人因個人原因，決定出售位于_________的房屋。b.買受人有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下買賣協(xié)議。2.合同目的a.明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。b.規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方合法權(quán)益。3.合同雙方基本信息a.出賣人：姓名/名稱：_________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。b.買受人：姓名/名稱：_________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。4.合同簽訂日期a.本合同于二零二五年_________月_________日簽訂。二、房屋買賣雙方信息1.房屋出賣人信息a.出賣人全稱：_________。b.出賣人地址：_________。c.聯(lián)系電話：_________。2.房屋買受人信息a.買受人全稱：_________。b.買受人地址：_________。c.聯(lián)系電話：_________。3.房屋信息a.房屋坐落地址：_________。b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________。c.房屋面積：_________平方米。d.房屋用途：_________。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)a.出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b.買受人保證支付房屋價款。三、房屋交易價格及支付方式1.房屋成交價格a.本房屋成交價格為人民幣_________元整。2.付款方式a.買受人應(yīng)于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付房屋總價款的_________%，即人民幣_________元整。b.剩余款項于房屋交付前_________日內(nèi)支付完畢。3.付款時間節(jié)點a.首付款支付時間：合同簽訂之日起_________日內(nèi)。b.尾款支付時間：房屋交付前_________日內(nèi)。4.逾期付款責(zé)任a.買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付每日_________%的違約金。四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理a.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.過戶稅費承擔(dān)a.房屋過戶稅費由買受人承擔(dān)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理a.出賣人應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。4.產(chǎn)權(quán)過戶時間a.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起_________個月內(nèi)完成。五、房屋交付及驗收1.房屋交付條件a.出賣人應(yīng)確保房屋符合交付條件。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序a.買受人應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。b.驗收標(biāo)準(zhǔn)參照_________。3.驗收期限a.驗收期限為_________日。4.驗收不合格的處理a.驗收不合格，出賣人應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。六、專項按揭貸款服務(wù)條款1.貸款額度及期限a.買受人可申請最高人民幣_________元的按揭貸款。b.貸款期限為_________年。2.貸款利率及還款方式a.貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。b.還款方式為等額本息還款方式。3.貸款申請條件a.買受人須具備貸款申請資格。4.貸款審批流程a.買受人提交貸款申請材料。b.銀行進(jìn)行貸款審批。5.貸款發(fā)放及還款a.銀行審批通過后，將貸款發(fā)放至買受人賬戶。b.買受人按約定的還款計劃按時還款。6.逾期還款責(zé)任a.買受人逾期還款，應(yīng)向銀行支付每日_________%的違約金。七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約行為及責(zé)任a.出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付每日_________%的違約金。b.買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付每日_________%的違約金。2.逾期付款責(zé)任a.買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付每日_________%的違約金。3.逾期還款責(zé)任a.買受人逾期還款，應(yīng)向銀行支付每日_________%的違約金。4.房屋交付及驗收違約責(zé)任a.出賣人未按約定交付符合交付條件的房屋，應(yīng)向買受人支付每日_________%的違約金。5.專項按揭貸款違約責(zé)任a.買受人未按約定還款，應(yīng)向銀行支付每日_________%的違約金。八、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄a.本合同項下發(fā)生的爭議，由房屋所在地人民法院管轄。3.仲裁條款a.本合同項下發(fā)生的爭議，也可提交_________仲裁委員會仲裁。九、合同解除1.合同解除條件a.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。b.買受人未按約定時間支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)提前_________日通知對方。b.收到解除合同通知的一方應(yīng)在_________日內(nèi)給予書面回復(fù)。3.合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分及未履行部分。十、合同生效及終止1.合同生效條件a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件a.房屋買賣合同及專項按揭貸款服務(wù)協(xié)議履行完畢。b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.合同解除后的終止a.合同解除后，視為合同終止。十一、其他約定事項1.履約保證金a.雙方可約定支付履約保證金，以保證合同的履行。2.通知送達(dá)方式a.任何一方通知對方，可通過_________方式進(jìn)行送達(dá)。3.合同附件a.本合同附件為房屋買賣合同附件和專項按揭貸款服務(wù)協(xié)議附件。十二、合同附件1.房屋買賣合同附件a.房屋買賣合同附件一：房屋信息明細(xì)表。b.房屋買賣合同附件二：付款計劃表。2.專項按揭貸款服務(wù)協(xié)議附件a.專項按揭貸款服務(wù)協(xié)議附件一：貸款申請表。b.專項按揭貸款服務(wù)協(xié)議附件二：還款計劃表。十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)a.本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。2.合同效力a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。十四、簽署日期及雙方簽字蓋章1.簽署日期a.本合同于二零二五年_________月_________日簽署。2.雙方簽字蓋章a.出賣人（簽字/蓋章）：_________b.買受人（簽字/蓋章）：_________c.代理人（如有）（簽字/蓋章）：__________________年_________月_________日_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理權(quán)a.本合同簽訂后，甲方享有該房屋的獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。b.甲方獨家代理期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。2.甲方傭金支付a.甲方在房屋成交后，有權(quán)向乙方收取傭金，傭金金額為房屋成交價的_________%。b.傭金支付時間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)。3.甲方信息保密a.甲方對本合同內(nèi)容及房屋信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.甲方提供相關(guān)證明a.甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說明等相關(guān)文件，確保乙方在購買過程中獲得充分的信息。5.甲方責(zé)任承擔(dān)a.甲方對房屋存在的任何權(quán)屬糾紛承擔(dān)責(zé)任，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)a.乙方在本合同簽訂后，對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，若甲方出售房屋，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。b.乙方應(yīng)在甲方通知之日起_________日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方違約責(zé)任a.若乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付每日_________%的違約金。b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方對房屋了解權(quán)a.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實狀況，甲方應(yīng)予以配合。b.乙方有權(quán)要求甲方出示房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。4.乙方拒絕權(quán)a.乙方在簽訂本合同前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕購買。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)傭金支付a.中介機(jī)構(gòu)在促成房屋買賣交易后，有權(quán)向甲方或乙方收取傭金，傭金金額為房屋成交價的_________%。b.傭金支付時間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實向甲方和乙方提供房屋信息，確保信息的真實性。b.中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及房屋信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制a.中介機(jī)構(gòu)僅對促成交易的義務(wù)負(fù)責(zé)，對交易過程中可能出現(xiàn)的任何損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)爭議解決a.若中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件a.房屋信息明細(xì)表b.付款計劃表2.專項按揭貸款服務(wù)協(xié)議附件a.貸款申請表b.還款計劃表3.甲方獨家代理權(quán)聲明4.乙方優(yōu)先購買權(quán)聲明5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.房屋權(quán)屬證明7.房屋現(xiàn)狀說明8.履約保證金收據(jù)9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違約行為：a.未按約定時間交付房屋；b.未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；c.提供虛假房屋信息；d.未按約定支付傭金。2.買受人違約行為：a.未按約定時間支付房款；b.未按約定時間進(jìn)行房屋驗收；c.提供虛假信息；d.未按約定支付傭金。3.違約行為的認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；b.由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬而產(chǎn)生的爭議。2.代理權(quán)：指一方授權(quán)另一方代表其進(jìn)行法律行為的能力。3.獨家代理：指一方授權(quán)另一方為特定事務(wù)的唯一代理人。4.優(yōu)先購買權(quán)：指一方在同等條件下優(yōu)先購買另一方財產(chǎn)的權(quán)利。5.履約保證金：為保證合同履行而支付的一定金額的保證金。6.仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：買受人有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：買受人未按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求買受人支付違約金，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)情況給予處理。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易；2.專項按揭貸款服務(wù)；3.第三方中介服務(wù)；4.房屋權(quán)屬糾紛解決；5.履約保證金管理。全文完。二零二五年度手房買賣合同及專項按揭貸款服務(wù)條款2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.房屋基本情況3.買賣雙方基本信息4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.交易價格及支付方式6.房屋交付及驗收7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)8.專項按揭貸款服務(wù)條款9.貸款申請及審批10.貸款發(fā)放及還款11.貸款利率及費用12.貸款擔(dān)保及保險13.合同解除及違約責(zé)任14.爭議解決及適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于買賣雙方在2025年度內(nèi)進(jìn)行的二手房屋買賣及專項按揭貸款服務(wù)。第二條房屋基本情況2.1出售房屋位于市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：X。2.2出售房屋為套室廳衛(wèi)陽臺，建筑面積為平方米，用途為住宅。2.3出售房屋現(xiàn)狀為結(jié)構(gòu)，裝修狀況為。2.4出售房屋已取得房屋所有權(quán)證，無任何產(chǎn)權(quán)爭議。第三條買賣雙方基本信息3.1買方：姓名/名稱：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：X。3.2賣方：姓名/名稱：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：X。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利：4.1.1在房屋交付后，有權(quán)占有、使用、收益和處分該房屋。4.1.2有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.3在賣方違約時，有權(quán)要求解除合同并追究賣方責(zé)任。4.2買方義務(wù)：4.2.1按照合同約定支付房屋價款。4.2.2在房屋交付前，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。4.2.3如因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3賣方權(quán)利：4.3.1收取買方支付的房屋價款。4.3.2在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4賣方義務(wù)：4.4.1保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.4.2在房屋交付前，不得擅自將房屋出租或抵押給第三方。4.4.3如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條交易價格及支付方式5.1買賣雙方同意成交價格為人民幣萬元整。5.2買方分批次支付房屋價款，具體支付方式如下：5.2.1在簽訂本合同時，買方支付定金人民幣萬元整。5.2.2在房屋交付前，買方支付剩余房款人民幣萬元整。第六條房屋交付及驗收6.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買方。6.2買方在收到房屋后應(yīng)及時進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出。6.3房屋交付后，買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋的日常維護(hù)費用。第七條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)7.1買賣雙方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)共同到房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶稅費按照國家相關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)由買賣雙方各自承擔(dān)。第八條專項按揭貸款服務(wù)條款8.1買方為購買本合同約定的房屋，向銀行申請專項按揭貸款。8.2銀行同意為買方提供專項按揭貸款，貸款金額為人民幣萬元整，貸款期限為年。8.3貸款利率按照銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。8.4買方應(yīng)在簽訂本合同時，向銀行提交貸款申請及相關(guān)材料。8.5銀行在收到買方申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)完成貸款審批。8.6買方在貸款審批通過后，應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。8.7買方在貸款發(fā)放后，應(yīng)按照約定的還款計劃按時還款。第九條貸款申請及審批9.1買方應(yīng)向銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋買賣合同等。9.2銀行有權(quán)對買方的貸款申請進(jìn)行審查，包括但不限于信用記錄、還款能力等。9.3銀行在審查過程中，有權(quán)要求買方提供補(bǔ)充材料或進(jìn)行實地調(diào)查。第十條貸款發(fā)放及還款10.1銀行在審批通過后，應(yīng)在個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。10.2買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式（如等額本息、等額本金等）進(jìn)行還款。10.3買方應(yīng)在每月的還款日之前，將當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息足額存入指定的還款賬戶。第十一條貸款利率及費用11.1貸款利率按照銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。11.2銀行可能根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，調(diào)整后的利率將適用于新的貸款發(fā)放或現(xiàn)有貸款的續(xù)貸。11.3貸款過程中可能產(chǎn)生其他費用，如抵押登記費、保險費等，具體費用由買方承擔(dān)。第十二條貸款擔(dān)保及保險12.1買方同意以其所購買的房屋作為貸款的抵押物。12.2銀行有權(quán)要求買方購買房屋保險，以保障貸款安全。12.3買方應(yīng)在貸款發(fā)放前，辦理完抵押登記手續(xù)。第十三條合同解除及違約責(zé)任13.1如買方未按時償還貸款，銀行有權(quán)依法解除本合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2如賣方未按時交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。第十四條爭議解決及適用法律14.1本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評估、鑒定、保險或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)；1.2.2銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供專項按揭貸款服務(wù)；1.2.3評估機(jī)構(gòu)提供房屋價值評估服務(wù)；1.2.4鑒定機(jī)構(gòu)提供房屋質(zhì)量鑒定服務(wù)；1.2.5保險公司提供房屋保險服務(wù)；1.2.6其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。2.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，要求甲乙雙方提供必要的配合和資料。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的%。3.3如第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，免除其賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，僅限于其服務(wù)范圍，超出服務(wù)范圍的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，若涉及甲乙雙方的爭議，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1.1合