二零二五年度房地產(chǎn)項目土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與開發(fā)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與開發(fā)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出讓方信息1.2.受讓方信息2.土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)2.1.土地使用權(quán)基本情況2.2.土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)方式2.3.土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式3.房產(chǎn)開發(fā)管理3.1.房產(chǎn)開發(fā)項目基本情況3.2.房產(chǎn)開發(fā)項目管理模式3.3.房產(chǎn)開發(fā)項目管理團(tuán)隊及職責(zé)4.項目規(guī)劃與設(shè)計4.1.項目規(guī)劃編制4.2.項目設(shè)計方案4.3.項目規(guī)劃與設(shè)計審批流程5.施工建設(shè)5.1.施工單位及資質(zhì)要求5.2.施工合同簽訂5.3.施工進(jìn)度安排及質(zhì)量要求6.資金管理6.1.項目投資預(yù)算6.2.資金撥付及使用管理6.3.資金審計及監(jiān)督7.環(huán)保與安全7.1.環(huán)保要求及措施7.2.安全生產(chǎn)要求及措施7.3.環(huán)保與安全監(jiān)督檢查8.產(chǎn)權(quán)登記與辦理8.1.土地及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記8.2.產(chǎn)權(quán)證辦理8.3.產(chǎn)權(quán)證移交9.違約責(zé)任9.1.違約情形及處理方式9.2.違約金計算及支付9.3.爭議解決10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除或終止后的處理11.合同生效與期限11.1.合同生效條件11.2.合同期限11.3.合同續(xù)簽12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.不可抗力條款12.3.合同附件13.合同附件13.1.土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2.房產(chǎn)證復(fù)印件13.3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件14.合同簽署與備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出讓方信息1.1.1.出讓方名稱：_________________1.1.2.出讓方法定代表人：_________________1.1.3.出讓方地址：_________________1.1.4.出讓方聯(lián)系方式：_________________1.2.受讓方信息1.2.1.受讓方名稱：_________________1.2.2.受讓方法定代表人：_________________1.2.3.受讓方地址：_________________1.2.4.受讓方聯(lián)系方式：_________________2.土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)2.1.土地使用權(quán)基本情況2.1.1.土地使用權(quán)證號：_________________2.1.2.土地使用權(quán)面積：_________________平方米2.1.3.土地使用權(quán)類型：_________________2.1.4.土地使用權(quán)所在地：_________________2.2.土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)方式2.2.1.劃轉(zhuǎn)方式：_________________2.2.2.劃轉(zhuǎn)比例：________________%2.2.3.劃轉(zhuǎn)日期：_________________2.3.土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式2.3.1.劃轉(zhuǎn)費(fèi)用總額：_________________元2.3.2.支付方式：_________________2.3.3.付款時間：_________________3.房產(chǎn)開發(fā)管理3.1.房產(chǎn)開發(fā)項目基本情況3.1.1.項目名稱：_________________3.1.2.項目地點(diǎn)：_________________3.1.3.項目類型：_________________3.1.4.項目總投資：_________________元3.2.房產(chǎn)開發(fā)項目管理模式3.2.1.管理模式：_________________3.2.2.項目管理機(jī)構(gòu)：_________________3.2.3.管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：_________________3.3.房產(chǎn)開發(fā)項目管理團(tuán)隊及職責(zé)3.3.1.項目經(jīng)理：_________________3.3.2.項目副經(jīng)理：_________________3.3.3.項目團(tuán)隊其他成員：_________________4.項目規(guī)劃與設(shè)計4.1.項目規(guī)劃編制4.1.1.規(guī)劃編制單位：_________________4.1.2.規(guī)劃編制時間：_________________4.1.3.規(guī)劃編制內(nèi)容：_________________4.2.項目設(shè)計方案4.2.1.設(shè)計單位：_________________4.2.2.設(shè)計時間：_________________4.2.3.設(shè)計方案內(nèi)容：_________________4.3.項目規(guī)劃與設(shè)計審批流程4.3.1.審批單位：_________________4.3.2.審批時間：_________________4.3.3.審批內(nèi)容：_________________5.施工建設(shè)5.1.施工單位及資質(zhì)要求5.1.1.施工單位名稱：_________________5.1.2.施工單位資質(zhì)等級：_________________5.1.3.施工單位項目負(fù)責(zé)人：_________________5.2.施工合同簽訂5.2.1.施工合同編號：_________________5.2.2.施工合同簽訂日期：_________________5.2.3.施工合同內(nèi)容：_________________5.3.施工進(jìn)度安排及質(zhì)量要求5.3.1.施工進(jìn)度安排：_________________5.3.2.施工質(zhì)量要求：_________________5.3.3.施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________6.資金管理6.1.項目投資預(yù)算6.1.1.投資預(yù)算編制單位：_________________6.1.2.投資預(yù)算編制時間：_________________6.1.3.投資預(yù)算內(nèi)容：_________________6.2.資金撥付及使用管理6.2.1.資金撥付方式：_________________6.2.2.資金使用管理：_________________6.2.3.資金審計：_________________6.3.資金審計及監(jiān)督6.3.1.審計單位：_________________6.3.2.審計時間：_________________6.3.3.審計內(nèi)容：_________________8.產(chǎn)權(quán)登記與辦理8.1.土地及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記8.1.1.土地及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：_________________8.1.2.土地及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請時間：_________________8.1.3.土地及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所需材料：_________________8.2.產(chǎn)權(quán)證辦理8.2.1.產(chǎn)權(quán)證辦理時間：_________________8.2.2.產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：_________________8.2.3.產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取方式：_________________8.3.產(chǎn)權(quán)證移交8.3.1.產(chǎn)權(quán)證移交時間：_________________8.3.2.產(chǎn)權(quán)證移交地點(diǎn)：_________________8.3.3.產(chǎn)權(quán)證移交手續(xù)：_________________9.違約責(zé)任9.1.違約情形及處理方式9.1.1.違約情形一：_________________9.1.2.違約情形二：_________________9.1.3.違約處理方式：_________________9.2.違約金計算及支付9.2.1.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：_________________9.2.2.違約金支付方式：_________________9.2.3.違約金支付時間：_________________9.3.爭議解決9.3.1.爭議解決方式：_________________9.3.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________9.3.3.爭議解決程序：_________________10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.1.1.合同解除條件一：_________________10.1.2.合同解除條件二：_________________10.1.3.合同解除條件三：_________________10.2.合同終止條件10.2.1.合同終止條件一：_________________10.2.2.合同終止條件二：_________________10.2.3.合同終止條件三：_________________10.3.合同解除或終止后的處理10.3.1.土地及房產(chǎn)處置：_________________10.3.2.資金清算：_________________10.3.3.爭議解決：_________________11.合同生效與期限11.1.合同生效條件11.1.1.合同生效條件一：_________________11.1.2.合同生效條件二：_________________11.1.3.合同生效條件三：_________________11.2.合同期限11.2.1.合同期限：_________________年11.2.2.合同起止日期：_________________11.2.3.合同續(xù)簽條件：_________________11.3.合同續(xù)簽11.3.1.續(xù)簽條件：_________________11.3.2.續(xù)簽程序：_________________11.3.3.續(xù)簽期限：_________________12.其他約定事項12.1.保密條款12.1.1.保密內(nèi)容：_________________12.1.2.保密期限：_________________12.1.3.保密責(zé)任：_________________12.2.不可抗力條款12.2.1.不可抗力事件：_________________12.2.2.不可抗力通知：_________________12.2.3.不可抗力處理：_________________12.3.合同附件12.3.1.合同附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3.2.合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件12.3.3.合同附件三：項目規(guī)劃許可證復(fù)印件13.合同簽署與備案13.1.合同簽署13.1.1.合同簽署日期：_________________13.1.2.合同簽署地點(diǎn)：_________________13.1.3.合同簽署人員：_________________13.2.合同備案13.2.1.備案機(jī)關(guān)：_________________13.2.2.備案時間：_________________13.2.3.備案要求：_________________14.合同解除與終止14.1.合同解除條件14.1.1.合同解除條件一：_________________14.1.2.合同解除條件二：_________________14.1.3.合同解除條件三：_________________14.2.合同終止條件14.2.1.合同終止條件一：_________________14.2.2.合同終止條件二：_________________14.2.3.合同終止條件三：_________________14.3.合同解除或終止后的處理14.3.1.土地及房產(chǎn)處置：_________________14.3.2.資金清算：_________________14.3.3.爭議解決：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇，為提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2.第三方不包括甲乙雙方的員工、關(guān)聯(lián)公司或其母公司、子公司。15.2.第三方介入類型15.2.1.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如建筑設(shè)計、工程監(jiān)理、審計等。15.2.2.承包商：如施工企業(yè)、供應(yīng)商等。15.2.3.其他第三方：如法律顧問、財務(wù)顧問等。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任16.1.1.第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的_____%。16.2.責(zé)任免除16.2.1.由于不可抗力、甲乙雙方責(zé)任或第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)缺陷或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2.第三方責(zé)任免除需由第三方提供相應(yīng)證明。17.第三方介入程序17.1.第三方選擇17.1.1.甲乙雙方根據(jù)項目需要共同決定第三方介入。17.1.2.第三方選擇應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)及合同條款。17.2.第三方合同簽訂17.2.1.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。17.2.2.服務(wù)合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1.第三方權(quán)利18.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同要求甲乙雙方提供必要的配合與支持。18.1.2.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。18.2.第三方義務(wù)18.2.1.第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。18.2.2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1.第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1.第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。19.1.2.甲方對第三方的違約行為有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2.第三方與乙方的責(zé)任劃分19.2.1.第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。19.2.2.乙方對第三方的違約行為有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1.第三方服務(wù)費(fèi)用20.1.1.第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定支付。20.1.2.第三方服務(wù)費(fèi)用不包括本合同約定的甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。20.2.第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用20.2.1.第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。20.2.2.第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于交通、住宿、通訊等。21.第三方介入的爭議解決21.1.爭議解決方式21.1.1.第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.1.2.協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。21.2.爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同選擇。21.2.2.爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于仲裁委員會、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。說明：用于證明土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)的合法性。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明房產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。說明：用于證明房產(chǎn)開發(fā)項目的合法性和所有權(quán)。3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，證明項目規(guī)劃符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：用于證明項目開發(fā)的合法性和合規(guī)性。4.施工合同詳細(xì)要求：提供施工合同的正式文本，包括合同編號、簽訂日期、雙方信息、施工內(nèi)容等。說明：用于明確施工過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.設(shè)計方案詳細(xì)要求：提供設(shè)計方案的原件或加蓋公章的復(fù)印件，包括設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等。說明：用于指導(dǎo)施工過程中的設(shè)計和施工。6.項目投資預(yù)算詳細(xì)要求：提供投資預(yù)算的原件或加蓋公章的復(fù)印件，包括預(yù)算編制單位、預(yù)算內(nèi)容、預(yù)算金額等。說明：用于監(jiān)督項目資金的使用和管理。7.資金撥付記錄詳細(xì)要求：提供資金撥付的原始憑證，包括撥付金額、撥付時間、撥付用途等。說明：用于證明資金撥付的合法性和合理性。8.施工進(jìn)度報告詳細(xì)要求：提供施工進(jìn)度的報告，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量情況、存在問題等。說明：用于監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量。9.施工驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：提供施工驗(yàn)收的報告，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題等。說明：用于證明施工質(zhì)量符合要求。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或加蓋公章的復(fù)印件，包括爭議內(nèi)容、解決方式、雙方簽字等。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時支付款項的，應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項的_____%計算。示例說明：若合同約定每月支付工程款，但乙方未在約定時間內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金。2.違約行為：未按約定完成工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按約定完成工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成施工，但乙方未按時完成，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方損失。3.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例說明：若乙方在合同中提供虛假的資質(zhì)證明，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說明：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：違反合同解除條件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違反合同解除條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方違反合同解除條件，導(dǎo)致合同無法正常解除，則甲方應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與開發(fā)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項目背景介紹2.雙方當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)2.1當(dāng)事人名稱及聯(lián)系方式2.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)2.3當(dāng)事人代表3.土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)3.1土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的條件3.2土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的程序3.3土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的期限4.土地及房產(chǎn)開發(fā)管理4.1開發(fā)管理原則4.2開發(fā)管理組織架構(gòu)4.3開發(fā)管理責(zé)任劃分5.土地及房產(chǎn)開發(fā)計劃5.1開發(fā)項目概述5.2開發(fā)計劃5.3開發(fā)進(jìn)度安排6.土地及房產(chǎn)開發(fā)投資6.1投資總額6.2投資構(gòu)成6.3投資支付方式7.土地及房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2建設(shè)工期7.3建設(shè)質(zhì)量控制8.土地及房產(chǎn)銷售8.1銷售政策8.2銷售渠道8.3銷售價格9.土地及房產(chǎn)權(quán)屬登記9.1登記申請9.2登記手續(xù)9.3登記費(fèi)用10.土地及房產(chǎn)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)繳納10.3稅費(fèi)減免11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效、變更、解除及終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2項目背景介紹2.雙方當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)2.1當(dāng)事人名稱及聯(lián)系方式甲方：我國某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：某市某區(qū)某路某號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方：我國某市某集團(tuán)有限公司地址：某市某區(qū)某路某號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。2.3當(dāng)事人代表甲乙雙方授權(quán)、為本合同代表，代表雙方簽署、履行本合同。3.土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)3.1土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的條件（1）甲方擁有該土地及房產(chǎn)的合法使用權(quán)；（2）乙方同意支付甲方土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）雙方簽訂本合同。3.2土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的程序（1）甲方向乙方提供土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)證明文件；（2）乙方支付甲方土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）甲方將土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)過戶至乙方名下。3.3土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的期限本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)完成土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)的劃轉(zhuǎn)。4.土地及房產(chǎn)開發(fā)管理4.1開發(fā)管理原則雙方應(yīng)遵循誠信、公平、公正、高效的原則，共同管理土地及房產(chǎn)開發(fā)項目。4.2開發(fā)管理組織架構(gòu)甲方、乙方應(yīng)設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)管理工作。4.3開發(fā)管理責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項目的前期準(zhǔn)備工作；乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、銷售等工作。5.土地及房產(chǎn)開發(fā)計劃5.1開發(fā)項目概述本項目位于某市某區(qū)域，占地面積100畝，總建筑面積10萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等配套設(shè)施。5.2開發(fā)計劃項目分為三個階段進(jìn)行開發(fā)，預(yù)計總工期為三年。5.3開發(fā)進(jìn)度安排第一階段：土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1年）第二階段：主體工程及配套設(shè)施建設(shè)（1.5年）第三階段：銷售及交付使用（0.5年）6.土地及房產(chǎn)開發(fā)投資6.1投資總額項目總投資為10億元人民幣。6.2投資構(gòu)成（1）土地購置及開發(fā)費(fèi)用：5億元；（2）工程建設(shè)費(fèi)用：3億元；（3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：1億元；（4）其他費(fèi)用：1億元。6.3投資支付方式（1）本合同簽訂之日起，乙方支付甲方土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2億元；（2）項目開工前，乙方支付工程建設(shè)費(fèi)用2億元；（3）項目主體工程完工后，乙方支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用1億元；（4）項目銷售及交付使用后，乙方支付剩余投資。7.土地及房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項目建筑按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。7.2建設(shè)工期項目總工期為三年，具體工期安排見第五條。7.3建設(shè)質(zhì)量控制甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對項目建設(shè)進(jìn)行質(zhì)量控制。8.土地及房產(chǎn)銷售8.1銷售政策甲方同意乙方負(fù)責(zé)本項目的房地產(chǎn)銷售工作，銷售政策如下：（1）住宅銷售價格根據(jù)市場行情及成本進(jìn)行定價；（2）商業(yè)及辦公物業(yè)按市場評估價格銷售；（3）銷售渠道包括但不限于公開銷售、團(tuán)購、代理銷售等。8.2銷售渠道乙方應(yīng)通過多種渠道進(jìn)行銷售，包括但不限于：（1）通過房地產(chǎn)銷售代理公司進(jìn)行銷售；（2）在項目現(xiàn)場設(shè)立銷售中心；（3）利用網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行線上銷售。8.3銷售價格銷售價格應(yīng)合理反映項目成本和市場價值，具體價格由雙方協(xié)商確定。9.土地及房產(chǎn)權(quán)屬登記9.1登記申請乙方在取得土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向相關(guān)政府部門申請登記。9.2登記手續(xù)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理土地及房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。9.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.土地及房產(chǎn)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類土地及房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅等。10.2稅費(fèi)繳納稅費(fèi)由乙方按照國家規(guī)定繳納。10.3稅費(fèi)減免如國家政策允許，乙方可依法申請稅費(fèi)減免。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同生效、變更、解除及終止12.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面協(xié)議。12.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.4合同終止合同履行完畢或因上述原因解除后，合同終止。13.違約責(zé)任13.1違約行為任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證書等。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）項目咨詢、策劃及市場推廣；（2）項目施工監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督；（3）項目財務(wù)審計、資產(chǎn)評估；（4）法律咨詢、合同審核；（5）其他雙方約定的服務(wù)。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲方和乙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2第三方授權(quán)甲方和乙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同項下的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍第三方在本合同項下的責(zé)任范圍應(yīng)與其提供的服務(wù)內(nèi)容相一致。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額：a.對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定賠償金額；b.如協(xié)商不成，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用一定比例的賠償責(zé)任，具體比例由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；c.第三方責(zé)任限額最高不超過其提供服務(wù)的年度總費(fèi)用。17.3責(zé)任免除（1）如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在項目中的職責(zé)，并與甲乙雙方各自職責(zé)進(jìn)行劃分。18.2信息共享第三方應(yīng)與甲乙雙方共享相關(guān)信息，確保項目順利推進(jìn)。18.3沖突解決如第三方與其他方發(fā)生沖突，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方變更與替換19.1變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。19.2替換如第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同尋找合適的替換方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。20.第三方介入后的額外條款20.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。20.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付。20.3第三方報告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)進(jìn)展、存在問題及解決方案等。20.4第三方保密第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對項目信息進(jìn)行保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：展示項目整體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說明：規(guī)劃圖需包含項目用地范圍、建筑物位置、綠化區(qū)域等。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供官方頒發(fā)的土地使用權(quán)證書復(fù)印件。說明：證明甲方擁有土地使用權(quán)的合法文件。3.房產(chǎn)所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供官方頒發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件。說明：證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的合法文件。4.開發(fā)管理組織架構(gòu)圖詳細(xì)要求：展示項目開發(fā)管理組織架構(gòu)，包括各部門職責(zé)和人員配置。說明：明確項目開發(fā)管理團(tuán)隊的組織結(jié)構(gòu)和職責(zé)劃分。5.開發(fā)計劃及進(jìn)度安排表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項目開發(fā)各個階段的計劃及進(jìn)度安排。說明：為項目開發(fā)提供時間節(jié)點(diǎn)和目標(biāo)，確保項目按計劃推進(jìn)。6.投資構(gòu)成明細(xì)表詳細(xì)要求：列出項目總投資構(gòu)成，包括土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施等費(fèi)用。說明：為項目投資提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)支持。7.土地及房產(chǎn)銷售政策及價格表詳細(xì)要求：列出銷售政策、價格體系及銷售渠道。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：確保第三方服務(wù)符合項目需求，并明確雙方權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：為解決合同執(zhí)行過程中的爭議提供明確的法律依據(jù)。10.保密協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密范圍、保密期限等。說明：保護(hù)項目信息和商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：a.未按時提供土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)；b.未按時支付乙方投資款項；c.未按時完成項目開發(fā)建設(shè)。乙方違約：a.未按時完成項目投資；b.未按時完成項目銷售；c.未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.甲方未按時提供土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金；b.甲方未按時支付乙方投資款項，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金；c.甲方未按時完成項目開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.乙方未按時完成項目投資，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金；b.乙方未按時完成項目銷售，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金；c.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約示例說明示例一：甲方未按時提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按計劃進(jìn)行項目開發(fā)，乙方要求甲方支付違約金，金額為土地使用權(quán)價值的1%。示例二：乙方未按時完成項目投資，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，甲方要求乙方支付違約金，金額為投資總額的0.5%。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與開發(fā)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)2.1土地劃轉(zhuǎn)2.1.1劃轉(zhuǎn)范圍2.1.2劃轉(zhuǎn)期限2.1.3劃轉(zhuǎn)條件2.2房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)2.2.1劃轉(zhuǎn)范圍2.2.2劃轉(zhuǎn)期限2.2.3劃轉(zhuǎn)條件3.開發(fā)管理3.1開發(fā)計劃3.1.1項目總體規(guī)劃3.1.2分期開發(fā)計劃3.1.3開發(fā)進(jìn)度要求3.2設(shè)計管理3.2.1設(shè)計單位選定3.2.2設(shè)計要求3.2.3設(shè)計變更及審批3.3施工管理3.3.1施工單位選定3.3.2施工合同簽訂3.3.3施工質(zhì)量要求3.3.4施工進(jìn)度要求3.4質(zhì)量管理3.4.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)3.4.2質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)3.4.3質(zhì)量問題處理3.5預(yù)算管理3.5.1預(yù)算編制3.5.2預(yù)算調(diào)整3.5.3預(yù)算執(zhí)行4.權(quán)益保障4.1土地使用權(quán)證辦理4.2房產(chǎn)證辦理4.3土地及房產(chǎn)權(quán)益保護(hù)5.合作方式5.1合作期限5.2合作方式5.3合作比例6.付款方式6.1付款進(jìn)度6.2付款方式6.3付款條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同簽訂12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期12.3簽訂代表13.合同履行13.1履行地點(diǎn)13.2履行期限13.3履行條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)2.1土地劃轉(zhuǎn)2.1.1劃轉(zhuǎn)范圍甲方將位于市區(qū)路號的土地使用權(quán)，共計100畝，劃轉(zhuǎn)給乙方。2.1.2劃轉(zhuǎn)期限土地劃轉(zhuǎn)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成。2.1.3劃轉(zhuǎn)條件乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，在劃轉(zhuǎn)期限內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.2房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)2.2.1劃轉(zhuǎn)范圍甲方將位于市區(qū)路號的土地上已建成的房產(chǎn)，共計10棟住宅樓，劃轉(zhuǎn)給乙方。2.2.2劃轉(zhuǎn)期限房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成。2.2.3劃轉(zhuǎn)條件乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，在劃轉(zhuǎn)期限內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.開發(fā)管理3.1開發(fā)計劃3.1.1項目總體規(guī)劃項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積約50萬平方米。3.1.2分期開發(fā)計劃項目分三期開發(fā)，每期開發(fā)期限為2年。3.1.3開發(fā)進(jìn)度要求每期開發(fā)項目應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。3.2設(shè)計管理3.2.1設(shè)計單位選定設(shè)計單位由雙方協(xié)商確定。3.2.2設(shè)計要求設(shè)計單位應(yīng)按照國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和甲方要求進(jìn)行設(shè)計。3.2.3設(shè)計變更及審批設(shè)計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方審批。3.3施工管理3.3.1施工單位選定施工單位由雙方協(xié)商確定。3.3.2施工合同簽訂雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)簽訂施工合同。3.3.3施工質(zhì)量要求施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及國家相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3.4施工進(jìn)度要求施工單位應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)。3.4質(zhì)量管理3.4.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立項目質(zhì)量管理小組，負(fù)責(zé)項目質(zhì)量監(jiān)督。3.4.2質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.4.3質(zhì)量問題處理發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時上報并采取措施予以整改。3.5預(yù)算管理3.5.1預(yù)算編制項目預(yù)算由雙方共同編制。3.5.2預(yù)算調(diào)整預(yù)算調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方審批。3.5.3預(yù)算執(zhí)行項目預(yù)算執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制成本，確保項目效益。4.權(quán)益保障4.1土地使用權(quán)證辦理甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證。4.2房產(chǎn)證辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證。4.3土地及房產(chǎn)權(quán)益保護(hù)雙方應(yīng)共同維護(hù)土地及房產(chǎn)權(quán)益，確保項目順利實(shí)施。5.合作方式5.1合作期限本合同有效期為自合同簽訂之日起至項目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合作方式雙方以合作開發(fā)的方式進(jìn)行項目實(shí)施。5.3合作比例甲方占項目總股比的60%，乙方占40%。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按約定時間完成土地使用權(quán)證辦理；（2）未按約定時間完成房產(chǎn)證辦理；（3）未按約定時間完成土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（4）未按約定時間完成項目開發(fā)進(jìn)度；（5）未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成工程質(zhì)量問題。8.1.2乙方違約情形（1）未按約定時間完成土地及房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（2）未按約定時間完成項目開發(fā)進(jìn)度；（3）未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成工程質(zhì)量問題；（4）未按約定支付款項。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。（2）因甲方違約導(dǎo)致項目延期，甲方應(yīng)賠償乙方因延期造成的損失。8.2.2乙方違約責(zé)任（1）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。（2）因乙方違約導(dǎo)致項目延期，乙方應(yīng)賠償甲方因延期造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。9.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3合同解除后的處理（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理剩余款項。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為2024年4月1日。12.合同附件12.1附件清單（1）項目總體規(guī)劃圖；（2）分期開發(fā)計劃表；（3）設(shè)計要求文件；（4）施工合同；（5）預(yù)算編制文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂13.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號。13.2簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。13.3簽訂代表甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、勘察單位、設(shè)計單位、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高項目開發(fā)的質(zhì)量和效率，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方介入方式15.3.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂及履行過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。15.3.2監(jiān)理方監(jiān)理方負(fù)責(zé)對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)。15.3.3評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對項目可行性、投資回報等進(jìn)行評估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。15.3.4勘察單位勘察單位負(fù)責(zé)對項目用地進(jìn)行地質(zhì)勘察，為項目設(shè)計提供依據(jù)。15.3.5設(shè)計單位設(shè)計單位負(fù)責(zé)根據(jù)勘察報告和甲方要求進(jìn)行項目設(shè)計。15.3.6施工方施工方負(fù)責(zé)按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行項目施工。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.1.2責(zé)任限額（1）中介方：中介方因其過失導(dǎo)致合同無法履行的，賠償金額不超過合同總價款的2%。（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方因監(jiān)理不力導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，賠償金額不超過合同總價款的1%。（3）評估機(jī)構(gòu)：