2024甲乙雙方基于房地產(chǎn)交易的價(jià)值補(bǔ)償與權(quán)利轉(zhuǎn)移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方基于房地產(chǎn)交易的價(jià)值補(bǔ)償與權(quán)利轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房地產(chǎn)第二條房地產(chǎn)交易的基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條價(jià)值補(bǔ)償與權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.2甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的所有權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方3.3乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的交易價(jià)格第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致，簽訂本合同4.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息及相關(guān)文件4.3乙方應(yīng)進(jìn)行房地產(chǎn)的查驗(yàn)，并支付定金4.4雙方按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.5乙方支付剩余交易價(jià)格，交易完成第五條合同的履行與保證5.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證合同的合法性第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2乙方未按照約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同8.2合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條其他約定10.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十一條甲方（賣(mài)方）的基本情況11.1名稱(chēng)（或姓名）11.2地址11.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十二條乙方（買(mǎi)方）的基本情況12.1名稱(chēng)（或姓名）12.2地址12.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十三條房地產(chǎn)相關(guān)文件13.1房產(chǎn)證13.2土地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條交易價(jià)格支付方式及時(shí)間14.1交易價(jià)格的支付方式14.2交易價(jià)格的支付時(shí)間及分期方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（買(mǎi)方）：指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.3房地產(chǎn)：指位于_______的_______（房產(chǎn)證登記的房屋地址及面積），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二條房地產(chǎn)交易的基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況：詳見(jiàn)附件一《房地產(chǎn)基本情況說(shuō)明》。2.2交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），支付方式詳見(jiàn)第十四條。2.3交易方式：現(xiàn)金交易。第三條價(jià)值補(bǔ)償與權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，否則由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的所有權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等。3.3乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的交易價(jià)格，作為對(duì)甲方房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償及權(quán)利轉(zhuǎn)移的報(bào)酬。第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。4.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息及相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。4.3乙方應(yīng)進(jìn)行房地產(chǎn)的查驗(yàn)，自查驗(yàn)之日起三日內(nèi)無(wú)異議的，應(yīng)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.4雙方按照附件二《房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間表》約定的時(shí)間完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.5乙方支付剩余交易價(jià)格，交易完成。第五條合同的履行與保證5.1甲方應(yīng)按照附件二《房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間表》約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照附件二《房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間表》約定的時(shí)間支付交易價(jià)格。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證合同的合法性。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。8.3任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)單方面解除本合同。8.4甲方在合同簽訂后，因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1雙方同意，因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由_______方承擔(dān)。10.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第十一條房屋交付及質(zhì)量保證11.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房地產(chǎn)交付給乙方。11.3乙方對(duì)房地產(chǎn)的查驗(yàn)，視為對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可，甲方不承擔(dān)因乙方查驗(yàn)不細(xì)而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第十二條定金12.1乙方支付的定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）作為對(duì)本合同的履行擔(dān)保。12.2乙方支付定金后，如無(wú)違約行為，定金將抵作交易價(jià)格。12.3如乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)投保，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十四條交易價(jià)格支付方式及時(shí)間14.1交易價(jià)格的支付方式：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或雙方約定的其他支付方式。14.2交易價(jià)格的支付時(shí)間及分期方式：14.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）作為首付款；14.2.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余交易價(jià)格。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢(xún)、合同公證、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并委托第三方完成相關(guān)環(huán)節(jié)的工作。2.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方前，對(duì)第三方進(jìn)行充分了解，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，認(rèn)真、公正、及時(shí)地完成所承擔(dān)的工作。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行委托過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間由甲乙雙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。4.3甲乙雙方應(yīng)在第三方完成委托工作后，按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方僅對(duì)其在履行委托協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)負(fù)責(zé)，對(duì)于甲方和乙方的其他損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對(duì)其責(zé)任限制不適用于其故意行為、重大過(guò)失行為和法律法規(guī)規(guī)定的情形。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方形成的是一對(duì)多的委托關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方分別承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對(duì)合同履行影響7.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方未能按照約定時(shí)間完成委托工作的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行事宜，第三方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第八條第三方變更與解除8.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的委托協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1甲乙雙方與第三方形成的所有協(xié)議、文件和往來(lái)函件，均應(yīng)視為本合同的組成部分。9.2甲乙雙方與第三方之間的所有口頭約定，均應(yīng)盡快轉(zhuǎn)化為書(shū)面文件，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙雙方應(yīng)將本合同的第三方介入條款告知第三方。10.2第三方應(yīng)明確了解并同意本合同的第三方介入條款，否則甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同的第三方介入條款適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同的第三方介入條款的解釋和適用，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)基本情況說(shuō)明》附件內(nèi)容：房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，包括但不限于房產(chǎn)證登記的房屋地址及面積。附件二：《房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間表》附件內(nèi)容：雙方按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間表。附件三：《房產(chǎn)證》附件內(nèi)容：房地產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。附件四：《土地使用權(quán)證》附件內(nèi)容：房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件五：《房屋平面圖》附件內(nèi)容：房地產(chǎn)的房屋平面圖。附件六：《評(píng)估報(bào)告》附件內(nèi)容：房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。附件七：《委托協(xié)議》附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議。附件八：《保險(xiǎn)單》附件內(nèi)容：房地產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的2%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，或者房地產(chǎn)的質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的2%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其出售給乙方的個(gè)人或單位。2.乙方：指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。3.房地產(chǎn)：指位于_______的__