二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義1.2業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)1.3相關(guān)法律法規(guī)的適用2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.維修基金的資金來(lái)源3.1初始資金來(lái)源3.2持續(xù)資金來(lái)源3.3資金使用范圍4.維修基金的存儲(chǔ)和管理4.1儲(chǔ)存方式4.2管理機(jī)構(gòu)4.3賬戶管理5.維修基金的使用5.1使用條件5.2使用程序5.3使用監(jiān)督6.維修基金的收支記錄6.1收入記錄6.2支出記錄6.3賬戶核對(duì)7.維修基金的監(jiān)督和審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)要求7.3審計(jì)報(bào)告8.維修基金的使用爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決機(jī)制8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決期限9.維修基金的資金安全9.1資金安全保障措施9.2資金風(fēng)險(xiǎn)控制9.3資金損失賠償10.合同的變更和終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)確認(rèn)13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.不可抗力14.1不可抗力事件14.2不可抗力影響14.3不可抗力處理第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義本合同中，房屋維修基金是指為維修和更新改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的資金。1.2業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主共同決定事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施房屋維修基金的管理和使用。1.3相關(guān)法律法規(guī)的適用本合同遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)、物業(yè)管理、金融等方面的法律法規(guī)。2.合同雙方2.1甲方基本信息甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：2.2乙方基本信息乙方：物業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：2.3雙方聯(lián)系方式甲方與乙方應(yīng)保持有效的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、電子郵件等。3.維修基金的資金來(lái)源3.1初始資金來(lái)源房屋銷(xiāo)售時(shí)，每套房屋按建筑面積的一定比例收取維修基金。3.2持續(xù)資金來(lái)源業(yè)主按年度繳納維修基金，繳納比例由業(yè)主大會(huì)決定。3.3資金使用范圍維修基金用于維修、更新改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、屋頂、外墻等。4.維修基金的存儲(chǔ)和管理4.1儲(chǔ)存方式維修基金應(yīng)存入銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶，實(shí)行專(zhuān)戶管理。4.2管理機(jī)構(gòu)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為乙方，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作。4.3賬戶管理乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主委員會(huì)報(bào)送維修基金的使用情況，接受監(jiān)督。5.維修基金的使用5.1使用條件（1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)；（2）維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；（3）維修項(xiàng)目預(yù)算合理。5.2使用程序維修基金的使用程序如下：（1）提出維修項(xiàng)目申請(qǐng)；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)；（3）乙方組織實(shí)施；（4）向甲方和業(yè)主委員會(huì)報(bào)送使用情況。5.3使用監(jiān)督甲方和業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合理使用。6.維修基金的收支記錄6.1收入記錄乙方應(yīng)定期記錄維修基金的收入情況，包括但不限于房屋銷(xiāo)售、業(yè)主繳納等。6.2支出記錄乙方應(yīng)定期記錄維修基金的支出情況，包括但不限于維修項(xiàng)目支出、銀行手續(xù)費(fèi)等。6.3賬戶核對(duì)甲方和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期核對(duì)維修基金的收支記錄，確保賬目清晰。8.維修基金的使用爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決機(jī)制如業(yè)主對(duì)維修基金的使用有異議，應(yīng)向乙方提出，乙方應(yīng)在接到異議之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。如雙方對(duì)答復(fù)不滿意，可向業(yè)主委員會(huì)提出申訴。8.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁。雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議一方提出之日起不超過(guò)30日。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面同意。9.維修基金的資金安全9.1資金安全保障措施乙方應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保維修基金的資金安全，包括但不限于定期審計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。9.2資金風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)維修基金的資金使用進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制。9.3資金損失賠償如因乙方管理不善導(dǎo)致維修基金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同的變更和終止10.1合同變更程序任何合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）房屋維修基金使用完畢；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止程序合同終止前，乙方應(yīng)向甲方和業(yè)主委員會(huì)提交維修基金的使用情況和剩余資金的處理方案。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）未按約定繳納維修基金；（2）未按約定使用維修基金；（3）未按約定提供維修基金的使用情況；（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。12.通知和送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、專(zhuān)人送達(dá)等方式。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達(dá)確認(rèn)13.合同的解除13.1解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2解除程序合同解除前，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，另一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以答復(fù)。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余維修基金及有關(guān)事宜。14.不可抗力14.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2不可抗力影響發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。14.3不可抗力處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方的概念本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的定義第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，且與合同雙方無(wú)利害關(guān)系。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備履行職責(zé)的能力和條件；（3）介入內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序（1）合同雙方協(xié)商確定第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議，獲取相應(yīng)的報(bào)酬，并享有合同履行的知情權(quán)。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方委托的事項(xiàng)履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方委托的事項(xiàng)履行職責(zé)。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋給合同雙方。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。5.2責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在合同或協(xié)議中明確責(zé)任限額，并在履行職責(zé)過(guò)程中遵守該限額。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式費(fèi)用承擔(dān)方式包括但不限于：（1）按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付；（2）按合同約定比例支付；（3）按合同約定固定金額支付。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議一方提出之日起不超過(guò)30日。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。8.第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）第三方完成職責(zé)；（3）合同雙方協(xié)商一致。8.2終止程序第三方介入終止前，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。8.3終止后果第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金管理合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含合同雙方基本信息、維修基金管理規(guī)則、資金使用范圍、監(jiān)督審計(jì)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體文件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，明確維修基金的使用、管理等相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件為業(yè)主大會(huì)對(duì)維修基金管理事項(xiàng)的授權(quán)文件。3.附件三：維修基金使用申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明維修項(xiàng)目、預(yù)算、使用理由等。說(shuō)明：本附件為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用申請(qǐng)的文件。4.附件四：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：審批表應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或甲方審批，明確維修基金使用情況。說(shuō)明：本附件為維修基金使用審批的記錄文件。5.附件五：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說(shuō)明：本附件為維修基金收支情況的記錄文件。6.附件六：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)維修基金的使用和管理情況進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：本附件為維修基金審計(jì)結(jié)果的報(bào)告文件。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的協(xié)議文件。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：認(rèn)定書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明違約行為、責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定繳納維修基金；乙方未按約定使用維修基金；乙方未按約定提供維修基金的使用情況；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；任何一方違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：按未繳納金額的1%支付違約金；乙方違約：按實(shí)際損失賠償；第三方違約：按協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按約定繳納維修基金，逾期30日未繳納，應(yīng)按未繳納金額的1%支付違約金；乙方未按約定使用維修基金，造成損失，應(yīng)按實(shí)際損失賠償；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成損失，應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同期限2.維修基金的管理范圍2.1維修基金的使用范圍2.2維修基金的使用原則2.3維修基金的使用流程3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)組成4.維修基金的籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.2維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)4.3維修基金管理方式5.維修基金的使用與支付5.1維修基金使用條件5.2維修基金支付方式5.3維修基金支付流程6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)工作方式7.維修基金的使用報(bào)告7.1報(bào)告內(nèi)容7.2報(bào)告時(shí)間7.3報(bào)告提交方式8.維修基金的審計(jì)與檢查8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)8.2審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)8.3審計(jì)方式與頻率9.維修基金的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.合同的附件與補(bǔ)充12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)1.4合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止2.維修基金的管理范圍2.1維修基金的使用范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等的維修、更新和改造。2.2維修基金的使用原則（1）遵循公開(kāi)、公平、公正的原則；（2）優(yōu)先保障業(yè)主的合法權(quán)益；（3）合理規(guī)劃，科學(xué)管理。2.3維修基金的使用流程（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)審核；（4）維修基金支付。3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)市區(qū)物業(yè)管理中心3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理、使用和監(jiān)督；（2）定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況；（3）接受業(yè)主的監(jiān)督和查詢。3.3管理機(jī)構(gòu)組成由甲方、乙方及其他相關(guān)單位代表組成。4.維修基金的籌集與管理4.1維修基金籌集方式（1）按照國(guó)家規(guī)定，從房屋銷(xiāo)售價(jià)款中提取；（2）業(yè)主自愿捐贈(zèng)。4.2維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3維修基金管理方式（1）設(shè)立維修基金專(zhuān)戶，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用；（2）定期進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。5.維修基金的使用與支付5.1維修基金使用條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等存在安全隱患；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。5.2維修基金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。5.3維修基金支付流程（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)審核；（4）支付維修基金。6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)市區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)維修基金管理機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金使用情況。6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)工作方式定期召開(kāi)會(huì)議，對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審議和監(jiān)督。8.維修基金的審計(jì)與檢查8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)市區(qū)審計(jì)局8.2審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行定期審計(jì)；（2）對(duì)維修基金管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審核；（3）對(duì)維修基金的使用效益進(jìn)行評(píng)估。8.3審計(jì)方式與頻率（1）每年至少進(jìn)行一次全面審計(jì)；（2）根據(jù)實(shí)際情況，可進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)。9.維修基金的變更與終止9.1合同變更條件（1）因國(guó)家政策調(diào)整，需要變更維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)或使用范圍；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.3合同終止后的處理（1）維修基金剩余部分按照國(guó)家規(guī)定處理；（2）合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由雙方協(xié)商解決。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院11.合同的生效與解除11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定處理維修基金。12.合同的附件與補(bǔ)充12.1附件內(nèi)容（1）維修基金籌集和使用細(xì)則；（2）維修基金管理機(jī)構(gòu)名單；（3）維修基金審計(jì)報(bào)告。12.2補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他補(bǔ)充條款。13.合同的簽署與生效13.1簽署日期2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方，如審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等；（2）承擔(dān)特定職責(zé)的第三方，如維修基金管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理公司等；（3）提供資金支持的第三方，如金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的引入與程序16.1引入方式第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。16.2引入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)或委托；（3）第三方接受邀請(qǐng)或委托后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同執(zhí)行過(guò)程中的各項(xiàng)工作。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲取報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的約定（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)確定；（3）責(zé)任限額不得低于第三方注冊(cè)資本的百分之五十。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)和管理；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；（3）第三方根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)。19.2責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由其自行承擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件（1）第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；（2）變更后的合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2變更程序（1）甲乙雙方就合同變更事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方與第三方簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維修基金籌集和使用細(xì)則要求：詳細(xì)說(shuō)明維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、申請(qǐng)流程、支付方式等。說(shuō)明：本細(xì)則作為合同附件，用于指導(dǎo)維修基金的具體操作。2.維修基金管理機(jī)構(gòu)名單要求：列出維修基金管理機(jī)構(gòu)的組成人員及其聯(lián)系方式。說(shuō)明：本名單作為合同附件，用于明確維修基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。3.維修基金審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)時(shí)間、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于監(jiān)督維修基金的使用情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的行為。5.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的過(guò)程和結(jié)果。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的具體操作。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、報(bào)告、通知等。說(shuō)明：本部分附件用于補(bǔ)充說(shuō)明合同執(zhí)行過(guò)程中的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定提供維修基金；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行維修基金的管理和使用；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；（5）任何一方未按合同約定提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同無(wú)法履行的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按合同約定提供維修基金，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)進(jìn)行維修，乙方因此遭受的損失，甲方應(yīng)予以賠償；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行維修基金的管理和使用，導(dǎo)致維修基金被挪用或浪費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義和解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.維修基金管理范圍4.1維修基金的使用范圍4.2維修基金的管理范圍4.3維修基金的提取條件5.維修基金籌集與繳納5.1維修基金的籌集方式5.2維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)5.3維修基金的繳納期限6.維修基金的管理機(jī)構(gòu)6.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立6.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.3管理機(jī)構(gòu)的組成7.維修基金的使用與管理7.1維修基金的使用程序7.2維修基金的使用審批7.3維修基金的管理方法8.維修基金的使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式9.維修基金的資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.2結(jié)算程序9.3結(jié)算期限10.維修基金的信息公開(kāi)10.1公開(kāi)內(nèi)容10.2公開(kāi)方式10.3公開(kāi)時(shí)間11.維修基金的變更與終止11.1變更條件11.2變更程序11.3終止條件11.4終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理中的權(quán)利義務(wù)，確保維修基金的安全、有效使用，保障房屋維修和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。2.定義和解釋2.1定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如“維修基金”、“維修”、“公共設(shè)施”等，其含義如下：維修基金：指用于房屋及其附屬設(shè)施維修的資金。維修：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的保養(yǎng)、維護(hù)和修繕。公共設(shè)施：指供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等。2.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)本合同所指項(xiàng)目名稱(chēng)為“房地產(chǎn)項(xiàng)目”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)本合同所指項(xiàng)目地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模本合同所指項(xiàng)目規(guī)模為總建筑面積萬(wàn)平方米，住宅樓棟，商業(yè)樓棟。3.4項(xiàng)目性質(zhì)本合同所指項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。4.維修基金管理范圍4.1維修基金的使用范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、梁、板、柱的維修；（2）房屋附屬設(shè)施的維修，如電梯、消防設(shè)施等；（3）公共設(shè)施的維修，如綠化、道路、照明等；（4）因不可抗力等原因?qū)е碌姆课菁肮苍O(shè)施的損壞修復(fù)。4.2維修基金的管理范圍維修基金的管理范圍包括：（1）維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督；（2）維修基金的資金結(jié)算和信息公開(kāi)；（3）維修基金變更與終止的相關(guān)事宜。5.維修基金籌集與繳納5.1維修基金的籌集方式維修基金采用按建筑面積分?jǐn)偟姆绞交I集。5.2維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定及項(xiàng)目實(shí)際情況確定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。5.3維修基金的繳納期限維修基金自房屋交付使用之日起，每年繳納一次，繳納期限為每年的月日至月日。6.維修基金的管理機(jī)構(gòu)6.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立6.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)管委會(huì)的主要職責(zé)包括：（1）制定維修基金管理規(guī)章制度；（2）審查維修基金的使用計(jì)劃和預(yù)算；（3）監(jiān)督維修基金的使用情況；（4）處理維修基金的變更與終止事宜；（5）向業(yè)主公布維修基金的使用情況。6.3管理機(jī)構(gòu)的組成管委會(huì)由業(yè)主代表、物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商代表組成，具體人數(shù)及產(chǎn)生方式詳見(jiàn)附件。8.維修基金的使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督小組的主要職責(zé)包括：（1）審查維修基金的使用計(jì)劃和預(yù)算；（2）監(jiān)督維修基金的實(shí)際使用情況，確保資金使用的合規(guī)性；（3）對(duì)維修基金的使用進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告；（4）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式（1）定期查閱維修基金的使用記錄和財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查維修工程的實(shí)際進(jìn)度和質(zhì)量；（3）組織業(yè)主代表進(jìn)行不定期抽查；（4）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行年度審計(jì)。9.維修基金的資金結(jié)算9.1結(jié)算方式維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。9.2結(jié)算程序維修基金的使用結(jié)算程序如下：（1）維修基金使用單位提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）管委會(huì)審核維修基金使用申請(qǐng)；（3）監(jiān)督小組對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行監(jiān)督；（4）維修基金使用單位與銀行進(jìn)行結(jié)算；（5）管委會(huì)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行公示。9.3結(jié)算期限維修基金的使用結(jié)算應(yīng)在維修工程完成后30日內(nèi)完成。10.維修基金的信息公開(kāi)10.1公開(kāi)內(nèi)容公開(kāi)內(nèi)容包括但不限于：（1）維修基金的總金額、使用情況；（2）維修基金的使用計(jì)劃、預(yù)算和實(shí)際執(zhí)行情況；（3）維修基金的管理制度和監(jiān)督情況；（4）維修基金的使用效果和存在的問(wèn)題。10.2公開(kāi)方式公開(kāi)方式包括：（1）在物業(yè)管理處設(shè)立公示欄；（2）通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；（3）在物業(yè)管理公司的官方網(wǎng)站或公眾號(hào)上發(fā)布；（4）定期向業(yè)主發(fā)放維修基金使用情況報(bào)告。10.3公開(kāi)時(shí)間公開(kāi)時(shí)間應(yīng)至少每季度一次。11.維修基金的變更與終止11.1變更條件（1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)表決通過(guò)；（2）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。11.2變更程序維修基金變更程序如下：（1）提出變更申請(qǐng)；（2）管委會(huì)組織審議；（3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)表決；（4）管委會(huì)執(zhí)行變更決定。11.3終止條件（1）維修基金已達(dá)到使用完畢；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)表決通過(guò)；（3）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。11.4終止程序維修基金終止程序如下：（1）提出終止申請(qǐng)；（2）管委會(huì)組織審議；（3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)表決；（4）管委會(huì)執(zhí)行終止決定。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）違反本合同約定的維修基金籌集、使用、管理和監(jiān)督；（2）未按規(guī)定公開(kāi)維修基金使用情況；（3）未按規(guī)定進(jìn)行維修基金的資金結(jié)算。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式包括：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（1）當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)；（2）人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括：（1）維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修基金使用計(jì)劃；（3）維修基金管理規(guī)章制度；（4）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，物業(yè)管理公司執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)監(jiān)督和指導(dǎo)；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用效果進(jìn)行評(píng)估；（4）法律顧問(wèn)：提供法律咨詢和協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題；（5）其他第三方服務(wù)提供者：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的維修基金損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)維修基金的使用提出合理建議。2.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保維修基金的安全、有效使用；（2）第三方應(yīng)保守維修基金的秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。3.2第三方介入的額外條款（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保證維修基金的正常使用；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致維修基金損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、工作量及行業(yè)慣例