二零二五年度辦公樓物業(yè)管理與企業(yè)文化融合協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度辦公樓物業(yè)管理與企業(yè)文化融合協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理目標(biāo)1.3物業(yè)管理職責(zé)2.企業(yè)文化融合2.1企業(yè)文化理念2.2企業(yè)文化活動(dòng)2.3企業(yè)文化宣傳3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2保安服務(wù)3.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約爭議解決7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同生效標(biāo)志9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止通知11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：企業(yè)文化活動(dòng)安排12.合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同保管13.1合同保管主體13.2合同保管方式13.3合同保管期限14.其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同附件效力14.3合同修訂程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。1.2物業(yè)管理目標(biāo)本合同旨在實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，確保辦公樓的安全、整潔、舒適，提升企業(yè)員工的滿意度和辦公效率。1.3物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)公共區(qū)域的管理、維護(hù)、維修，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，以及協(xié)助企業(yè)開展各類企業(yè)文化活動(dòng)。第二條企業(yè)文化融合2.1企業(yè)文化理念物業(yè)管理方應(yīng)尊重并融入企業(yè)文化理念，將企業(yè)文化與物業(yè)管理相結(jié)合，共同營造積極向上的辦公環(huán)境。2.2企業(yè)文化活動(dòng)物業(yè)管理方應(yīng)與企業(yè)共同策劃、組織各類企業(yè)文化活動(dòng)，豐富員工的精神文化生活，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力。2.3企業(yè)文化宣傳物業(yè)管理方應(yīng)通過多種渠道宣傳企業(yè)文化，提升企業(yè)文化在員工中的認(rèn)知度和認(rèn)同感。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)確保辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、衛(wèi)生間、垃圾房等區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理。3.2保安服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)配備專業(yè)保安人員，負(fù)責(zé)辦公樓的安全巡邏、門禁管理、外來人員登記等工作。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)定期對辦公樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，對突發(fā)故障及時(shí)處理。3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠植生長良好，美化辦公環(huán)境。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)辦公樓的實(shí)際面積和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容制定，具體費(fèi)用詳見附件二。4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，由物業(yè)管理方開具正式發(fā)票，企業(yè)應(yīng)在每月規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為一年。5.2合同終止日期本合同到期后，如無特殊情況，自動(dòng)續(xù)簽一年，續(xù)簽次數(shù)不限。5.3合同續(xù)簽條件雙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如達(dá)成一致意見，則續(xù)簽本合同。第六條違約責(zé)任6.1違約行為定義本合同約定的違約行為包括但不限于：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、未履行物業(yè)管理職責(zé)、違反合同約定等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律后果等。6.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽署地人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽署地物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。7.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。第八條合同生效8.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，自生效之日起對雙方具有約束力。8.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽署日期。8.3合同生效標(biāo)志合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本各自保存一份，并妥善保管。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照約定辦理相關(guān)事宜。9.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第十條合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照約定辦理相關(guān)事宜。10.3合同終止通知合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等，作為本合同的組成部分。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件二列明了物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、繳納時(shí)間等，作為本合同的組成部分。11.3附件三：企業(yè)文化活動(dòng)安排附件三列明了企業(yè)文化建設(shè)的相關(guān)活動(dòng)安排，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等，作為本合同的組成部分。第十二條合同簽署12.1合同簽署主體本合同由甲方（物業(yè)管理方）和乙方（企業(yè)）的代表簽字蓋章，代表雙方正式簽署。12.2合同簽署日期合同簽署日期為雙方約定的時(shí)間。12.3合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第十三條合同保管13.1合同保管主體本合同的原件由甲方和乙方各自保管一份。13.2合同保管方式合同保管應(yīng)采取安全、保密的方式，防止合同遺失或泄露。13.3合同保管期限合同保管期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十四條其他14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂程序本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修訂后的合同作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由于特定原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或企業(yè)。1.2第三方介入的類型包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、保險(xiǎn)理賠服務(wù)、法律仲裁服務(wù)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：技術(shù)服務(wù)：提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。咨詢服務(wù)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助解決物業(yè)管理中的問題。監(jiān)理服務(wù)：對物業(yè)管理過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同履行質(zhì)量。保險(xiǎn)理賠服務(wù)：處理物業(yè)管理過程中的保險(xiǎn)理賠事宜。法律仲裁服務(wù)：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，提供法律仲裁服務(wù)。4.第三方權(quán)利獲取與合同履行相關(guān)的必要信息。要求甲乙雙方提供必要的支持與配合。在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作。5.第三方義務(wù)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理工作受阻，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方均為平等主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。7.2第三方與物業(yè)管理工作的關(guān)系：第三方介入物業(yè)管理工作，應(yīng)遵循甲乙雙方簽訂的合同約定。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履職情況，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。8.3第三方介入過程中，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽署地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔衛(wèi)生、保安、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行頻率。附件說明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理服務(wù)的主要依據(jù)，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如清潔費(fèi)、保安費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件是物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，確保雙方對費(fèi)用構(gòu)成有明確了解。3.附件三：企業(yè)文化活動(dòng)安排詳細(xì)要求：列出企業(yè)文化活動(dòng)的具體內(nèi)容，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、活動(dòng)預(yù)算等。附件說明：本附件是企業(yè)文化活動(dòng)執(zhí)行的指導(dǎo)文件，確?；顒?dòng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.附件四：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：列出任何合同補(bǔ)充條款，如服務(wù)調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整、特殊事件處理等。附件說明：本附件是對物業(yè)管理合同的補(bǔ)充，用于處理合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的新情況。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本附件是第三方服務(wù)合同的組成部分，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和責(zé)任劃分。6.附件六：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：列出爭議解決的具體步驟、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：本附件是爭議解決的具體操作指南，確保爭議能夠高效、公正地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常履行職責(zé)。乙方未按約定提供物業(yè)管理所需的資源和配合，影響物業(yè)管理工作的進(jìn)行。物業(yè)管理方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方利益受損。第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，影響物業(yè)管理工作的效果。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。乙方違約：應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。物業(yè)管理方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。第三方違約：