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物業(yè)委托管理協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人,需對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理;乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力,愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則,就物業(yè)委托管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:__________1.2物業(yè)性質(zhì):__________1.3物業(yè)規(guī)模:__________1.4物業(yè)用途:__________二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù);(2)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理;(3)物業(yè)安全的保障與巡查;(4)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升與監(jiān)督;(5)物業(yè)內(nèi)部溝通協(xié)調(diào)及對(duì)外聯(lián)絡(luò);(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,制定物業(yè)管理方案,并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。三、物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議的有效期為____年,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。3.2協(xié)議期滿后,如雙方無異議,本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理方案,負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。4.2甲方應(yīng)按期支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用,具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下:(1)物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用:____元/月;(2)物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用:根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定;(3)支付方式:每月5日前,甲方將當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)保證物業(yè)的正常使用及安全;(2)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用;(3)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理,提供必要的支持與配合;(4)對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督,提出改進(jìn)意見。5.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)嚴(yán)格按照約定事項(xiàng)進(jìn)行物業(yè)管理;(2)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,保障物業(yè)安全;(3)不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,滿足甲方需求;(4)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況,接受甲方監(jiān)督。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù),并要求甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)安全巡查記錄表6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告7.違約金計(jì)算公式8.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用,經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.乙方未按照約定事項(xiàng)進(jìn)行物業(yè)管理,導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或安全隱患。3.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定,甲方提出改進(jìn)意見后,乙方仍不改進(jìn)。4.雙方未能就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致意見,經(jīng)協(xié)商后仍無法解決。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、安全、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行日常維護(hù)和管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用:指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用,包括基礎(chǔ)費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用。4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用:乙方可以暫停提供部分服務(wù),并要求甲方支付違約金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定:甲方可以提出改進(jìn)意見,乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患:乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和整改,確保物業(yè)安全。4.雙方就物業(yè)管理事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議:可以通過協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)

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