文化創(chuàng)意土地租賃協(xié)議

文化創(chuàng)意土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________文化創(chuàng)意土地租賃協(xié)議名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于：2.承租方愿意租賃租賃土地用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展；3.雙方同意遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就租賃土地的使用事項(xiàng)達(dá)成一致?，F(xiàn)雙方就租賃土地的使用事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地及用途1.1出租方同意將租賃土地出租給承租方使用，租賃土地的面積為____平方米。1.2承租方同意租賃土地用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展，包括但不限于創(chuàng)意辦公、文化藝術(shù)展示、創(chuàng)意產(chǎn)品銷售等。1.3承租方在租賃土地上的建設(shè)、裝修和其他投入，必須符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并取得相關(guān)審批手續(xù)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式（1）租賃土地的租金為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付租金為該期租金的50%，每期租金支付日期為期初。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出租方的權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，無任何權(quán)利糾紛；（2）在租賃期限內(nèi)，出租方不得干預(yù)承租方正常經(jīng)營活動(dòng)；（3）負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等；（4）負(fù)責(zé)租賃土地的物業(yè)管理，確保租賃土地的安全、衛(wèi)生、綠化等；（5）在租賃期限內(nèi)，出租方不得提高租金。4.2承租方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付租金，并按期足額支付相關(guān)費(fèi)用；（2）合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地；（3）遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)；（4）負(fù)責(zé)租賃土地上的建設(shè)、裝修和其他投入，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（5）按照約定用途使用租賃土地，如需改變用途，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可予以變更。第五條違約責(zé)任5.1出租方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失；5.2承租方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失；5.3雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.出租方土地使用權(quán)證2.承租方營業(yè)執(zhí)照3.租賃土地規(guī)劃許可證4.租賃土地現(xiàn)狀圖5.租賃土地平面圖6.建設(shè)、裝修方案及相關(guān)審批文件7.租金支付憑證8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違反本協(xié)議，包括但不限于：干預(yù)承租方正常經(jīng)營活動(dòng)提高租金未按約定提供租賃土地2.承租方違反本協(xié)議，包括但不限于：未按約定支付租金擅自改變土地用途未按約定用途使用租賃土地未取得相關(guān)審批手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地使用權(quán)并有權(quán)出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃土地并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃土地：指本協(xié)議約定的出租方擁有的土地使用權(quán)。4.租金：指承租方按照本協(xié)議約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付租金，逾期支付的，按照約定的滯納金計(jì)算公式計(jì)算滯納金。2.問題：出租方未按約定提供租賃土地。解決辦法：與出租方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供租賃土地，如協(xié)商無果，可依法要求解除合同。3.問題：承租方擅自改變土地用途。解決辦法：要求承租方立即恢復(fù)原用途，如拒不恢復(fù)，可依法要求解除合同。4.問題：建設(shè)、裝修方案未取得相關(guān)審批手續(xù)。解