二零二五年度商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.項(xiàng)目投資情況3.1投資總額3.2投資來(lái)源3.3投資回報(bào)4.土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)費(fèi)用5.建設(shè)工程內(nèi)容5.1建設(shè)工程規(guī)模5.2建設(shè)工程內(nèi)容5.3建設(shè)工程工期6.投資管理6.1投資計(jì)劃6.2投資變更6.3投資監(jiān)督7.質(zhì)量要求7.1建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證措施7.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.施工安全8.1施工安全責(zé)任8.2安全生產(chǎn)措施8.3事故處理9.項(xiàng)目驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收責(zé)任10.合同履行10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同履行變更11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：商業(yè)街區(qū)投資管理有限公司1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號(hào)（2）乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：（2）甲方聯(lián)系電話：138（3）乙方聯(lián)系人：（4）乙方聯(lián)系電話：13956782.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱市商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：50000平方米總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)、住宅、辦公綜合型街區(qū)3.項(xiàng)目投資情況3.1投資總額人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）3.2投資來(lái)源甲方自籌資金3.3投資回報(bào)項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年回報(bào)率不低于8%4.土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)4.2土地使用權(quán)年限商業(yè)用地40年，住宅用地70年，辦公用地50年4.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體金額由雙方另行協(xié)商確定5.建設(shè)工程內(nèi)容5.1建設(shè)工程規(guī)模商業(yè)街區(qū)總建筑面積100000平方米，其中商業(yè)面積50000平方米，住宅面積30000平方米，辦公面積20000平方米5.2建設(shè)工程內(nèi)容包括商業(yè)綜合體、住宅樓、辦公樓、地下車庫(kù)等5.3建設(shè)工程工期自合同簽訂之日起，共計(jì)36個(gè)月6.投資管理6.1投資計(jì)劃甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，分期投入資金，具體計(jì)劃如下：（1）第一年投入資金總額的30%（2）第二年投入資金總額的50%（3）第三年投入資金總額的20%6.2投資變更如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е峦顿Y計(jì)劃變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.3投資監(jiān)督甲方設(shè)立專門的投資監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方進(jìn)行投資監(jiān)督，確保投資資金合理使用8.施工安全8.1施工安全責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)整個(gè)工程項(xiàng)目的施工安全管理，確保施工安全。（2）乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的具體施工安全，落實(shí)各項(xiàng)安全措施。8.2安全生產(chǎn)措施（1）施工前，乙方應(yīng)編制詳細(xì)的安全生產(chǎn)方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，確保施工人員安全。（3）乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)。8.3事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，減少損失。（2）甲方和乙方應(yīng)及時(shí)上報(bào)事故情況，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理事故。9.項(xiàng)目驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）項(xiàng)目功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。9.2驗(yàn)收程序（1）乙方應(yīng)提前通知甲方驗(yàn)收時(shí)間。（2）驗(yàn)收時(shí)，甲方、乙方及第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)共同參與。（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.3驗(yàn)收責(zé)任（1）若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求整改。（2）整改后，乙方應(yīng)再次組織驗(yàn)收。10.合同履行10.1合同履行期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為三年。10.2合同履行方式（1）甲方按照投資計(jì)劃，分期向乙方支付投資款。（2）乙方按照合同約定，完成項(xiàng)目建設(shè)。10.3合同履行變更（1）因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。（2）如違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同。11.3違約賠償（1）違約賠償金額根據(jù)損失情況確定。（2）違約賠償金應(yīng)在一周內(nèi)支付。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)在30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書。（2）仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)。（2）雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議。13.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。（2）解除合同不影響雙方其他合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于但不限于：監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。14.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如第三方責(zé)任限額未約定或約定不明確，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方在合作協(xié)議中約定的賠償金額。14.4第三方介入方式（1）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合合同約定。（2）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)符合國(guó)家規(guī)范和合同要求。（3）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作，按照設(shè)計(jì)圖紙和合同要求進(jìn)行施工。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目投資、財(cái)務(wù)等進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。（5）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為投資決策提供依據(jù)。（6）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。（7）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供相應(yīng)的保險(xiǎn)服務(wù)，降低風(fēng)險(xiǎn)。（8）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.第三方責(zé)任15.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反保密協(xié)議，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。16.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間為平等關(guān)系，相互之間應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得相互干擾。17.第三方變更17.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。17.2第三方變更后，原第三方職責(zé)由變更后的第三方繼續(xù)履行。18.第三方退出18.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議。18.2第三方退出后，其職責(zé)由甲乙雙方或其他第三方繼續(xù)履行。19.第三方爭(zhēng)議解決19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的取得方式、年限、費(fèi)用、使用范圍等。說(shuō)明：此附件為土地使用權(quán)取得的法律文件，是合同的重要組成部分。2.附件二：建設(shè)工程施工合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包括施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施、付款方式等。說(shuō)明：此附件為施工方與甲方之間的法律文件，規(guī)定了施工的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包括設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為設(shè)計(jì)方與甲方之間的法律文件，規(guī)定了設(shè)計(jì)工作的具體要求。4.附件四：投資計(jì)劃書詳細(xì)要求：計(jì)劃書中應(yīng)包括投資總額、投資來(lái)源、投資回報(bào)、投資計(jì)劃等。說(shuō)明：此附件為甲方的投資計(jì)劃，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：安全生產(chǎn)方案詳細(xì)要求：方案中應(yīng)包括安全生產(chǎn)組織架構(gòu)、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：此附件為施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)指導(dǎo)文件。6.附件六：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)包括質(zhì)量檢查項(xiàng)目、檢查方法、合格標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此附件為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的法律文件。8.附件八：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包括第三方介入的條件、職責(zé)、責(zé)任限額、退出機(jī)制等。說(shuō)明：此附件為第三方介入項(xiàng)目的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額支付投資款。示例：甲方未在約定付款日支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。示例：乙方未在約定工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。示例：第三方未按約定進(jìn)行監(jiān)理，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。4.違約行為：發(fā)生安全事故，第三方未及時(shí)采取措施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照安全生產(chǎn)方案采取必要的措施。示例：第三方未及時(shí)處理安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露商業(yè)秘密。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本情況2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目用地及規(guī)劃4.1用地性質(zhì)4.2用地面積4.3規(guī)劃指標(biāo)4.4規(guī)劃用途5.投資估算及資金籌措5.1投資估算5.2資金籌措方式6.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.1建設(shè)規(guī)模6.2建設(shè)內(nèi)容6.3建設(shè)工期7.開(kāi)發(fā)建設(shè)程序7.1項(xiàng)目審批7.2土地使用權(quán)取得7.3建設(shè)施工許可7.4工程驗(yàn)收8.合作方式及責(zé)任8.1合作方式8.2甲方責(zé)任8.3乙方責(zé)任9.收益分配及費(fèi)用承擔(dān)9.1收益分配9.2費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄和保護(hù)。2.雙方基本情況2.1甲方基本情況甲方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________2.2乙方基本情況乙方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：二零二四年度商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：___________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積___________平方米，總建筑面積___________平方米。3.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4.項(xiàng)目用地及規(guī)劃4.1用地性質(zhì)用地性質(zhì)：___________4.2用地面積用地面積：___________平方米。4.3規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)：容積率___________，建筑密度___________，綠地率___________。4.4規(guī)劃用途規(guī)劃用途：商業(yè)、辦公、居住等綜合用途。5.投資估算及資金籌措5.1投資估算項(xiàng)目總投資估算：___________萬(wàn)元。5.2資金籌措方式資金籌措方式：甲方自籌、乙方投資、銀行貸款等。6.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.1建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：___________棟樓，___________套住宅，___________平方米商業(yè)面積。6.2建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容：住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等。6.3建設(shè)工期建設(shè)工期：自合同生效之日起___________個(gè)月內(nèi)完成。7.開(kāi)發(fā)建設(shè)程序7.1項(xiàng)目審批甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。7.2土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3建設(shè)施工許可甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工許可證，確保項(xiàng)目施工合法合規(guī)。7.4工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，甲方負(fù)責(zé)組織工程驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.合作方式及責(zé)任8.1合作方式合作方式為聯(lián)合開(kāi)發(fā)，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期審批、土地取得、工程建設(shè)等，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、市場(chǎng)推廣、銷售管理等。8.2甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)：（1）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工等審批手續(xù)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得及土地使用權(quán)證的辦理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及交付使用。8.3乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，確保項(xiàng)目資金需求；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、定位、營(yíng)銷策劃及推廣；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、租賃及售后服務(wù)；（4）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。9.收益分配及費(fèi)用承擔(dān)9.1收益分配項(xiàng)目收益按照甲方和乙方各自投入的比例進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。9.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方和乙方按照各自承擔(dān)的責(zé)任和投入比例分擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（3）任何一方造成項(xiàng)目進(jìn)度延誤；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。11.合同解除11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________仲裁委員會(huì)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部竣工并交付使用；（2）合同約定的其他終止條件；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。14.2通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)___________方式送達(dá)。14.3合同附件合同附件包括但不限于：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖、項(xiàng)目投資估算表、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃等。14.4合同附件說(shuō)明合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、工程監(jiān)理方、工程咨詢方、融資機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入條件（1）甲方或乙方提出書面申請(qǐng)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）甲乙雙方同意第三方介入；（4）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.第三方介入的具體條款17.1中介方中介方負(fù)責(zé)：（1）為甲乙雙方提供信息對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（3）在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.2咨詢服務(wù)方咨詢服務(wù)方負(fù)責(zé)：（1）為甲乙雙方提供項(xiàng)目咨詢、市場(chǎng)分析等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)控。17.3工程監(jiān)理方工程監(jiān)理方負(fù)責(zé)：（1）對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）對(duì)施工過(guò)程中的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)；（3）對(duì)工程驗(yàn)收提出驗(yàn)收意見(jiàn)。17.4工程咨詢方工程咨詢方負(fù)責(zé)：（1）對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究；（2）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審；（3）對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題提供咨詢。17.5融資機(jī)構(gòu)融資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)：（1）為甲乙雙方提供融資服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理融資手續(xù)；（3）在融資過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。17.6設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)：（1）根據(jù)甲乙雙方要求，進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)；（2）在項(xiàng)目施工過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核；（3）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.7施工單位施工單位負(fù)責(zé)：（1）按照設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行項(xiàng)目施工；（2）保證施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度；（3）在施工過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行實(shí)施。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額計(jì)算（1）以第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品價(jià)值為基數(shù)；（2）根據(jù)合同約定，確定責(zé)任限額比例。18.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2第三方與乙方第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的利益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。20.附加條款20.1第三方變更如第三方需要更換，需經(jīng)甲乙雙方同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。20.2第三方退出第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目用地范圍、建筑物位置、綠地分布等。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目審批、施工的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目投資估算表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來(lái)源等。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任人等。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目進(jìn)度管理的重要依據(jù)。4.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說(shuō)明：該附件為雙方合作的法律依據(jù)。5.項(xiàng)目審批文件要求：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工等審批文件。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目合法合規(guī)的重要證明。6.項(xiàng)目土地使用權(quán)證要求：明確項(xiàng)目用地性質(zhì)、面積、使用年限等。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)。7.項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)圖紙要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。8.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目施工管理的重要依據(jù)。9.項(xiàng)目工程監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目質(zhì)量、安全監(jiān)管的重要依據(jù)。10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目竣工情況、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目交付使用的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行義務(wù)；未按時(shí)支付款項(xiàng)；項(xiàng)目進(jìn)度延誤；施工質(zhì)量不合格；違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：違約行為：甲方未按合同約定支付乙方工程進(jìn)度款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因違約造成的損失。違約行為：乙方未按合同約定完成施工進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延誤造成的損失。違約行為：施工單位在施工過(guò)程中，工程質(zhì)量不合格。責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。違約行為：第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2文件與附件2.3解釋與適用3.雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)方基本信息3.2投資方基本信息3.3合同主體資格4.項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目性質(zhì)5.合作方式與內(nèi)容5.1合作方式5.2合作內(nèi)容5.3合作期限6.投資金額與資金安排6.1投資金額6.2資金來(lái)源6.3資金使用計(jì)劃7.工程建設(shè)與進(jìn)度安排7.1工程建設(shè)內(nèi)容7.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3工程進(jìn)度安排8.土地使用與審批8.1土地使用權(quán)8.2土地審批手續(xù)8.3土地使用期限9.權(quán)益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1權(quán)益分配比例9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.合作收益與分配10.1收益來(lái)源10.2收益分配方式10.3分配比例11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2保密條款11.3違約責(zé)任12.合同履行與變更12.1履行方式12.2變更程序12.3不可抗力13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除或終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同訂立的目的1.2.1明確雙方在商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)1.2.2確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.1.1“商業(yè)街區(qū)”指位于特定區(qū)域內(nèi)，以商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等功能為主的綜合性區(qū)域2.1.2“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”指對(duì)土地進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等活動(dòng)的全過(guò)程2.2文件與附件2.2.1本合同2.2.2附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.2.3附件二：土地使用權(quán)證2.3解釋與適用2.3.1本合同及其附件構(gòu)成合同的組成部分2.3.2合同的解釋以本合同及附件為準(zhǔn)3.雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)方基本信息3.1.1開(kāi)發(fā)方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.1.2開(kāi)發(fā)方法定代表人：3.1.3開(kāi)發(fā)方住所：省市區(qū)路號(hào)3.2投資方基本信息3.2.1投資方名稱：X投資集團(tuán)有限公司3.2.2投資方法定代表人：3.2.3投資方住所：省市區(qū)路號(hào)3.3合同主體資格3.3.1雙方均具備獨(dú)立法人資格，有權(quán)簽訂和履行本合同3.3.2雙方承諾本合同簽訂時(shí)，無(wú)任何影響合同履行的法律障礙4.項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.1.1市商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.2.1省市區(qū)路號(hào)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.3.1總建筑面積：萬(wàn)平方米4.3.2商業(yè)面積：萬(wàn)平方米4.4項(xiàng)目性質(zhì)4.4.1綜合性商業(yè)街區(qū)5.合作方式與內(nèi)容5.1合作方式5.1.1投資合作5.2合作內(nèi)容5.2.1投資方出資，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.3合作期限5.3.1合作期限為自合同生效之日起年6.投資金額與資金安排6.1投資金額6.1.1投資方出資總額為人民幣億元6.2資金來(lái)源6.2.1投資方自有資金6.3資金使用計(jì)劃6.3.1項(xiàng)目前期籌備：億元6.3.2工程建設(shè)：億元6.3.3裝修及配套設(shè)施：億元8.土地使用與審批8.1土地使用權(quán)8.1.1開(kāi)發(fā)方取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，投資方提供土地使用權(quán)作為合作條件8.1.2土地使用權(quán)證號(hào)為：8.2土地審批手續(xù)8.2.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等8.2.2投資方協(xié)助開(kāi)發(fā)方辦理相關(guān)審批手續(xù)8.3土地使用期限8.3.1土地使用期限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算9.權(quán)益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1權(quán)益分配比例9.1.1開(kāi)發(fā)方享有項(xiàng)目50%的權(quán)益9.1.2投資方享有項(xiàng)目50%的權(quán)益9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.2.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)9.2.2按照權(quán)益分配比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.3.1開(kāi)發(fā)方制定詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃9.3.2投資方監(jiān)督開(kāi)發(fā)方執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃10.合作收益與分配10.1收益來(lái)源10.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入10.1.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收益10.2收益分配方式10.2.1按照權(quán)益分配比例進(jìn)行收益分配10.3分配比例10.3.1開(kāi)發(fā)方獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入和轉(zhuǎn)讓收益的50%10.3.2投資方獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入和轉(zhuǎn)讓收益的50%11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)方所有11.1.2投資方承諾不侵犯開(kāi)發(fā)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.2保密條款11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.合同履行與變更12.1履行方式12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)12.1.2履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面協(xié)商一致12.2變更程序12.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2.2變更合同作為本合同的補(bǔ)充部分12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)13.1.2一方違反合同約定造成對(duì)方損失13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.3違約處理13.3.1違約處理應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同14.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同14.2終止條件14.2.1合同約定的合作期限屆滿14.2.2項(xiàng)目完成并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)14.3解除或終止后的處理14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余事宜14.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司1.2.2合同雙方指定的代理人或代表1.2.3合同雙方共同聘請(qǐng)的顧問(wèn)或?qū)＜?.第三方介入的審批程序2.1任何第三方介入本合同，均需經(jīng)合同雙方書面同意。2.2合同雙方應(yīng)在介入前，將第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商并達(dá)成一致。2.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍和合同雙方約定的責(zé)任限額。3.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，且不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：3.3.1以第三方的服務(wù)費(fèi)用為基礎(chǔ)，按照一定比例計(jì)算；3.3.2以合同總金額的一定比例計(jì)算；3.3.3根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由合同雙方協(xié)商確定。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲得合同雙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估、咨詢或監(jiān)理；4.1.3對(duì)合同雙方提供的服務(wù)提出建議或意見(jiàn)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.2對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方；4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得代表任何一方與另一方進(jìn)行直接談判或簽訂任何協(xié)議。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方的指示，并接受合同雙方的監(jiān)督。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告，并協(xié)助合同雙方采取糾正措施。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.2合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益，且不得影響項(xiàng)目進(jìn)度和合同雙方的權(quán)益。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向合同雙方所在地的人民法院提起訴訟。8.第三方的退出機(jī)制8.1如第三方無(wú)法履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定，合同雙方有權(quán)終止其服務(wù)。8.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說(shuō)明：報(bào)告需包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、投資估算、資金籌措、運(yùn)營(yíng)管理等內(nèi)容。2.土地使用權(quán)證要求：證明開(kāi)發(fā)方擁有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。說(shuō)明：證書需載明土地權(quán)利人、土地用途、土地使用年限、土地面積等信息。3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目用地符合城市規(guī)劃要求。說(shuō)明：許可證需載明項(xiàng)目用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、建設(shè)規(guī)模等信息。4.工程建設(shè)合同要求：明確工程建設(shè)過(guò)程中的各方責(zé)任、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：合同需包括工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.工程監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位在工程建設(shè)過(guò)程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：合同需包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理報(bào)告等。6.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：明確運(yùn)營(yíng)管理方在商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：協(xié)議需包括運(yùn)營(yíng)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議需包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開(kāi)發(fā)方未按合同約定時(shí)間完成工程建設(shè)。1.2投資方未按合同約定時(shí)間或數(shù)額支付投資款。1.3第三方未按合同約定提供或完成服務(wù)。1.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.5一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1賠償損失：賠償對(duì)方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.2.2支付違約金：按照合同約定的違約金比例支付；2.2.3采取補(bǔ)救措施：糾正違約行為，消除對(duì)對(duì)方的影響。3.違約責(zé)任示例3.1開(kāi)發(fā)方未按合同約定時(shí)間完成工程建設(shè)，導(dǎo)致投資方遭受額外損失。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方應(yīng)賠償投資方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.2投資方未按合同約定時(shí)間支付投資款，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金，并賠償因此造成的工程進(jìn)度延誤損失。3.3第三方未按合同約定提供或完成服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因此造成的項(xiàng)目進(jìn)度延誤損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱及地址1.2.雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目規(guī)模及占地面積2.4.項(xiàng)目規(guī)劃用途3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1.土地使用權(quán)取得方式3.2.土地使用權(quán)出讓年限3.3.土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)3.4.房屋所有權(quán)登記4.投資額及支付方式4.1.投資總額4.2.投資比例4.3.投資支付方式4.4.投資支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合作方式及分工5.1.合作方式5.2.各方分工5.3.合作期限6.開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.2.開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排6.3.開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4.開(kāi)發(fā)建設(shè)驗(yàn)收及交付7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1.運(yùn)營(yíng)管理模式7.2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.4.運(yùn)營(yíng)管理期限8.項(xiàng)目收益分配8.1.收益分配比例8.2.收益分配方式8.3.收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3.違約責(zé)任承擔(dān)期限11.合同生效、變更及終止11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序11.3.合同終止條件11.4.合同終止后的處理12.不可抗力12.1.不可抗力定義12.2.不可抗力發(fā)生后的處理12.3.不可抗力證明及通知13.其他約定13.1.法律適用及爭(zhēng)議管轄13.2.合同附件13.3.合同份數(shù)及效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2.雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[授權(quán)代表聯(lián)系電話]乙方法定代表人授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]聯(lián)系方式：[授權(quán)代表聯(lián)系電話]1.3.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地理位置描述]2.3.項(xiàng)目規(guī)模及占地面積項(xiàng)目總建筑面積：[總建筑面積]平方米項(xiàng)目占地面積：[占地面積]平方米2.4.項(xiàng)目規(guī)劃用途商業(yè)街區(qū)、住宅、辦公等綜合用途3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1.土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)[土地使用權(quán)取得方式]取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。3.2.土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為[出讓年限]年。3.3.土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)土地使用權(quán)出讓金為[出讓金金額]元，相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.4.房屋所有權(quán)登記房屋所有權(quán)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合。4.投資額及支付方式4.1.投資總額項(xiàng)目總投資額為[總投資額]元。4.2.投資比例甲方投資比例：[甲方投資比例]%；乙方投資比例：[乙方投資比例]%4.3.投資支付方式投資款項(xiàng)分為[投資分期次數(shù)]期支付，具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件。4.4.投資支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)首期投資款支付時(shí)間：[首期支付時(shí)間]后續(xù)投資款支付時(shí)間：[后續(xù)支付時(shí)間]5.合作方式及分工5.1.合作方式甲乙雙方采用[合作方式]進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。5.2.各方分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、建設(shè)施工、運(yùn)營(yíng)管理等工作。5.3.合作期限合作期限為[合作期限]年，自合同生效之日起計(jì)算。6.開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體工程、附屬設(shè)施建設(shè)等。6.2.開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排具體進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度表》。6.3.開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4.開(kāi)發(fā)建設(shè)驗(yàn)收及交付項(xiàng)目完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付使用。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1.運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理采用[運(yùn)營(yíng)管理模式]，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。8.2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)乙方的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)包括但不限于：1.制定并執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；2.確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)；3.籌集和管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金；4.實(shí)施項(xiàng)目安全管理措施；5.管理和維護(hù)項(xiàng)目品牌形象。8.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方在運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議中約定。8.4.運(yùn)營(yíng)管理期限運(yùn)營(yíng)管理期限自項(xiàng)目交付使用之日起至[運(yùn)營(yíng)管理期限]年。9.項(xiàng)目收益分配9.1.收益分配比例項(xiàng)目收益按照甲方[收益比例]%、乙方[收益比例]%的比例進(jìn)行分配。9.2.收益分配方式收益分配采取按季度或年度結(jié)算的方式，具體結(jié)算時(shí)間由雙方另行約定。9.3.收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每個(gè)[結(jié)算周期]，具體時(shí)間由雙方在運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議中約定。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.違約責(zé)任11.1.違約情形包括但不限于：1.未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)；2.未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；3.違反合同約定的其他行為。11.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3.違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。12.合同生效、變更及終止12.1.合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3.合同終止條件包括但不限于：1.合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.其他約定13.1.法律適用及爭(zhēng)議管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議管轄地為[爭(zhēng)議管轄地]。13.2.合同附件本合同附件包括但不限于：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度表；2.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議；3.其他與本合同相關(guān)的文件。13.3.合同份數(shù)及效力本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同由甲乙雙方于[簽署日期]簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、融資方等。15.2.第三方介入方式1.甲方或乙方聘請(qǐng)的第三方服務(wù)提供者；2.雙方共同聘請(qǐng)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)；3.法定要求或合同約定必須聘請(qǐng)的第三方。15.3.第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致；2.雙方共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；3.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任定義第三方責(zé)任是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方或項(xiàng)目損失的責(zé)任。16.2.第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，一般不得超過(guò)[責(zé)任限額金額]元；2.如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)；3.第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認(rèn)。17.第三方權(quán)利17.1.第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指第三方在合同履行過(guò)程中享有的權(quán)利，包括但不限于：1.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督。17.2.第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的第三方協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方的工作。18.2.第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同樣基于雙方簽訂的第三方協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方的工作。18.3.第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方與項(xiàng)目的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目需求提供相應(yīng)的服務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1.第三方介入時(shí)的額外條款1.第三方介入后的合同條款，如與原合同約定不一致，以新約定為準(zhǔn)；2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；3.第三方介入后，如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2.第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行合同義務(wù)；3.第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期完成情況、實(shí)際完成情況等。說(shuō)明：此表格用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。2.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確運(yùn)營(yíng)管理方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及期限等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理行為。3.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。4.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：包括出讓土地的面積、用途、年限、出讓金等。說(shuō)明：此合同是土地使用權(quán)取得的法律依據(jù)。5.房屋所有權(quán)登記證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)人、房屋所有權(quán)登記日期等。說(shuō)明：此證明是房屋所有權(quán)的法律憑證。6.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資總額、投資比例、投資方式、投資時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確投資方的投資責(zé)任。7.項(xiàng)目收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：包括收益分配比例、分配方式、分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范項(xiàng)目收益的分配。8.項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求：包括融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確融資方的融資責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和費(fèi)用。10.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)方式、違約責(zé)任承擔(dān)期限等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期付款金額的[比例]%計(jì)算。示例：甲方未按約定時(shí)間支付投資款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的1%作為違約金。2.未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金。3.違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，違反合同約定使用劣質(zhì)材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，第三方不履行或無(wú)法履行違約責(zé)任時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：監(jiān)理方未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理，造成項(xiàng)目延誤，甲方有權(quán)要求監(jiān)理方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)年限3.3土地使用權(quán)證編號(hào)3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記4.投資額及資金支付4.1投資總額4.2資金支付方式4.3資金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4資金支付條件5.開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總進(jìn)度5.2各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.3項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排6.合作方式及責(zé)任分配6.1合作方式6.2各方責(zé)任6.3合作期限7.產(chǎn)權(quán)移交及使用7.1產(chǎn)權(quán)移交時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)7.3房地產(chǎn)使用條件8.質(zhì)量保證及驗(yàn)收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證措施8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2信息披露義務(wù)12.3合同附件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.合同附件清單14.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3附件三：投資協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2投資商名稱：投資集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.2.2投資商法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)街區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.2.1項(xiàng)目位置：市區(qū)街道2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.3.1總建筑面積：100,000平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途2.4.1項(xiàng)目用途：商業(yè)、辦公、居住綜合用地3.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.1.1土地使用權(quán)通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式取得3.2土地使用權(quán)年限3.2.1土地使用權(quán)年限為40年3.3土地使用權(quán)證編號(hào)3.3.1土地使用權(quán)證編號(hào)：國(guó)土證字[2024]第0001號(hào)3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記3.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記完成后，產(chǎn)權(quán)證由開(kāi)發(fā)商持有并負(fù)責(zé)辦理抵押登記4.投資額及資金支付4.1投資總額4.1.1投資總額為人民幣50億元4.2資金支付方式4.2.1資金支付采用分期支付方式4.2.2首次支付：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣5億元4.2.3第二次支付：項(xiàng)目開(kāi)工后3個(gè)月內(nèi)支付人民幣15億元4.2.4第三次支付：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月內(nèi)支付人民幣20億元4.2.5第四次支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)支付人民幣10億元4.3資金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首次支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)4.3.2第二次支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目開(kāi)工后3個(gè)月內(nèi)4.3.3第三次支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月內(nèi)4.3.4第四次支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)4.4資金支付條件4.4.1按照合同約定的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)和條件支付5.開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總進(jìn)度5.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總進(jìn)度為36個(gè)月5.2各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.2.1設(shè)計(jì)階段：3個(gè)月5.2.2施工階段：24個(gè)月5.2.3驗(yàn)收階段：3個(gè)月5.2.4竣工階段：6個(gè)月5.3項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排5.3.1設(shè)計(jì)階段：2024年1月至2024年3月5.3.2施工階段：2024年4月至2026年3月5.3.3驗(yàn)收階段：2026年4月至2026年6月5.3.4竣工階段：2026年7月至2026年12月6.合作方式及責(zé)任分配6.1合作方式6.1.1合作方式為合資合作6.1.2合資比例：開(kāi)發(fā)商占股60%，投資商占股40%6.2各方責(zé)任6.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、管理、銷售及售后服務(wù)6.2.2投資商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入及投資回報(bào)6.3合作期限6.3.1合作期限為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的5年7.產(chǎn)權(quán)移交及使用7.1產(chǎn)權(quán)移交時(shí)間7.1.1產(chǎn)權(quán)移交時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后7.2產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)7.2.1產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)由開(kāi)發(fā)商辦理7.2.2產(chǎn)權(quán)證由開(kāi)發(fā)商持有并負(fù)責(zé)辦理抵押登記7.3房地產(chǎn)使用條件7.3.1房地產(chǎn)使用需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定7.3.2開(kāi)發(fā)商需按照合同約定對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和使用8.質(zhì)量保證及驗(yàn)收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范8.1.2建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》8.1.3裝飾裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》8.2質(zhì)量保證措施8.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)和人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督和檢查8.2.2施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量8.2.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽檢，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定8.3.2驗(yàn)收程序分為初驗(yàn)和終驗(yàn)8.3.3初驗(yàn)由開(kāi)發(fā)商組織，邀請(qǐng)投資商及相關(guān)部門參與8.3.4終驗(yàn)由相關(guān)部門組織，開(kāi)發(fā)商及投資商應(yīng)予以配合9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)9.1.2投資商未按合同約定支付投資款9.1.3開(kāi)發(fā)商提供的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)9.1.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算9.3違約處理方式9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁9.3.3也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式為仲裁10.1.2仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)10.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭10.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章11.1.2投資款首次支付到位11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格11.2.2合同約定的合作期限屆滿11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致11.3.2出現(xiàn)合同約定的解除情形12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.2信息披露義務(wù)12.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期向投資商披露項(xiàng)目進(jìn)展情況12.2.2投資商有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)信息12.3合同附件12.3.1合同附件一：土地使用證復(fù)印件12.3.2合同附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3.3合同附件三：投資協(xié)議13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.1.1合同簽署時(shí)間為2024年4月30日13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道大廈13.3生效日期13.3.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.合同附件清單14.1附件一：土地使用證復(fù)印件14.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3附件三：投資協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，并在必要時(shí)提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方授權(quán)16.2.1合同雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方職責(zé)與義務(wù)17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)，履行其職責(zé)，包括但不限于：17.1.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；17.1.1.2監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；17.1.1.3評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；17.1.1.4協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其行為合法合規(guī)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方授權(quán)書中予以確認(rèn)。18.2超出責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方行為導(dǎo)致合同雙方遭受損失，且損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.2超出責(zé)任限額的部分，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系19.1.1第三方與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，開(kāi)發(fā)商為委托方，第三方為被委托方。19.2第三方與投資商的關(guān)系19.2.1第三方與投資商之間的關(guān)系為咨詢或服務(wù)關(guān)系，投資商有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.3第三方與監(jiān)理單位的關(guān)系19.3.1若第三方為監(jiān)理單位，則其與開(kāi)發(fā)商和投資商之間的關(guān)系為監(jiān)理關(guān)系，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括：20.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；20.1.2第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；20.1.3第三方的職責(zé)和義務(wù)；20.1.4第三方的責(zé)任限額；20.1.5第三方的授權(quán)范圍；20.1.6第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。21.第三方變更與終止21.1第三方變更21.1.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更第三方的授權(quán)范圍或職責(zé)。21.2第三方終止21.2.1第三方因故無(wú)法履行職責(zé)時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商終止其授權(quán)，并另行選擇第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整、有效的土地使用證復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：作為合同附件，證明開(kāi)發(fā)商擁有合法的土地使用權(quán)。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總平面圖、建筑效果圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖等。說(shuō)明：作為合同附件，明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.投資協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的投資協(xié)議，明確投資額、投資方式、投資回報(bào)等。說(shuō)明：作為合同附件，證明投資商的投資意向和投資條件。4.質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供開(kāi)發(fā)商出具的質(zhì)量保證書，承諾項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：作為合同附件，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.施工合同詳細(xì)要求：提供開(kāi)發(fā)商與施工單位簽訂的施工合同，明確施工范圍、工期、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：作為合同附件，確保施工過(guò)程符合合同約定。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)論等。說(shuō)明：作為合同附件，證明項(xiàng)目已通過(guò)驗(yàn)收。7.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：作為合同附件，反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密范圍和保密義務(wù)。說(shuō)明：作為合同附件，保護(hù)項(xiàng)目商業(yè)秘密。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：作為合同附件，解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如招投標(biāo)文件、合同變更協(xié)議等。說(shuō)明：作為合同附件，補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的其他重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)，如延期，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若合同約定項(xiàng)目竣工時(shí)間為2026年12月31日，但開(kāi)發(fā)商于2027年1月5日才完成，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金。2.投資商未按合同約定支付投資款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資商應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付投資款，如逾期，應(yīng)支付滯納金。示例說(shuō)明：若合同約定首次支付時(shí)間為合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，但投資商于第15個(gè)工作日支付，則投資商應(yīng)支付滯納金。3.開(kāi)發(fā)商提供的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例說(shuō)明：若合同約定建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，但經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不符合，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未履行或履行不力，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方作為監(jiān)理單位，未按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)出讓金3.4土地使用權(quán)出讓合同4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資資金來(lái)源4.3投資資金使用計(jì)劃4.4投資回