二零二五年度房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含投資回報）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含投資回報）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1貸款人2.2借款人2.3抵押人2.4抵押權(quán)人2.5投資人2.6保障人3.貸款金額3.1貸款本金3.2利息計算方式3.3貸款期限4.貸款用途4.1房產(chǎn)購買4.2投資回報4.3其他用途5.還款方式5.1等額本息還款法5.2等額本金還款法5.3其他還款方式6.還款計劃6.1還款金額6.2還款時間6.3還款頻率7.抵押物7.1抵押房產(chǎn)7.2抵押權(quán)設立7.3抵押權(quán)登記8.投資回報8.1投資回報率8.2投資回報方式8.3投資回報期限9.保障措施9.1保障人義務9.2保障措施實施9.3保障措施期限10.違約責任10.1貸款人違約責任10.2借款人違約責任10.3抵押人違約責任10.4投資人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除生效14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“貸款人”指提供貸款的金融機構(gòu)。1.1.2“借款人”指從貸款人處取得貸款的個人或單位。1.1.3“抵押人”指將房產(chǎn)作為抵押物的個人或單位。1.1.4“抵押權(quán)人”指取得抵押權(quán)的貸款人。1.1.5“投資人”指將資金投入房產(chǎn)項目的個人或單位。1.1.6“保障人”指為保證貸款安全而提供擔保的個人或單位。1.1.7“房產(chǎn)”指借款人購買的房產(chǎn)。1.1.8“投資回報”指投資人從房產(chǎn)項目中獲得的收益。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語的含義均以本合同定義為準。2.合同主體2.1貸款人2.1.1貸款人名稱：[貸款人全稱]2.1.2貸款人地址：[貸款人地址]2.2借款人2.2.1借款人姓名：[借款人姓名]2.2.2借款人身份證號碼：[借款人身份證號碼]2.2.3借款人地址：[借款人地址]2.3抵押人2.3.1抵押人姓名：[抵押人姓名]2.3.2抵押人身份證號碼：[抵押人身份證號碼]2.3.3抵押人地址：[抵押人地址]2.4抵押權(quán)人2.4.1抵押權(quán)人名稱：[貸款人全稱]2.4.2抵押權(quán)人地址：[貸款人地址]2.5投資人2.5.1投資人姓名：[投資人姓名]2.5.2投資人身份證號碼：[投資人身份證號碼]2.5.3投資人地址：[投資人地址]2.6保障人2.6.1保障人姓名：[保障人姓名]2.6.2保障人身份證號碼：[保障人身份證號碼]2.6.3保障人地址：[保障人地址]3.貸款金額3.1貸款本金3.1.1貸款本金總額：[貸款本金總額]3.1.2貸款本金支付日期：[貸款本金支付日期]3.2利息計算方式3.2.1利息計算方式：按月計息，年利率為[年利率]%。3.2.2利息支付方式：每月[利息支付日]支付當月利息。3.3貸款期限3.3.1貸款期限：[貸款期限]年。4.貸款用途4.1房產(chǎn)購買4.1.1房產(chǎn)購買用途：用于購買[房產(chǎn)名稱]，位于[房產(chǎn)地址]。4.2投資回報4.2.1投資回報用途：將資金投入[投資項目]，預期獲得投資回報。4.3其他用途4.3.1其他用途：[其他用途說明]。5.還款方式5.1等額本息還款法5.1.1還款方式：采用等額本息還款法。5.1.2每月還款金額：[每月還款金額]。5.2等額本金還款法5.2.1還款方式：可采用等額本金還款法。5.2.2首月還款金額：[首月還款金額]。5.3其他還款方式5.3.1其他還款方式：[其他還款方式說明]。6.還款計劃6.1還款金額6.1.1每月還款金額：[每月還款金額]。6.2還款時間6.2.1還款時間：每月[還款日]前。6.3還款頻率6.3.1還款頻率：每月還款一次。7.抵押物7.1抵押房產(chǎn)7.1.1抵押房產(chǎn)名稱：[抵押房產(chǎn)名稱]7.1.2抵押房產(chǎn)地址：[抵押房產(chǎn)地址]7.2抵押權(quán)設立7.2.1抵押權(quán)設立日期：[抵押權(quán)設立日期]7.3抵押權(quán)登記7.3.1抵押權(quán)登記機關(guān)：[抵押權(quán)登記機關(guān)]7.3.2抵押權(quán)登記日期：[抵押權(quán)登記日期]8.投資回報8.1投資回報率8.1.1投資回報率：預計年投資回報率為[預計年投資回報率]%。8.1.2投資回報率計算方式：根據(jù)項目收益和投資成本計算。8.2投資回報方式8.2.1投資回報方式：按年支付投資回報。8.2.2投資回報支付日期：每年[投資回報支付日期]支付上一年的投資回報。8.3投資回報期限8.3.1投資回報期限：自投資之日起，預計[投資回報期限]年內(nèi)支付投資回報。9.保障措施9.1保障人義務9.1.1保障人義務：在借款人違約時，保障人應承擔相應的擔保責任。9.1.2保障責任范圍：包括但不限于代償借款人欠款、承擔違約責任等。9.2保障措施實施9.2.1保障措施實施：保障人應在合同約定的范圍內(nèi)，及時采取保障措施。9.2.2保障措施期限：與貸款期限相同。9.3保障措施期限9.3.1保障措施期限：自合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止。10.違約責任10.1貸款人違約責任10.1.1貸款人違約責任：貸款人未按合同約定提供貸款，應承擔違約責任。10.1.2違約責任承擔：貸款人應支付違約金，違約金為未提供貸款金額的[違約金比例]%。10.2借款人違約責任10.2.1借款人違約責任：借款人未按合同約定償還貸款，應承擔違約責任。10.2.2違約責任承擔：借款人應支付違約金，違約金為逾期貸款金額的[違約金比例]%。10.3抵押人違約責任10.3.1抵押人違約責任：抵押人未按合同約定提供抵押物，應承擔違約責任。10.3.2違約責任承擔：抵押人應支付違約金，違約金為抵押物價值的[違約金比例]%。10.4投資人違約責任10.4.1投資人違約責任：投資人未按合同約定獲得投資回報，應承擔違約責任。10.4.2違約責任承擔：投資人應支付違約金，違約金為投資回報金額的[違約金比例]%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成時，爭議解決方式：提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]11.2.2爭議解決機構(gòu)地址：[爭議解決機構(gòu)地址]11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用：由敗訴方承擔。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1合同變更程序：雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.3合同變更生效12.3.1合同變更生效：變更協(xié)議簽訂之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或符合法律規(guī)定。13.2合同解除程序13.2.1合同解除程序：雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同解除生效13.3.1合同解除生效：解除協(xié)議簽訂之日起生效。14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.1.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1合同附件：包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、抵押合同等。14.3其他約定14.3.1其他約定：雙方在本合同中未約定的其他事項，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或認可的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助的個人或單位。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在確保合同條款的準確理解和執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入方式16.1.1提供專業(yè)咨詢和建議；16.1.2協(xié)助合同履行過程中的談判和協(xié)調(diào)；16.1.3參與合同履行的監(jiān)督和評估；16.1.4提供必要的法律、技術(shù)或其他專業(yè)服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為[責任限額]。17.1.2責任限額的計算方式：以第三方提供服務或咨詢的報酬為基數(shù)，按[責任限額比例]計算。18.第三方責任免除18.1第三方責任免除18.1.1因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔責任。18.1.2因甲乙雙方未履行合同約定或提供虛假信息導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)服務，甲方應承擔第三方提供服務的費用。19.1.2第三方在履行合同過程中，應遵守甲方的要求和指示。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)服務，乙方應承擔第三方提供服務的費用。19.2.2第三方在履行合同過程中，應遵守乙方的要求和指示。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任19.3.1第三方在履行合同過程中，如需甲乙雙方共同參與，甲乙雙方應積極配合。19.3.2第三方在履行合同過程中，如需甲乙雙方共同承擔責任，甲乙雙方應按合同約定分擔責任。20.第三方介入的合同條款變更20.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同條款進行變更，變更內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，爭議解決方式同第11條“爭議解決”。22.第三方介入的其他事項22.1第三方介入過程中，甲乙雙方應確保第三方信息的保密性。22.2第三方介入過程中，甲乙雙方應確保第三方的人身和財產(chǎn)安全。23.第三方介入的終止23.1第三方介入合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，甲乙雙方應終止第三方介入。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：包含房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)的詳細信息、買賣價格、付款方式、交房時間等。說明：本附件是合同履行的核心文件，需雙方簽字蓋章后生效。2.抵押合同詳細要求：包含抵押物的基本信息、抵押權(quán)人的基本信息、抵押期限、抵押權(quán)實現(xiàn)方式等。說明：本附件是抵押權(quán)設立的依據(jù)，需抵押人和抵押權(quán)人簽字蓋章后生效。3.投資協(xié)議詳細要求：包含投資人的基本信息、投資金額、投資回報方式、投資期限等。說明：本附件是投資回報的依據(jù)，需投資人和借款人簽字蓋章后生效。4.保障協(xié)議詳細要求：包含保障人的基本信息、保障責任范圍、保障期限等。說明：本附件是保障措施的依據(jù)，需保障人簽字蓋章后生效。5.評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等。說明：本附件用于確定房產(chǎn)的抵押價值，需評估機構(gòu)蓋章。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：本附件是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，需雙方簽字蓋章后生效。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件是合同變更的依據(jù)，需雙方簽字蓋章后生效。8.合同解除協(xié)議詳細要求：包含解除原因、解除生效日期等。說明：本附件是合同解除的依據(jù)，需雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.貸款人違約行為違約行為：未按合同約定提供貸款。責任認定：支付違約金，違約金為未提供貸款金額的[違約金比例]%。2.借款人違約行為違約行為：未按合同約定償還貸款。責任認定：支付違約金，違約金為逾期貸款金額的[違約金比例]%。3.抵押人違約行為違約行為：未按合同約定提供抵押物。責任認定：支付違約金，違約金為抵押物價值的[違約金比例]%。4.投資人違約行為違約行為：未按合同約定獲得投資回報。責任認定：支付違約金，違約金為投資回報金額的[違約金比例]%。5.保障人違約行為違約行為：未按合同約定承擔保障責任。責任認定：支付違約金，違約金為借款人欠款金額的[違約金比例]%。6.第三方違約行為違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務或咨詢。責任認定：支付違約金，違約金為第三方提供服務或咨詢的報酬的[違約金比例]%。示例說明：若貸款人未按合同約定在約定日期提供貸款，則應支付違約金，違約金為未提供貸款金額的1%。若借款人未按合同約定在約定日期償還貸款，則應支付違約金，違約金為逾期貸款金額的0.5%。全文完。二零二四年度房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含投資回報）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息1.3保證方信息（如有）2.貸款金額及用途2.1貸款總額2.2貸款用途2.3投資回報預期3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.利息計算及支付方式4.1利息計算方法4.2利息支付方式4.3利息調(diào)整機制5.投資回報分配5.1投資回報比例5.2投資回報支付方式5.3投資回報調(diào)整機制6.貸款擔保6.1擔保方式6.2擔保物6.3擔保責任7.貸款保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限8.貸款違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)購買貸款申請表13.2附件二：房產(chǎn)購買合同13.3附件三：投資回報協(xié)議14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出借方信息出借方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2借款方信息借款方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.3保證方信息（如有）保證方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條貸款金額及用途2.1貸款總額：人民幣____元整（￥______）2.2貸款用途：購買位于____________________的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息見附件二。2.3投資回報預期：借款方承諾在貸款期限內(nèi)，按照合同約定向出借方支付投資回報。第三條貸款期限及還款方式3.1貸款期限：自合同生效之日起____年，具體還款期限以附件三的還款計劃為準。3.2還款方式：分期還款，每月償還本金及利息，具體還款計劃見附件三。3.3還款計劃：詳見附件三“還款計劃表”。第四條利息計算及支付方式4.1利息計算方法：按月計息，利率為年利率____%，采用復利計算。4.2利息支付方式：每月與本金一并償還。4.3利息調(diào)整機制：如遇國家利率調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款利率。第五條投資回報分配5.1投資回報比例：借款方承諾在貸款期限內(nèi)，按照合同約定向出借方支付投資回報，回報比例為貸款總額的____%。5.2投資回報支付方式：與貸款本金及利息一并償還。5.3投資回報調(diào)整機制：如遇投資回報比例調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整回報比例。第六條貸款擔保6.1擔保方式：抵押擔保，以借款方名下位于____________________的房產(chǎn)作為抵押物。6.2擔保物：詳見附件四“抵押物清單”。6.3擔保責任：保證方對借款方的貸款本息及投資回報承擔連帶責任。第七條貸款保險7.1保險種類：房屋貸款保證保險。7.2保險金額：人民幣____元整（￥______）。7.3保險期限：自合同生效之日起至貸款全部償還完畢之日止。第八條貸款違約責任8.1違約情形8.1.1借款方未按照合同約定的期限和金額償還貸款本金或利息；8.1.2借款方未按照合同約定的用途使用貸款；8.1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；8.1.4保證方未履行保證責任；8.1.5出借方有證據(jù)證明借款方有其他違約行為。8.2違約責任8.2.1借款方違約的，應向出借方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算；8.2.2借款方逾期超過____天，出借方有權(quán)要求提前收回全部貸款；8.2.3借款方違約，保證方應在接到出借方通知之日起____日內(nèi)履行保證責任；8.2.4出借方因借款方違約而產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等，由借款方承擔。8.3違約處理8.3.1出借方有權(quán)選擇采取訴訟或仲裁方式解決違約爭議；8.3.2任何一方違約，均應賠償對方因此遭受的損失。652578第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3借款方嚴重違約；9.2合同終止條件9.2.1貸款本息全部償還完畢；9.2.2合同約定的其他終止條件；9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應結(jié)清剩余款項；9.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的處理。652579第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)；10.2.2未約定仲裁機構(gòu)的，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。652580第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同經(jīng)相關(guān)登記機關(guān)登記；11.2合同變更程序11.2.1雙方應書面形式協(xié)商一致；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；11.3合同變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容應包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式等。652581第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1通過書面形式；12.1.2通過雙方約定的電子郵箱或傳真；12.2送達地址12.2.1出借方送達地址：____________________；12.2.2借款方送達地址：____________________；12.3送達時間12.3.1送達時間為工作日的上午9:00至下午18:00。652582第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)購買貸款申請表13.2附件二：房產(chǎn)購買合同13.3附件三：還款計劃表13.4附件四：抵押物清單652583第十四條其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3合同語言14.3.1本合同以中文書寫，如發(fā)生歧義，以中文文本為準；14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，因特定需要而被引入合同關(guān)系中的非合同當事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2范圍1.房產(chǎn)買賣過程中的中介服務；2.貸款審批過程中的評估、審核服務；3.合同起草、審核、見證服務；4.爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁服務；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。16.第三方介入的程序16.1引入程序甲乙雙方應協(xié)商一致，確定引入第三方的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容、費用等，并在合同中明確約定。16.2合作協(xié)議甲乙雙方與第三方應簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1責任范圍第三方在其職責范圍內(nèi)，因故意或重大過失導致甲乙雙方或合同履行受到影響，應承擔相應的責任。17.2限額17.2.1第三方責任限額為人民幣____元整（￥______）；17.2.2如第三方責任超出上述限額，甲乙雙方應協(xié)商解決超出部分的責任承擔。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系由合作協(xié)議約定。19.2第三方與合同履行第三方參與合同履行，但不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務。19.3第三方與其他第三方第三方之間如存在合作關(guān)系，應各自履行合作協(xié)議中的義務，并承擔相應的責任。20.第三方變更及退出20.1變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務內(nèi)容、費用等。20.2退出第三方因故退出合同關(guān)系，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。21.第三方違約責任21.1第三方違約的，應按照合作協(xié)議及本合同約定承擔違約責任。21.2違約責任包括但不限于：1.退還已收取的費用；2.賠償甲乙雙方因此遭受的損失；3.承擔其他違約責任。22.爭議解決22.1第三方違約引起的爭議，應按照合作協(xié)議及本合同約定的爭議解決方式解決。22.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院或雙方約定的仲裁機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)購買貸款申請表詳細要求：申請表應包含借款方的基本信息、貸款申請金額、用途、還款計劃等。附件說明：此表為借款方向出借方提交的貸款申請材料，用于出借方審核貸款申請。2.附件二：房產(chǎn)購買合同詳細要求：合同應詳細列明房產(chǎn)的詳細信息，包括房產(chǎn)位置、面積、價格、交付時間等。附件說明：此合同為借款方與房產(chǎn)出售方之間的買賣合同，是貸款用途的重要證明。3.附件三：還款計劃表詳細要求：表格應詳細列出每月還款金額、還款日期、剩余本金等信息。附件說明：此表為借款方的還款計劃，用于出借方監(jiān)控貸款的償還情況。4.附件四：抵押物清單詳細要求：清單應詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值、位置等信息。附件說明：此清單為抵押物的詳細描述，用于擔保貸款的安全。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方之間的服務協(xié)議，是第三方介入的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：此協(xié)議為甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款方未按合同約定的時間償還貸款本金或利息；借款方未按合同約定用途使用貸款；借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；第三方未按合作協(xié)議提供合格的服務；出借方未按合同約定提供貸款。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，違約方應立即采取補救措施；違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應承擔因違約行為導致合同無法履行的責任；違約方應承擔因違約行為導致合同解除或終止的責任。3.示例說明：借款方未按期償還貸款，應支付逾期利息，并承擔因逾期產(chǎn)生的訴訟費用；第三方未按協(xié)議提供評估服務，應退還已收取的費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失；出借方未按合同約定提供貸款，應承擔違約責任，并賠償因此給借款方造成的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含投資回報）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)信息1.3貸款信息1.4投資回報2.合同簽訂與生效2.1簽訂時間與地點2.2合同生效條件2.3合同文本的保存與傳遞3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.利息計算與支付4.1利息計算方式4.2利息支付方式4.3利息調(diào)整5.投資回報約定5.1投資回報比例5.2投資回報支付方式5.3投資回報期限6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標準6.3驗收程序與責任7.保險與風險7.1房產(chǎn)保險7.2貸款保險7.3風險承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同11.2貸款合同11.3投資回報協(xié)議12.合同變更與補充12.1變更程序12.2補充條款12.3變更與補充的效力13.合同解除與終止后的處理13.1貸款余額的償還13.2房產(chǎn)過戶手續(xù)13.3投資回報的處理14.其他約定14.1合同適用法律14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同中的“甲方”是指借款人，即購買房產(chǎn)的個人或法人。1.1.2本合同中的“乙方”是指貸款金融機構(gòu)，負責提供貸款服務。1.1.3本合同中的“丙方”是指房產(chǎn)出售方，即房產(chǎn)的原始所有者。1.1.4本合同中的“房產(chǎn)”是指甲方擬購買的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一。1.1.5本合同中的“貸款”是指乙方為甲方提供的購房貸款，具體信息詳見附件二。1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號為______。1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，甲方有權(quán)購買。1.3貸款信息1.3.1貸款金額為______元人民幣，貸款期限為______年。1.3.2貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準。1.3.3還款方式為等額本息還款法。1.4投資回報1.4.1甲方在購房后，將獲得房產(chǎn)的投資回報，回報比例為購房款的______%。1.4.2投資回報的計算方法：以購房款的______%作為投資回報金額，按月支付，直至回報完畢。1.4.3投資回報的具體支付時間、方式及期限詳見附件三。第二條合同簽訂與生效2.1簽訂時間與地點2.1.1本合同于______年______月______日在______簽訂。2.1.2合同簽訂后，雙方應在______日內(nèi)完成合同文本的打印、簽字和蓋章。2.2合同生效條件2.2.1雙方完成合同簽字、蓋章，并交付相應的文件。2.2.2甲方支付首付款，丙方交付房產(chǎn)鑰匙。2.3合同文本的保存與傳遞2.3.1本合同一式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.3.2雙方應在合同生效后______日內(nèi)將合同文本送達對方。第三條貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款金額為______元人民幣，具體金額以貸款合同為準。3.1.2貸款金額不得超出房產(chǎn)價值的______%。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2.2甲方應在貸款期限內(nèi)全部還清貸款本金和利息。第四條利息計算與支付4.1利息計算方式4.1.1利息計算方式為按月計息，按季結(jié)息。4.1.2利息計算公式：利息=貸款本金×月利率×實際計息天數(shù)。4.2利息支付方式4.2.1甲方應于每個計息期末支付當期的利息。4.2.2甲方可在還款期限內(nèi)選擇提前償還部分或全部貸款本金。第五條投資回報約定5.1投資回報比例5.1.1投資回報比例為購房款的______%。5.2投資回報支付方式5.2.1投資回報按月支付，具體支付日期為每月______日。5.2.2投資回報的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件三。5.3投資回報期限5.3.1投資回報期限為______年，自合同生效之日起計算。第六條房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.1.1甲方應在貸款發(fā)放后的______個工作日內(nèi)，前往房產(chǎn)所在地接收房產(chǎn)。6.1.2丙方應在甲方收到貸款后______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給甲方。6.2房產(chǎn)驗收標準6.2.1房產(chǎn)應滿足國家規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標準。6.2.2房產(chǎn)應具備供水、供電、供氣等基本配套設施。6.3驗收程序與責任6.3.1甲方在接收房產(chǎn)時，應進行現(xiàn)場驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即向丙方提出。6.3.2丙方應在收到甲方驗收報告后______個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行處理。第七條保險與風險7.1房產(chǎn)保險7.1.1甲方應在購房后______個工作日內(nèi)，向保險公司投保房產(chǎn)保險。7.1.2房產(chǎn)保險的保險金額為房產(chǎn)價值的______%。7.2貸款保險7.2.1乙方應在貸款發(fā)放后______個工作日內(nèi)，向保險公司投保貸款保險。7.2.2貸款保險的保險金額為貸款總額。7.3風險承擔7.3.1甲方在購房過程中，如因自身原因?qū)е沦彿渴?，應自行承擔相應風險。7.3.2乙方在貸款過程中，如因甲方原因?qū)е沦J款違約，乙方有權(quán)依法追償。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定支付貸款本息。8.1.2甲方未按合同約定支付投資回報。8.1.3甲方未按合同約定進行房產(chǎn)驗收。8.1.4乙方未按合同約定提供貸款服務。8.1.5丙方未按合同約定交付房產(chǎn)。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為______元人民幣。8.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為______元人民幣。8.2.3丙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為______元人民幣。8.3違約金計算8.3.1違約金按違約金額的______%計算。8.3.2違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約金支付完畢。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2甲方在合同期限內(nèi)，提前償還全部貸款本息。9.2合同終止條件9.2.1貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本息。9.2.2房產(chǎn)投資回報期限屆滿，甲方已獲得全部投資回報。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方應在合同解除或終止前______個工作日書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應進行財務結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為______。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同11.1.1房產(chǎn)買賣合同作為本合同的附件一，與本合同具有同等法律效力。11.2貸款合同11.2.1貸款合同作為本合同的附件二，與本合同具有同等法律效力。11.3投資回報協(xié)議11.3.1投資回報協(xié)議作為本合同的附件三，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更與補充12.1變更程序12.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同變更后的文本應經(jīng)雙方簽字、蓋章。12.2補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.3變更與補充的效力12.3.1合同變更與補充協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十三條合同解除與終止后的處理13.1貸款余額的償還13.1.1合同解除或終止后，甲方應繼續(xù)償還剩余貸款本息。13.2房產(chǎn)過戶手續(xù)13.2.1合同解除或終止后，房產(chǎn)過戶手續(xù)由雙方另行協(xié)商辦理。13.3投資回報的處理13.3.1合同解除或終止后，投資回報的剩余部分按原約定方式支付。第十四條其他約定14.1合同適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸簽訂雙方共同所有。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：附件一：房產(chǎn)買賣合同附件二：貸款合同附件三：投資回報協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務，如房產(chǎn)評估、法律咨詢等。2.1.2丙方需要第三方協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.1.3雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入本合同過程中，其責任限額如下：3.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的服務費用。3.1.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不準確等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方提供必要的信息和文件。4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對甲方、乙方或丙方進行監(jiān)督和指導。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守甲方、乙方或丙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應在合同約定的時間內(nèi)完成服務，并提交服務報告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方、丙方的劃分說明如下：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務提供者，其服務成果直接服務于甲方。5.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作的服務提供者，其服務成果間接服務于乙方。5.1.3第三方與丙方的關(guān)系：第三方作為丙方合作的服務提供者，其服務成果間接服務于丙方。第六條第三方介入的程序6.1