二零二五年度二手房買賣定金及租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣定金及租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.定金支付及退還3.1定金支付方式及金額3.2定金退還條件及流程3.3定金違約責(zé)任4.買賣合同條款4.1買賣價格及支付方式4.2交房時間及條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義5.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使條件5.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使期限5.4租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)違約責(zé)任6.履約保證金6.1履約保證金支付方式及金額6.2履約保證金退還條件及流程6.3履約保證金違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為及認定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.不可抗力10.1不可抗力事件認定10.2不可抗力事件影響及處理10.3不可抗力事件通知11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間及地點12.2合同生效時間12.3合同副本13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除流程14.其他約定事項14.1雙方約定事項14.2本合同未盡事宜的補充協(xié)議14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點本合同于二零二四年一月一日，在北京市區(qū)街道號簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于北京市區(qū)街道號，具體門牌號為號。2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，并已取得房屋所有權(quán)證書。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)配備家具、家電等附屬設(shè)施及設(shè)備，詳見附件。3.定金支付及退還3.1定金支付方式及金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元。3.2定金退還條件及流程若甲方或乙方違約，違約方應(yīng)雙倍退還定金；若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不追究違約責(zé)任，定金不予退還。3.3定金違約責(zé)任若乙方未按約定支付定金，視為乙方放棄購買房屋，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.買賣合同條款4.1買賣價格及支付方式房屋買賣價格為人民幣萬元整，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付全部房款。4.2交房時間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋交付乙方，交付條件為房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。4.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；乙方應(yīng)按約定支付房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義乙方在簽訂本合同后，享有在同等條件下優(yōu)先購買甲方所出售房屋的權(quán)利。5.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使條件乙方應(yīng)在甲方出售房屋的通知之日起日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。5.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使期限乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為自甲方出售房屋的通知之日起日。5.4租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)違約責(zé)任若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄，甲方有權(quán)另行出售房屋。6.履約保證金6.1履約保證金支付方式及金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣萬元。6.2履約保證金退還條件及流程若雙方履行合同義務(wù)，乙方在合同履行完畢后日內(nèi)，甲方應(yīng)退還履約保證金。6.3履約保證金違約責(zé)任若乙方違約，甲方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金；若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍退還履約保證金。7.合同解除及終止7.1合同解除條件在合同履行過程中，若任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。7.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等事宜。8.違約責(zé)任8.1違約行為及認定任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。違約行為的認定依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、繼續(xù)履行等。8.3違約金計算及支付違約金的計算方式如下：（1）若乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付款額的千分之五作為違約金。（2）若甲方未按約定交房，每逾期一日，應(yīng)支付乙方已付款額的千分之五作為違約金。（3）若任何一方違反租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款，應(yīng)支付對方人民幣萬元作為違約金。違約金支付后，并不免除違約方繼續(xù)履行合同或賠償損失的責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。10.不可抗力10.1不可抗力事件認定不可抗力事件是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件影響及處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并積極采取措施減輕損失。待不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.3不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在小時內(nèi)以書面形式通知對方。11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證明附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明附件二：甲方身份證復(fù)印件，乙方身份證復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件附件三：房屋買賣合同附件。12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間及地點本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽訂時間為二零二四年一月一日，地點為北京市區(qū)街道號。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款。12.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同變更及解除13.1合同變更條件合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)達成書面協(xié)議。13.2合同解除條件合同簽訂后，如需解除合同，雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，并明確解除原因及處理方式。13.3合同變更及解除流程合同變更或解除的流程如下：（1）雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議；（2）甲方、乙方簽字（或蓋章）確認；（3）合同變更或解除后的處理。14.其他約定事項14.1雙方約定事項本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。14.2本合同未盡事宜的補充協(xié)議本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等，以及任何為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。16.第三方介入條款16.1第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)意見，確保合同履行過程中的合法權(quán)益得到保障。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂書面協(xié)議。（3）第三方介入后，根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)，并向甲乙雙方提供專業(yè)意見。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計算（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)不超過合同標(biāo)的額%的賠償責(zé)任。（2）若第三方提供的專業(yè)意見導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)不超過實際損失%的賠償責(zé)任。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：（1）第三方應(yīng)按照責(zé)任限額向甲乙雙方支付賠償金。（2）若第三方無法承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方可依法向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，協(xié)助甲方履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，協(xié)助乙方履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聶?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序若第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。19.2合同變更效力變更后的合同與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守變更后的合同條款。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)若甲乙雙方或第三方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的正本及復(fù)印件，確保信息清晰、完整。2.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護照等，確保信息真實、有效。3.房屋買賣合同附件要求：提供房屋買賣合同附件，包括但不限于房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的清單、房屋驗收報告等。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。5.不可抗力事件證明材料要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害證明、政府文件等。6.違約金支付證明要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書、法院判決書等。8.其他可能涉及的附件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能需要提供其他相關(guān)附件，如房屋維修記錄、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為a.未按約定時間交房b.房屋權(quán)屬存在瑕疵c.未按約定支付相關(guān)費用（2）乙方違約行為a.未按約定時間支付房款b.拖欠物業(yè)管理費、水電費等費用c.違反租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認定a.未按約定時間交房：甲方應(yīng)支付乙方每日應(yīng)付款額的千分之五作為違約金。b.房屋權(quán)屬存在瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬瑕疵造成的損失，包括但不限于賠償乙方損失、承擔(dān)訴訟費用等。c.未按約定支付相關(guān)費用：甲方應(yīng)支付相關(guān)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認定a.未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)支付每日應(yīng)付款額的千分之五作為違約金。b.拖欠物業(yè)管理費、水電費等費用：乙方應(yīng)立即支付相關(guān)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.違反租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款：乙方應(yīng)承擔(dān)因違反租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款造成的損失，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。簡要示例說明：1.若甲方未按約定時間交房，甲方應(yīng)支付乙方每日應(yīng)付款額的千分之五作為違約金。例如，房屋總價為100萬元，逾期交房10天，甲方應(yīng)支付乙方100萬元×10天×0.5‰=50元違約金。2.若乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付每日應(yīng)付款額的千分之五作為違約金。例如，房屋總價為100萬元，逾期付款5天，乙方應(yīng)支付100萬元×5天×0.5‰=250元違約金。全文完。二零二四年度二手房買賣定金及租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.定金支付與退還4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓前提條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)內(nèi)容6.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件6.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式7.房地產(chǎn)交付與驗收7.1交付時間7.2交付方式7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記8.1登記手續(xù)8.2登記費用8.3登記時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息出賣人：姓名/名稱：_______，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。買受人：姓名/名稱：_______，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。1.3合同生效條件本合同自簽訂之日起生效。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置本合同所指房地產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.2房地產(chǎn)面積本合同所指房地產(chǎn)建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況本房地產(chǎn)為_______產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施本房地產(chǎn)配套設(shè)施包括：_______。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有本房地產(chǎn)的買賣權(quán)利。3.1.2享有本合同約定的定金退還權(quán)利。3.1.3享有本合同約定的租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。3.2買方義務(wù)3.2.1按時支付定金和房款。3.2.2按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.2.3遵守合同約定，履行買方義務(wù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1享有收取定金和房款的權(quán)利。3.3.2享有本合同約定的租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。3.3.3享有本合同約定的合同解除權(quán)。3.4賣方義務(wù)3.4.1按時交付本房地產(chǎn)。3.4.2依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.4.3遵守合同約定，履行賣方義務(wù)。4.定金支付與退還4.1定金金額本合同定金金額為_______元。4.2定金支付時間買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金。4.3定金退還條件4.3.1買受人按照合同約定支付房款，賣方交付房地產(chǎn)。4.3.2合同解除時，按照合同約定退還定金。5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓前提條件5.1.1本房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。5.1.2出賣人具有轉(zhuǎn)讓本房地產(chǎn)的權(quán)利。5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1買賣雙方簽訂本合同。5.2.2買受人按照合同約定支付房款。5.2.3賣方交付房地產(chǎn)，并協(xié)助買受人辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)5.3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按照國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)內(nèi)容本合同所指的租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是指，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買本房地產(chǎn)的權(quán)利。6.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件6.2.1承租人需在出賣人對外公開轉(zhuǎn)讓本房地產(chǎn)前，向出賣人提出優(yōu)先購買意向。6.2.2優(yōu)先購買意向應(yīng)在轉(zhuǎn)讓公告發(fā)布之日起_______日內(nèi)提出。6.2.3優(yōu)先購買意向需以書面形式提出，并附具相應(yīng)證明材料。6.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式6.3.1承租人應(yīng)在接到出賣人轉(zhuǎn)讓通知之日起_______日內(nèi)，與出賣人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。6.3.2承租人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。7.房地產(chǎn)交付與驗收7.1交付時間賣方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付本房地產(chǎn)。7.2交付方式賣方應(yīng)將本房地產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施完整、無瑕疵地交付買受人。7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1買受人應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收。7.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。8.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記8.1登記手續(xù)8.1.1買受人應(yīng)在收到房地產(chǎn)權(quán)屬證書后_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬變更登記。8.1.2賣方應(yīng)積極配合買受人辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件。8.2登記費用8.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記費用按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由買受人承擔(dān)。8.2.2如有其他額外費用，雙方另行協(xié)商解決。8.3登記時間8.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受人未按時支付定金或房款。9.1.2賣方未按時交付房地產(chǎn)。9.1.3雙方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房款總額的_______%。9.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇_______仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。11.合同解除11.1解除條件11.1.1買受人或賣方嚴重違約，經(jīng)另一方通知后_______日內(nèi)仍未糾正。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以確認。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項。12.2.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并歸檔保存。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本明顯增加。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)互相通知，并協(xié)商解決合同履行問題。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽訂地為_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號。14.3簽署人簽名14.3.1出賣人（簽字）：_______14.3.2買受人（簽字）：_______14.3.3見證人（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為_______元。2.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。2.3第三方責(zé)任限額的約定不排除合同其他條款中規(guī)定的違約責(zé)任。3.第三方介入的必要性3.1第三方介入本合同的必要性由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2如有第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)在本合同約定范圍內(nèi)履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的證明文件和信息。5.3第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的爭議承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方之間的爭議導(dǎo)致自身權(quán)益受損，有權(quán)向甲乙雙方追究責(zé)任。6.3第三方與其他各方的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。7.3補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。8.第三方介入后的變更8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由合同約定或甲乙雙方另行協(xié)商確定。9.2第三方介入費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。10.第三方的退出10.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因或合同約定的其他原因退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。11.第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入本合同過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.2房地產(chǎn)他項權(quán)證復(fù)印件1.3房地產(chǎn)測繪報告1.4房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證2.定金收據(jù)2.1定金收據(jù)原件3.房地產(chǎn)交易合同3.1房地產(chǎn)買賣合同原件4.付款憑證4.1房款支付憑證原件5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請表5.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請表原件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.1第三方中介服務(wù)協(xié)議原件7.房地產(chǎn)評估報告7.1房地產(chǎn)評估報告原件8.不可抗力證明文件8.1不可抗力事件證明文件9.違約金支付憑證9.1違約金支付憑證原件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1買受人未按時支付定金或房款1.2賣方未按時交付房地產(chǎn)1.3買受人或賣方未按時辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)1.4雙方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金的計算：按照合同約定，違約金為本合同房款總額的_______%。2.2損失賠償：因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說明3.1買受人未按時支付定金，逾期_______日內(nèi)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。3.2賣方未按時交付房地產(chǎn)，逾期_______日內(nèi)，買受人有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.3買受人或賣方未按時辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，逾期_______日內(nèi)，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.4雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣定金及租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體定義1.2合同術(shù)語解釋1.3合同有效期限2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)用途3.定金3.1定金支付方式3.2定金金額及比例3.3定金退還條件3.4定金違約責(zé)任4.買賣合同4.1買賣合同簽訂4.2買賣合同履行4.3買賣合同解除4.4買賣合同爭議解決5.租賃權(quán)5.1租賃權(quán)內(nèi)容5.2租賃權(quán)期限5.3租賃權(quán)費用5.4租賃權(quán)變更5.5租賃權(quán)解除6.優(yōu)先購買權(quán)6.1優(yōu)先購買權(quán)內(nèi)容6.2優(yōu)先購買權(quán)期限6.3優(yōu)先購買權(quán)行使6.4優(yōu)先購買權(quán)放棄6.5優(yōu)先購買權(quán)爭議解決7.付款方式7.1付款時間及方式7.2付款金額及比例7.3付款違約責(zé)任8.履約責(zé)任8.1出賣人履約責(zé)任8.2買受人履約責(zé)任8.3違約責(zé)任及處理9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)過戶費用9.3產(chǎn)權(quán)過戶時間10.附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：買賣合同10.3附件三：租賃合同11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.法律適用13.1合同法律適用13.2爭議解決法律適用14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同主體定義1.1.1“出賣人”指將房產(chǎn)出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.1.2“買受人”指購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“第三方”指除出賣人和買受人以外的其他任何自然人、法人或其他組織。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1“房地產(chǎn)”指買賣合同所涉及的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.2.2“租賃權(quán)”指買受人享有的在購買房產(chǎn)后的一定期限內(nèi)使用該房產(chǎn)的權(quán)利。1.2.3“優(yōu)先購買權(quán)”指買受人在同等條件下優(yōu)先購買出賣人出售的房產(chǎn)的權(quán)利。1.3合同有效期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號。2.1.2房地產(chǎn)建筑面積為____平方米，戶型為____。2.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2出賣人保證提供的權(quán)屬證明文件真實、有效。2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房地產(chǎn)用途為____，不得擅自改變用途。第三條定金3.1定金支付方式3.1.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付定金。3.1.2定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息詳見附件。3.2定金金額及比例3.2.1定金金額為人民幣____元。3.2.2定金占房產(chǎn)總價的比例為____%。3.3定金退還條件3.3.1買受人因出賣人原因解除本合同的，定金不予退還。3.3.2出賣人因買受人原因解除本合同的，定金應(yīng)雙倍退還給買受人。3.4定金違約責(zé)任3.4.1買受人未按時支付定金的，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。3.4.2出賣人未按時退還定金的，應(yīng)向買受人支付____%的違約金。第四條買賣合同4.1買賣合同簽訂4.1.1出賣人與買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)簽訂正式買賣合同。4.2買賣合同履行4.2.1買賣合同應(yīng)按照雙方約定的條款履行。4.3買賣合同解除4.3.1出賣人或買受人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。4.4買賣合同爭議解決4.4.1買賣合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第五條租賃權(quán)5.1租賃權(quán)內(nèi)容5.1.1買受人購買房產(chǎn)后，享有在____年內(nèi)使用該房產(chǎn)的權(quán)利。5.2租賃權(quán)期限5.2.1租賃權(quán)期限自房產(chǎn)交付之日起計算。5.3租賃權(quán)費用5.3.1租賃權(quán)費用為人民幣____元/年。5.4租賃權(quán)變更5.4.1未經(jīng)出賣人同意，買受人不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。5.5租賃權(quán)解除5.5.1出賣人有權(quán)在任何時間解除租賃權(quán)。第六條優(yōu)先購買權(quán)6.1優(yōu)先購買權(quán)內(nèi)容6.1.1買受人享有在出賣人出售房產(chǎn)時，在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。6.2優(yōu)先購買權(quán)期限6.2.1優(yōu)先購買權(quán)期限自出賣人通知買受人之日起____日內(nèi)。6.3優(yōu)先購買權(quán)行使6.3.1買受人應(yīng)在優(yōu)先購買權(quán)期限內(nèi)，向出賣人書面提出行使優(yōu)先購買權(quán)的意思表示。6.4優(yōu)先購買權(quán)放棄6.4.1買受人未在優(yōu)先購買權(quán)期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為自動放棄。6.5優(yōu)先購買權(quán)爭議解決6.5.1優(yōu)先購買權(quán)爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第七條付款方式7.1付款時間及方式7.1.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣____元。7.1.2首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息詳見附件。7.2付款金額及比例7.2.1首付款金額為房產(chǎn)總價款的____%。7.3付款違約責(zé)任7.3.1買受人未按時支付首付款的，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。7.3.2出賣人未按時收取首付款的，應(yīng)向買受人支付____%的違約金。第八條履約責(zé)任8.1出賣人履約責(zé)任8.1.1出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。8.1.2出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。8.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2買受人履約責(zé)任8.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付款項。8.2.2買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收并驗收房地產(chǎn)。8.3違約責(zé)任及處理8.3.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第九條產(chǎn)權(quán)過戶9.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。9.1.2買受人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)過戶費用9.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。9.2.2產(chǎn)權(quán)過戶費用由買受人承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)過戶時間9.3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成。第十條附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2附件二：買賣合同10.2.1買賣合同應(yīng)詳細列明房產(chǎn)的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等。10.3附件三：租賃合同10.3.1租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同當(dāng)事人一方違約，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同當(dāng)事人可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循仲裁委員會的規(guī)則。第十三條法律適用13.1合同法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法律適用13.2.1爭議解決適用中華人民共和國法律。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢或因其他原因終止。14.3合同終止程序14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指甲乙雙方為了實現(xiàn)合同目的，同意由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入的附加條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，以協(xié)助合同履行或提供專業(yè)意見。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時，對甲乙雙方及其它相關(guān)方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，并在本合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額最高不超過____元人民幣。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。4.1.2第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定收取服務(wù)費用。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非委托代理關(guān)系。5.1.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系5.2.1第三方對其他相關(guān)方不承擔(dān)