二零二五年度商鋪租賃維修基金合同：設(shè)施維護資金管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商鋪租賃維修基金合同：設(shè)施維護資金管理2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同雙方1.3術(shù)語解釋2.合同目的3.維修基金的范圍3.1維修基金的使用范圍3.2維修基金的來源3.3維修基金的使用原則4.資金籌集與管理4.1資金籌集方式4.2資金管理責(zé)任4.3資金使用審批程序5.維修基金的使用5.1維修項目的選擇與審批5.2維修工程的管理5.3維修工程的質(zhì)量與安全6.報告與公示6.1報告要求6.2公示方式與時間6.3報告內(nèi)容的真實性7.維修基金的使用期限8.維修基金的資金結(jié)算8.1結(jié)算方式8.2結(jié)算時間8.3結(jié)算程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同的變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充內(nèi)容12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同的終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序13.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同的附件效力14.3合同的簽訂與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“維修基金”指為商鋪的設(shè)施維修、保養(yǎng)和更新改造而設(shè)立的專項基金。1.1.2“商鋪”指本合同約定的租賃商鋪。1.1.3“設(shè)施”指商鋪內(nèi)的設(shè)備、器械、管道、線路等。1.1.4“維修”指對商鋪設(shè)施進行日常維護、保養(yǎng)和必要的更新改造。1.2合同雙方1.3術(shù)語解釋1.3.1合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同目的2.1本合同旨在明確甲方與乙方在商鋪租賃期間對維修基金的管理和使用。3.維修基金的范圍3.1.1設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。3.1.2設(shè)施的必要更新改造。3.1.3應(yīng)急維修和事故處理。3.2維修基金的來源：3.2.1乙方按約定的比例繳納維修基金。3.2.2甲方通過其他合法途徑籌集的維修基金。3.3維修基金的使用原則：3.3.1公平合理，?？顚Ｓ谩?.3.2預(yù)防為主，防治結(jié)合。3.3.3節(jié)約能源，提高效率。4.資金籌集與管理4.1資金籌集方式：4.1.1乙方在簽訂本合同時，一次性繳納一定比例的維修基金。4.1.2乙方在合同履行期間，按照約定的比例按期繳納維修基金。4.2資金管理責(zé)任：4.2.1甲方負(fù)責(zé)設(shè)立維修基金賬戶，對維修基金進行管理。4.2.2甲方應(yīng)定期向乙方公布維修基金的收支情況。4.3資金使用審批程序：4.3.1乙方有權(quán)對維修基金的使用提出建議和意見。4.3.2甲方應(yīng)組織專業(yè)人員進行維修基金的使用審批。5.維修基金的使用5.1維修項目的選擇與審批：5.1.1乙方提出維修項目建議，甲方組織專業(yè)人員進行評估。5.1.2維修項目經(jīng)評估合格后，由甲方進行審批。5.2維修工程的管理：5.2.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工程的實施。5.2.2乙方應(yīng)配合甲方對維修工程進行監(jiān)督。5.3維修工程的質(zhì)量與安全：5.3.1維修工程必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2維修工程必須確保施工安全。6.報告與公示6.1報告要求：6.1.1甲方應(yīng)定期向乙方提供維修基金的收支報告。6.1.2報告應(yīng)詳細(xì)列出維修基金的收入、支出和使用情況。6.2公示方式與時間：6.2.1甲方應(yīng)在公共場所公示維修基金的收支情況。6.2.2公示時間為每月的一個工作日。6.3報告內(nèi)容的真實性：6.3.1甲方保證報告內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性。8.維修基金的資金結(jié)算8.1結(jié)算方式：8.1.1乙方繳納的維修基金，甲方應(yīng)在收到款項后的五個工作日內(nèi)存入指定的維修基金賬戶。8.1.2維修基金的使用，甲方應(yīng)在維修工程完成后十五個工作日內(nèi)向乙方結(jié)算。8.2結(jié)算時間：8.2.1乙方繳納維修基金的時間，應(yīng)在合同簽訂后的十個工作日內(nèi)完成。8.2.2乙方繳納的維修基金不足時，甲方有權(quán)要求乙方在十個工作日內(nèi)補足。8.3結(jié)算程序：8.3.1乙方繳納維修基金后，甲方應(yīng)及時出具收據(jù)。8.3.2維修工程完成后，甲方應(yīng)向乙方提供結(jié)算清單，清單應(yīng)包括維修項目、工程量、費用明細(xì)等。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同履行地人民法院。9.3爭議解決程序：9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同的生效與解除10.1合同生效條件：10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2乙方按約定繳納首期維修基金后，合同正式生效。10.2合同解除條件：10.2.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。10.3合同解除程序：10.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。11.合同的變更與補充11.1合同變更程序：11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2合同變更部分與本合同具有同等法律效力。11.2合同補充內(nèi)容：11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.違約責(zé)任12.1違約行為：12.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)的行為。12.1.2任何一方違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償：12.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。13.合同的終止與清算13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的租賃期限屆滿。13.1.2合同因解除而終止。13.2合同清算程序：13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進行清算。13.2.2清算內(nèi)容包括但不限于維修基金的結(jié)算、設(shè)施移交等。13.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理：13.3.1合同終止后，雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)依法處理。14.其他約定事項14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于維修基金繳納明細(xì)表、維修基金收支報告等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的簽訂與生效：14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與說明15.1第三方介入的概念15.1.1第三方介入指在合同履行過程中，除甲乙雙方之外的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高維修基金管理的效率和質(zhì)量。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢和溝通服務(wù)。15.2.2監(jiān)理方：對維修工程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度。15.2.3評估機構(gòu)：對維修基金的使用效果進行評估，提供專業(yè)意見。15.3第三方介入的必要性與程序15.3.1第三方介入的必要性由甲乙雙方共同決定，并書面確認(rèn)。15.3.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。15.3.2.2甲乙雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2.3第三方根據(jù)協(xié)議要求，履行其職責(zé)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款及說明16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1.1第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.1.1.2第三方的責(zé)任限額。16.1.1.3第三方的服務(wù)費用和支付方式。16.1.1.4第三方的保密義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，并在合同中予以明確。16.2.2.1第三方的專業(yè)能力。16.2.2.2第三方介入的具體事項和范圍。16.2.2.3維修基金的總金額。17.第三方的責(zé)權(quán)利界定17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)對維修基金的使用和管理提出建議。17.1.3第三方有權(quán)對維修工程進行監(jiān)督和評估。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。17.3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方是甲乙雙方聘請的專業(yè)機構(gòu)，其服務(wù)對象為甲乙雙方。18.1.2第三方不得直接與維修基金的收支發(fā)生關(guān)系，其費用由甲乙雙方承擔(dān)。18.2第三方與維修基金的關(guān)系18.2.1第三方對維修基金的使用和管理不承擔(dān)直接責(zé)任。18.2.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對維修基金的使用效果進行監(jiān)督和評估。18.3第三方與其他相關(guān)方的劃分18.3.1第三方與維修基金的使用者（如商鋪業(yè)主）的關(guān)系由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。18.3.2第三方與維修基金的管理者（如物業(yè)管理公司）的關(guān)系由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：包括繳納時間、金額、繳納人信息等。附件說明：記錄乙方繳納維修基金的詳細(xì)情況，作為維修基金收支報告的附件。2.維修基金收支報告詳細(xì)要求：包括收支時間、金額、項目、責(zé)任人等。附件說明：定期報告維修基金的收支情況，供甲乙雙方和第三方查閱。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保各方權(quán)益。4.維修工程結(jié)算清單詳細(xì)要求：包括維修項目、工程量、費用明細(xì)、驗收意見等。附件說明：記錄維修工程的實際完成情況和費用結(jié)算，作為維修基金使用憑證。5.維修工程驗收報告詳細(xì)要求：包括維修工程概況、驗收時間、驗收意見等。附件說明：證明維修工程已按照約定完成，并符合質(zhì)量要求。6.維修基金使用評估報告詳細(xì)要求：包括評估時間、評估內(nèi)容、評估結(jié)論等。附件說明：對維修基金的使用效果進行評估，提供改進建議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時繳納維修基金違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)滯納金，滯納金按日計算，利率參照中國人民銀行同期貸款利率。示例說明：若乙方未在約定時間內(nèi)繳納維修基金，應(yīng)向甲方支付每日0.05%的滯納金。2.甲方未按規(guī)定使用維修基金違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因不當(dāng)使用維修基金給乙方造成的損失。示例說明：若甲方未按約定使用維修基金，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)賠償乙方損失。3.第三方未履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)違