二零二五年度新型智能房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型智能房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.抵押物價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法3.2評估結(jié)果3.3評估報告編號4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額4.2抵押擔(dān)保期限4.3抵押擔(dān)保利率5.抵押物處置方式5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置費(fèi)用6.抵押物保管責(zé)任6.1抵押物保管人6.2抵押物保管責(zé)任6.3抵押物保管費(fèi)用7.抵押物保險7.1抵押物保險種類7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費(fèi)用8.抵押物登記手續(xù)8.1抵押登記機(jī)關(guān)8.2抵押登記手續(xù)8.3抵押登記費(fèi)用9.抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序9.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同履行地點14.2合同履行期限14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理14.5合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及住所（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式（1）甲方法定代表人：1.3合同簽訂日期2004年5月15日2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址省市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積1000平方米2.3房產(chǎn)用途住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房地證字第20040001號3.抵押物價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法（1）評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司（2）評估方法：市場比較法3.2評估結(jié)果抵押物評估價值為人民幣壹仟萬元整。3.3評估報告編號評報字第20040001號4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額人民幣壹仟萬元整。4.2抵押擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至2025年5月14日止。4.3抵押擔(dān)保利率年利率為5%。5.抵押物處置方式5.1抵押物處置方式在債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進(jìn)行處置。5.2抵押物處置程序（1）抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）債務(wù)人在收到通知后十五日內(nèi)未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)自行或委托他人處置抵押物；（3）抵押物處置所得款項，在扣除處置費(fèi)用和優(yōu)先受償債權(quán)后，剩余部分歸抵押權(quán)人所有。5.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。6.抵押物保管責(zé)任6.1抵押物保管人甲方指定專人負(fù)責(zé)抵押物的保管。6.2抵押物保管責(zé)任保管人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得擅自使用、處分抵押物。6.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。8.抵押物登記手續(xù)8.1抵押登記機(jī)關(guān)省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心8.2抵押登記手續(xù)（1）抵押權(quán)人提交抵押合同、抵押物所有權(quán)證明、抵押物價值評估報告等文件；（2）抵押權(quán)人支付抵押登記費(fèi)用；（3）抵押登記機(jī)關(guān)審核無誤后，辦理抵押登記手續(xù)。8.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。9.抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式（1）債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)；（2）債務(wù)人逾期未履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序（1）抵押權(quán)人發(fā)出履行債務(wù)通知；（2）債務(wù)人在接到通知后十五日內(nèi)仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人可申請法院拍賣、變賣抵押物；（3）抵押物拍賣、變賣所得款項優(yōu)先用于償還債務(wù)。9.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限抵押權(quán)實現(xiàn)期限自抵押權(quán)人發(fā)出履行債務(wù)通知之日起計算，最長不超過六個月。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)；（3）抵押登記手續(xù)不符合法律規(guī)定。10.2違約責(zé)任（1）債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金；（2）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）抵押登記手續(xù)不符合法律規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和法律規(guī)定確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）省市區(qū)人民調(diào)解委員會；（2）仲裁委員會；（3）人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)爭議解決方式確定。12.合同生效與解除12.1合同生效條件（1）雙方當(dāng)事人簽字蓋章；（2）抵押登記手續(xù)齊全。12.2合同解除條件（1）抵押權(quán)人同意解除；（2）債務(wù)人履行完畢債務(wù)；（3）法律規(guī)定或合同約定解除條件成就。12.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方通知對方；（2）對方確認(rèn)解除；（3）解除合同后的處理。13.合同附件13.1合同附件清單（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）抵押物價值評估報告；（3）抵押登記申請書；（4）其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同履行地點省市區(qū)。14.2合同履行期限自合同簽訂之日起至2025年5月14日止。14.3合同變更與解除合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。14.5合同未盡事宜處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按相關(guān)法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非合同當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需參與合同履行或提供特定服務(wù)的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在書面協(xié)議中明確；（3）第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定。15.3第三方介入的職責(zé)（1）中介方：協(xié)助合同雙方進(jìn)行信息溝通、談判、簽約等；（2）評估機(jī)構(gòu)：對抵押物進(jìn)行價值評估；（3）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)；（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等；（5）會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、會計服務(wù)等。16.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方支付其提供的服務(wù)的費(fèi)用。17.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，不得有誤導(dǎo)、欺詐等行為；（3）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在書面協(xié)議中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。18.2第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成的損失。18.3第三方責(zé)任限額的賠償（1）若第三方在履行合同過程中造成合同雙方損失，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額的賠償不包括合同雙方因第三方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定；（2）甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方對第三方在履行合同過程中的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定；（2）乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方對第三方在履行合同過程中的行為不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的提出若因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，任何一方均可提出變更請求。20.2合同變更的協(xié)商合同雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。20.3合同變更的生效合同變更協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，按本合同第11條規(guī)定的爭議解決方式處理。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入引發(fā)的爭議，可提交省市區(qū)人民調(diào)解委員會、仲裁委員會或人民法院解決。21.3爭議解決費(fèi)用第三方介入引發(fā)的爭議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，確保與原件一致。2.抵押物價值評估報告要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。3.抵押登記申請書要求：申請書需按照不動產(chǎn)登記中心的要求填寫，并提供相關(guān)證明材料。4.抵押登記證明要求：抵押登記證明需由不動產(chǎn)登記中心出具，證明抵押登記已辦理完畢。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。6.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。7.違約責(zé)任證明要求：證明需明確違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等內(nèi)容，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等內(nèi)容，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)；（3）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）合同雙方未按約定履行合同變更、爭議解決等義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時，合同雙方應(yīng)立即通知對方；（2）違約方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、實際損失等。3.違約責(zé)任示例說明：（1）若債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的10%；（2）若抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定；（3）若第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任由合同雙方與第三方協(xié)商確定；（4）若合同雙方未按約定履行合同變更、爭議解決等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任由合同雙方自行協(xié)商確定。全文完。二零二四年度新型智能房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書1本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1房產(chǎn)基本情況1.2抵押擔(dān)保的目的2.抵押物范圍2.1抵押房產(chǎn)的詳細(xì)描述2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的現(xiàn)狀與使用情況3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)立方式3.2抵押權(quán)的登記與公示3.3抵押權(quán)行使的條件4.抵押擔(dān)保額度4.1抵押擔(dān)保的最高額度4.2抵押擔(dān)保額度的調(diào)整4.3抵押擔(dān)保額度的計算方法5.抵押物價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)的選擇與委托5.2評估方法與標(biāo)準(zhǔn)5.3評估結(jié)果的確認(rèn)與應(yīng)用6.抵押合同條款6.1抵押合同的主要內(nèi)容6.2抵押合同的有效期限6.3抵押合同變更與解除7.抵押物管理與使用7.1抵押物的保管與維護(hù)7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的處置8.抵押物的保險8.1保險機(jī)構(gòu)的選定與委托8.2保險范圍與保險金額8.3保險費(fèi)用的承擔(dān)與支付9.抵押權(quán)實現(xiàn)9.1抵押權(quán)實現(xiàn)的程序9.2抵押權(quán)實現(xiàn)的期限9.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方式10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止的條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與附件13.1合同生效條件13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)與送達(dá)14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與目的1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)所在地：市區(qū)路號1.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：1.1.3房產(chǎn)面積：平方米1.1.4房產(chǎn)用途：住宅1.1.5房產(chǎn)建成年代：20年1.2抵押擔(dān)保的目的1.2.2確保債權(quán)人在債務(wù)人履行債務(wù)過程中，能夠通過抵押物的處置優(yōu)先受償。2.抵押物范圍2.1抵押房產(chǎn)的詳細(xì)描述2.1.1抵押房產(chǎn)為上述房產(chǎn)基本情況所列明的房產(chǎn)。2.1.2抵押房產(chǎn)不得設(shè)定其他抵押權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或作其他處分。2.2抵押物的權(quán)屬證明2.2.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3抵押物的現(xiàn)狀與使用情況2.3.1抵押物現(xiàn)狀：房產(chǎn)處于完好狀態(tài)，無任何損壞、改建或拆除。2.3.2抵押物使用情況：房產(chǎn)目前為自用，未對外出租或經(jīng)營。3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)立方式3.1.1本合同項下的抵押權(quán)采用最高額抵押方式設(shè)立。3.2抵押權(quán)的登記與公示3.2.1債務(wù)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記于抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。3.3抵押權(quán)行使的條件3.3.1債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，且經(jīng)債權(quán)人催告后個工作日內(nèi)仍未履行。4.抵押擔(dān)保額度4.1抵押擔(dān)保的最高額度4.1.1本合同項下的抵押擔(dān)保最高額度為人民幣萬元整。4.2抵押擔(dān)保額度的調(diào)整4.2.1抵押擔(dān)保額度可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過原額度的%。4.3抵押擔(dān)保額度的計算方法4.3.1抵押擔(dān)保額度以抵押物評估價值為基礎(chǔ)，按照抵押權(quán)設(shè)立時的市場價值計算。5.抵押物價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)的選擇與委托5.1.1雙方同意委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估。5.2評估方法與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1評估方法采用市場法，評估標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)評估規(guī)范。5.3評估結(jié)果的確認(rèn)與應(yīng)用5.3.1評估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為抵押物價值的依據(jù)。6.抵押合同條款6.1抵押合同的主要內(nèi)容6.1.1抵押合同應(yīng)包括抵押物、抵押權(quán)、抵押擔(dān)保額度、抵押期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.2抵押合同的有效期限6.2.1抵押合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為年。6.3抵押合同變更與解除6.3.1抵押合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.抵押物的保險8.1保險機(jī)構(gòu)的選定與委托8.1.1債務(wù)人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向具有相應(yīng)資質(zhì)的保險公司投保抵押物財產(chǎn)保險。8.2保險范圍與保險金額8.2.1保險范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等可能造成抵押物損毀的風(fēng)險。8.2.2保險金額應(yīng)不低于抵押物的評估價值。8.3保險費(fèi)用的承擔(dān)與支付8.3.1保險費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)，并在每年保險期限開始前支付。9.抵押權(quán)實現(xiàn)9.1抵押權(quán)實現(xiàn)的程序9.1.1債務(wù)人違約后，債權(quán)人有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。9.1.2債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的催告通知，給予個工作日的履行期限。9.2抵押權(quán)實現(xiàn)的期限9.2.1債務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)在個工作日內(nèi)實現(xiàn)抵押權(quán)。9.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方式9.3.1債權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣或其他合法方式實現(xiàn)抵押權(quán)。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.1.1債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金金額為元/日。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2.1債權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償債務(wù)人因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3.1違約責(zé)任以支付違約金為主，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人賠償差額。11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。11.2合同解除的程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并給予對方個工作日的答復(fù)期。11.3合同終止的條件11.3.1合同約定的期限屆滿，或抵押權(quán)實現(xiàn)后，合同終止。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與附件13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)抵押物登記機(jī)構(gòu)登記后生效。13.2合同附件內(nèi)容13.2.1本合同附件包括但不限于抵押物產(chǎn)權(quán)證明、評估報告、保險單等。13.3合同附件效力13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為年月日。14.2合同份數(shù)與送達(dá)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同解釋及適用法律以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.2第三方可以是中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；17.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.1.3遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；17.2.2不得濫用職權(quán)，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；17.2.3及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和遇到的問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對甲方提供中介、評估、法律咨詢等服務(wù)；18.1.2第三方不承擔(dān)甲方違約責(zé)任，不參與甲方與其他方的爭議解決。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅對乙方提供中介、評估、法律咨詢等服務(wù)；18.2.2第三方不承擔(dān)乙方違約責(zé)任，不參與乙方與其他方的爭議解決。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體包括：19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，按照協(xié)議約定的限額承擔(dān)賠償責(zé)任；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；19.1.3第三方的責(zé)任限額最高不超過人民幣萬元。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。20.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可按照原合同約定的爭議解決方式解決。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，如合同目的實現(xiàn)或合同約定的期限屆滿，合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬的文件。說明：確保抵押物的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估抵押物的市場價值。說明：為抵押擔(dān)保額度提供依據(jù)，確保抵押物價值真實可靠。3.保險單要求：提供抵押物財產(chǎn)保險的保險單，確保保險范圍和金額符合要求。說明：降低抵押物損毀風(fēng)險，保障債權(quán)人的利益。4.抵押合同要求：雙方簽字（或蓋章）的抵押合同文本。說明：明確抵押物的范圍、抵押權(quán)、抵押擔(dān)保額度等關(guān)鍵條款。5.第三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。6.違約金支付憑證要求：債務(wù)人支付違約金的憑證。說明：證明債務(wù)人已履行違約金支付義務(wù)。7.爭議解決文件要求：爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：作為爭議解決結(jié)果的證明文件。8.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方就合同變更達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。說明：確保合同變更的合法性和有效性。說明：了解第三方工作進(jìn)展和遇到的問題。10.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：確保合同履行過程中的各項事項得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：債務(wù)人未按約定履行債務(wù)；債權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；甲乙雙方未按約定履行合同變更、解除等義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度；違約行為對合同履行的影響；違約方的過錯程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金；債權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償債務(wù)人因此遭受的損失；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用；甲乙雙方未按約定履行合同變更、解除等義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度新型智能房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同訂立的主體1.3合同生效的條件與時間2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的抵押登記情況3.抵押擔(dān)保金額3.1抵押擔(dān)保金額的確定3.2抵押擔(dān)保金額的調(diào)整3.3抵押擔(dān)保金額的支付方式4.抵押擔(dān)保期限4.1抵押擔(dān)保期限的確定4.2抵押擔(dān)保期限的延長4.3抵押擔(dān)保期限的提前解除5.抵押物的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押物的保管與使用5.2抵押物的維修與保養(yǎng)5.3抵押物的處置與收益6.抵押物的保險6.1抵押物保險的投保人6.2抵押物保險的保險金額6.3抵押物保險的保險期限7.抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的期限8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序8.3抵押權(quán)繼承的規(guī)定9.抵押權(quán)的變更9.1抵押權(quán)變更的條件9.2抵押權(quán)變更的程序9.3抵押權(quán)變更后的權(quán)利與義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)11.3爭議解決的法律適用12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.合同的生效、變更、解除與終止13.1合同生效的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的條件13.4合同終止的條件14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點：本合同于2024年1月1日在市區(qū)大廈會議室訂立。1.2合同訂立的主體：甲方（抵押人）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（抵押權(quán)人）為銀行股份有限公司。1.3合同生效的條件與時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本信息：甲方以其位于市區(qū)路號房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)證號為。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明：甲方已提供房產(chǎn)所有權(quán)證書，證明該房產(chǎn)屬于其所有。2.3房產(chǎn)的抵押登記情況：甲方已將本合同約定的抵押物辦理抵押登記手續(xù)，登記號為。3.抵押擔(dān)保金額3.1抵押擔(dān)保金額的確定：本合同約定的抵押擔(dān)保金額為人民幣壹億元整。3.2抵押擔(dān)保金額的調(diào)整：在抵押期間，抵押擔(dān)保金額如因甲方債務(wù)變動或其他原因需要調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3抵押擔(dān)保金額的支付方式：甲方應(yīng)在本合同生效之日起七個工作日內(nèi)，將抵押擔(dān)保金額支付至乙方指定賬戶。4.抵押擔(dān)保期限4.1抵押擔(dān)保期限的確定：本合同約定的抵押擔(dān)保期限自合同生效之日起至2028年12月31日止。4.2抵押擔(dān)保期限的延長：如需延長抵押擔(dān)保期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3抵押擔(dān)保期限的提前解除：未經(jīng)雙方書面同意，抵押擔(dān)保期限不得提前解除。5.抵押物的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押物的保管與使用：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。5.2抵押物的維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維修與保養(yǎng)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。5.3抵押物的處置與收益：在抵押期間，抵押物的收益歸甲方所有，乙方有權(quán)從抵押物收益中優(yōu)先受償。6.抵押物的保險6.1抵押物保險的投保人：甲方為本合同約定的抵押物投保財產(chǎn)保險，乙方為保險受益人。6.2抵押物保險的保險金額：保險金額應(yīng)不低于抵押擔(dān)保金額。6.3抵押物保險的保險期限：保險期限應(yīng)與抵押擔(dān)保期限一致。7.抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件：在債務(wù)履行期限屆滿，甲方未履行債務(wù)或出現(xiàn)其他導(dǎo)致抵押權(quán)實現(xiàn)的條件時，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序：乙方應(yīng)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的期限：抵押權(quán)實現(xiàn)后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成抵押物的處置，并扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項支付給甲方。8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將其所享有的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，未經(jīng)登記的轉(zhuǎn)讓無效。8.3抵押權(quán)繼承的規(guī)定：甲方死亡或依法喪失民事行為能力，其抵押權(quán)可以依法繼承。9.抵押權(quán)的變更9.1抵押權(quán)變更的條件：因抵押物權(quán)利狀況發(fā)生變化，需要變更抵押權(quán)內(nèi)容時，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.2抵押權(quán)變更的程序：抵押權(quán)變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)變更后的權(quán)利與義務(wù)：抵押權(quán)變更后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除部分或全部責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，應(yīng)提交至仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決的法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.合同解除12.1合同解除的條件：在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物的移交、債權(quán)債務(wù)的清理等事宜。13.合同的生效、變更、解除與終止13.1合同生效的條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除的條件：如雙方協(xié)商一致解除合同，合同即解除。13.4合同終止的條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)：一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的份數(shù)與保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入涉及但不限于合同訂立、履行過程中的評估、審計、法律咨詢、合同履行監(jiān)督等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件：甲乙雙方在合同中約定，在特定情況下，可邀請第三方介入。16.2第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素綜合確定。17.2責(zé)任限額的書面約定：甲乙雙方應(yīng)與第三方在合作協(xié)議中明確約定責(zé)任限額。18.第三方職責(zé)與權(quán)利18.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。18.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定，與本合同無關(guān)。19.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定，與本合同無關(guān)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，由本合同和合作協(xié)議共同約定。20.第三方介入的合同履行20.1合同履行監(jiān)督：第三方在介入過程中，有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。20.2合同履行報告：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交合同履行報告，報告內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、存在的問題及改進(jìn)措施等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，應(yīng)提交至仲裁委員會仲裁。22.