二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同主體變更及品牌合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同主體變更及品牌合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.商業(yè)地產(chǎn)租賃基本情況2.1租賃標(biāo)的物信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.租賃合同變更及終止4.1合同變更4.2合同終止5.租賃場地使用規(guī)范5.1場地使用范圍5.2場地使用限制6.品牌合作協(xié)議6.1合作雙方品牌信息6.2合作內(nèi)容6.3合作期限7.合作費(fèi)用及支付方式7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：租賃場地平面圖11.2附件二：品牌合作協(xié)議具體條款12.合同簽署及生效日期13.合同解除及終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2合同乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃基本情況2.1租賃標(biāo)的物信息：[具體標(biāo)的物名稱]，位于[具體地址]，面積為[具體面積]平方米，租賃用途為[具體用途]。2.2租賃期限：自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止，共計[租賃期限]年。2.3租金及支付方式：租金為每月[租金金額]元，按月支付，每[支付周期]支付一次，支付日期為每月[具體支付日期]。3.租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：3.1.1甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合租賃合同約定用途。3.1.2甲方應(yīng)按時交付租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物的完好。3.1.3甲方應(yīng)按約定維護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)按約定用途使用租賃標(biāo)的物。3.2.2乙方應(yīng)按時支付租金。3.2.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途。4.租賃合同變更及終止4.1合同變更：租賃合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，但需書面形式確認(rèn)。4.2合同終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。5.租賃場地使用規(guī)范5.1場地使用范圍：乙方僅限于租賃標(biāo)的物內(nèi)部進(jìn)行經(jīng)營活動。5.2場地使用限制：乙方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得擅自搭建臨時設(shè)施。6.品牌合作協(xié)議6.1合作雙方品牌信息：6.1.1甲方品牌：[甲方品牌名稱]，品牌標(biāo)識：[品牌標(biāo)識圖樣]。6.1.2乙方品牌：[乙方品牌名稱]，品牌標(biāo)識：[品牌標(biāo)識圖樣]。6.2合作內(nèi)容：甲方同意乙方在其租賃場地內(nèi)使用甲方品牌進(jìn)行經(jīng)營活動。6.3合作期限：自[合作起始日期]起至[合作終止日期]止，共計[合作期限]年。7.合作費(fèi)用及支付方式7.1費(fèi)用構(gòu)成：合作費(fèi)用包括品牌使用權(quán)費(fèi)用、宣傳費(fèi)用等。7.2支付方式：合作費(fèi)用按年度支付，每[支付周期]支付一次，支付日期為每年的[具體支付日期]。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按時支付租金。8.1.2乙方違反租賃場地使用規(guī)范，造成甲方損失。8.1.3乙方未履行品牌合作協(xié)議相關(guān)條款。8.1.4甲方未按時交付租賃標(biāo)的物或未保證租賃標(biāo)的物完好。8.2違約責(zé)任：8.2.1乙方未按時支付租金，應(yīng)按日支付[滯納金比例]%的滯納金。8.2.2乙方違反租賃場地使用規(guī)范，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3乙方未履行品牌合作協(xié)議相關(guān)條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。8.2.4甲方未按時交付租賃標(biāo)的物或未保證租賃標(biāo)的物完好，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：租賃合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會名稱]，仲裁地點(diǎn)：[仲裁地點(diǎn)]。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1租賃期滿，合同自然終止。10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.3出現(xiàn)本合同約定的解除情形。11.合同附件11.1附件一：租賃場地平面圖11.2附件二：品牌合作協(xié)議具體條款12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：[合同簽署日期]。12.2合同生效日期：[合同生效日期]。13.合同解除及終止13.1合同解除：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形。13.2合同終止：13.2.1租賃期滿。13.2.2合同解除。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：15.2.1合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督。15.2.2雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同執(zhí)行。15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)管或鑒定。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)的范圍，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。15.3.3第三方應(yīng)按時提交服務(wù)報告或鑒定意見。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)對甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方責(zé)任：15.5.1第三方因自身原因造成合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.5.3第三方責(zé)任限額：15.5.3.1第三方責(zé)任限額為[具體金額]元。15.5.3.2若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)超出部分。15.6第三方變更15.6.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.6.2第三方變更后，原第三方責(zé)任終止，新第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.7第三方費(fèi)用15.7.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)等。15.7.2第三方費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。15.8第三方保密15.8.1第三方對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。15.8.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。15.9第三方與其他方的劃分15.9.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合同約定。15.9.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，不得偏袒任何一方。15.9.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方。15.10第三方介入的程序15.10.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.10.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，配合第三方履行職責(zé)。15.10.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖要求：平面圖需標(biāo)注租賃場地的具體位置、面積、進(jìn)出口位置等詳細(xì)信息。2.附件二：品牌合作協(xié)議具體條款要求：協(xié)議需詳細(xì)列明雙方合作的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等條款。說明：品牌合作協(xié)議是雙方合作的法律依據(jù)，確保雙方在合作過程中的權(quán)益得到保障。3.附件三：租賃合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：租賃合同變更協(xié)議是租賃合同變更的法律文件，確保變更的合法性和有效性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方參與合同執(zhí)行的法律文件，確保第三方在合同中的地位和責(zé)任。5.附件五：違約責(zé)任確認(rèn)書要求：確認(rèn)書需明確違約事實、違約方、違約責(zé)任等。說明：違約責(zé)任確認(rèn)書是認(rèn)定違約責(zé)任的法律文件，有助于雙方在發(fā)生違約時明確責(zé)任。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時尋求解決方案的法律文件，有助于雙方維護(hù)合法權(quán)益。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需明確解除原因、生效日期等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律文件，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金。1.2乙方違反租賃場地使用規(guī)范，造成甲方損失。1.3乙方未履行品牌合作協(xié)議相關(guān)條款。1.4甲方未按時交付租賃標(biāo)的物或未保證租賃標(biāo)的物完好。1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.6第三方泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按時支付租金，應(yīng)按日支付[滯納金比例]%的滯納金。3.2乙方違反租賃場地使用規(guī)范，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。3.4第三方泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同主體變更及品牌合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.租賃物概況2.1.租賃物位置2.2.租賃物面積2.3.租賃物用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.其他相關(guān)費(fèi)用5.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1.甲方責(zé)任5.2.乙方責(zé)任6.租賃合同主體變更6.1.變更條件6.2.變更程序6.3.變更后的責(zé)任承擔(dān)7.品牌合作協(xié)議7.1.合作品牌7.2.合作期限7.3.合作內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1.甲方違約責(zé)任8.2.乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件12.合同簽署12.1.簽署日期12.2.簽署地點(diǎn)13.合同變更與解除13.1.變更程序13.2.解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.甲方住所：省市區(qū)路號1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方聯(lián)系電話：13856781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：品牌管理有限公司1.2.2.乙方住所：省市區(qū)路號1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方聯(lián)系電話：13956782.租賃物概況2.1.租賃物位置：省市區(qū)路號商業(yè)廣場2.2.租賃物面積：500平方米2.3.租賃物用途：用于乙方開設(shè)品牌專賣店3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的5日前，向甲方支付當(dāng)月的租金4.3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，按實際發(fā)生費(fèi)用由乙方支付。5.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1.甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合乙方經(jīng)營需求5.2.乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修、設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行6.租賃合同主體變更6.1.變更條件：乙方如需將租賃合同主體變更給第三方，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意6.2.變更程序：乙方需提供變更主體的相關(guān)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等6.3.變更后的責(zé)任承擔(dān)：變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)7.品牌合作協(xié)議7.1.合作品牌：品牌7.2.合作期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止7.3.合作內(nèi)容：乙方在租賃物內(nèi)開設(shè)品牌專賣店，并負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理，甲方提供必要的支持和配合8.違約責(zé)任8.1.甲方違約責(zé)任8.1.1.甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付每日租金的5%作為違約金。8.1.2.甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付逾期租金的1%作為滯納金。8.1.3.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.乙方違約責(zé)任8.2.1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付逾期租金的1%作為滯納金。8.2.2.乙方未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地省市區(qū)。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1.本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租金支付計劃表等。12.合同簽署12.1.簽署日期：2024年1月1日12.2.簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號13.合同變更與解除13.1.變更程序：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、擔(dān)保方、監(jiān)理方等。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則以實際損失為限。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息，并有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2.第三方有義務(wù)按照合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助合同履行等。4.3.第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入的程序5.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂合作協(xié)議。5.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，就合同履行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的協(xié)助方，其行為代表甲方，但甲方對第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。6.2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的協(xié)助方，其行為代表乙方，但乙方對第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1.第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1.第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的費(fèi)用9.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則由甲方承擔(dān)。9.2.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。10.第三方介入的法律適用10.1.第三方介入的法律適用，以合作協(xié)議中約定的為準(zhǔn)。10.2.如合作協(xié)議未約定，則以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。11.第三方介入的爭議解決11.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃物位置、面積、邊界及配套設(shè)施。說明：平面圖用于明確租賃物的具體位置和面積，便于雙方核對。2.租金支付計劃表要求：詳細(xì)列出每個支付周期的租金金額、支付日期。說明：支付計劃表用于明確租金的支付方式和時間，避免雙方產(chǎn)生糾紛。3.合同簽訂地示意圖要求：標(biāo)注合同簽訂地的地理位置、周邊環(huán)境。說明：示意圖用于明確合同簽訂的具體地點(diǎn)，便于雙方核對。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額。說明：合作協(xié)議用于規(guī)范第三方介入過程中的行為，保障合同履行。5.租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括時間、內(nèi)容、責(zé)任人。說明：維護(hù)保養(yǎng)記錄用于跟蹤租賃物的使用狀況，確保其正常運(yùn)營。6.違約行為記錄要求：記錄違約行為的時間、內(nèi)容、責(zé)任人及處理結(jié)果。說明：違約行為記錄用于監(jiān)督合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決文件要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：爭議解決文件用于明確爭議的解決方式，保障合同的執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日租金的5%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在約定日期前提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付租金或違反租賃物使用約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的1%作為滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在約定日期前支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金，并要求乙方承擔(dān)逾期付款的利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合作協(xié)議中的職責(zé)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同主體變更及品牌合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整幅度6.3調(diào)整通知7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式8.保證金8.1保證金金額8.2保證金支付時間8.3保證金退還條件9.使用范圍及限制9.1使用范圍9.2使用限制10.主體變更10.1主體變更定義10.2主體變更程序10.3主體變更通知11.品牌合作11.1品牌合作內(nèi)容11.2品牌合作期限11.3品牌合作權(quán)益12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點(diǎn)14.其他條款14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同主體變更及品牌合作協(xié)議》。1.1.4“房地產(chǎn)”指位于（房地產(chǎn)地址）的（房地產(chǎn)面積）平方米的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.5“租賃期限”指自（租賃開始日期）起至（租賃結(jié)束日期）止。1.1.6“租金”指本合同約定的每月租金金額。1.1.7“物業(yè)管理費(fèi)”指由出租方提供的物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。1.1.8“保證金”指乙方為保證履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。1.1.9“主體變更”指乙方在租賃期限內(nèi)因經(jīng)營需要變更經(jīng)營主體的情況。1.1.10“品牌合作”指乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行品牌推廣及合作的活動。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1全稱：（出租方名稱）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人）2.1.4聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方信息2.2.1全稱：（承租方名稱）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人）2.2.4聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址：（房地產(chǎn)地址）3.2房地產(chǎn)面積：（房地產(chǎn)面積）平方米3.3房地產(chǎn)用途：商業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃開始日期：（租賃開始日期）4.2租賃結(jié)束日期：（租賃結(jié)束日期）4.3租賃期限延長：租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行延長。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣（租金金額）元整。5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月（支付日）前向甲方支付當(dāng)月租金。5.3租金支付時間：租金支付時間以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付為準(zhǔn)。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等客觀原因，租金可按（調(diào)整幅度）進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過（調(diào)整幅度）。6.3調(diào)整通知：租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前（通知期限）書面通知乙方。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)：（物業(yè)管理費(fèi)金額）元/月。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等服務(wù)。7.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月（支付日）前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。8.保證金8.1保證金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（保證金支付期限）內(nèi)向甲方支付人民幣（保證金金額）元整作為保證金。8.2保證金支付時間：保證金支付時間以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付為準(zhǔn)。8.3保證金退還條件：在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在租賃期滿后的（退還期限）內(nèi)退還保證金。9.使用范圍及限制9.1使用范圍：乙方僅可在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，不得從事法律法規(guī)禁止的活動。9.2使用限制：乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。10.主體變更10.1主體變更定義：主體變更指乙方在租賃期限內(nèi)，因經(jīng)營需要將經(jīng)營主體變更為其他公司或個人。10.2主體變更程序：乙方需提前（通知期限）書面通知甲方，并提交相關(guān)變更文件，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行主體變更。10.3主體變更通知：乙方應(yīng)在主體變更完成后（通知期限）內(nèi)通知甲方，并提交變更后的主體信息。11.品牌合作11.1品牌合作內(nèi)容：乙方可在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行品牌推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、活動舉辦等。11.2品牌合作期限：品牌合作期限自（合作開始日期）起至（合作結(jié)束日期）止。11.3品牌合作權(quán)益：雙方具體合作權(quán)益詳見附件《品牌合作協(xié)議》。12.違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于未按時支付租金、未履行物業(yè)管理義務(wù)、擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過（賠償限額）。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。13.2爭議解決程序：仲裁程序按照（仲裁規(guī)則）執(zhí)行。13.3爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。14.其他條款14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。14.3合同終止：租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同終止。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于《品牌合作協(xié)議》等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同關(guān)系的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、解決爭議、執(zhí)行合同等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。15.3.2甲乙雙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于第三方介入的事項，并取得對方的同意。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定履行其職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和文件。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其合同義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣（責(zé)任限額）元整。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓胰魏我环皆馐軗p失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙任何一方的過錯導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.1.2甲方對第三方的指示和監(jiān)督不應(yīng)影響第三方在合同中的獨(dú)立性和公正性。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。