2024年購(gòu)物中心租賃合同（修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)物中心租賃合同（修訂版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1購(gòu)物中心名稱及地址1.2租賃面積與租賃部位1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及時(shí)間第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用目的5.2經(jīng)營(yíng)范圍的界定第六條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出租方的義務(wù)6.2承租方的義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任第八條維修與保養(yǎng)8.1出租方的維修責(zé)任8.2承租方的維護(hù)責(zé)任第九條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.2公共設(shè)施使用費(fèi)用第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)11.2法律適用第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的說明第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1購(gòu)物中心名稱及地址：購(gòu)物中心名稱為X購(gòu)物中心，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2租賃面積與租賃部位：租賃面積為平方米，租賃部位為購(gòu)物中心內(nèi)樓層號(hào)商鋪。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求：租賃物現(xiàn)狀為符合購(gòu)物中心常規(guī)使用的商鋪，承租方應(yīng)按照商鋪的使用要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約的租金、期限等相關(guān)條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付賬戶及時(shí)間：租金支付賬戶為銀行分行賬戶，支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。第四條押金及退還4.1押金金額：押金金額為人民幣元整。4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿后，如承租方按照約定退還租賃物，且無損壞或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的情況，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，退還剩余的押金。退還時(shí)間為租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用目的：承租方應(yīng)以經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)為目的使用租賃物。5.2經(jīng)營(yíng)范圍的界定：承租方的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品等商品的銷售。第六條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出租方的義務(wù)：出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，并負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。6.2承租方的義務(wù)：承租方應(yīng)按照約定使用租賃物，并按照約定的租金支付期限支付租金。6.3違約責(zé)任及賠償：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條維修與保養(yǎng)8.2承租方的維護(hù)責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)備和小修小補(bǔ)，不得損壞租賃物。如承租方造成租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任和費(fèi)用。第九條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：承租方應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于保潔、安保、綠化等費(fèi)用。9.2公共設(shè)施使用費(fèi)用：承租方應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定支付公共設(shè)施使用費(fèi)用，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等費(fèi)用。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合雙方約定的解除條件，包括但不限于承租方嚴(yán)重違約、破產(chǎn)或依法解散等情形。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)：雙方發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在租賃期滿后自行終止。12.3合同續(xù)簽程序：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約的租金、期限等相關(guān)條款。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，包括但不限于促銷活動(dòng)、廣告發(fā)布、security等。13.2附加條款的說明：附加條款應(yīng)明確附加條款的內(nèi)容和效力，并與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：（此處附上出租方簽字蓋章）14.2承租方簽字蓋章：（此處附上承租方簽字蓋章）14.3簽字蓋章日期：（此處填寫簽字蓋章的日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方介入包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的履行、維修與保養(yǎng)、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方服務(wù)的選擇與認(rèn)可2.1第三方服務(wù)的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方服務(wù)的認(rèn)可：甲乙雙方應(yīng)對(duì)選定的第三方服務(wù)提供商進(jìn)行認(rèn)可，并明確其服務(wù)范圍和責(zé)任。第三條第三方服務(wù)的履行與監(jiān)督3.1第三方服務(wù)的履行：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。3.2第三方服務(wù)的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供商的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)符合合同要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額告知對(duì)方，并在本合同中予以明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2第三方與租賃物的關(guān)系：第三方服務(wù)提供商對(duì)租賃物不享有任何權(quán)利，不得干涉甲乙雙方對(duì)租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約的情形：第三方服務(wù)提供商如未能按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約的責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方侵權(quán)的情形：第三方服務(wù)提供商如侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)。7.2第三方侵權(quán)的責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、消除影響、賠禮道歉等。第八條第三方保險(xiǎn)責(zé)任8.1第三方保險(xiǎn)的購(gòu)買：第三方服務(wù)提供商應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。8.2第三方保險(xiǎn)的效力：第三方服務(wù)提供商的保險(xiǎn)應(yīng)在甲乙雙方的要求和監(jiān)督下購(gòu)買，保險(xiǎn)效力應(yīng)覆蓋第三方服務(wù)提供商在合同履行過程中的全部責(zé)任。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)9.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)：第三方服務(wù)提供商的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，支付方式、支付周期和支付賬戶由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條第三方服務(wù)變更與解除10.1第三方服務(wù)變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響。10.2第三方服務(wù)解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的原因和責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1第三方服務(wù)的繼承：第三方服務(wù)合同如因第三方服務(wù)提供商的合并、分立等原因發(fā)生繼承，繼承方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2第三方服務(wù)的轉(zhuǎn)讓：第三方服務(wù)提供商不得擅自將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或?qū)嶓w。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第十二條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作12.1第三方與甲乙雙方的溝通：第三方服務(wù)提供商應(yīng)保持與甲乙雙方的暢通溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和問題。12.2第三方與甲乙雙方的協(xié)作：第三方服務(wù)提供商應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)合同的履行。第十三條第三方服務(wù)合同的附件13.1第三方服務(wù)合同附件：第三方服務(wù)合同的詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2第三方服務(wù)合同的變更與解除：第三方服務(wù)合同的變更與解除應(yīng)符合本合同的相關(guān)規(guī)定。第十四條第三方服務(wù)合同的簽訂與生效14.1第三方服務(wù)合同的簽訂：第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂。14.2第三方服務(wù)合同的生效：第三方服務(wù)合同自甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀、面積、部位、設(shè)施等信息，以及租賃物的使用要求和限制。附件二：租金支付明細(xì)表列明租金的支付周期、金額、賬戶信息，以及租金支付的起始日期和結(jié)束日期。附件三：押金支付及退還協(xié)議詳細(xì)說明押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及時(shí)間，以及押金退還的流程。附件四：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍說明書明確承租方的租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍，以及承租方經(jīng)營(yíng)商品的種類和數(shù)量。附件五：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明出租方和承租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任，以及維修服務(wù)的內(nèi)容和要求。附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、支付周期和支付賬戶等信息。附件七：公共設(shè)施使用費(fèi)用明細(xì)表列明公共設(shè)施使用費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、支付周期和支付賬戶等信息。附件八：保險(xiǎn)購(gòu)買明細(xì)表明確第三方服務(wù)提供商應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類、保額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)描述第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等信息。附件十：合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序，以及變更后的合同內(nèi)容。附件十一：合同解除協(xié)議詳細(xì)說明合同解除的條件、程序，以及解除后的責(zé)任分配。附件十二：爭(zhēng)議解決方式說明書明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、適用法律等信息。附件十三：合同的生效、終止與續(xù)簽協(xié)議詳細(xì)描述合同生效的條件、終止的條件、續(xù)簽的程序等信息。附件十四：其他附件說明如合同的附加條款、補(bǔ)充協(xié)議等，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按時(shí)交付租賃物，或租賃物不符合約定。2.承租方未能按時(shí)支付租金、押金，或違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍。3.第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.任何一方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。3.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定。示例說明：如出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合要求的租賃物，構(gòu)成違約。承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指購(gòu)物中心內(nèi)樓層號(hào)商鋪，面積為平方米。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用，具體金額如附件三所示。3.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用，具體金額如附