2024年版本物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版本物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，住所：________________。1.2乙方名稱：____________，住所：________________。1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)是指位于________________的房屋及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同適用于上述物業(yè)的管理和服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)維護(hù)：包括建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。2.2.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全。2.2.4其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、公共活動(dòng)的組織等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或其他因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：如雙方同意，可簽訂書面協(xié)議變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件：在合同期限內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自一方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起兩年內(nèi)提出訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。10.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露保密信息的責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的對(duì)方損失的責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的責(zé)任。第十三條附則13.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同的修改和補(bǔ)充：如合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。15.2第三方介入情形：第三方可能介入的情形包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施更新、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的50%的責(zé)任。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。17.2第三方權(quán)益保障措施：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的合法權(quán)益進(jìn)行保障，如因第三方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方追償。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。18.2第三方違約處理方式：乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定。19.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。第二十條第三方介入的額外條款20.1額外條款：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的合同條款。20.2額外條款的生效：雙方簽字蓋章后，額外條款即成為本合同的有效組成部分。第二十一條第三方責(zé)任與甲方乙方的劃分21.1第三方責(zé)任與甲方劃分：第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2第三方責(zé)任與乙方劃分：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。22.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自一方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起兩年內(nèi)提出訴訟。第二十三條第三方介入的附則23.1第三方介入的附件：如第三方介入涉及相關(guān)文件，應(yīng)作為本合同的附件。23.2第三方介入的修改和補(bǔ)充：如合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，作為合同附件，以便雙方明確物業(yè)的詳細(xì)情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。附件三：管理規(guī)約列出甲方制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)約，包括但不限于物業(yè)使用、停車管理、公共秩序維護(hù)等方面的規(guī)定。附件四：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便雙方明確費(fèi)用構(gòu)成。附件五：第三方服務(wù)提供者名單列出合同中涉及的所有第三方服務(wù)提供者的名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的1%。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可向甲方發(fā)送書面通知，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則將視為違約。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.