2024深圳二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間4.3過戶費用第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約6.2受讓方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時間第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費10.2物業(yè)管理費10.3維修基金第十一條雙方陳述與保證11.1轉(zhuǎn)讓方陳述與保證11.2受讓方陳述與保證第十二條隱私保護(hù)12.1個人信息保護(hù)12.2交易信息保密第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他事項14.1合同修改14.2合同解除14.3合同爭議的補充規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.2甲方地址：____________1.1.3甲方聯(lián)系人：____________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________1.1.5甲方身份證號碼：____________1.2受讓方信息1.2.2乙方地址：____________1.2.3乙方聯(lián)系人：____________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________1.2.5乙方身份證號碼：____________第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：____________2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________2.3房產(chǎn)面積：____________平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓總價：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元作為定金。3.2.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)3.3.2剩余款項支付時間：房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶責(zé)任方：甲方4.2過戶時間：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.3過戶費用：4.3.1過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)。第五條交付及驗收5.1交付時間：房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。5.3.2如乙方對交付的房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收時提出，并書面說明具體異議內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約6.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.1.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期收到房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.2受讓方違約6.2.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按期辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.2.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按期收到轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九條合同的生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的終止，合同約定的內(nèi)容繼續(xù)有效。9.2生效時間9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費10.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2物業(yè)管理費10.2.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費。10.3維修基金10.3.1乙方應(yīng)按相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理公司的要求，支付房產(chǎn)的維修基金。第十一條雙方陳述與保證11.1轉(zhuǎn)讓方陳述與保證11.1.1甲方保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。11.1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。11.2受讓方陳述與保證11.2.1乙方自愿購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。11.2.2乙方保證其具備購房資格和支付能力。第十二條隱私保護(hù)12.1個人信息保護(hù)12.1.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)保護(hù)對方的個人信息，不得泄露給第三方。12.2交易信息保密12.2.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決13.2.1如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他事項14.1合同修改14.1.1本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2合同解除14.2.1如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同爭議的補充規(guī)定14.3.1如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和資質(zhì)，其提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定向甲乙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)方。1.2.3第三方應(yīng)遵守合同約定，不得利用其在合同履行過程中的便利，損害甲乙方的利益。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.1.2甲乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及期限等。2.1.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.1.2第三方費用的承擔(dān)方式，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用。3.2.2支付時間及方式，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于甲乙方因第三方過錯所造成的實際損失。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，若發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，且符合本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。4.3.2甲乙方因第三方過錯所造成的實際損失，超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義5.1.1第三方與甲乙方之間僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.2.1第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對甲乙方的其他事項不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障。5.2.3第三方不參與甲乙方之間的爭議解決，甲乙方之間的爭議，應(yīng)自行解決或通過法律途徑解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件6.1.1第三方服務(wù)完成或服務(wù)期限屆滿，且甲乙方對第三方服務(wù)無異議。6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序6.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。6.2.2第三方介入終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、終止后的責(zé)任劃分等事項。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約7.1.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，構(gòu)成違約。7.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約7.2.1甲乙方未按照約定支付服務(wù)費用，或未履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。7.2.2甲乙方違約導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)面積測繪報告附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：評估報告附件八：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件九：維修基金使用規(guī)定附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房產(chǎn)所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，作為合同履行的依據(jù)之一。附件二：房產(chǎn)面積測繪報告附件要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告內(nèi)容詳實、準(zhǔn)確。附件說明：用于明確房產(chǎn)的面積，作為合同履行的依據(jù)之一。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：高清、彩色，能真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件說明：用于證明房產(chǎn)的實際狀況，作為合同履行的依據(jù)之一。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及期限等。附件說明：用于約定第三方提供的服務(wù)及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：過戶申請表附件要求：填寫完整、簽字蓋章。附件說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附件六：貸款申請表附件要求：填寫完整、簽字蓋章。附件說明：用于申請貸款購買房產(chǎn)，確保資金的及時到位。附件七：評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容詳實、準(zhǔn)確。附件八：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件要求：明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件說明：用于甲乙方了解和管理物業(yè)費用，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。附件九：維修基金使用規(guī)定附件要求：明確維修基金的用途、支付方式及管理機制。附件說明：用于規(guī)范維修基金的使用，確保房產(chǎn)的維護(hù)和修繕。附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)合同履行情況，提供相關(guān)文件。附件說明：用于記錄和證明合同履行過程中的各項事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)面積測繪報告、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等關(guān)鍵文件。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準(zhǔn)確、完整。3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期獲得房產(chǎn)所有權(quán)。4.甲方未按照約定支付第三方服務(wù)費用。5.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。6.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按期收到轉(zhuǎn)讓款。7.乙方未按照約定接受房產(chǎn)現(xiàn)狀，或在驗收時提出無事實依據(jù)的異議。8.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.若乙方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定