2025年度物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)外包

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)外包本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方乙方的定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間及頻次2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.1.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間4.1.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2其他費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)6.甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任8.2甲方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)9.3爭議解決的時效10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況11.法律適用和管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院12.其他條款12.1通知和送達(dá)12.2合同的完整性12.3合同的份數(shù)13.附件13.1附件清單14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：某某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱及地址乙方名稱：某某物業(yè)管理公司乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3甲方乙方的定義甲方指某某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會，代表小區(qū)業(yè)主與乙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。乙方指某某物業(yè)管理公司，接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；（4）物業(yè)安全管理和巡查；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2服務(wù)時間及頻次乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)時間及頻次表提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第四條費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），共計個月。4.1.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間及頻次等因素計算。4.1.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間甲方應(yīng)在每個月的第一個工作日向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。4.1.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2其他費(fèi)用除服務(wù)費(fèi)用外，甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）要求甲方按時支付服務(wù)費(fèi)用；（3）對甲方違反合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行整改。5.2乙方的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，誠信履約；（2）按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的服務(wù)；（3）保障甲方及業(yè)主的財產(chǎn)安全和人身安全；（4）對甲方的個人信息和隱私進(jìn)行保密。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度；（3）對乙方違反合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行整改。6.2甲方的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，誠信履約；（2）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持；（4）對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同終止的條件合同終止需雙方協(xié)商一致，并書面簽署終止協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并移交物業(yè)管理資料。第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2甲方的違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未提供必要的配合和支持的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決的時效雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與物業(yè)管理相關(guān)的任何資料、數(shù)據(jù)、信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后5年。10.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政策要求公開的，或者雙方另有約定的，不受保密條款的限制。第十一條其他條款11.1通知和送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知和文件，送達(dá)對方指定的地址，即視為有效送達(dá)。11.2合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面的溝通和協(xié)議。11.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；（2）服務(wù)費(fèi)用支付時間表；（3）物業(yè)管理制度和規(guī)范；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件。第十三條簽字蓋章頁本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日第十四條合同的補(bǔ)充和修訂14.1合同的補(bǔ)充對本合同的任何補(bǔ)充和修訂，必須以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可。14.2合同的修訂對本合同的任何修訂，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、檢測方、維修方等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因、時間、地點(diǎn)、方式等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，且不損害雙方合法權(quán)益。2.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或第三方合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、違約金限額、質(zhì)量保證限額等。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、時間等。4.3甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方對第三方的支付、結(jié)算、違約等事項(xiàng)。4.4甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.5甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方在第三方介入過程中的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等事項(xiàng)。第五條第三方違約的處理5.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對甲乙方不承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。6.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定，不得損害本合同的另一方。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更第三方介入如需變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止第三方介入如需終止，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.3第三方介入的變更和終止，不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息指與第三方簽訂的合同、第三方提供的服務(wù)、第三方與甲乙方的溝通等相關(guān)的信息。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后5年。8.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政策要求公開的，或者雙方另有約定的，不受保密條款的限制。第九條第三方介入的其他條款9.1通知和送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知和文件，送達(dá)對方指定的地址，即視為有效送達(dá)。9.2合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面的溝通和協(xié)議。9.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽字蓋章頁本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日第十一條第三方介入的補(bǔ)充和修訂11.1補(bǔ)充和修訂的形式對本合同的任何補(bǔ)充和修訂，必須以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可。11.2補(bǔ)充和修訂的效力對本合同的任何補(bǔ)充和修訂，構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件2：服務(wù)費(fèi)用支付時間表明確甲方支付服務(wù)費(fèi)用的時間表，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件3：物業(yè)管理制度和規(guī)范提供乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度和規(guī)范，包括物業(yè)運(yùn)營管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。附件4：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出乙方可能涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：第三方服務(wù)合同范本提供與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同范本，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件6：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等方面的評價指標(biāo)。附件7：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡要的示例說明。附件8：爭議解決方式及流程詳細(xì)說明爭議解決的途徑和流程，包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件9：保密協(xié)議明確雙方在合作過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密信息的具體內(nèi)容、保護(hù)期限、例外情況等。附件10：合同變更和終止條件詳細(xì)列出合同變更和終止的條件，包括變更和終止的情形、通知期限、手續(xù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能按時完成物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未提供必要的配合和支持的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未能按時支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按照約定時間提供服務(wù)，或服務(wù)進(jìn)度嚴(yán)重滯后的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)完成綠化工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，乙方應(yīng)支付違約金并盡快完成工作。4.甲方未按照約定時間支付費(fèi)用，或支付金額不足的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，甲方應(yīng)支付違約金并補(bǔ)足費(fèi)用。5.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或存