2025年購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)草案

2025年購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)草案合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方位于__________房產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向，并就定金事宜達(dá)成如下協(xié)議。

三、定金

1.甲方同意向乙方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）作為購(gòu)房定金。

2.本定金支付后，乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，以便甲方進(jìn)行核實(shí)。

3.定金支付后，如甲方因自身原因放棄購(gòu)房，乙方有權(quán)沒(méi)收定金，不予退還。

四、其他事項(xiàng)

1.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，不得擅自變更或解除。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意購(gòu)買乙方提供的位于__________的房產(chǎn)，具體房屋信息如下：

-房屋編號(hào)：_________________

-房屋面積：_________________平方米

-房屋結(jié)構(gòu)：_________________

-房屋用途：_________________

-房屋權(quán)屬：_________________

2.乙方承諾所提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未知的債務(wù)或負(fù)擔(dān)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方保證所提供的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。

2.房屋交付時(shí)，應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、水電氣設(shè)施齊全、房屋裝飾裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。

三、價(jià)格支付

1.雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）。

2.甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

3.甲方在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）。

4.甲方按照以下分期付款方式支付剩余房款：

-第____期：在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）；

-第____期：在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未按時(shí)支付定金或首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

-甲方單方解除合同，乙方有權(quán)沒(méi)收定金，不予退還，并要求甲方支付_____%的違約金。

2.乙方違約：

-乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

-乙方提供虛假信息或隱瞞房屋缺陷，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失，并支付_____%的違約金。

五、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在交易過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

七、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房產(chǎn)信息，并對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)；

-甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

-甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

-甲方應(yīng)按照合同約定支付定金、首付款及分期付款；

-甲方應(yīng)配合乙方提供必要的文件和信息，以便乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

-甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房屋交付儀式，并接收房屋。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款；

-乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任；

-乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供相關(guān)文件，以便乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

-乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等；

-乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求；

-乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋具備法律規(guī)定的交付條件。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

-甲方應(yīng)在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金；

-甲方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；

-甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款；

-甲方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

-乙方應(yīng)在甲方支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料；

-乙方應(yīng)在甲方支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

-乙方應(yīng)在甲方支付剩余房款后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)；

-乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方參加房屋交付儀式。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于簽訂合同、發(fā)送通知、提供文件等；

2.雙方應(yīng)按照合同約定的條款和方式履行各自的義務(wù)；

3.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

4.雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)交易秩序。

五、合同解除

1.在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情形，任何一方均有權(quán)解除合同：

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢，甲方支付完畢全部房款之日止。

2.房屋交付完畢，甲方支付完畢全部房款后，本協(xié)議終止。

二、合同變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

三、合同解除

1.任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

3.雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議。

四、合同終止條件

1.房屋交付完畢，甲方支付完畢全部房款；

2.本協(xié)議約定的解除條件成就；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、管轄法院

1.本協(xié)議爭(zhēng)議的解決，由房屋所在地的人民法院管轄。

八、合同效力

1.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.如本協(xié)議任何條款因違反法律法規(guī)而無(wú)效，不影響本協(xié)議其他有效條款的效力。

3.本協(xié)議的無(wú)效部分，應(yīng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。

4.本協(xié)議的任何部分被認(rèn)定為無(wú)效，不影響本協(xié)議其他部分的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。

3.定金：指當(dāng)事人為確保合同的履行，預(yù)先支付對(duì)方一定數(shù)額的金錢。

4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.房產(chǎn)：指土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

7.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。

8.房產(chǎn)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。

9.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求解決民事、行政或刑事訴訟的活動(dòng)。

10.法院管轄：指人民法院依法對(duì)特定案件享有審判權(quán)的范圍。

11.法律適用：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)某一案件適用相應(yīng)的法律規(guī)范。

12.無(wú)效合同：指不符合法律規(guī)定的合同，不具有法律效力。

13.效力：指合同依法成立后，對(duì)當(dāng)事人具有約束力的狀態(tài)。

14.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的活動(dòng)。

15.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指解決爭(zhēng)議的具體程序和方法。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：甲方在支付定金后，發(fā)現(xiàn)乙方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同前，甲方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)信息。

**解決辦法**：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方提供真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。如信息不符，可要求乙方賠償損失，并考慮解除合同。

2.**問(wèn)題**：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

**注意事項(xiàng)**：在房屋交付前，甲方應(yīng)進(jìn)行全面檢查。

**解決辦法**：甲方應(yīng)記錄質(zhì)量問(wèn)題，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如乙方未按時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)要求賠償或減少房款。

3.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，便于違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**解決辦法**：違約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。如違約行為嚴(yán)重，非違約方有權(quán)解除合同。

4.**問(wèn)題**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍和處理方式。

**解決辦法**：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。

5.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)在合同中明確。

**解決辦法**：首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。

6.**問(wèn)題**：合同簽訂后，一方當(dāng)事人想要變更合同條款。

**注意事項(xiàng)**：變更合同條款必須雙方同意，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

**解決辦法**：雙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更后的條款。

7.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人未能履行付款義務(wù)。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確付款時(shí)間和方式。

**解決辦法**：逾期付款的，應(yīng)按合同約定支付滯納金。如多次違約，非違約方有權(quán)解除合同。

8.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人未能履行交付義務(wù)。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間和方式。

**解決辦法**：逾期交付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。如多次違約，非違約方有權(quán)解除合同。

9.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確保密條款。

**解決辦法**：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。

10.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人因故無(wú)法繼續(xù)履行合同。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確合同解除的條件和程序。

**解決辦法**：雙方應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行處理。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.個(gè)人或單位購(gòu)買私人住宅、商業(yè)房產(chǎn)或其他類型的房地產(chǎn)。

2.房地產(chǎn)買賣雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為確保交易安全和雙方權(quán)益而簽訂的定金協(xié)議。

3.當(dāng)房產(chǎn)買賣雙方在交易中存在不確定性，如房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交付時(shí)間等，需要明確責(zé)任和權(quán)利時(shí)。

4.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易過(guò)程中，對(duì)付款方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款有特別要求的情況。

5.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易中，希望對(duì)交易流程進(jìn)行規(guī)范，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。

6.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易中，需要對(duì)房屋交付條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定的情形。

7.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易中，希望對(duì)交易中的保密信息進(jìn)行保護(hù)的協(xié)議。

8.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易中，因不可抗力或其他原因可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理。

9.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易中，希望對(duì)合同變更、解除的條件和程序進(jìn)行規(guī)定的協(xié)議。

10.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易中，需要通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議時(shí)，作為仲裁或訴訟的依據(jù)。

11.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易中，希望對(duì)合同的法律適用和管轄法院進(jìn)行明確規(guī)定的協(xié)議。

12.適用于房產(chǎn)買賣雙方在交易中，對(duì)合同效力有特別要求的情形，如合同成立、生效、解除等。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納完畢。

4.房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。

5.房屋買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6.房屋裝修