形式與政策-蛋殼夢碎勿讓異鄉(xiāng)客寒心-改

蛋殼夢碎，勿讓異鄉(xiāng)客寒心引語2020年11月21日，北京初雪。紛紛揚揚的雪帶來今冬的歡喜，引來一陣驚訝與贊嘆。然而，同樣的日子里，在偌大北京城的另一些角落，許許多多的異鄉(xiāng)客卻被迫離開居住的租房，流落街頭。今年10月以來，長租公寓行業(yè)第二大企業(yè)蛋殼公寓負面消息連連，資金鏈斷裂、租客被換鎖以至被趕出門、房租貸影響征信等等風(fēng)聲不斷傳來。覆巢之下，安有完卵？12月3日，廣州一年輕租客匆匆留下遺言后，最終選擇從18樓一躍而下引自：/omn/20201206/20201206A004UP00.html。盡管蛋殼一再回應(yīng)，“沒有破產(chǎn)，不會跑路引自：/u/5712515570?ssl_rnd=1609328080.1047&is_all=1#_rnd1609328083469引自：/omn/20201206/20201206A004UP00.html引自：/u/5712515570?ssl_rnd=1609328080.1047&is_all=1#_rnd1609328083469蛋殼公寓11月16日的微博消息。在年輕人的生命面前，談到蛋殼的興亡，有點沉重。但是，長租公寓暴雷，其實是一個意料之中的結(jié)果，反映的也絕不僅是創(chuàng)業(yè)失敗的故事。二、租客的溫柔鄉(xiāng)，終究被資本的鐮刀擊碎居住權(quán)，本該是一座城市的底線。而今，飛速發(fā)展的時代卻與城市底線不斷沖突。本應(yīng)屬于理想的都市，卻充斥著無力的掙扎。孕育無數(shù)夢想的熱土上，再難覓棲身的溫柔鄉(xiāng)。尖銳的居住問題使人們不免困惑：渴求一處遮風(fēng)避雨的屋檐，為何不再理所當然？在長租模式出現(xiàn)之前，房屋租賃市場亂象叢生。黑中介、二房東、暴力驅(qū)客等長期存在的問題，無不令漂泊的異鄉(xiāng)客們困擾不已。這樣的環(huán)境下，長租公寓行業(yè)迅速崛起，客觀上對整個房屋租賃市場有一定積極影響。蛋殼公寓華麗入場，從房東處高價獲取房屋使用權(quán)，再以低價出租給租客，帶來相對透明的房源、完善的配套服務(wù)，以及符合政策底線且契約相對可靠的分租房。正如蛋殼公寓宣傳的那樣，蛋殼為都市漂泊的年輕人提供溫柔的棲所，孵化夢想。然而，溫柔鄉(xiāng)的陰影背面，早已隱患重重。蛋殼公司高入低出出租模式的合理性早已備受懷疑。明顯是虧本的買賣，為什么蛋殼公司還趨之若鶩？資本無言，卻噬血地紅著眼睛爭相殺入。蛋殼公司與其背后的資本堅信只要拿房規(guī)模足夠大，流量足夠快，即使微乎其微的利潤也能維持這脆弱的魔幻現(xiàn)實。不斷燒錢，才能賺到大錢。這是互聯(lián)網(wǎng)思維的典型特征，也成功“燒”出大批獨角獸。故而，蛋殼公寓在資本的加持下，不惜血本的一路擴張。金融鐮刀的介入，更進一步粉飾了這一脆弱的魔幻現(xiàn)實鬧劇。為了擴大現(xiàn)金流，蛋殼公司聯(lián)合微眾銀行等金融機構(gòu)，建立了租金貸的商業(yè)體制。年輕人年初參與租金貸，低成本地從金融機構(gòu)處獲得貸款。貸款轉(zhuǎn)而流入蛋殼公司并擴大現(xiàn)金流，蛋殼公司利用時間差賺取投資利息，再將租金在年末返回給房東。從集合論的學(xué)術(shù)視角，這樣的四元關(guān)系創(chuàng)造互惠互利的關(guān)系鏈條，其存在具有一定的合理性，也推動著這一模式不斷運作。然而，看似美好的關(guān)系鏈條具有諸多嚴重不穩(wěn)定因素。兩年之前，我愛我家的前副總裁便透露，自如、蛋殼等長租公寓品牌都在以遠高于市場價的不合理價格爭搶房源引自：/society/2018_08_27_469726.shtml。業(yè)主的胃口被無限抬升，房租水漲船高，長租公寓行業(yè)愈發(fā)岌岌可危。瘋狂搶占房源的行為，讓行業(yè)內(nèi)企業(yè)資金鏈愈發(fā)脆弱，一旦發(fā)生斷裂，引自：/society/2018_08_27_469726.shtml長租公寓搭上資本市場的快車，飛速擴張。但是，當擴張遇到了疫情導(dǎo)致的人口流動凍結(jié)、空置率猛增、平臺持有成本居高不下等等困境，暴雷也不期而至。無可預(yù)料的疫情使得大量的年輕人無法返回大城市，租房的客觀需求顯著降低，哪怕蛋殼公司誆騙房東免除一定租金以減少損失，仍然無法避免現(xiàn)金流的最終斷裂。蛋殼被壓碎，長租公寓暴雷，只留下一地雞毛與年輕人破碎的異鄉(xiāng)夢。

三、破碎的蛋殼，我們能從中拾起什么？（一）個人經(jīng)濟意識提升資金鏈斷裂后，中介消失跑路、監(jiān)管遲遲不見，同為受害者的房東與租戶反目成仇。蛋殼與資本的矛盾轉(zhuǎn)移至個人層面。蛋殼公寓向大眾轉(zhuǎn)嫁投資風(fēng)險和成本、消費善意與信任的不恥行為固然令人寒心，然而，市場上仍然存在眾多類似金融產(chǎn)品，如醫(yī)美、校園貸、零元購、教育分期等等。這些產(chǎn)品中相當一部分是年輕人的剛需，企業(yè)則針對年輕人的特性，處心積慮、精心設(shè)計、有備而來。同時部分無良金融機構(gòu)則為他們提供金融鐮刀，齊心協(xié)力下，共割韭菜。針對此事，諸如觀察者網(wǎng)、新華社、第一財經(jīng)等等媒體均對于蛋殼公寓背后的資本市場加以批評，并已有相對詳盡的分析這方面的報道與分析有：/finance/2020-11/17/c_1126748305.htm這方面的報道與分析有：/finance/2020-11/17/c_1126748305.htm/news/100885941.html/news/100893756.html/economy/2020_11_19_572026.shtml首先，實踐再次檢驗了“天下沒有免費的午餐”這一樸素真理。2018陸家嘴論壇上，銀保監(jiān)會主席郭樹清就曾指出：“在打擊非法集資的過程中，努力通過多種方式讓人民群眾認識到高收益意味著高風(fēng)險，收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金。一旦發(fā)現(xiàn)承諾高回報理財產(chǎn)品就要相互提醒、積極舉報，讓各種變形的旁氏騙局無所遁形這一著名的論斷多次被引用，原文引自：/xwwgf/20180614/t20180614_524270618.shtml?！钡皻け├椎倪^程中，蛋殼公司在租戶與房東層面均做出顯然不合理的讓利行為。兩方疊加的粗略收益率甚至高于30%這一數(shù)據(jù)與下文15%的數(shù)據(jù)均引自：/i/2020-02-27/doc-iimxxstf4776194.shtml，即便租戶與房東之間存在信息不對等，單方讓利率高達15%這一著名的論斷多次被引用，原文引自：/xwwgf/20180614/t20180614_524270618.shtml這一數(shù)據(jù)與下文15%的數(shù)據(jù)均引自：/i/2020-02-27/doc-iimxxstf4776194.shtml見上一條。另一方面，具備基本經(jīng)濟學(xué)常識也可以一定程度避免被資本收割。經(jīng)濟學(xué)上，大數(shù)定律摘自：/wiki/%E5%A4%A7%E6%95%B0%E5%AE%9A%E5%BE%8B摘自：/wiki/%E5%A4%A7%E6%95%B0%E5%AE%9A%E5%BE%8B（二）制度重塑，度過這一信任寒冬更進一步，國內(nèi)外媒體更多將次暴雷局限于長租公寓行業(yè)本身這方面的報道有：這方面的報道有：/zhongwen/simp/chinese-news-55271783/Spotlight/Caixin/How-China-apartment-rental-giant-Danke-saw-its-business-crumble/articles/a-chinese-wework-for-apartments-is-in-distress-leaving-renters-out-in-the-cold-11607596203此次事件中，租戶與房東同為受害者。對于眾多租戶而言，簽訂了可靠的租房合同，按時繳納了足額房租，卻仍然要被迫接受被趕出門的殘忍現(xiàn)實。房東的利益同樣受損，自己的房子出租后卻無法收到應(yīng)得的租金。這一矛盾不免令人擔憂，作為信任基石的社會契約精神是否正在崩塌，長久以來牢靠的社會信用體系是否行將崩潰？“清華大學(xué)社會學(xué)系副教授嚴飛曾經(jīng)提出“普遍主義的信任”原理。此種信任以信用契約或正式的規(guī)章、制度和法律準則為基礎(chǔ)，通過懲罰性措施，使得雙方嚴格遵守契約。人們因為害怕受到懲罰而不愿失信，使得這一關(guān)系理性且長久。程千千.嚴飛：如何像社會學(xué)家一樣思考[J].小康,2020(34):68.程千千.嚴飛：如何像社會學(xué)家一樣思考[J].小康,2020(34):68.然而如今，接連發(fā)生的暴雷事件卻不免讓人們對契約的置信度產(chǎn)生懷疑。這一問題的產(chǎn)生，根源在于當前法律與制度的設(shè)計邏輯，仍然存在有違社會內(nèi)在道德精神的漏洞。彌補這些漏洞，具體言之，應(yīng)當加強法制規(guī)定，提升金融的準入門檻。使得實體租賃企業(yè)想要通過金融資本獲利，必須為交易雙方提供切實保障。同時，限定其通過金融資本獲利的盈利額度，保證業(yè)務(wù)實體不會高度空心化。更進一步，在租賃協(xié)議中，更應(yīng)明晰房屋中介的責任和義務(wù)。一旦發(fā)生類似中介自身陷入金融困境的情況，監(jiān)管部門通過租賃協(xié)議相關(guān)條約，能夠切實維護租戶和業(yè)主的利益。四、結(jié)語蛋殼公寓暴雷看似源于突如其來的疫情，實則是其本身被資本高度架空的運