長沙市二手房學(xué)位保障合同

長沙市二手房學(xué)位保障合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為二手房所有權(quán)人，該房屋占用學(xué)位為__________學(xué)位，為保證乙方購買該房屋后其子女能夠順利就讀該學(xué)位，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條學(xué)位情況1.1甲方所售房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，該房屋占用學(xué)位為__________學(xué)位。1.2甲方保證該學(xué)位在合同簽訂之時(shí)起至房屋過戶至乙方名下之日期間未被占用，且在合同簽訂之時(shí)起至乙方子女就讀該學(xué)位之日期間，該學(xué)位未被其他學(xué)生占用。第二條買方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，具體金額、支付方式和時(shí)間詳見本合同第四條。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向教育行政部門申請學(xué)位，并按照教育行政部門的要求提供相關(guān)材料。2.3乙方應(yīng)確保其子女符合教育行政部門規(guī)定的就讀條件，包括但不限于年齡、戶籍、居住證明等。第三條賣方義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，并配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向教育行政部門申請解除對該學(xué)位的占用，并將解除占用的結(jié)果通知乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋占用學(xué)位的相關(guān)證明材料，包括但不限于學(xué)位證明、房產(chǎn)證、身份證等。第四條購房款及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付購房款，總計(jì)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（2）房屋過戶至乙方名下之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（3）乙方子女取得該學(xué)位之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款的剩余____%。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第一條的承諾，導(dǎo)致乙方子女無法就讀該學(xué)位，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。5.2如乙方違反本合同第二條的承諾，導(dǎo)致無法順利就讀該學(xué)位，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方子女就讀該學(xué)位完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.學(xué)位證明3.房產(chǎn)證4.身份證5.戶籍證明6.居住證明7.購房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第一條的承諾，導(dǎo)致乙方子女無法就讀該學(xué)位，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違反本合同第二條的承諾，導(dǎo)致無法順利就讀該學(xué)位，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照本合同第三條的約定配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照本合同第四條的約定支付購房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.學(xué)位：教育部門規(guī)定的學(xué)生就讀學(xué)校的資格。3.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)格。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定解除對該學(xué)位的占用。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定申請學(xué)位或未提供相關(guān)材料。解決辦法：乙方應(yīng)按照教育行政部門的要求及時(shí)申請學(xué)位并提交相關(guān)材料。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合完成過戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求