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演講人:日期:土建預(yù)算培訓(xùn)目CONTENTS土建預(yù)算概述土建預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)土建預(yù)算編制流程與方法土建預(yù)算中常見問題解析土建預(yù)算軟件應(yīng)用技能提升土建預(yù)算法律法規(guī)政策解讀錄01土建預(yù)算概述土建預(yù)算是指在建筑工程開始之前,根據(jù)工程圖紙、預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等,對建筑工程所需物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)消耗進(jìn)行預(yù)先計(jì)算的過程。預(yù)算定義土建預(yù)算是建筑工程投資決策的重要依據(jù),有助于控制工程成本、提高投資效益、確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。預(yù)算作用預(yù)算定義與作用土建預(yù)算涉及多個(gè)專業(yè),如建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等,需綜合考慮各方面因素。綜合性土建預(yù)算一旦確定,將作為施工過程中成本控制的依據(jù),具有較強(qiáng)約束性。約束性土建預(yù)算要求準(zhǔn)確計(jì)算工程量和費(fèi)用,避免漏算、重算和誤算。準(zhǔn)確性土建預(yù)算特點(diǎn)010203資源配置土建預(yù)算有助于合理調(diào)配項(xiàng)目資源,確保資源得到充分利用,提高投資效益。成本控制土建預(yù)算是項(xiàng)目成本控制的重要依據(jù),通過預(yù)算可以合理控制工程成本,避免超支。進(jìn)度控制土建預(yù)算可以反映工程進(jìn)度,通過對比實(shí)際支出與預(yù)算,可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)偏差并調(diào)整。預(yù)算在土建項(xiàng)目中重要性02土建預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)建筑工程造價(jià)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用包括各種房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、改造、維修等費(fèi)用。設(shè)備及工器具購置費(fèi)用包括為項(xiàng)目購置的各種設(shè)備、工具、器具等的費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地、青苗補(bǔ)償、拆遷安置、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。預(yù)備費(fèi)為應(yīng)對不可預(yù)見因素而預(yù)留的費(fèi)用,包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。預(yù)算定額規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的人工、材料、機(jī)械等數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),反映社會(huì)平均水平。預(yù)算定額與清單計(jì)價(jià)01清單計(jì)價(jià)根據(jù)工程量清單和市場價(jià)格,計(jì)算工程造價(jià)的方式,體現(xiàn)市場競爭。02定額與清單的關(guān)系預(yù)算定額是清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ),清單計(jì)價(jià)是預(yù)算定額的延伸和細(xì)化。03定額與清單的選用根據(jù)工程實(shí)際情況,選擇合適的定額和清單進(jìn)行計(jì)價(jià)。04費(fèi)用計(jì)算及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用構(gòu)成由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等直接成本。間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等間接成本。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)工程類別、地區(qū)、施工條件等因素,按規(guī)定計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。03土建預(yù)算編制流程與方法了解工程項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、內(nèi)容和范圍,確保預(yù)算編制的準(zhǔn)確性和全面性。明確預(yù)算編制范圍包括工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料價(jià)格等,為預(yù)算編制提供依據(jù)。收集相關(guān)資料熟悉當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額、費(fèi)用定額及相關(guān)政策文件,確保預(yù)算編制的合規(guī)性。掌握預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)編制準(zhǔn)備工作及資料收集010203施工圖預(yù)算編制步驟和方法建模算量根據(jù)施工圖紙,利用建模軟件計(jì)算工程量,確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。套價(jià)分析根據(jù)預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合市場行情,確定各項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)格,并計(jì)算總價(jià)。審核調(diào)整對初步編制的預(yù)算進(jìn)行審核,發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或不合理之處進(jìn)行調(diào)整,確保預(yù)算的準(zhǔn)確性和合理性。撰寫預(yù)算編制說明詳細(xì)說明預(yù)算編制的依據(jù)、方法、存在的問題及處理建議等,便于審核和使用。結(jié)算審核注意事項(xiàng)核對工程量結(jié)算時(shí),要仔細(xì)核對實(shí)際完成的工程量與預(yù)算工程量是否一致,如有差異,需分析原因并調(diào)整。02040301調(diào)整材料價(jià)格根據(jù)市場行情和合同約定,對材料價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,確保結(jié)算價(jià)格的合理性。審查定額套用檢查結(jié)算中是否正確套用預(yù)算定額,有無高套、低套或錯(cuò)套現(xiàn)象。審查費(fèi)用計(jì)算檢查各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算是否符合規(guī)定,有無多計(jì)、少計(jì)或重復(fù)計(jì)算的情況。04土建預(yù)算中常見問題解析對圖紙和工程要求理解不透徹,導(dǎo)致漏算項(xiàng)目。防范措施包括詳細(xì)閱讀圖紙和工程要求,與設(shè)計(jì)人員及時(shí)溝通,確保算全項(xiàng)目。漏項(xiàng)問題對項(xiàng)目描述或定額理解有誤,導(dǎo)致套用錯(cuò)誤的定額或計(jì)算方式。防范措施包括加強(qiáng)定額學(xué)習(xí),了解各類項(xiàng)目計(jì)算規(guī)則,確保正確套用定額。錯(cuò)項(xiàng)問題漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)問題分析及防范根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和市場價(jià)格變化,及時(shí)調(diào)整預(yù)算中的材料、人工等費(fèi)用。建立價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制在預(yù)算編制前,充分了解市場價(jià)格信息,提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。加強(qiáng)市場調(diào)研在預(yù)算中預(yù)留一定的價(jià)格波動(dòng)空間,以應(yīng)對市場變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)留價(jià)格波動(dòng)空間價(jià)格波動(dòng)對預(yù)算影響應(yīng)對策略010203提高預(yù)算編制準(zhǔn)確性和效率技巧熟練掌握建模軟件利用建模軟件快速算量,提高預(yù)算編制效率。積累歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù),為新項(xiàng)目預(yù)算編制提供參考。積累歷史數(shù)據(jù)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作,明確分工,共同完成預(yù)算編制任務(wù)。團(tuán)隊(duì)協(xié)作與分工05土建預(yù)算軟件應(yīng)用技能提升軟件比較建模軟件更注重算量,計(jì)價(jià)軟件更注重套價(jià);建模軟件操作復(fù)雜,學(xué)習(xí)成本高,但算量準(zhǔn)確,計(jì)價(jià)軟件相對簡單易用。建模軟件廣聯(lián)達(dá)、算王等,適用于建模和算量。計(jì)價(jià)軟件套價(jià)軟件,如計(jì)價(jià)大師等,用于套價(jià)和分析。常用土建預(yù)算軟件介紹與比較快捷鍵使用如墻體、梁、板等構(gòu)件的建模技巧,以及如何快速調(diào)整模型。建模技巧數(shù)據(jù)導(dǎo)入與導(dǎo)出如何導(dǎo)入圖紙、導(dǎo)出算量結(jié)果等,實(shí)現(xiàn)與其他軟件的協(xié)同作業(yè)。掌握常用快捷鍵,提高操作效率。軟件操作技巧分享選擇具有代表性的實(shí)際工程項(xiàng)目,進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練。案例選擇按照實(shí)際工作流程,逐步進(jìn)行建模、算量、套價(jià)等操作。流程梳理總結(jié)實(shí)戰(zhàn)中遇到的問題及解決方法,分享操作心得與技巧。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)實(shí)戰(zhàn)案例演練與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)06土建預(yù)算法律法規(guī)政策解讀相關(guān)法律法規(guī)政策概述《中華人民共和國建筑法》01規(guī)定建筑工程的預(yù)算編制、審批、執(zhí)行和監(jiān)督,明確建筑工程預(yù)算的編制方法和標(biāo)準(zhǔn)?!吨腥A人民共和國預(yù)算法》02規(guī)定國家預(yù)算的編制、審批、執(zhí)行、調(diào)整和監(jiān)督,對建筑工程預(yù)算的編制、審批和執(zhí)行具有指導(dǎo)意義。《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》03規(guī)定建筑工程施工發(fā)包與承包的計(jì)價(jià)行為,明確建筑工程預(yù)算的編制、審核、批準(zhǔn)和執(zhí)行的要求?!豆こ淘靸r(jià)咨詢企業(yè)管理辦法》04規(guī)定工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和執(zhí)業(yè)行為,明確工程造價(jià)咨詢企業(yè)在建筑工程預(yù)算中的職責(zé)和作用。合同簽訂履行過程中風(fēng)險(xiǎn)防范確保預(yù)算編制準(zhǔn)確、全面,避免漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng),提高預(yù)算的預(yù)見性和可控性。預(yù)算編制風(fēng)險(xiǎn)防范在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù),防范因合同條款不明確或不完善而導(dǎo)致的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格控制工程變更和索賠,避免因變更和索賠而導(dǎo)致的預(yù)算超支和損失。合同條款風(fēng)險(xiǎn)防范加強(qiáng)合同履行過程中的監(jiān)控和管理,確保合同約定的各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行,及時(shí)處理合同履行中的問題和風(fēng)險(xiǎn)。履行過程風(fēng)險(xiǎn)防范01020403變更和索賠風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)商解決如果協(xié)商無法解決爭議,可以尋求第三方的調(diào)解,如工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等,以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。調(diào)解解決仲裁解決在爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議,達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果仲裁無法解決爭議,可以向人民法院提起訴訟

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