以房抵工程款合同協(xié)議

以房抵工程款合同協(xié)議合同編號：__________一、協(xié)議主體1.甲方（抵出方）基本信息甲方為[甲方公司名稱]，是一家依法注冊成立的企業(yè)，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊地址為[甲方注冊地址]，法定代表人[甲方代表姓名]。2.乙方（抵入方）基本信息乙方為[乙方公司名稱]，主要從事[乙方經(jīng)營范圍]業(yè)務(wù)，注冊地址為[乙方注冊地址]，法定代表人[乙方代表姓名]。二、鑒于條款1.工程概況本工程名為[工程名稱]，位于[工程地址]。工程內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉工程包含的主要項目，如基礎(chǔ)建設(shè)、主體建筑施工等]。工程自[開工日期]開始施工，預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，實際竣工日期以工程竣工驗收合格報告為準(zhǔn)。2.工程款結(jié)算情況經(jīng)雙方核算，截至本協(xié)議簽訂之日，甲方應(yīng)向乙方支付的工程款總計為[具體金額]元。該工程款金額是根據(jù)雙方簽訂的工程承包合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、工程變更簽證等文件計算得出的，包括乙方已完成的全部工程內(nèi)容對應(yīng)的價款、應(yīng)計取的工程措施費、規(guī)費、稅金等各項費用。三、以房抵款基本信息1.抵款房屋概述抵款房屋位于[房屋地址]，為[具體房號]，該房屋所在建筑的總層數(shù)為[X]層，抵款房屋位于第[X]層。房屋類型為[例如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.房屋價值確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定抵款房屋的價值為[具體金額]元。該價值的確定參考了該區(qū)域內(nèi)同類房屋的市場價格、房屋的實際狀況（包括但不限于房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等）以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場的行情等因素。四、抵款方式1.抵款金額及比例雙方同意，以本協(xié)議所述房屋抵頂甲方應(yīng)付乙方工程款中的[具體金額]元，占甲方應(yīng)付工程款總額的[X]%。2.抵款流程（1）本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供書面的抵款申請，明確抵款金額、抵款房屋等相關(guān)信息。（2）甲方收到乙方抵款申請后，對相關(guān)信息進(jìn)行審核確認(rèn)。審核通過后，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（或其他與房屋銷售相關(guān)的合同），并按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求辦理相關(guān)備案手續(xù)。（3）在辦理完上述手續(xù)后，視為甲方已向乙方支付了相應(yīng)金額的工程款，乙方不得再就該部分工程款向甲方提出支付請求。五、房屋交付1.交付條件（1）房屋應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通過竣工驗收合格。（2）房屋內(nèi)部應(yīng)達(dá)到[具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)或毛坯狀態(tài)說明]。（3）與房屋相關(guān)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備開通條件，如有需要由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成開通手續(xù)。2.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將抵款房屋交付給乙方。如因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付期間，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施盡快完成交付。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方協(xié)助義務(wù)（1）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理抵款房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件、資料（如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表等）。（2）甲方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的各項手續(xù)，如提交必要的申請表、簽字蓋章等。（3）若在產(chǎn)權(quán)辦理過程中，因甲方原因（如甲方提供的文件不齊全、存在產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方無法正常辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問題以保證乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記。2.相關(guān)稅費承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中涉及的稅費按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體而言，因房屋買賣產(chǎn)生的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)；因房屋開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的土地增值稅、企業(yè)所得稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求協(xié)商調(diào)整稅費承擔(dān)方式。任何一方不得因稅費調(diào)整問題拒絕履行本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)助義務(wù)。七、房屋差價處理1.差價計算方式（1）若在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，經(jīng)評估或按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定確定的房屋實際價值高于本協(xié)議約定的抵款價值的，差價部分由乙方按照[差價支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]支付給甲方。差價金額=房屋實際價值抵款價值。（2）若房屋實際價值低于抵款價值的，差價部分由甲方按照[差價支付方式]支付給乙方。差價金額=抵款價值房屋實際價值。2.差價支付方式（1）如乙方需向甲方支付差價，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)將差價支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在通知中明確告知乙方差價金額、支付賬戶信息等內(nèi)容。（2）如甲方需向乙方支付差價，甲方應(yīng)在確定差價金額后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)將差價支付至乙方指定的銀行賬戶。八、工程相關(guān)權(quán)益1.工程保修責(zé)任（1）乙方作為工程承包方，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及雙方簽訂的工程承包合同的約定，對已完成的工程承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限為：[分別列出不同工程部分的保修期限，如基礎(chǔ)工程為[X]年，主體結(jié)構(gòu)工程為[X]年，防水工程為[X]年等]。（2）在保修期限內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體小時數(shù)]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未能及時履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方要求支付維修費用的通知后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)將維修費用支付給甲方或第三方。（3）若因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.工程后續(xù)事項處理（1）對于工程中尚未完成的部分（如有），雙方應(yīng)根據(jù)工程實際情況協(xié)商確定后續(xù)處理方案。如由乙方繼續(xù)完成剩余工程，雙方應(yīng)就剩余工程的工期、價款、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如由甲方另行委托第三方完成剩余工程，乙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行工程交接，包括提供相關(guān)的工程資料、技術(shù)交底等。（2）工程竣工驗收后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向甲方提交完整的工程竣工資料，包括但不限于工程竣工圖紙、施工過程中的各項檢驗檢測報告、工程變更資料等。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付抵款房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照抵款金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的工程款及相應(yīng)的違約金。（2）若甲方未能履行協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定的時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照抵款金額的[具體比例]支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)直至乙方取得產(chǎn)權(quán)證書。若因甲方原因?qū)е乱曳阶罱K無法取得產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的差價（如有），并按照抵款金額的[具體比例]向乙方支付賠償金。（3）若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的流程辦理抵款手續(xù)，或在辦理抵款手續(xù)過程中提供虛假信息的，甲方有權(quán)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并要求乙方糾正錯誤行為。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為處理相關(guān)事宜而產(chǎn)生的費用等。（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付房屋差價（如有）的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議中與房屋抵款相關(guān)的條款，并要求乙方按照原工程款結(jié)算金額支付工程款，同時乙方應(yīng)按照抵款金額的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定各自的協(xié)商代表，并在協(xié)商過程中保持積極、誠懇的態(tài)度，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。2.訴訟或仲裁選擇若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭議，則雙方一致同意選擇[訴訟或仲裁]方式解決爭議。如選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的[具體法院名稱]提起訴訟；如選擇仲裁，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]提