2025年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理服務(wù)的合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理服務(wù)的合同。2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)名稱、地址、負(fù)責(zé)人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2付款方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起止時(shí)間4.2合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分類6.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)備維修費(fèi)用7.物業(yè)管理費(fèi)用收支7.1收入項(xiàng)目7.2支出項(xiàng)目8.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開條件8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.不可抗力13.1不可抗力事件認(rèn)定13.2不可抗力事件影響14.其他約定事項(xiàng)14.1違法規(guī)定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)街道號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化帶、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于日常保潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)管理、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、安全管理、消防管理等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元。3.2付款方式：業(yè)主應(yīng)于每月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起止時(shí)間：本合同自年月日起，至年月日止。4.2合同續(xù)簽條件：在合同期滿前一個(gè)月，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主生活環(huán)境的舒適、安全、和諧。5.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分類：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全巡邏、消防檢查等。6.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2設(shè)備維修費(fèi)用：設(shè)備維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，由物業(yè)公司承擔(dān)或按照維修合同約定由維修單位承擔(dān)。7.物業(yè)管理費(fèi)用收支7.1收入項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。7.2支出項(xiàng)目：包括但不限于人員工資、設(shè)備維修、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理、消防檢查等。8.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開條件：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)條例》的規(guī)定，在符合法定條件時(shí)召開。8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作，組織業(yè)主參與小區(qū)的管理和決策，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)為雙方解決爭(zhēng)議的第一選擇，若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止a)一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；b)因不可抗力致使合同無法履行；c)合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.不可抗力13.1不可抗力事件認(rèn)定：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力事件影響：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同暫停履行，合同期限相應(yīng)順延。14.其他約定事項(xiàng)14.1違法規(guī)定：本合同內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和政策。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、物業(yè)管理區(qū)域示意圖等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指非甲乙方當(dāng)事人，但因其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或技術(shù)支持與本合同履行相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。a)甲方或乙方因自身原因無法提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品；b)雙方同意引入第三方以提高服務(wù)質(zhì)量或效率；c)法定或合同約定的其他情況。16.第三方責(zé)任限額a)對(duì)于因第三方故意或重大過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；b)對(duì)于因第三方一般過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總金額的%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在履行合同過程中享有合法權(quán)益。17.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲方和乙方的利益，不得損害雙方權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)參照本合同約定和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。18.3第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同維護(hù)合同的履行。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1甲方責(zé)任：a)對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)估負(fù)有責(zé)任；b)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求；c)在第三方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2乙方責(zé)任：a)對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)估負(fù)有責(zé)任；b)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求；c)在第三方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方責(zé)任：a)按照合同約定履行服務(wù)或提供產(chǎn)品；b)對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；c)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更21.1變更程序：任何一方要求變更第三方介入條款時(shí)，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。22.第三方介入后的合同終止a)第三方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；b)因不可抗力致使第三方無法履行合同；c)合同約定的其他終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員配置等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，作為甲乙雙方履約的依據(jù)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，作為甲乙雙方繳費(fèi)的依據(jù)。3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括公共區(qū)域、住宅樓、停車場(chǎng)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍，作為甲乙雙方共同維護(hù)管理區(qū)域的依據(jù)。4.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商意見及變更后的合同條款。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更情況，作為甲乙雙方履約的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額及違約責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入情況，作為甲乙雙方共同履約的依據(jù)。6.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決議記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員及決議內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于記錄業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議情況，作為甲乙雙方共同履約的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未按時(shí)維修公共設(shè)施設(shè)備；未履行安全管理責(zé)任；違反合同約定的其他行為。b)乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；未按時(shí)維修公共設(shè)施設(shè)備；未履行安全管理責(zé)任；違反合同約定的其他行為。c)第三方違約行為：未按時(shí)提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品；服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金；未按時(shí)維修公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；未履行安全管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b)乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；未按時(shí)維修公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；未履行安全管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。c)第三