2025版商業(yè)綜合體管理承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體管理承包合同本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.承包方2.1承包方名稱2.2承包方法定代表人2.3承包方住所2.4承包方聯(lián)系方式3.承包范圍3.1承包區(qū)域3.2承包內容3.3承包期限4.管理費用及支付方式4.1管理費用構成4.2管理費用支付時間4.3管理費用支付方式5.租金及支付方式5.1租金構成5.2租金支付時間5.3租金支付方式6.保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.人員配置及管理7.1人員配置要求7.2人員管理職責7.3人員培訓與考核8.財務管理8.1財務報表提交8.2財務審計8.3財務風險控制9.產(chǎn)權及使用權9.1產(chǎn)權歸屬9.2使用權范圍9.3產(chǎn)權變更及轉讓10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.通知及送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間14.其他約定14.1合同附件14.2合同補充14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年X月X日簽訂。1.2合同生效條件：雙方簽字蓋章，且支付首期保證金后，合同自支付保證金之日起生效。1.3合同生效日期：2024年X月X日。2.承包方2.1承包方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司。2.2承包方法定代表人：。2.3承包方住所：市區(qū)路號。3.承包范圍3.1承包區(qū)域：市區(qū)商業(yè)綜合體。3.2承包內容：包括但不限于物業(yè)、安保、清潔、綠化、維修等管理工作。3.3承包期限：自2024年X月X日起至2026年X月X日止。4.管理費用及支付方式4.1管理費用構成：包括人員工資、辦公費用、設備維護費用等。4.2管理費用支付時間：每月X日支付當月管理費用。4.3管理費用支付方式：銀行轉賬，具體賬戶信息見附件。5.租金及支付方式5.1租金構成：根據(jù)商業(yè)綜合體租賃合同約定的租金標準計算。5.2租金支付時間：每月X日支付當月租金。5.3租金支付方式：銀行轉賬，具體賬戶信息見附件。6.保證金6.1保證金金額：人民幣X萬元。6.2保證金支付時間：合同簽訂后X個工作日內支付。6.3保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為，退還保證金。7.人員配置及管理7.1人員配置要求：根據(jù)商業(yè)綜合體規(guī)模及工作需求，配備相應數(shù)量的管理人員及服務人員。7.2人員管理職責：明確各級管理人員及服務人員的崗位職責，確保各項管理工作有序進行。7.3人員培訓與考核：定期對管理人員及服務人員進行專業(yè)培訓，考核其工作績效。8.財務管理8.1財務報表提交：承包方應每月X日前向甲方提交上月財務報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.2財務審計：每年度末，承包方應接受甲方委托的第三方審計機構的審計。8.3財務風險控制：承包方應建立財務風險控制制度，確保資金安全，防止財務風險的發(fā)生。9.產(chǎn)權及使用權9.1產(chǎn)權歸屬：商業(yè)綜合體的所有權歸甲方所有。9.2使用權范圍：承包方在合同有效期內，享有商業(yè)綜合體管理權，但不得改變其結構和使用性質。9.3產(chǎn)權變更及轉讓：未經(jīng)甲方書面同意，承包方不得擅自變更或轉讓產(chǎn)權。10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按時支付費用、違反合同約定、損害甲方權益等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償標準：具體賠償標準根據(jù)實際情況和合同約定執(zhí)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構仲裁。11.2爭議解決機構：市仲裁委員會。11.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起X個月內解決。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。12.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除及終止程序：任何一方解除合同，應提前X日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。13.通知及送達13.1通知方式：包括但不限于書面通知、電子郵件、傳真等。13.2送達地址：雙方約定的送達地址或合同簽訂時的地址。13.3送達時間：通知發(fā)出后X個工作日內視為送達。14.其他約定14.1合同附件：包括但不限于財務報表、人員配置表、租賃合同等。14.2合同補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權：本合同由市區(qū)市場監(jiān)督管理局負責解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義：本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介方、咨詢服務機構、監(jiān)理機構、審計機構、法律顧問等。1.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率和質量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入的條款2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。2.2第三方職責：第三方應按照本合同和合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行相應的職責。2.3第三方權限：第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，其權限不得超出本合同和合作協(xié)議或委托書的范圍。3.甲乙雙方增加的額外條款3.1第三方介入后的合同修改：甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對本合同進行必要的修改或補充。3.2第三方介入費用的承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，應由甲方和乙方按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔。4.第三方的責任限額4.1責任限額定義：本合同所指的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因其疏忽、過失或其他原因導致的損失，由第三方承擔的最高賠償金額。4.2責任限額確定：責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、服務內容、服務期限等因素，由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中明確約定。4.3責任限額的調整：在合同履行過程中，如第三方服務的性質、內容或期限發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分：第三方的責任僅限于其在合同約定范圍內的服務，對于超出其服務范圍的責任，由甲乙雙方自行承擔。5.2權利劃分：第三方在履行職責過程中，享有合同約定的權利，但不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3溝通協(xié)調：甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，協(xié)調解決合同履行過程中的問題。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式：第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。6.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構仲裁或訴訟。6.3爭議解決期限：第三方介入爭議應在X日內解決。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除條件：第三方未能履行合同約定的職責，或其行為違反法律法規(guī)和合同約定，甲乙雙方有權解除本合同。7.2合同解除程序：甲乙雙方應書面通知第三方解除合同，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。7.3合同解除后的責任承擔：合同解除后，第三方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.財務報表：包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，要求每月X日前提交。2.人員配置表：詳細列出管理人員及服務人員的姓名、職位、工作內容等。3.租賃合同：商業(yè)綜合體租賃合同，明確租金構成、支付時間、支付方式等。4.管理費用預算表：詳細列出管理費用的預算及構成。5.第三方合作協(xié)議或委托書：第三方介入的相關協(xié)議或委托書。6.財務審計報告：第三方審計機構出具的審計報告。7.人員培訓記錄：記錄管理人員及服務人員的培訓內容及考核結果。8.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決達成的一致意見。9.合同修改協(xié)議：雙方就合同修改達成的一致意見。10.通知及送達證明：證明通知已送達的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付費用：包括管理費用、租金、保證金等。1.2違反合同約定：包括但不限于變更或轉讓產(chǎn)權、改變使用性質等。1.3未能履行管理職責：包括但不限于物業(yè)、安保、清潔、綠化、維修等管理工作。1.4未能履行財務報表提交義務。1.5未能履行人員培訓與考核義務。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和實際情況，由甲乙雙方共同認定。2.2賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2.3違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金。2.4侵權責任：違約方侵犯對方合法權益的，應承擔侵權責任。示例說明：1.違約行為：甲方未按時支付管理費用。責任認定：根據(jù)合同約定，甲方應于每月X日前支付管理費用，但實際支付時間晚于約定時間。責任認定標準：甲方應支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.違約行為：乙方未能履行人員培訓義務。責任認定：乙方未按照合同約定對管理人員及服務人員進行培訓。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體管理承包合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方信息1.2托管方信息1.3合同簽訂時間及地點2.合同標的物及范圍2.1商業(yè)綜合體概況2.2承包范圍及內容2.3承包期限3.承包費用及支付方式3.1承包費用總額3.2費用構成3.3支付方式及期限4.甲方權利義務4.1甲方權利4.2甲方義務5.乙方權利義務5.1乙方權利5.2乙方義務6.管理職責及規(guī)范6.1管理職責6.2管理規(guī)范6.3管理考核7.租金及收益分配7.1租金收取標準及方式7.2收益分配比例及方式7.3租金及收益調整8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算及支付9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力解除合同的條件13.合同附件13.1附件一：商業(yè)綜合體基本情況13.2附件二：管理規(guī)范13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同簽訂雙方一致同意的其他事項14.2合同簽訂雙方共同遵守的其他條款第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1承包方信息承包方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2托管方信息托管方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂時間及地點簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：____________________第二條合同標的物及范圍2.1商業(yè)綜合體概況商業(yè)綜合體名稱：____________________所在地：____________________總建筑面積：____平方米2.2承包范圍及內容承包方負責商業(yè)綜合體的日常運營管理，包括但不限于：（1）物業(yè)管理（2）公共區(qū)域清潔與維護（3）安全保衛(wèi)（4）設施設備維護（5）客戶服務2.3承包期限承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條承包費用及支付方式3.1承包費用總額承包費用總額為人民幣____元整。3.2費用構成（1）物業(yè)管理費（2）公共區(qū)域清潔與維護費（3）安全保衛(wèi)費（4）設施設備維護費（5）客戶服務費3.3支付方式及期限（1）支付方式：按月支付（2）支付期限：每月____日前支付上月費用第四條甲方權利義務4.1甲方權利（1）監(jiān)督承包方履行合同義務（2）對商業(yè)綜合體的整體運營提出建議（3）在承包期限內享有商業(yè)綜合體的收益4.2甲方義務（1）提供商業(yè)綜合體的相關資料（2）協(xié)助承包方辦理相關手續(xù)（3）支付承包費用第五條乙方權利義務5.1乙方權利（1）按照合同約定收取承包費用（2）對商業(yè)綜合體進行日常運營管理（3）享有商業(yè)綜合體的相關權益5.2乙方義務（1）按照合同約定履行管理職責（2）保證商業(yè)綜合體的安全、整潔、有序（3）定期向甲方報告商業(yè)綜合體的運營情況第六條管理職責及規(guī)范6.1管理職責（1）制定商業(yè)綜合體管理制度（2）負責商業(yè)綜合體的日常運營管理（3）處理商業(yè)綜合體內的突發(fā)事件6.2管理規(guī)范（1）嚴格執(zhí)行國家相關法律法規(guī)（2）建立健全商業(yè)綜合體內部管理制度（3）加強員工培訓，提高服務質量6.3管理考核（1）設立管理考核指標（2）定期對承包方進行考核（3）根據(jù)考核結果調整承包費用第七條租金及收益分配7.1租金收取標準及方式租金收取標準：按平方米計算，每月____元/平方米。租金收取方式：按月收取，每月____日前支付上月租金。7.2收益分配比例及方式收益分配比例為：承包方獲得____%，托管方獲得____%。收益分配方式：按月結算，每月____日前支付上月收益。7.3租金及收益調整（1）租金調整：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)調整。（2）收益調整：根據(jù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營狀況調整。第八條違約責任8.1違約情形（1）承包方未按合同約定履行管理職責，導致商業(yè)綜合體出現(xiàn)重大安全事故或嚴重損壞。（2）承包方未按合同約定收取租金，逾期超過____天。（3）甲方未按合同約定支付承包費用，逾期超過____天。（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約金計算：按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總額的____%。（3）違約方應承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用。8.3違約金計算及支付（1）違約金應在違約行為發(fā)生之日起____日內支付。（2）違約金支付方式：直接支付給守約方或通過法院判決執(zhí)行。第九條合同解除9.1合同解除情形（1）一方違約，另一方給予____天通知后，違約方仍未采取補救措施或繼續(xù)違約。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方。（2）收到通知的一方應在____日內予以答復。（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應妥善處理商業(yè)綜合體的剩余事務。（2）解除合同后，未支付的租金及收益應按合同約定進行結算。（3）解除合同后，雙方應相互返還已支付的費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構：____仲裁委員會。10.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書，并按仲裁委員會規(guī)定繳納仲裁費用。（2）仲裁委員會受理仲裁申請，并指派仲裁員。（3）仲裁員組織雙方進行仲裁聽證。（4）仲裁委員會作出仲裁裁決。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)____工商局登記備案。11.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致。（2）簽訂合同變更協(xié)議。（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后的效力合同變更后的內容具有同等法律效力，對雙方均有約束力。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難。12.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）一方發(fā)生不可抗力，應及時通知對方。（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。（3）如因不可抗力導致合同無法履行，可解除合同。12.3不可抗力解除合同的條件（1）不可抗力持續(xù)超過____天。（2）合同無法履行或履行困難，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決。第十三條合同附件13.1附件一：商業(yè)綜合體基本情況（1）商業(yè)綜合體名稱、地址、面積等基本信息。（2）商業(yè)綜合體設施設備清單。13.2附件二：管理規(guī)范（1）物業(yè)管理規(guī)范。（2）公共區(qū)域清潔與維護規(guī)范。（3）安全保衛(wèi)規(guī)范。13.3附件三：其他相關文件（1）雙方簽訂的其他協(xié)議。（2）商業(yè)綜合體的相關證明文件。第十四條其他約定事項14.1合同簽訂雙方一致同意的其他事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同簽訂雙方共同遵守的其他條款（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、仲裁機構等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履行過程中的咨詢、協(xié)調、監(jiān)督等工作。（2）對商業(yè)綜合體的資產(chǎn)、財務狀況、運營情況進行評估、審計。（3）提供法律服務，包括但不限于合同起草、法律咨詢、訴訟代理等。（4）提供技術支持，如設施設備維修、保養(yǎng)等。第十六條甲乙雙方引入第三方的方式及程序16.1引入方式甲乙雙方可協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。16.2引入程序（1）甲乙雙方簽訂引入第三方協(xié)議。（2）第三方同意參與合同履行，并簽署相關協(xié)議。（3）第三方介入合同履行，履行其約定的職責。第十七條第三方的責權利17.1責任（1）第三方應按照協(xié)議約定，履行其職責，確保工作質量。（2）第三方因自身原因導致工作失誤，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利（1）第三方有權獲得約定的報酬。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件。17.3義務（1）第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定。第十八條第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中發(fā)生違約行為，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定（1）甲乙雙方在引入第三方協(xié)議中約定第三方責任限額。（2）如未約定，第三方責任限額為人民幣____元。18.3責任限額承擔（1）第三方責任限額內，第三方承擔賠償責任。（2）超出責任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方因自身原因導致工作失誤，造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔賠償責任。（2）第三方履行職責過程中，因甲乙雙方原因導致?lián)p失的，由甲乙雙方各自承擔。19.2權利義務劃分（1）第三方僅對甲乙雙方承擔權利義務，與商業(yè)綜合體內部其他方無直接權利義務關系。（2）第三方工作成果經(jīng)甲乙雙方確認后，視為商業(yè)綜合體的成果。第二十條第三方介入合同履行中的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構爭議解決機構：____仲裁委員會。20.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書，并按仲裁委員會規(guī)定繳納仲裁費用。（2）仲裁委員會受理仲裁申請，并指派仲裁員。（3）仲裁員組織雙方進行仲裁聽證。（4）仲裁委員會作出仲裁裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體基本情況要求：詳細列出商業(yè)綜合體的名稱、地址、面積、設施設備清單、租賃情況等基本信息。說明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，用于明確商業(yè)綜合體的基本情況。2.附件二：管理規(guī)范要求：包括物業(yè)管理規(guī)范、公共區(qū)域清潔與維護規(guī)范、安全保衛(wèi)規(guī)范等。說明：本附件為第三方介入合同履行時的行為準則，確保商業(yè)綜合體的正常運營。3.附件三：第三方引入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方名稱、職責、權利義務、責任限額等內容。說明：本附件為第三方介入合同履行的重要協(xié)議，用于明確第三方與甲乙雙方的關系。4.附件四：租金及收益分配協(xié)議要求：明確租金收取標準、收益分配比例及方式。說明：本附件為合同履行中的重要財務協(xié)議，確保租金及收益的合理分配。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更內容、雙方簽字蓋章等。說明：本附件為合同履行過程中的重要補充協(xié)議，用于明確合同變更后的權利義務。6.附件六：違約責任認定協(xié)議要求：詳細列明違約行為及責任認定標準。說明：本附件為合同履行過程中的重要補充協(xié)議，用于明確違約責任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：本附件為合同履行過程中的重要補充協(xié)議，用于明確爭議解決機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按合同約定履行管理職責，導致商業(yè)綜合體出現(xiàn)重大安全事故或嚴重損壞。（2）甲乙雙方未按合同約定收取或支付租金，逾期超過____天。（3）甲乙雙方違反合同約定，給對方造成損失的。2.責任認定標準（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約金計算：按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總額的____%。（3）違約方應承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用。3.示例說明（1）示例一：承包方未按合同約定進行設施設備維護，導致設備損壞，給商業(yè)綜合體造成損失。違約方應承擔賠償責任。（2）示例二：托管方未按合同約定支付租金，逾期超過30天。違約方應支付違約金，并承擔因逾期支付產(chǎn)生的利息。全文完。2024版商業(yè)綜合體管理承包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2托管方基本信息2.合同標的及范圍2.1商業(yè)綜合體概況2.2管理承包范圍2.3服務內容3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件4.管理費用及支付方式4.1管理費用總額4.2費用構成4.3支付方式4.4付款時間5.權利與義務5.1承包方權利5.2承包方義務5.3托管方權利5.4托管方義務6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約賠償7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務7.3違反保密義務的責任8.合同解除條件8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內容11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的責任12.其他約定12.1合作伙伴關系12.2不可抗力12.3法律適用12.4通知與送達13.合同附件13.1附件一：商業(yè)綜合體管理承包方案13.2附件二：商業(yè)綜合體設施清單13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱1.1.2承包方法定代表人1.1.3承包方住所1.1.4承包方聯(lián)系電話1.1.5承包方電子郵箱1.2托管方基本信息1.2.1托管方名稱1.2.2托管方法定代表人1.2.3托管方住所1.2.4托管方聯(lián)系電話1.2.5托管方電子郵箱2.合同標的及范圍2.1商業(yè)綜合體概況2.1.1商業(yè)綜合體名稱2.1.2商業(yè)綜合體地址2.1.3商業(yè)綜合體總建筑面積2.1.4商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)分布2.2管理承包范圍2.2.1管理服務范圍2.2.2設施設備維護保養(yǎng)2.2.3消防安全2.2.4環(huán)境衛(wèi)生2.2.5消費者權益保護2.3服務內容2.3.1商業(yè)綜合體運營管理2.3.2營銷推廣活動策劃與執(zhí)行2.3.3租賃管理2.3.4安全保衛(wèi)2.3.5客戶服務3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.1.1合同起始日期3.1.2合同終止日期3.2合同生效條件3.2.1雙方簽字蓋章3.2.2合同備案3.2.3合同履行條件4.管理費用及支付方式4.1管理費用總額4.1.1年度管理費用4.1.2月度管理費用4.2費用構成4.2.1人員工資及福利4.2.2設備設施維護保養(yǎng)費用4.2.3其他相關費用4.3支付方式4.3.1預付款4.3.2月度付款4.3.3結算方式4.4付款時間4.4.1預付款支付時間4.4.2月度付款支付時間5.權利與義務5.1承包方權利5.1.1收取管理費用5.1.2行使經(jīng)營管理權5.1.3享有合同約定的其他權利5.2承包方義務5.2.1履行合同約定的管理服務5.2.2維護商業(yè)綜合體形象5.2.3保障商業(yè)綜合體安全5.2.4遵守國家法律法規(guī)5.3托管方權利5.3.1監(jiān)督承包方履行合同5.3.2接受承包方提供的報告5.3.3享有合同約定的其他權利5.4托管方義務5.4.1配合承包方履行合同5.4.2提供必要的支持與協(xié)助5.4.3保障商業(yè)綜合體權益6.違約責任6.1違約情形6.1.1承包方未按約定履行管理服務6.1.2托管方未按約定提供支持與協(xié)助6.1.3其他違約情形6.2違約責任6.2.1承諾違約金6.2.2損害賠償6.2.3合同解除權6.3違約賠償6.3.1賠償數(shù)額6.3.2賠償方式7.保密條款7.1保密信息7.1.1商業(yè)秘密7.1.2技術信息7.1.3其他保密信息7.2保密義務7.2.1不得泄露保密信息7.2.2不得使用保密信息進行非法活動7.3違反保密義務的責任7.3.1違約責任7.3.2損害賠償8.合同解除條件8.1解除條件8.1.1承包方嚴重違約8.1.2托管方嚴重違約8.1.3發(fā)生不可抗力事件8.1.4雙方協(xié)商一致8.2解除程序8.2.1提出解除合同的通知8.2.2收到解除合同的通知8.2.3通知送達及生效8.3解除后的責任8.3.1未履行合同義務的責任8.3.2合同解除后的財產(chǎn)處理8.3.3合同解除后的費用結算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1仲裁9.1.2訴訟9.2爭議解決機構9.2.1仲裁機構名稱9.2.2訴訟法院9.3爭議解決程序9.3.1提起仲裁或訴訟9.3.2仲裁或訴訟程序9.3.3仲裁或訴訟結果10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)變化10.1.3不可抗力因素10.2變更程序10.2.1提出變更請求10.2.2接收變更請求10.2.3變更內容確認10.3變更內容10.3.1合同期限變更10.3.2管理費用變更10.3.3其他變更內容11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3雙方協(xié)商一致11.2終止程序11.2.1提出終止通知11.2.2收到終止通知11.2.3終止通知送達及生效11.3終止后的責任11.3.1未履行合同義務的責任11.3.2合同終止后的財產(chǎn)處理11.3.3合同終止后的費用結算12.其他約定12.1合作伙伴關系12.1.1合作伙伴的定義12.1.2合作伙伴的權利與義務12.2不可抗力12.2.1不可抗力的定義12.2.2不可抗力事件的處理12.2.3不可抗力的通知12.3法律適用12.3.1合同適用的法律法規(guī)12.3.2法律適用解釋12.4通知與送達12.4.1通知的定義12.4.2送達方式12.4.3送達生效13.合同附件13.1附件一：商業(yè)綜合體管理承包方案13.1.1承包方案內容13.1.2承包方案附件13.2附件二：商業(yè)綜合體設施清單13.2.1設施清單內容13.2.2設施清單附件13.3附件三：其他相關文件13.3.1相關文件內容13.3.2相關文件附件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.1.1承包方簽署日期14.1.2托管方簽署日期14.2生效日期14.2.1合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.3.1合同份數(shù)14.3.2合同保管責任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在商業(yè)綜合體管理承包合同中，由甲乙雙方共同認可并委托介入合同履行過程中的第三方機構、個人或其他實體。15.2第三方的責任15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并承擔相應的責任。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，第三方不得直接與商業(yè)綜合體中的商戶或其他第三方發(fā)生業(yè)務往來。15.4.2第三方在履行職責時，應尊重甲乙雙方的決定，不得超越其授權范圍。16.第三方介入的具體情形16.1中介方的介入16.1.1中介方是指在商業(yè)綜合體管理承包合同中，甲乙雙方為促成合同訂立或履行，委托的具有專業(yè)資質的中介機構。16.1.2中介方的責任限額16.1.2.1中介方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過中介方實際收取的中介服務費用。16.2專業(yè)機構的介入16.2.1專業(yè)機構是指在商業(yè)綜合體管理承包合同中，甲乙雙方為解決特定問題，委托的專業(yè)咨詢服務機構。16.2.2專業(yè)機構的責任限額16.2.2.1專業(yè)機構的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過專業(yè)機構實際提供服務的費用。16.3第三方代表16.3.1第三方