二零二五年度存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易稅費計算指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易稅費計算指南合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為了規(guī)范存量房屋買賣行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本合同。2.2目的本合同旨在明確買賣雙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，降低交易風(fēng)險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房屋：指已取得房屋所有權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.房產(chǎn)交易稅費：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的買方。2.乙方：指本合同中的賣方。3.房屋：指甲方購買的存量房屋。4.交易稅費：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納房產(chǎn)交易稅費。4.甲方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋買賣價款。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納房產(chǎn)交易稅費。3.乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，確保房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價款。2.乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買賣雙方應(yīng)按照合同約定繳納房產(chǎn)交易稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.買賣雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因及后續(xù)事宜。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)相互退還已支付的款項。3.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價款：指甲方購買乙方房屋所支付的金額。2.房產(chǎn)交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)繳納的契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。3.其他費用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、中介服務(wù)費、律師費等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付房屋買賣價款。2.房產(chǎn)交易稅費由乙方先行墊付，甲方在房屋交付后一個月內(nèi)向乙方支付。7.3支付時間1.房屋買賣價款支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋買賣價款。2.房產(chǎn)交易稅費支付時間：甲方應(yīng)在房屋交付后一個月內(nèi)支付房產(chǎn)交易稅費。7.4支付條款1.甲方支付的房屋買賣價款應(yīng)全額到位，不得分期支付。2.甲方支付房產(chǎn)交易稅費時，應(yīng)按照實際發(fā)生金額支付。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房屋買賣價款和房產(chǎn)交易稅費后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付房屋買賣價款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定時間支付房產(chǎn)交易稅費的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方提供的房屋權(quán)屬證明不真實或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的_____%。2.違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.房屋買賣過程中的交易價格、稅費計算等敏感信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過程中因不可抗力造成的影響。10.4不可抗力實例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付的。2.因政府行為導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.除非本合同另有約定，否則任何一方不得擅自變更或終止本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋買賣價格的最終決定權(quán)。2.乙方保留對房屋交付條件的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)積極配合對方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房屋買賣的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何一條的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）簽字（或蓋章）：_________年____月____日乙方（賣方）簽字（或蓋章）：_________年____月____日見證人簽字（或蓋章）：_________年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋買賣合同。3.房產(chǎn)交易稅費計算明細表。4.付款憑證。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付房屋買賣價款的，認(rèn)定為甲方違約。未按約定時間支付房產(chǎn)交易稅費的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋的，認(rèn)定為乙方違約。提供的房屋權(quán)屬證明不真實或存在權(quán)利瑕疵的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：已取得房屋所有權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.房產(chǎn)交易稅費：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房屋買賣價款。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在指定期限內(nèi)支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在指定期限內(nèi)交付房屋；如乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋權(quán)屬證明不真實或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過程中因不可抗力造成的影響；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在存量房屋買賣合同中，除甲方和乙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)評估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)收取服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方退出機制：如第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋買賣價款。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納房產(chǎn)交易稅費。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋進行必要的修繕和維護。乙方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋的用途進行合理限制。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付房屋買賣價款的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定繳納房產(chǎn)交易稅費的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定的房屋用途限制的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供房屋權(quán)屬證明文件。甲方可要求乙方在房屋交付后，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前，對房屋進行必要的修繕和維護。甲方可要求乙方在房屋交付后，提供房屋的日常維護服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方提供的房屋權(quán)屬證明不真實或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反合同約定的房屋用途限制的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。二零二五年度存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易稅費計算指南1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與適用范圍1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃第三章房產(chǎn)交易稅費計算3.1稅費概述3.2交易稅費種類3.3稅費計算方法3.4稅費繳納期限及方式第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及比例第五章合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.2合同生效條件5.3合同備案及登記第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收期限及程序第七章產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2登記機構(gòu)及程序7.3登記費用及承擔(dān)第八章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利義務(wù)8.1產(chǎn)權(quán)人權(quán)利8.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)8.3產(chǎn)權(quán)人變更及轉(zhuǎn)讓第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計算及支付第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄及法律適用第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的程序第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)交易稅費計算明細表12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同變更及解除13.3合同附件效力13.4合同解除后的處理第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)《存量房屋買賣合同》范本。1.2合同目的與適用范圍1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2.2規(guī)范房產(chǎn)交易稅費的計算。1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)1.3.1甲方（出賣方）：1.3.1.1甲方名稱：1.3.1.2甲方住所：1.3.1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3.2乙方（買受方）：1.3.2.1乙方名稱：1.3.2.2乙方住所：1.3.2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3.3雙方權(quán)利義務(wù)：第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：2.1.2房產(chǎn)證號：2.1.3房產(chǎn)面積：2.1.4房產(chǎn)用途：2.1.5房產(chǎn)建筑年代：2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：2.2.2房產(chǎn)他項權(quán)利情況：2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃2.3.1房產(chǎn)用途符合城市規(guī)劃要求：2.3.2房產(chǎn)用途變更情況：第三章房產(chǎn)交易稅費計算3.1稅費概述3.1.1稅費種類：3.1.2稅費計算依據(jù)：3.2交易稅費種類3.2.1契稅：3.2.2印花稅：3.2.3土地增值稅：3.2.4其他稅費：3.3稅費計算方法3.3.1契稅計算：3.3.2印花稅計算：3.3.3土地增值稅計算：3.3.4其他稅費計算：3.4稅費繳納期限及方式3.4.1稅費繳納期限：3.4.2稅費繳納方式：第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易總價：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.2.3付款時間及比例：第五章合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.1.1雙方同意簽訂本合同。5.2合同生效條件5.2.1買賣雙方簽署本合同。5.2.2交易稅費繳納完畢。5.3合同備案及登記5.3.1合同備案：5.3.2房產(chǎn)登記：第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件。6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1雙方約定房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗收期限及程序6.3.1驗收期限：6.3.2驗收程序：第七章產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.1甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2登記機構(gòu)及程序7.2.1房產(chǎn)登記機構(gòu)：7.2.2登記程序：7.3登記費用及承擔(dān)7.3.1登記費用：7.3.2費用承擔(dān)：第八章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利義務(wù)8.1產(chǎn)權(quán)人權(quán)利8.1.1甲方享有房產(chǎn)所有權(quán)。8.1.2乙方享有房產(chǎn)使用權(quán)。8.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵。8.2.2乙方應(yīng)按時繳納房產(chǎn)相關(guān)費用。8.3產(chǎn)權(quán)人變更及轉(zhuǎn)讓8.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。9.1.2乙方未按約定時間支付房款。9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失。9.3違約金的計算及支付9.3.1違約金按合同約定比例計算。9.3.2違約金支付方式及時間。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會：10.2.2人民法院：10.3訴訟管轄及法律適用10.3.1訴訟管轄法院：10.3.2適用法律：第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約。11.1.2合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除。11.3合同解除及終止的程序11.3.1提前通知對方。11.3.2采取必要的措施。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)交易稅費計算明細表12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更及解除13.2.1合同變更需雙方書面同意。13.2.2合同解除需符合法定或約定條件。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同解除后的處理13.4.1解除合同后的處理事項。第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.1.1甲方代表簽字：14.1.2乙方代表簽字：14.2合同簽署日期14.2.1甲方簽署日期：14.2.2乙方簽署日期：甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房產(chǎn)維修保障條款：1.1.1甲方保證在合同簽訂前，已對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失。1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明條款：1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2.2如因甲方提供的權(quán)屬證明文件不完整或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)條款：1.3.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。1.3.2甲方應(yīng)確保在合同簽訂前，已支付所有與房產(chǎn)相關(guān)的稅費。1.4房產(chǎn)交付時間保障條款：1.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將房產(chǎn)交付給乙方。1.4.2如甲方未能按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1甲方履約保證金條款：2.1.1乙方在合同簽訂前，向甲方支付履約保證金，以保證甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.1.2如甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)扣除保證金作為違約賠償。2.2房產(chǎn)價格調(diào)整條款：2.2.1房產(chǎn)交易價格在合同簽訂后，如因市場因素發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整房產(chǎn)交易價格。2.2.2房產(chǎn)價格調(diào)整幅度及方式由雙方協(xié)商確定。2.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)條款：2.3.1房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。2.3.2如甲方提供的房產(chǎn)不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或退還部分房款。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款：3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，并保證交易過程合法、合規(guī)。3.1.2中介機構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.2中介費用承擔(dān)條款：3.2.1中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.2.2如因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機構(gòu)應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費用。3.3中介機構(gòu)責(zé)任條款：3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)確保所提供房產(chǎn)信息的真實性、準(zhǔn)確性。3.3.2如因中介機構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機構(gòu)保密條款：3.4.1中介機構(gòu)在交易過程中，對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2中介機構(gòu)不得利用買賣雙方信息謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費計算明細表3.房產(chǎn)維修記錄4.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.買賣雙方身份證明文件6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.交易稅費繳納憑證8.合同簽訂及備案證明9.房產(chǎn)交付驗收報告10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。乙方未按約定時間支付房款。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按時交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)交付，視為違約。乙方未按時支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)支付，視為違約。雙方未履行合同其他義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動的法律規(guī)范。3.契稅：在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的一種稅費。4.印花稅：在合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律行為中，應(yīng)繳納的一種稅費。5.土地增值稅：對土地增值部分征收的一種稅費。6.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。7.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。3.問題：房產(chǎn)不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行整改，如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在特定市場條件下交易。4.房屋買賣雙方因政策變動而進行交易。全文完。二零二五年度存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易稅費計算指南2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費概述1.1房產(chǎn)交易稅費種類1.2房產(chǎn)交易稅費計算原則1.3房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策2.契稅計算2.1契稅稅率2.2契稅計稅依據(jù)2.3契稅計算公式3.房產(chǎn)交易手續(xù)費3.1房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2房產(chǎn)交易手續(xù)費計算方法4.土地增值稅計算4.1土地增值稅稅率4.2土地增值稅計稅依據(jù)4.3土地增值稅計算公式5.個人所得稅計算5.1個人所得稅稅率5.2個人所得稅計稅依據(jù)5.3個人所得稅計算公式6.房產(chǎn)契稅計算6.1房產(chǎn)契稅稅率6.2房產(chǎn)契稅計稅依據(jù)6.3房產(chǎn)契稅計算公式7.房產(chǎn)交易印花稅計算7.1房產(chǎn)交易印花稅稅率7.2房產(chǎn)交易印花稅計稅依據(jù)7.3房產(chǎn)交易印花稅計算公式8.房產(chǎn)交易稅費繳納流程8.1房產(chǎn)交易稅費繳納主體8.2房產(chǎn)交易稅費繳納時間8.3房產(chǎn)交易稅費繳納方式9.房產(chǎn)交易稅費爭議處理9.1房產(chǎn)交易稅費爭議解決途徑9.2房產(chǎn)交易稅費爭議解決程序10.房產(chǎn)交易稅費減免條件10.1房產(chǎn)交易稅費減免政策10.2房產(chǎn)交易稅費減免條件11.房產(chǎn)交易稅費申報11.1房產(chǎn)交易稅費申報主體11.2房產(chǎn)交易稅費申報時間11.3房產(chǎn)交易稅費申報材料12.房產(chǎn)交易稅費繳納證明12.1房產(chǎn)交易稅費繳納證明作用12.2房產(chǎn)交易稅費繳納證明獲取13.房產(chǎn)交易稅費計算注意事項13.1房產(chǎn)交易稅費計算依據(jù)選擇13.2房產(chǎn)交易稅費計算方法適用14.房產(chǎn)交易稅費計算實例第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易稅費概述1.1房產(chǎn)交易稅費種類契稅房產(chǎn)交易手續(xù)費土地增值稅個人所得稅房產(chǎn)契稅房產(chǎn)交易印花稅1.2房產(chǎn)交易稅費計算原則實際發(fā)生原則法定稅率原則依法減免原則1.3房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策符合國家規(guī)定的首套房購房優(yōu)惠住房面積、年限等條件下的減免政策2.契稅計算2.1契稅稅率首套房1%3%二套房3%5%2.2契稅計稅依據(jù)房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)評估價格2.3契稅計算公式契稅=計稅依據(jù)×契稅稅率3.房產(chǎn)交易手續(xù)費3.1房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)交易價格的一定比例收取具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行3.2房產(chǎn)交易手續(xù)費計算方法房產(chǎn)交易手續(xù)費=房產(chǎn)交易價格×手續(xù)費比例4.土地增值稅計算4.1土地增值稅稅率級距稅率，按土地增值額的累進稅率計算4.2土地增值稅計稅依據(jù)房產(chǎn)成交價格減去土地取得成本4.3土地增值稅計算公式土地增值稅=（計稅依據(jù)扣除項目金額）×土地增值稅稅率5.個人所得稅計算5.1個人所得稅稅率根據(jù)房屋性質(zhì)和持有年限確定交易房屋為普通住房，持有滿5年免征個人所得稅5.2個人所得稅計稅依據(jù)房產(chǎn)成交價格減去原購置價格5.3個人所得稅計算公式個人所得稅=（計稅依據(jù)扣除項目金額）×個人所得稅稅率6.房產(chǎn)契稅計算6.1房產(chǎn)契稅稅率按照房產(chǎn)交易價格的一定比例收取首套房1%3%二套房3%5%6.2房產(chǎn)契稅計稅依據(jù)房產(chǎn)成交價格6.3房產(chǎn)契稅計算公式房產(chǎn)契稅=計稅依據(jù)×契稅稅率7.房產(chǎn)交易印花稅計算7.1房產(chǎn)交易印花稅稅率0.05%7.2房產(chǎn)交易印花稅計稅依據(jù)房產(chǎn)成交價格7.3房產(chǎn)交易印花稅計算公式房產(chǎn)交易印花稅=計稅依據(jù)×印花稅稅率8.房產(chǎn)交易稅費繳納流程8.1房產(chǎn)交易稅費繳納主體買方賣方買方和賣方共同承擔(dān)8.2房產(chǎn)交易稅費繳納時間房產(chǎn)交易合同簽訂后，辦理過戶登記前8.3房產(chǎn)交易稅費繳納方式現(xiàn)金繳納銀行轉(zhuǎn)賬網(wǎng)上支付9.房產(chǎn)交易稅費爭議處理9.1房產(chǎn)交易稅費爭議解決途徑雙方協(xié)商行政復(fù)議訴訟9.2房產(chǎn)交易稅費爭議解決程序提交爭議材料爭議調(diào)解爭議裁決或判決10.房產(chǎn)交易稅費減免條件10.1房產(chǎn)交易稅費減免政策首套房購買住房面積符合政策要求住房年限符合政策要求10.2房產(chǎn)交易稅費減免條件買方為首次購房房屋面積不超過144平方米房屋持有年限滿5年11.房產(chǎn)交易稅費申報11.1房產(chǎn)交易稅費申報主體房產(chǎn)交易雙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)11.2房產(chǎn)交易稅費申報時間房產(chǎn)交易合同簽訂后，辦理過戶登記前11.3房產(chǎn)交易稅費申報材料房產(chǎn)交易合同身份證明房產(chǎn)證稅費計算相關(guān)資料12.房產(chǎn)交易稅費繳納證明12.1房產(chǎn)交易稅費繳納證明作用作為房產(chǎn)交易過戶的必備材料作為房產(chǎn)交易稅費減免的依據(jù)12.2房產(chǎn)交易稅費繳納證明獲取稅務(wù)機關(guān)開具網(wǎng)上查詢打印13.房產(chǎn)交易稅費計算注意事項13.1房產(chǎn)交易稅費計算依據(jù)選擇以房產(chǎn)成交價格或評估價格為準(zhǔn)根據(jù)實際情況選擇合適的計稅依據(jù)13.2房產(chǎn)交易稅費計算方法適用根據(jù)稅費種類和稅率執(zhí)行相應(yīng)的計算方法14.房產(chǎn)交易稅費計算實例14.1實例一：首套房購買，房屋面積為100平方米，成交價格為200萬元契稅=200萬×1%=2萬元印花稅=200萬×0.05%=1千元土地增值稅和個人所得稅根據(jù)具體情況計算14.2實例二：二套房購買，房屋面積為120平方米，成交價格為300萬元契稅=300萬×3%=9萬元印花稅=300萬×0.05%=1.5千元土地增值稅和個人所得稅根據(jù)具體情況計算第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入原因為確保交易順利進行，提高交易效率提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、評估、金融服務(wù)等解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議或難題2.甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方參與交易如選擇引入，雙方應(yīng)共同決定第三方機構(gòu)或個人2.2第三方費用承擔(dān)第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定如合同中有約定，按約定執(zhí)行2.3第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)第三方對因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因違約、疏忽或過失等原因，對甲乙雙方造成損失的賠償上限3.2責(zé)任限額確定3.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方服務(wù)費用或損失金額發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利獲取甲乙雙方授權(quán)，提供相關(guān)服務(wù)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料在其專業(yè)范圍內(nèi)獨立開展服務(wù)4.2第三方義務(wù)尊重甲乙雙方合法權(quán)益按照約定提供專業(yè)服務(wù)及時向甲乙雙方反饋服務(wù)進展和問題4.3第三方責(zé)任因違約、疏忽或過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分