2025版大型商業(yè)綜合體建筑工程合同終止及商業(yè)運營管理協議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大型商業(yè)綜合體建筑工程合同終止及商業(yè)運營管理協議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同期限1.5合同簽訂主體1.6合同生效條件第二章工程建設相關條款2.1工程建設范圍2.2工程建設標準2.3工程建設進度2.4工程建設質量2.5工程建設費用2.6工程建設風險第三章合同終止條款3.1合同終止原因3.2合同終止程序3.3合同終止后的責任3.4合同終止后的費用結算3.5合同終止后的權利義務第四章商業(yè)運營管理相關條款4.1商業(yè)運營范圍4.2商業(yè)運營目標4.3商業(yè)運營管理模式4.4商業(yè)運營期限4.5商業(yè)運營費用4.6商業(yè)運營風險第五章運營管理責任與義務5.1運營管理機構5.2運營管理人員5.3運營管理職責5.4運營管理考核5.5運營管理保障第六章運營管理費用與收益分配6.1運營管理費用構成6.2運營管理費用支付6.3運營管理收益分配6.4運營管理收益結算6.5運營管理收益爭議解決第七章運營管理風險與防范7.1運營管理風險識別7.2運營管理風險防范措施7.3運營管理風險應急預案7.4運營管理風險責任劃分7.5運營管理風險處理程序第八章運營管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構8.4爭議解決費用8.5爭議解決期限第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求9.2合同履行監(jiān)督9.3合同履行報告9.4合同履行驗收9.5合同履行評價第十章違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償10.4違約責任解除10.5違約責任爭議解決第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責任11.4合同解除后的費用結算11.5合同解除后的權利義務第十二章合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容12.4合同變更效力12.5合同變更爭議解決第十三章合同終止后的后續(xù)事宜13.1合同終止后的資產處置13.2合同終止后的債務清償13.3合同終止后的資料歸檔13.4合同終止后的爭議解決13.5合同終止后的權利義務第十四章合同附件14.1合同附件一：工程建設項目一覽表14.2合同附件二：商業(yè)運營管理方案14.3合同附件三：運營管理費用預算表14.4合同附件四：爭議解決機構名單14.5合同附件五：其他相關附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1項目名稱1.1.2項目地點1.1.3項目規(guī)模1.1.4項目業(yè)主1.1.5項目承包方1.2合同目的1.2.1明確雙方權利義務1.2.2確保工程質量和進度1.2.3實現商業(yè)運營效益最大化1.3合同原則1.3.1公平、公正、公開1.3.2誠實信用1.3.3合同法相關原則1.4合同期限1.4.1工程建設期限1.4.2商業(yè)運營期限1.5合同簽訂主體1.5.1業(yè)主方代表1.5.2承包方代表1.6合同生效條件1.6.1合同雙方簽字蓋章1.6.2合同報相關部門備案1.6.3合同符合法律法規(guī)要求第二章工程建設相關條款2.1工程建設范圍2.1.1土建工程2.1.2安裝工程2.1.3裝修工程2.1.4配套設施工程2.2工程建設標準2.2.1國家及地方相關標準2.2.2業(yè)主方要求的標準2.3工程建設進度2.3.1工程建設各階段時間節(jié)點2.3.2進度調整程序2.4工程建設質量2.4.1質量檢驗標準2.4.2質量責任劃分2.5工程建設費用2.5.1工程造價構成2.5.2費用支付方式2.6工程建設風險2.6.1風險識別與評估2.6.2風險應對措施第三章合同終止條款3.1合同終止原因3.1.1雙方協商一致3.1.2因不可抗力導致合同無法履行3.1.3違約行為導致合同解除3.2合同終止程序3.2.1提出終止合同申請3.2.2雙方協商確定終止條件3.2.3終止合同通知及備案3.3合同終止后的責任3.3.1雙方責任劃分3.3.2資產處置責任3.4合同終止后的費用結算3.4.1已付款項結算3.4.2未付款項處理3.5合同終止后的權利義務3.5.1權利義務終止3.5.2爭議解決第四章商業(yè)運營管理相關條款4.1商業(yè)運營范圍4.1.1商業(yè)設施范圍4.1.2運營服務范圍4.2商業(yè)運營目標4.2.1收益目標4.2.2服務質量目標4.3商業(yè)運營管理模式4.3.1運營管理組織架構4.3.2運營管理職責4.4商業(yè)運營期限4.4.1運營期限約定4.4.2運營期限調整4.5商業(yè)運營費用4.5.1費用構成4.5.2費用支付4.6商業(yè)運營風險4.6.1風險識別4.6.2風險控制措施第五章運營管理責任與義務5.1運營管理機構5.1.1管理機構設置5.1.2管理機構職責5.2運營管理人員5.2.1管理人員資質要求5.2.2管理人員職責5.3運營管理職責5.3.1運營服務職責5.3.2質量管理職責5.3.3安全管理職責5.4運營管理考核5.4.1考核指標5.4.2考核方式5.5運營管理保障5.5.1人力資源保障5.5.2資金保障5.5.3技術保障第六章運營管理費用與收益分配6.1運營管理費用構成6.1.1人員費用6.1.2營銷費用6.1.3維護費用6.1.4其他費用6.2運營管理費用支付6.2.1費用支付方式6.2.2費用支付時間6.3運營管理收益分配6.3.1收益構成6.3.2收益分配方式6.4運營管理收益結算6.4.1收益結算周期6.4.2收益結算方式6.5運營管理收益爭議解決6.5.1爭議解決方式6.5.2爭議解決程序第七章運營管理風險與防范7.1運營管理風險識別7.1.1風險因素分析7.1.2風險識別方法7.2運營管理風險防范措施7.2.1風險防范策略7.2.2風險控制措施7.3運營管理風險應急預案7.3.1應急預案制定7.3.2應急預案演練7.4運營管理風險責任劃分7.4.1責任主體7.4.2責任劃分標準7.5運營管理風險處理程序7.5.1風險處理流程7.5.2風險處理責任第八章運營管理爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協商解決8.1.2調解解決8.1.3仲裁解決8.1.4法院訴訟8.2爭議解決程序8.2.1協商程序8.2.2調解程序8.2.3仲裁程序8.2.4訴訟程序8.3爭議解決機構8.3.1仲裁機構8.3.2法院8.4爭議解決費用8.4.1仲裁費用8.4.2訴訟費用8.5爭議解決期限8.5.1協商期限8.5.2調解期限8.5.3仲裁期限8.5.4訴訟期限第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求9.1.1工程建設質量要求9.1.2商業(yè)運營服務質量要求9.2合同履行監(jiān)督9.2.1監(jiān)督機構9.2.2監(jiān)督內容9.2.3監(jiān)督程序9.3合同履行報告9.3.1報告內容9.3.2報告周期9.4合同履行驗收9.4.1驗收標準9.4.2驗收程序9.5合同履行評價9.5.1評價標準9.5.2評價方法第十章違約責任10.1違約行為認定10.1.1違約行為類型10.1.2違約行為認定標準10.2違約責任承擔10.2.1賠償責任10.2.2約束責任10.3違約責任賠償10.3.1賠償范圍10.3.2賠償標準10.4違約責任解除10.4.1解除條件10.4.2解除程序10.5違約責任爭議解決10.5.1爭議解決方式10.5.2爭議解決程序第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協商解除11.1.2違約解除11.1.3不可抗力解除11.2合同解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除備案11.3合同終止后的責任11.3.1責任劃分11.3.2資產處置責任11.4合同終止后的費用結算11.4.1已付款項結算11.4.2未付款項處理11.5合同終止后的權利義務11.5.1權利義務終止11.5.2爭議解決第十二章合同變更與補充12.1合同變更條件12.1.1變更事由12.1.2變更程序12.2合同變更程序12.2.1提出變更申請12.2.2雙方協商確定變更內容12.2.3簽訂變更協議12.3合同變更內容12.3.1變更范圍12.3.2變更影響12.4合同變更效力12.4.1變更生效條件12.4.2變更對雙方約束力12.5合同變更爭議解決12.5.1爭議解決方式12.5.2爭議解決程序第十三章合同終止后的后續(xù)事宜13.1合同終止后的資產處置13.1.1資產清單13.1.2處置方式13.2合同終止后的債務清償13.2.1債務清單13.2.2清償方式13.3合同終止后的資料歸檔13.3.1歸檔內容13.3.2歸檔程序13.4合同終止后的爭議解決13.4.1爭議解決方式13.4.2爭議解決程序13.5合同終止后的權利義務13.5.1權利義務終止13.5.2爭議解決第十四章合同附件14.1合同附件一：工程建設項目一覽表14.2合同附件二：商業(yè)運營管理方案14.3合同附件三：運營管理費用預算表14.4合同附件四：爭議解決機構名單14.5合同附件五：其他相關附件業(yè)主方（蓋章）：日期：承包方（蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導決策權條款說明：甲方在合同執(zhí)行過程中擁有最終決策權，包括但不限于工程進度、質量、費用等重大事項的決策。1.2甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對乙方在工程建設及商業(yè)運營過程中的各項工作進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。1.3甲方信息發(fā)布權條款說明：甲方負責向乙方及其他相關方發(fā)布項目相關信息，包括但不限于工程進度、質量、費用等。1.4甲方變更權條款說明：甲方有權根據實際情況對合同內容進行合理變更，乙方應予以配合。1.5甲方優(yōu)先權條款說明：在合同執(zhí)行過程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權，包括但不限于設備采購、材料采購等。1.6甲方違約責任條款說明：若甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：乙方在合同執(zhí)行過程中擁有主導權，包括但不限于工程進度、質量、費用等重大事項的決策。2.2乙方施工權條款說明：乙方有權按照合同約定進行施工，確保工程質量和進度。2.3乙方材料采購權條款說明：乙方有權根據工程需要采購材料，但應保證材料質量符合合同要求。2.4乙方費用控制權條款說明：乙方有權對工程費用進行合理控制，確保合同約定的費用不超支。2.5乙方違約責任條款說明：若乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責條款說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中負責協調雙方關系，監(jiān)督合同履行情況，并提出合理化建議。3.2第三方中介費用條款說明：第三方中介服務費用由合同雙方按照約定的比例分擔。3.3第三方中介獨立性條款說明：第三方中介應保持獨立性，不受任何一方影響，確保公正、客觀地履行職責。3.4第三方中介報告條款說明：第三方中介應定期向合同雙方提交項目執(zhí)行報告，包括但不限于工程進度、質量、費用等。3.5第三方中介變更權條款說明：經合同雙方同意，第三方中介有權對合同內容進行合理變更，乙方應予以配合。3.6第三方中介違約責任條款說明：若第三方中介違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.7第三方中介爭議解決條款說明：若合同雙方對第三方中介的職責、費用等產生爭議，應通過協商或仲裁方式解決。3.8第三方中介退出機制條款說明：如第三方中介無法履行職責或合同雙方協商一致，第三方中介應按照約定退出合同，并承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：工程建設項目一覽表2.合同附件二：商業(yè)運營管理方案3.合同附件三：運營管理費用預算表4.合同附件四：爭議解決機構名單5.合同附件五：其他相關附件二、違約行為及認定：違約行為：1.工程建設進度延誤2.工程建設質量不符合標準3.商業(yè)運營服務質量不達標4.運營管理費用超支5.違約責任履行不力6.未履行合同約定的其他義務違約行為認定：1.根據合同約定的標準，由第三方中介或合同雙方共同認定2.違約行為發(fā)生后，一方提出違約行為，另一方應提供證據3.爭議解決機構根據事實和證據進行判定三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范2.違約責任：合同一方違反合同約定，應承擔的法律后果3.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況4.爭議解決：合同雙方在合同履行過程中產生的糾紛解決方式5.仲裁：由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式6.法院訴訟：通過法院對爭議進行審理并作出判決的爭議解決方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程建設進度延誤解決辦法：加強工程進度管理，制定詳細的進度計劃，及時調整施工方案。2.問題：工程建設質量不符合標準解決辦法：嚴格質量監(jiān)控，確保材料、設備符合質量標準，加強施工過程中的質量檢查。3.問題：商業(yè)運營服務質量不達標解決辦法：建立服務質量管理體系，定期進行服務質量評估，及時改進服務質量。4.問題：運營管理費用超支解決辦法：嚴格控制運營成本，優(yōu)化資源配置，提高運營效率。5.問題：違約責任履行不力解決辦法：明確違約責任，加強違約行為的管理和監(jiān)督，確保違約責任得到有效履行。五、所有應用場景：1.大型商業(yè)綜合體建筑工程的建設與運營2.工程建設與商業(yè)運營的合同管理3.違約行為的預防和處理4.爭議解決機制的建立與實施5.法律名詞及解釋的應用與理解全文完。2024版大型商業(yè)綜合體建筑工程合同終止及商業(yè)運營管理協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯系人：（填寫甲方聯系人姓名）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯系人：（填寫乙方聯系人姓名）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯系人及聯系電話）二、合同前言2.1背景（此處填寫合同簽訂的背景，如項目名稱、項目地點等）2.2目的（此處填寫合同簽訂的目的，如明確雙方的權利義務、規(guī)范商業(yè)運營管理等）三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（此處列出合同中涉及的專業(yè)術語，并對其進行解釋）3.2關鍵詞解釋（此處列出合同中的關鍵詞，并對其進行解釋）四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（此處列出甲方在合同中的權利和義務，如提供項目資料、支付工程款等）4.2乙方的權利和義務（此處列出乙方在合同中的權利和義務，如負責工程實施、商業(yè)運營管理等）五、履行條款5.1合同履行時間（此處填寫合同履行的時間，如合同生效之日起至____年____月____日止）5.2合同履行地點（此處填寫合同履行的地點，如項目所在地）5.3合同履行方式（此處填寫合同履行的具體方式，如分期付款、按進度付款等）六、合同的生效和終止6.1生效條件（此處列出合同生效的條件，如合同雙方簽字蓋章、合同簽訂后____個工作日內完成備案等）6.2終止條件（此處列出合同終止的條件，如合同雙方協商一致、因不可抗力導致合同無法履行等）6.3終止程序（此處列出合同終止的程序，如合同雙方協商一致后簽訂終止協議、終止協議生效后進行資產清算等）6.4終止后果（此處列出合同終止后的后果，如合同雙方按約定進行資產清算、違約方承擔違約責任等）七、費用與支付7.1費用構成（1）建筑工程費用：包括但不限于設計費、施工費、材料費、設備費等；（2）商業(yè)運營管理費用：包括但不限于物業(yè)管理費、安保費、清潔費、維修費等；（3）其他費用：根據合同約定或實際情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式（1）建筑工程費用支付：甲方應按照工程進度分期支付，具體支付比例和節(jié)點由雙方另行協商確定；（2）商業(yè)運營管理費用支付：甲方應按照商業(yè)運營管理服務合同約定的時間節(jié)點支付；（3）其他費用支付：按照合同約定或實際情況發(fā)生的其他費用，甲方應按約定時間支付。7.3支付時間（1）建筑工程費用支付時間：具體支付時間節(jié)點與支付比例同步；（2）商業(yè)運營管理費用支付時間：按照商業(yè)運營管理服務合同約定的時間節(jié)點支付；（3）其他費用支付時間：按照合同約定或實際情況發(fā)生的其他費用，甲方應按約定時間支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方開具的合法發(fā)票后____個工作日內支付相應費用；（2）如因乙方原因導致甲方未能按時收到發(fā)票，甲方有權延長支付時間，但最長不超過____個工作日；（3）逾期支付費用，甲方應向乙方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成建筑工程的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按合同約定履行商業(yè)運營管理服務的，應向甲方支付____%的違約金；（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額根據實際損失及合同約定確定，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均屬保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；（3）不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的情形；（2）根據法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對建筑工程項目的最終決定權；（2）乙方保留對商業(yè)運營管理服務的知識產權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行過程中，如遇重大變更，甲方有權要求乙方重新提交相關資料；（2）乙方在商業(yè)運營管理過程中，如發(fā)現任何違法、違規(guī)行為，有權立即停止服務并追究相關責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。14.2修改和補充效力修改和補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協助，確保合同項下各項工作的順利進行。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，進行必要的溝通和協調；（2）如遇特殊情況，雙方應協商解決，確保合同履行不受影響。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于合同標的的全部協議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式簽訂，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.建筑工程設計文件4.建筑工程施工合同5.商業(yè)運營管理服務合同6.不可抗力事件證明材料7.費用支付憑證8.爭議解決相關文件9.保密協議10.修改和補充協議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定支付費用；b.未按合同約定履行其他義務；乙方違約行為：a.未按合同約定完成建筑工程；b.未按合同約定履行商業(yè)運營管理服務；c.違反保密條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據合同約定和相關法律法規(guī)進行。甲方和乙方應相互監(jiān)督，如發(fā)現對方違約行為，應及時通知對方，并保留相關證據。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢。4.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未能按時支付費用。解決辦法：雙方應協商解決，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：建筑工