2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1小區(qū)公共區(qū)域3.2住宅小區(qū)設(shè)施4.服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理4.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)5.服務(wù)期限5.1合同期限5.2服務(wù)期限6.服務(wù)費用6.1費用標準6.2費用支付方式7.維修保養(yǎng)責任7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)期限8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理方權(quán)利9.2物業(yè)管理方義務(wù)10.違約責任10.1業(yè)主違約責任10.2物業(yè)管理方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指接受業(yè)主委托，負責小區(qū)公共區(qū)域及住宅小區(qū)設(shè)施的管理和維護的單位或個人。1.1.2“業(yè)主方”指擁有住宅小區(qū)內(nèi)住宅的個體或單位。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對小區(qū)公共區(qū)域及住宅小區(qū)設(shè)施提供的日常管理、維護、清潔、綠化等服務(wù)。1.1.4“公共設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、綠化帶等。1.1.5“維修保養(yǎng)”指對公共設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用和延長使用壽命。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3聯(lián)系方式：________2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主方名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3聯(lián)系方式：________3.物業(yè)管理范圍3.1小區(qū)公共區(qū)域3.1.1物業(yè)管理方負責對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行日常管理和維護，包括但不限于：3.1.1.1公共通道、樓梯、電梯的清潔與維護；3.1.1.2公共照明設(shè)施的檢查與維修；3.1.1.3公共綠化的養(yǎng)護與管理。3.2住宅小區(qū)設(shè)施3.2.1物業(yè)管理方負責對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行維修保養(yǎng)，包括但不限于：3.2.1.1電梯的日常維護和緊急維修；3.2.1.2水電設(shè)施的檢查與維修；3.2.1.3燃氣設(shè)施的檢查與維修；3.2.1.4通訊設(shè)施的檢查與維修。4.服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家標準和規(guī)定，對小區(qū)公共區(qū)域和住宅小區(qū)設(shè)施進行日常管理和維護。4.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定公共設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，并嚴格執(zhí)行；4.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查，確保其安全、可靠運行；4.2.3物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立維修保養(yǎng)檔案，記錄維修保養(yǎng)情況。5.服務(wù)期限5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2服務(wù)期限5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定提供服務(wù)。6.服務(wù)費用6.1費用標準6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用按照政府指導(dǎo)價或雙方協(xié)商確定的標準執(zhí)行。6.2費用支付方式6.2.1業(yè)主方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用；6.2.2業(yè)主方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理服務(wù)費用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方提供約定的服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)。8.1.2業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的管理，對物業(yè)管理方的管理工作提出意見和建議。8.1.3業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理方的服務(wù)記錄和維修保養(yǎng)檔案。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，遵守本合同約定。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，不得拖欠。8.2.3業(yè)主應(yīng)愛護小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變。9.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理方權(quán)利9.1.1物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主遵守本合同約定，維護小區(qū)秩序。9.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對違反本合同約定的業(yè)主進行必要的制止和糾正。9.2物業(yè)管理方義務(wù)9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。9.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況。9.2.3物業(yè)管理方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的合理意見及時整改。10.違約責任10.1業(yè)主違約責任10.1.1業(yè)主未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。10.1.2業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔賠償責任。10.2物業(yè)管理方違約責任10.2.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。10.2.2物業(yè)管理方因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞的，應(yīng)承擔賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。13.2合同解除13.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，合同解除。14.其他約定14.1通知方式14.1.1本合同中的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失，并按照法律規(guī)定和實際情況處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指本合同雙方之外的，為履行合同目的或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、審計服務(wù)、法律服務(wù)等。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：指在合同雙方之間提供中介服務(wù)，促成合同訂立或履行的第三方。15.2.2技術(shù)服務(wù)方：指提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，協(xié)助物業(yè)管理方進行設(shè)施維修保養(yǎng)的第三方。15.2.3咨詢服務(wù)方：指提供專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助物業(yè)管理方和業(yè)主解決合同履行中的問題的第三方。15.2.4審計服務(wù)方：指對物業(yè)管理服務(wù)費用進行審計，確保費用使用合理的第三方。15.2.5法律服務(wù)方：指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方。16.第三方介入的程序16.1合同雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入合同關(guān)系。16.2第三方介入前，應(yīng)與合同雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的約定履行職責。17.第三方介入的責權(quán)利17.1權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3責任17.3.1第三方因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成損失的，不承擔賠償責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定18.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風險程度等因素確定。18.1.2第三方責任限額應(yīng)在本合同和相關(guān)協(xié)議中明確約定。18.2第三方責任限額的適用18.2.1第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失。18.2.2第三方責任限額不適用于因不可抗力造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方19.1.1第三方與物業(yè)管理方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。19.1.2物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。19.2第三方與業(yè)主方19.2.1第三方與業(yè)主方之間是服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系。19.2.2業(yè)主方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.3第三方與合同雙方19.3.1第三方與合同雙方是合作關(guān)系。19.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，維護合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，合同雙方可以根據(jù)實際情況，對合同進行必要的變更。20.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議，應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議中的爭議解決條款進行處理。21.2爭議解決過程中，第三方應(yīng)積極參與，并提供必要的協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用及支付方式。說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理方提供服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：公共設(shè)施維修保養(yǎng)計劃要求：包括維修保養(yǎng)的時間、項目、責任人和預(yù)期效果。說明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)管理方對公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。3.附件三：業(yè)主委員會成員名單要求：列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式和職責。說明：本附件用于確認業(yè)主委員會的成員構(gòu)成，以便于業(yè)主委員會參與小區(qū)公共事務(wù)管理。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)費用收支明細要求：詳細記錄物業(yè)管理服務(wù)費用的收入和支出情況。說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況，確保透明公開。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、費用、責任和期限。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系，確保第三方履行職責。6.附件六：違約責任認定標準要求：詳細列明各種違約行為及相應(yīng)的責任認定標準。說明：本附件用于明確違約責任，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。7.附件七：爭議解決機制要求：明確爭議解決的途徑、程序和期限。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1業(yè)主違約行為a)未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用b)損壞公共設(shè)施c)違反小區(qū)管理規(guī)定1.2物業(yè)管理方違約行為a)未按約定提供服務(wù)b)未按時公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況c)未妥善維護公共設(shè)施1.3第三方違約行為a)未按約定提供服務(wù)b)未保守商業(yè)秘密和個人隱私c)因自身原因造成合同一方損失2.責任認定標準2.1業(yè)主違約責任a)未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。b)損壞公共設(shè)施：業(yè)主應(yīng)承擔賠償責任。c)違反小區(qū)管理規(guī)定：物業(yè)管理方有權(quán)對業(yè)主進行必要的制止和糾正。2.2物業(yè)管理方違約責任a)未按約定提供服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付違約金。b)未按時公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付違約金。c)未妥善維護公共設(shè)施：物業(yè)管理方應(yīng)承擔賠償責任。2.3第三方違約責任a)未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向合同一方支付違約金。b)未保守商業(yè)秘密和個人隱私：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。c)因自身原因造成合同一方損失：第三方應(yīng)承擔賠償責任。3.示例說明3.1業(yè)主未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。3.2業(yè)主損壞公共設(shè)施，如損壞電梯，業(yè)主應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)維修費用和設(shè)施損壞程度確定。3.3物業(yè)管理方未按約定提供清潔服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，違約金為一個月物業(yè)管理服務(wù)費用的雙倍。全文完。2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項目及標準2.3服務(wù)時間與方式3.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)3.1維修保養(yǎng)范圍3.2維修保養(yǎng)責任3.3維修保養(yǎng)流程4.費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用4.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費用4.3費用支付時間及方式5.責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責任5.2業(yè)主的責任5.3第三方的責任6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達方式10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2糾紛管轄法院11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間13.其他約定事項13.1合同解釋權(quán)13.2合同附件效力13.3合同未盡事宜14.合同簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進行管理、維護、維修、清潔、綠化等綜合服務(wù)。（2）公共設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、樓梯、停車場、健身房、游泳池等。（3）維修保養(yǎng)：指對公共設(shè)施進行定期檢查、維護、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。1.2合同解釋原則（1）本合同以書面形式為準，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備的日常管理。（2）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護和綠化工作。（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護和安全管理。2.2服務(wù)項目及標準（1）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維護、維修。（2）綠化養(yǎng)護、病蟲害防治。（3）公共秩序、安全巡查。2.3服務(wù)時間與方式（1）服務(wù)時間為每日早8:00至晚22:00。（2）服務(wù)方式包括定期巡查、日常維護、應(yīng)急維修等。第三條住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)3.1維修保養(yǎng)范圍（1）電梯、樓梯、電梯井道、電梯廳等。（2）供水、供電、供氣、排水、排污等管道設(shè)施。（3）健身房、游泳池、停車場等公共設(shè)施。3.2維修保養(yǎng)責任（1）物業(yè)管理方負責公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。（2）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進行公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。3.3維修保養(yǎng)流程（1）發(fā)現(xiàn)問題后，物業(yè)管理方應(yīng)及時上報。（2）物業(yè)管理方根據(jù)問題情況，制定維修保養(yǎng)方案。（3）實施維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運行。第四條費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費用按每月每平方米元計算。（2）物業(yè)管理費用包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修等費用。4.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費用（1）公共設(shè)施維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方承擔。（2）維修保養(yǎng)費用在物業(yè)管理費用中列支。4.3費用支付時間及方式（1）物業(yè)管理費用每月日前支付。（2）費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.2業(yè)主的責任（1）遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定。（2）按時支付物業(yè)管理費用。5.3第三方的責任（1）第三方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)行為，由侵權(quán)方承擔相應(yīng)責任。（2）物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主維護合法權(quán)益。第六條違約責任6.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)。（2）業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用。（3）第三方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)行為。6.2違約責任承擔（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。（2）業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔違約責任。（3）第三方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)行為，由侵權(quán)方承擔相應(yīng)責任。6.3違約金計算（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金。（2）業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付違約金。（3）違約金計算方式為：每月物業(yè)管理費用×違約月數(shù)×違約金比例。第八條爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。7.3爭議解決程序（1）提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)提交答辯狀。第九條合同生效、變更與解除8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)按約定支付定金。8.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件（1）因物業(yè)管理方嚴重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。（2）因業(yè)主嚴重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條通知與送達9.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。（2）通知可以通過郵寄、電子郵件、短信等方式進行。9.2送達地址（1）物業(yè)管理方的送達地址為合同中約定的地址。（2）業(yè)主的送達地址為業(yè)主在合同中填寫的地址。9.3送達方式（1）通過郵寄送達的，以郵戳日期為送達日期。（2）通過電子郵件送達的，以發(fā)送成功通知為準。（3）通過短信送達的，以短信發(fā)送成功通知為準。第十一條法律適用與管轄10.1合同適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同條款如與法律規(guī)定相抵觸，以法律規(guī)定為準。10.2糾紛管轄法院（1）本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（1）附件一詳細列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準和費用。11.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議（1）附件二詳細列明了公共設(shè)施維修保養(yǎng)的范圍、責任和費用。第十三條合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間（1）本合同簽訂時間為年月日。12.2合同生效時間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項13.1合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。13.2合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜（1）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的適用范圍（1）第三方介入適用于本合同項下物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)以及其他經(jīng)雙方同意的合同履行事項。（2）第三方介入不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入的條件（1）雙方同意第三方介入，并明確第三方的角色和職責。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事項。16.第三方的定義及職責16.1第三方的定義（1）第三方是指除合同雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括物業(yè)管理方的工作人員和業(yè)主委員會成員。16.2第三方的職責（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行其職責。（2）第三方應(yīng)配合雙方完成合同約定的各項任務(wù)。17.第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理方或業(yè)主提出建議或要求。18.第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)完成工作。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的工作條件和支持。19.2第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方應(yīng)代表業(yè)主的利益，對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督。（2）業(yè)主應(yīng)配合第三方的工作，并按時支付相關(guān)費用。20.第三方的責任限額20.1第三方的責任（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能或損害雙方利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能的，不承擔賠償責任。20.2責任限額（1）第三方的責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（2）責任限額包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。21.第三方的責任承擔21.1第三方的責任承擔方式（1）第三方責任承擔方式包括但不限于賠償、違約金、解除合同等。（2）第三方責任承擔方式由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。21.2第三方責任的追償（1）第三方在承擔賠償責任后，有權(quán)向物業(yè)管理方或業(yè)主追償。（2）追償金額不得超過第三方實際承擔的賠償責任。22.第三方的退出機制22.1第三方退出條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿。（2）合同解除或終止。（3）第三方主動退出。22.2第三方退出程序（1）第三方應(yīng)提前天向雙方提出退出申請。（2）雙方應(yīng)書面確認第三方的退出申請。（3）第三方在退出后，應(yīng)將工作交接給物業(yè)管理方或業(yè)主。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用、時間、方式等。協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)附有物業(yè)管理服務(wù)標準及操作流程。2.附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含公共設(shè)施維修保養(yǎng)的范圍、責任、費用、流程等。協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)方的責任和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)附有維修保養(yǎng)標準和操作流程。3.附件三：物業(yè)管理費用清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等。清單應(yīng)附有物業(yè)管理費用的明細表。4.附件四：公共設(shè)施維修保養(yǎng)費用清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列出公共設(shè)施維修保養(yǎng)費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等。清單應(yīng)附有維修保養(yǎng)費用的明細表。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、職責、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的條件、程序、責任限額等。6.附件六：爭議解決機制詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的相關(guān)法律法規(guī)。7.附件七：合同履行情況報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包含合同履行的時間、內(nèi)容、結(jié)果等。報告應(yīng)附有相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方未按標準提供服務(wù)。業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用。第三方未按協(xié)議履行職責。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。責任認定標準應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)管理方賠償因延遲服務(wù)造成的損失。示例二：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，并按合同約定收取滯納金。示例三：第三方未按協(xié)議履行職責，造成損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.本合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維修保養(yǎng)項目3.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)標準4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)起始時間5.2物業(yè)服務(wù)終止時間6.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除7.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)服務(wù)提供方責任8.2業(yè)主責任9.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)合同履行9.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供方責任9.2業(yè)主責任10.違約責任10.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責任10.2業(yè)主違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.本合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同簽訂本合同。1.1.2依據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)文件，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）對乙方（業(yè)主）所擁有的住宅小區(qū)提供的物業(yè)管理服務(wù)及公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.1.1住宅小區(qū)的日常維護管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.1.2公共設(shè)施的維護和管理，如電梯、供水供電、排水等設(shè)施的日常維護及緊急搶修。2.1.3住宅小區(qū)的公共活動組織和協(xié)調(diào)，包括但不限于節(jié)日慶典、文化活動等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標準2.2.1物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標準，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。2.2.2日常維護管理應(yīng)確保公共區(qū)域整潔、綠化美觀、安全無隱患。2.2.3公共設(shè)施維修保養(yǎng)應(yīng)確保設(shè)施正常運行，及時處理突發(fā)故障。3.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1公共設(shè)施維修保養(yǎng)項目3.1.1電梯的日常維護、保養(yǎng)及緊急搶修。3.1.2供水供電設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及緊急搶修。3.1.3排水設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及緊急搶修。3.1.4其他公共設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及緊急搶修。3.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)標準3.2.1電梯、供水供電、排水等設(shè)施應(yīng)按照制造商的技術(shù)要求進行定期檢查、保養(yǎng)。3.2.2緊急搶修應(yīng)在接到報修后1小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。3.2.3維修保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準確，便于查詢。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費等。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費用按月繳納，具體繳費日期及金額由雙方另行約定。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)起始時間5.1.1物業(yè)服務(wù)起始時間為合同簽訂之日起。5.2物業(yè)服務(wù)終止時間5.2.1物業(yè)服務(wù)終止時間為合同約定的終止條件成就時。6.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除6.1合同變更6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后解除合同。8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)服務(wù)提供方責任8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運行和居住環(huán)境。8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查、維護，確保設(shè)施安全、可靠。8.1.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴和問題。8.2業(yè)主責任8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約以及本合同約定。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。8.2.3業(yè)主應(yīng)合理使用住宅小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變設(shè)施。9.住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)合同履行9.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供方責任9.1.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保公共設(shè)施的正常運行。9.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)按照國家相關(guān)標準進行維修保養(yǎng)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.1.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立緊急維修，確保及時響應(yīng)業(yè)主的報修需求。9.2業(yè)主責任9.2.1業(yè)主應(yīng)配合維修保養(yǎng)服務(wù)提供方進行公共設(shè)施的檢查和維修保養(yǎng)工作。9.2.2業(yè)主應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)工作條件，如鑰匙、設(shè)備等。9.2.3業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，避免人為損壞。10.違約責任10.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責任10.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。10.1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按時完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。10.2業(yè)主違約責任10.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金。10.2.2業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；12.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2.4其他法定或約定的合同終止條件。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.1詳細列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準、費用及支付方式等。13.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議13.2.1詳細列明公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、標準、費用及支付方式等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所述第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)或其他與本合同相關(guān)活動的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方的選擇與介入15.2.1甲方和乙方可根據(jù)本合同約定，共同選擇或委托第三方參與物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)或其他與本合同相關(guān)活動。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的責任與權(quán)利15.3.1第三方在履行本合同時，享有與甲方、乙方相同的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)按照本合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的協(xié)議。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方責任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，并確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.2乙方責任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行合同，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行合同。16.3第三方責任16.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。16.3.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設(shè)定17.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容和合同金額等因素確定。17.1.2第三方責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.2第三方責任限額的適用17.2.1第三方責任限額適用于第三方在履行本合同時因自身原因造成的損失。17.2.2第三方責任限額不適用于第三方因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。17.3第三方責任限額的變更17.3.1第三方責任限額的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1甲方對物業(yè)管理服務(wù)的整體負責，包括對第三方服務(wù)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。18.1.2乙方對住宅小區(qū)的日常使用和維護負責，包括與第三方服務(wù)的配合。18.1.3第三方對其提供的服務(wù)負責，包括服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)范圍的確定。