2025年度房屋抵頂房地產(chǎn)項目股權(quán)投資協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋抵頂房地產(chǎn)項目股權(quán)投資協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方與乙方就房屋抵頂房地產(chǎn)項目股權(quán)投資事宜進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋抵頂房地產(chǎn)項目股權(quán)投資中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房屋抵頂：指甲方將擁有的房屋作為抵頂資產(chǎn)，用于投資乙方房地產(chǎn)項目。（2）股權(quán)投資：指甲方將房屋抵頂資產(chǎn)投入乙方房地產(chǎn)項目，取得乙方相應(yīng)比例的股權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房地產(chǎn)項目：指乙方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。（2）股權(quán)：指乙方房地產(chǎn)項目中的所有權(quán)份額，甲方通過投資取得相應(yīng)比例的股權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）甲方有權(quán)參與乙方房地產(chǎn)項目的決策和管理。（3）甲方有權(quán)按照合同約定取得乙方房地產(chǎn)項目的分紅。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，保障甲方在房地產(chǎn)項目中的權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付分紅。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，保障房地產(chǎn)項目的順利開發(fā)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方將房屋抵頂資產(chǎn)交付乙方，乙方按照合同約定進(jìn)行投資。（2）乙方按照合同約定，向甲方支付分紅。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同約定的終止條件成就。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付剩余分紅。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房屋抵頂資產(chǎn)評估費(fèi)用：甲方將房屋抵頂資產(chǎn)交由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，所產(chǎn)生的評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）投資費(fèi)用：甲方將房屋抵頂資產(chǎn)價值作為投資，投資金額為評估價值的相應(yīng)比例。（3）股權(quán)投資管理費(fèi)用：乙方為管理本房地產(chǎn)項目股權(quán)投資，按照投資金額的一定比例收取管理費(fèi)用。（4）分紅：甲方按照股權(quán)比例從乙方房地產(chǎn)項目的收益中獲得的分紅。7.2支付方式（1）評估費(fèi)用：甲方在房屋抵頂資產(chǎn)評估完成后，向評估機(jī)構(gòu)支付評估費(fèi)用。（2）投資費(fèi)用：甲方將房屋抵頂資產(chǎn)交由乙方后，乙方按照合同約定的時間支付投資費(fèi)用。（3）管理費(fèi)用：乙方在合同約定的每個管理費(fèi)用支付周期內(nèi)，向甲方支付管理費(fèi)用。（4）分紅：乙方在實現(xiàn)分紅條件后，按照合同約定的時間向甲方支付分紅。7.3支付時間（1）評估費(fèi)用：甲方在房屋抵頂資產(chǎn)評估完成后10個工作日內(nèi)支付。（2）投資費(fèi)用：甲方在房屋抵頂資產(chǎn)交由乙方后30個工作日內(nèi)支付。（3）管理費(fèi)用：乙方在每個管理費(fèi)用支付周期結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付。（4）分紅：乙方在實現(xiàn)分紅條件后30個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項下的費(fèi)用支付，雙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。（2）支付憑證：乙方在支付費(fèi)用后，應(yīng)及時向甲方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付評估費(fèi)用、投資費(fèi)用、管理費(fèi)用或分紅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方未按照合同約定將房屋抵頂資產(chǎn)交付乙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付管理費(fèi)用或分紅，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）乙方未按照合同約定保障甲方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約金的約定向守約方支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)盡快通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。（2）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋抵頂資產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢投資費(fèi)用。（2）乙方保留對房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理權(quán)，但應(yīng)保障甲方股權(quán)權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋抵頂資產(chǎn)的過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進(jìn)展情況。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是獨(dú)立、完整的協(xié)議，不依賴其他文件。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋抵頂資產(chǎn)評估報告2.房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)計劃3.雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議4.房屋抵頂資產(chǎn)過戶手續(xù)5.支付憑證6.爭議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付評估費(fèi)用、投資費(fèi)用、管理費(fèi)用或分紅。乙方未按時支付管理費(fèi)用或分紅。甲方未按照合同約定將房屋抵頂資產(chǎn)交付乙方。乙方未按照合同約定保障甲方權(quán)益。未經(jīng)對方同意，任何一方擅自變更或解除合同。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房地產(chǎn)項目：指乙方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.股權(quán)：指乙方房地產(chǎn)項目中的所有權(quán)份額，甲方通過投資取得相應(yīng)比例的股權(quán)。4.房屋抵頂：指甲方將擁有的房屋作為抵頂資產(chǎn)，用于投資乙方房地產(chǎn)項目。5.保密條款：指雙方就合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋抵頂資產(chǎn)評估價值與實際價值存在差異。解決辦法：雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的公正性。2.問題：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)過程中遇到政策調(diào)整。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整開發(fā)建設(shè)計劃，確保項目順利進(jìn)行。3.問題：支付過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方應(yīng)合理規(guī)劃資金使用，確保按時支付各項費(fèi)用。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，維護(hù)各自合法權(quán)益。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋抵頂資產(chǎn)真實、合法，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。第三方應(yīng)配合甲方完成房屋抵頂資產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其房屋抵頂資產(chǎn)的價值作為投資回報。第三方有權(quán)監(jiān)督乙方房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，將房屋抵頂資產(chǎn)交付乙方。第三方應(yīng)配合雙方完成合同約定的各項事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)方案。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整投資金額。乙方有權(quán)在項目收益中優(yōu)先獲得分紅。2.乙方的利益條款：乙方在項目收益中享有優(yōu)先權(quán)，分紅比例不低于投資金額的20%。乙方有權(quán)在項目完成后，以原投資金額加上分紅的方式收回投資。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時支付投資費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。甲方如未按時交付房屋抵頂資產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋抵頂資產(chǎn)價值的千分之五。甲方在合同期限內(nèi)，不得將房屋抵頂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理，并提出合理建議。甲方可參與房地產(chǎn)項目的決策，包括項目開發(fā)建設(shè)方案和投資調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目收益的分紅，分紅比例不低于投資金額的20%。甲方可優(yōu)先選擇購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付分紅，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。乙方如未按時完成項目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資金額的千分之五。乙方在合同期限內(nèi)，不得將房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。全文完。2025年度房屋抵頂房地產(chǎn)項目股權(quán)投資協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的1.4合同簽訂時間1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章投資方2.1投資方基本信息2.2投資方權(quán)利與義務(wù)2.3投資方出資方式2.4投資方出資時間2.5投資方出資額度第三章抵頂方3.1抵頂方基本信息3.2抵頂方權(quán)利與義務(wù)3.3抵頂房屋基本情況3.4抵頂房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.5抵頂房屋評估價值第四章房地產(chǎn)項目4.1房地產(chǎn)項目基本情況4.2房地產(chǎn)項目位置4.3房地產(chǎn)項目規(guī)模4.4房地產(chǎn)項目規(guī)劃4.5房地產(chǎn)項目進(jìn)度第五章投資協(xié)議內(nèi)容5.1投資協(xié)議標(biāo)的5.2投資協(xié)議價格5.3投資協(xié)議支付方式5.4投資協(xié)議期限5.5投資協(xié)議變更與解除第六章股權(quán)分配6.1股權(quán)分配比例6.2股權(quán)分配方式6.3股權(quán)分配時間6.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓與增減第七章盈利分配7.1盈利分配方式7.2盈利分配比例7.3盈利分配時間7.4盈利分配調(diào)整第八章費(fèi)用與支出8.1項目管理費(fèi)8.2利息支出8.3其他費(fèi)用8.4費(fèi)用結(jié)算方式第九章違約責(zé)任9.1投資方違約責(zé)任9.2抵頂方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.4違約責(zé)任追究程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料13.2附件二：投資方、抵頂方基本信息13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案合同編號2025年度房屋抵頂房地產(chǎn)項目股權(quán)投資協(xié)議第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度房屋抵頂房地產(chǎn)項目股權(quán)投資協(xié)議1.2合同當(dāng)事人：甲方（投資方）、乙方（抵頂方）1.3合同目的：甲方以房屋抵頂方式對乙方房地產(chǎn)項目進(jìn)行股權(quán)投資1.4合同簽訂時間：2025年1月1日1.5合同生效條件：雙方簽署并蓋章后生效1.6合同解除條件：發(fā)生合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除情形第二章投資方2.1投資方基本信息：詳見附件一2.2投資方權(quán)利與義務(wù)：2.2.1出資并取得乙方股權(quán)2.2.2參與項目決策2.2.3享受項目盈利分配2.2.4履行合同約定的其他義務(wù)2.3投資方出資方式：房屋抵頂2.4投資方出資時間：2025年2月1日前2.5投資方出資額度：人民幣萬元第三章抵頂方3.1抵頂方基本信息：詳見附件一3.2抵頂方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1接受甲方房屋抵頂出資3.2.2出售甲方房屋所獲得的股權(quán)3.2.3履行合同約定的其他義務(wù)3.3抵頂房屋基本情況：詳見附件一3.4抵頂房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵3.5抵頂房屋評估價值：人民幣萬元第四章房地產(chǎn)項目4.1房地產(chǎn)項目基本情況：詳見附件一4.2房地產(chǎn)項目位置：詳見附件一4.3房地產(chǎn)項目規(guī)模：詳見附件一4.4房地產(chǎn)項目規(guī)劃：詳見附件一4.5房地產(chǎn)項目進(jìn)度：詳見附件一第五章投資協(xié)議內(nèi)容5.1投資協(xié)議標(biāo)的：乙方房地產(chǎn)項目股權(quán)5.2投資協(xié)議價格：人民幣萬元5.3投資協(xié)議支付方式：房屋抵頂5.4投資協(xié)議期限：自合同生效之日起年5.5投資協(xié)議變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對投資協(xié)議進(jìn)行變更或解除第六章股權(quán)分配6.1股權(quán)分配比例：甲方持有%股權(quán)，乙方持有%股權(quán)6.2股權(quán)分配方式：按照投資協(xié)議約定的比例分配6.3股權(quán)分配時間：投資協(xié)議生效之日起日內(nèi)6.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓與增減：股權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓或增減，如需轉(zhuǎn)讓或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商一致第七章盈利分配7.1盈利分配方式：按年度進(jìn)行分配7.2盈利分配比例：甲方享有%的盈利分配，乙方享有%的盈利分配7.3盈利分配時間：每年月日前7.4盈利分配調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致盈利分配比例發(fā)生變化，雙方協(xié)商調(diào)整第八章費(fèi)用與支出8.1項目管理費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)項目日常管理，每年向甲方支付人民幣萬元作為項目管理費(fèi)。8.2利息支出：甲方以房屋抵頂出資，乙方應(yīng)按抵頂房屋的評估價值計算利息，并支付給甲方。8.3其他費(fèi)用：項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照實際發(fā)生情況分擔(dān)。8.4費(fèi)用結(jié)算方式：費(fèi)用按月或季度結(jié)算，具體結(jié)算方式和時間由雙方另行約定。第九章違約責(zé)任9.1投資方違約責(zé)任：9.1.1投資方未按約定時間出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)出資額的%。9.1.2投資方擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。9.2抵頂方違約責(zé)任：9.2.1抵頂方未按約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為抵頂房屋價值的%。9.2.2抵頂方未按約定支付項目管理費(fèi)或利息，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付金額的%。9.3第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并追究第三方的違約責(zé)任。9.4違約責(zé)任追究程序：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)向守約方支付違約金或賠償金，否則守約方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一章合同解除11.1.1另一方嚴(yán)重違約；11.1.2項目無法繼續(xù)進(jìn)行；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前日書面通知對方，并采取必要措施保護(hù)對方合法權(quán)益。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行財產(chǎn)清算，并處理相關(guān)事宜。第十二章合同終止12.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并簽訂合同終止協(xié)議。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同終止協(xié)議處理相關(guān)事宜。第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料13.2附件二：投資方、抵頂方基本信息13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署：本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。甲方（投資方）簽字：________________________日期：________________________乙方（抵頂方）簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的條款及說明1.1項目決策權(quán)：甲方在項目決策中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項目開發(fā)方向、資金使用、合作伙伴選擇等。1.2管理層組成：甲方有權(quán)提名并任命項目管理層的主要成員，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理等。1.3管理層薪酬：甲方有權(quán)決定項目管理層成員的薪酬水平和福利待遇。1.4信息披露：甲方有權(quán)要求乙方定期提供項目運(yùn)營狀況、財務(wù)報表等相關(guān)信息。1.5項目變更：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更項目規(guī)劃或進(jìn)行重大投資決策。1.6爭議解決：在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，甲方有權(quán)采取一切合法手段維護(hù)自身權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的條款及說明2.1項目決策權(quán)：乙方在項目決策中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目開發(fā)方向、資金使用、合作伙伴選擇等。2.2管理層組成：乙方有權(quán)提名并任命項目管理層的主要成員，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理等。2.3管理層薪酬：乙方有權(quán)決定項目管理層成員的薪酬水平和福利待遇。2.4信息披露：乙方有權(quán)要求甲方定期提供項目運(yùn)營狀況、財務(wù)報表等相關(guān)信息。2.5項目變更：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更項目規(guī)劃或進(jìn)行重大投資決策。2.6爭議解決：在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，乙方有權(quán)采取一切合法手段維護(hù)自身權(quán)益。附加條款三：第三方中介時的條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成項目評估、盡職調(diào)查、合同起草等工作。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)保密：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對項目信息和雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介機(jī)構(gòu)報告：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在盡職調(diào)查完成后，向雙方提交詳細(xì)的中介報告。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)變更：如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.7中介機(jī)構(gòu)爭議解決：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料項目可行性研究報告項目規(guī)劃設(shè)計方案土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證2.附件二：投資方、抵頂方基本信息投資方公司章程抵頂方公司章程雙方法定代表人身份證明雙方授權(quán)委托書3.附件三：其他相關(guān)文件中介機(jī)構(gòu)評估報告合同簽訂前的談判記錄雙方簽訂的保密協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定時間出資抵頂方未按約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶投資方擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)抵頂方擅自變更項目規(guī)劃或進(jìn)行重大投資決策任何一方未按約定支付費(fèi)用任何一方未按約定提供信息2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，另一方應(yīng)書面通知違約方違約方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)采取糾正措施如違約方未采取糾正措施，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.盡職調(diào)查：指中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前對投資項目進(jìn)行的全面調(diào)查，以了解項目的真實情況。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.滯納金：指因一方未按約定時間履行義務(wù)而向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方未按約定時間出資解決辦法：違約方支付違約金，并盡快履行出資義務(wù)。2.問題：抵頂方未按約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶解決辦法：違約方支付違約金，并盡快完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶。3.問題：項目進(jìn)度滯后解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項目進(jìn)度，必要時增加投資或調(diào)整資金使用計劃。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目股權(quán)投資2.房屋抵頂出資3.項目管理與決策4.盈利分配5.費(fèi)用與支出6.違約責(zé)任與爭議解決全文完。2025年度房屋抵頂房地產(chǎn)項目股權(quán)投資協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1投資雙方基本信息1.2投資項目基本情況1.3投資比例及金額2.投資標(biāo)的及權(quán)益2.1投資標(biāo)的描述2.2投資標(biāo)的權(quán)屬及瑕疵說明2.3投資標(biāo)的估值及定價3.投資方式及程序3.1投資方式3.2投資程序3.3投資款支付4.投資收益及分紅4.1投資收益分配方式4.2分紅政策及時間4.3分紅計算及支付5.投資風(fēng)險及責(zé)任5.1投資風(fēng)險說明5.2風(fēng)險承擔(dān)及處理5.3責(zé)任界定及追究6.退出機(jī)制6.1退出條件6.2退出程序6.3退出價格及支付7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.2違約處理方式8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案程序12.其他約定12.1通知方式及送達(dá)12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修改及補(bǔ)充13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.合同解除后的處理14.1資產(chǎn)清算14.2負(fù)債承擔(dān)14.3合同解除后的其他事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1投資雙方基本信息1.1.1投資方A：全稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱1.1.2投資方B：全稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱1.2投資項目基本情況1.2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目1.2.2項目地址：市區(qū)路號1.2.3項目用途：住宅、商業(yè)1.2.4項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米1.3投資比例及金額1.3.1投資方A投資比例：%1.3.2投資方B投資比例：%1.3.3投資金額：投資方A投資金額為人民幣萬元，投資方B投資金額為人民幣萬元2.投資標(biāo)的及權(quán)益2.1投資標(biāo)的描述2.1.1投資標(biāo)的為房地產(chǎn)項目的部分股權(quán)2.1.2投資標(biāo)的股權(quán)比例：%2.2投資標(biāo)的權(quán)屬及瑕疵說明2.2.1投資標(biāo)的股權(quán)權(quán)屬清晰，無任何爭議2.2.2投資標(biāo)的股權(quán)不存在任何法律瑕疵2.3投資標(biāo)的估值及定價2.3.1投資標(biāo)的股權(quán)估值為人民幣萬元2.3.2投資標(biāo)的股權(quán)定價為估值的%3.投資方式及程序3.1投資方式3.1.1投資方A以房屋抵頂方式投資3.1.2投資方B以貨幣資金方式投資3.2投資程序3.2.1投資方A將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至投資方B名下3.2.2投資方B支付投資款至投資方A指定賬戶3.3投資款支付3.3.1投資款支付期限：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)3.3.2投資款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.投資收益及分紅4.1投資收益分配方式4.1.1投資收益按照投資比例進(jìn)行分配4.1.2投資收益分配時間：每年月日4.2分紅政策及時間4.2.1分紅政策：根據(jù)投資收益情況，按年度進(jìn)行分紅4.2.2分紅時間：每年月日4.3分紅計算及支付4.3.1分紅計算：以實際投資收益為基礎(chǔ)，扣除相關(guān)費(fèi)用后，按投資比例計算4.3.2分紅支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.投資風(fēng)險及責(zé)任5.1投資風(fēng)險說明5.1.1房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險5.1.2項目開發(fā)風(fēng)險5.1.3政策風(fēng)險5.2風(fēng)險承擔(dān)及處理5.2.1投資雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險5.2.2風(fēng)險處理：按照合同約定及實際情況進(jìn)行處理5.3責(zé)任界定及追究5.3.1投資方A承擔(dān)房屋過戶及產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)責(zé)任5.3.2投資方B承擔(dān)投資款支付及資金管理責(zé)任6.退出機(jī)制6.1退出條件6.1.1合同到期6.1.2投資雙方協(xié)商一致6.1.3項目達(dá)到退出條件6.2退出程序6.2.1投資雙方協(xié)商確定退出方案6.2.2按照退出方案進(jìn)行資產(chǎn)清算6.2.3投資款及收益返還6.3退出價格及支付6.3.1退出價格：按照合同約定或市場評估價格確定6.3.2退出支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.合同期限及終止7.1合同期限7.1.1合同期限：自合同簽訂之日起年7.2合同終止條件7.2.1合同到期7.2.2投資雙方協(xié)商一致終止合同7.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形7.3合同終止程序7.3.1投資雙方協(xié)商確定合同終止方案7.3.2按照終止方案進(jìn)行資產(chǎn)清算7.3.3合同解除及終止通知8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.1.1投資方A未按時完成房屋過戶，應(yīng)向投資方B支付違約金，金額為投資款總額的%8.1.2投資方B未按時支付投資款，應(yīng)向投資方A支付違約金，金額為投資款總額的%8.1.3任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2違約處理方式8.2.1違約方應(yīng)在收到違約通知后個工作日內(nèi)支付違約金8.2.2雙方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方的損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2投資款支付完畢11.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后個工作日內(nèi)向工商局備案11.3合同備案程序11.3.1雙方攜帶合同及相關(guān)文件至工商局辦理備案手續(xù)12.其他約定12.1通知方式及送達(dá)12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)12.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、投資款支付憑證等12.2.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同修改及補(bǔ)充12.3.1合同的修改及補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2投資雙方協(xié)商一致終止合同13.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形13.3合同解除及終止程序13.3.1雙方協(xié)商確定合同解除或終止方案13.3.2按照解除或終止方案進(jìn)行資產(chǎn)清算13.3.3發(fā)出合同解除或終止通知14.合同解除后的處理14.1資產(chǎn)清算14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算14.1.2清算過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按投資比例承擔(dān)14.2負(fù)債承擔(dān)14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自在合同期間產(chǎn)生的債務(wù)14.3合同解除后的其他事宜14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的所有事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或允許介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的個人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人（甲乙雙方）及其直接關(guān)聯(lián)人。16.第三方介入目的16.1第三方介入的主要目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。17.第三方介入方式17.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、項目管理、法律監(jiān)督等。18.第三方選擇與邀請18.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的目的和性質(zhì)，共同選擇合適的第三方。18.2第三方的邀請應(yīng)由甲乙雙方共同發(fā)出，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。19.第三方職責(zé)與權(quán)限19.1第三方職責(zé)19.1.1按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督。19.1.2及時向甲乙雙方報告合同履行情況，發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險并提出建議。19.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。19.2第三方權(quán)限19.2.1在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。19.2.2在必要時，根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出整改要求。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：20.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督不當(dāng)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為人民幣萬元。20.1.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為人民幣萬元。20.1.3第三方因其他原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為人民幣萬元。21.第三方責(zé)任承擔(dān)