二零二五年度商業(yè)配套拆遷安置房買賣服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)配套拆遷安置房買賣服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方因商業(yè)配套拆遷安置需要，將位于_________的拆遷安置房出售給乙方，乙方同意購買。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)配套拆遷安置房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，由政府依法征收土地、拆遷房屋后，對被征收人進行安置的房屋。2.買賣服務(wù)：指甲方為乙方提供商業(yè)配套拆遷安置房買賣過程中的咨詢、代理、過戶等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售商業(yè)配套拆遷安置房的主體。2.乙方：指本合同中購買商業(yè)配套拆遷安置房的主體。3.合同標的：指本合同中買賣的商業(yè)配套拆遷安置房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房屋信息。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的商業(yè)配套拆遷安置房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的履行時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行時間內(nèi)，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽署書面協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除本合同。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋總價款：____萬元人民幣，含稅。2.買賣服務(wù)費：____萬元人民幣，作為甲方提供買賣服務(wù)的報酬。3.過戶手續(xù)費：____萬元人民幣，根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定支付。4.其他費用：____萬元人民幣，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋總價款的____%支付至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房屋總價款的____%。3.甲方提供買賣服務(wù)費用，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間：1.房屋總價款的支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.買賣服務(wù)費的支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。3.過戶手續(xù)費的支付時間：辦理過戶手續(xù)前。4.其他費用的支付時間：根據(jù)實際情況約定。7.4支付章件：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付款項時，向甲方提供支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。2.若甲方提供虛假房屋信息，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。2.若乙方未能配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)按照實際損失的一定比例計算。2.賠償金應(yīng)在本合同規(guī)定的違約責任履行期限屆滿之日起____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.甲方提供的房屋信息及交易過程中的其他商業(yè)信息。9.2保密期限：本合同項下的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.當事人應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例：1.因地震導致房屋無法交付。2.因政策調(diào)整導致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.當事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.若需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.乙方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未付清全部購房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分所購房屋。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在房屋交付后，應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充內(nèi)容均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和文件，以協(xié)助對方完成合同履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行各自義務(wù)，確保合同目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面方式或口頭協(xié)商，及時溝通合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)共同參與合同的履行，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)配套拆遷安置房買賣服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同中未列明的其他事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（買方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日附件：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.其他相關(guān)文件（如：房屋評估報告、物業(yè)管理規(guī)定等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋：認定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假房屋信息：認定甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。未按規(guī)定進行房屋維修和保養(yǎng)：認定甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款：認定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未配合辦理房屋過戶手續(xù)：認定乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處分所購房屋：認定乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。3.賠償責任：指合同一方違約時，應(yīng)承擔的賠償損失的責任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。5.仲裁：指當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方支付購房款時遇到資金困難。解決辦法：雙方可協(xié)商延長支付期限，或?qū)で蟮谌饺谫Y。3.問題：房屋過戶過程中遇到政策限制。解決辦法：雙方應(yīng)關(guān)注政策變化，必要時可尋求法律援助。4.問題：房屋交付后，物業(yè)管理問題引發(fā)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)確保其提供的房屋信息真實、準確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供咨詢、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行各自義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，如逾期交付，甲方應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復或賠償。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)證等。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。乙方在合同履行期間，如遇到政策變動導致房屋交易受限，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔賠償責任。甲方在房屋交付后，不得擅自更改房屋用途，否則乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，如逾期支付，乙方應(yīng)支付違約金。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自更改房屋用途。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋買賣收益。甲方可享受房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方在房屋交付后，如擅自更改房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方在合同履行期間，如遇到政策變動導致房屋交易受限，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二五年度商業(yè)配套拆遷安置房買賣服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的和依據(jù)1.5協(xié)議適用范圍第二章房屋基本情況2.1拆遷安置房位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋權(quán)屬證明2.4房屋配套設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章買賣價格及支付方式4.1買賣價格確定4.2價格調(diào)整機制4.3支付方式及時間4.4逾期付款責任第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格處理第六章產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)及費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.4產(chǎn)權(quán)過戶風險承擔第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算標準7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期第十一章其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同附件11.4合同份數(shù)及效力第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人12.3簽署地點第十三章合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度商業(yè)配套拆遷安置房買賣服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3協(xié)議雙方基本信息買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4協(xié)議目的和依據(jù)本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)配套拆遷安置房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保買賣雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本協(xié)議簽訂后，雙方就商業(yè)配套拆遷安置房買賣達成的一致意見。第二章房屋基本情況2.1拆遷安置房位置拆遷安置房位于____________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。2.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，證明房屋所有權(quán)清晰無爭議。2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括____________________。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有房屋所有權(quán)；3.1.2享有房屋使用權(quán)；3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.2買方義務(wù)3.2.1按時足額支付購房款；3.2.2遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；3.2.3按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1享有房屋出售權(quán)；3.3.2享有合同約定的其他權(quán)利。3.4賣方義務(wù)3.4.1保證房屋所有權(quán)清晰無爭議；3.4.2按時交付房屋；3.4.3按照合同約定配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章買賣價格及支付方式4.1買賣價格確定房屋買賣價格為人民幣____________________元。4.2價格調(diào)整機制本協(xié)議簽訂后，如遇國家政策調(diào)整導致房屋價格變動，雙方協(xié)商確定新的買賣價格。4.3支付方式及時間（1）簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)支付定金人民幣____________________元；（2）房屋交付前____日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元；（3）房屋交付后____日內(nèi)支付尾款人民幣____________________元。4.4逾期付款責任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋配套設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬清晰。5.2房屋交付時間房屋交付時間為____________________。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4驗收不合格處理房屋驗收不合格的，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進行修復，直至符合驗收標準。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)及費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)由買方負責辦理，相關(guān)費用由買方承擔。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為____________________。6.4產(chǎn)權(quán)過戶風險承擔因房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的風險由賣方承擔。第七章違約責任7.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付購房款；（3）一方違反合同約定，導致合同無法履行；（4）其他違約情形。7.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任。7.3違約金計算標準違約金的計算標準為：（1）賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金；（2）買方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價款的_____%作為違約金。7.4違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除合同后的處理（1）未履行完畢的義務(wù)，按比例退還或支付；（2）已交付的款項，按照合同約定處理；（3）其他相關(guān)事宜的處理。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為二零二五年一月一日。10.3合同終止條件本協(xié)議終止條件為合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止日期合同終止日期為____________________。第十一章其他約定11.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任。11.2通知與送達本協(xié)議的通知和送達方式為____________________。11.3合同附件本協(xié)議附件如下：（1）附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）附件二：房屋配套設(shè)施清單；（3）附件三：付款憑證；（4）附件四：其他相關(guān)文件。11.4合同份數(shù)及效力本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二章合同簽署12.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____________________。12.2簽署人買方代表簽字（或蓋章）：賣方代表簽字（或蓋章）：第十三章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容，具體內(nèi)容省略）第十四章合同簽署日期及地點14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____________________。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為____________________。買方代表簽字（或蓋章）：賣方代表簽字（或蓋章）：買方代表簽字（或蓋章）：賣方代表簽字（或蓋章）：買方代表簽字（或蓋章）：賣方代表簽字（或蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的房屋選擇權(quán)條款內(nèi)容：甲方在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)有權(quán)選擇具體的拆遷安置房，賣方應(yīng)配合甲方進行房屋查看和選擇。條款說明：甲方作為主導方，有權(quán)決定購買的具體房屋，賣方需在規(guī)定時間內(nèi)提供房屋信息，并協(xié)助甲方完成房屋選擇。1.2甲方主導下的合同變更權(quán)條款內(nèi)容：在協(xié)議履行過程中，如甲方提出合理變更要求，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復，并協(xié)商一致后修改本協(xié)議。條款說明：甲方在合同履行過程中，如因自身原因需要變更合同內(nèi)容，賣方應(yīng)予以配合，并在規(guī)定時間內(nèi)答復，確保雙方權(quán)益。1.3甲方主導下的房屋裝修權(quán)條款內(nèi)容：甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)對房屋進行裝修，但需提前____日通知賣方，并確保裝修不改變房屋結(jié)構(gòu)。條款說明：甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)對房屋進行裝修，但需提前通知賣方，并保證裝修不改變房屋結(jié)構(gòu)，以維護賣方利益。1.4甲方主導下的房屋租售權(quán)條款內(nèi)容：甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)決定房屋的租售方式，賣方不得干涉。條款說明：甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)自行決定房屋的租售方式，賣方無權(quán)干涉，確保甲方權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的價格調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：如市場行情變動導致房屋價格發(fā)生變動，乙方有權(quán)在____日內(nèi)提出價格調(diào)整要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。條款說明：乙方作為主導方，在市場行情變動時，有權(quán)提出價格調(diào)整要求，以保障自身利益。2.2乙方主導下的房屋交付時間條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)提出房屋交付時間要求，賣方應(yīng)予以配合。條款說明：乙方作為主導方，有權(quán)決定房屋交付時間，賣方應(yīng)予以配合，確保乙方權(quán)益。2.3乙方主導下的房屋驗收權(quán)條款內(nèi)容：乙方在房屋交付前有權(quán)進行房屋驗收，賣方應(yīng)予以配合。條款說明：乙方作為主導方，在房屋交付前有權(quán)進行房屋驗收，賣方應(yīng)予以配合，確保房屋質(zhì)量。2.4乙方主導下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶權(quán)條款內(nèi)容：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)決定房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間，賣方應(yīng)予以配合。條款說明：乙方作為主導方，在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)決定房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間，賣方應(yīng)予以配合。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款內(nèi)容：本協(xié)議中介服務(wù)費用由____方承擔。條款說明：明確中介服務(wù)費用的承擔方，避免后續(xù)費用爭議。3.2中介服務(wù)內(nèi)容條款內(nèi)容：中介服務(wù)內(nèi)容包括____________________。條款說明：明確中介服務(wù)內(nèi)容，確保中介服務(wù)滿足雙方需求。3.3中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限為____________________。條款說明：明確中介服務(wù)期限，確保中介服務(wù)按時完成。3.4中介服務(wù)成果條款內(nèi)容：中介服務(wù)成果為____________________。條款說明：明確中介服務(wù)成果，確保中介服務(wù)達到預期效果。3.5中介服務(wù)責任條款內(nèi)容：中介服務(wù)責任為____________________。條款說明：明確中介服務(wù)責任，確保中介服務(wù)質(zhì)量。3.6中介服務(wù)違約責任條款內(nèi)容：中介服務(wù)違約責任為____________________。條款說明：明確中介服務(wù)違約責任，確保中介服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋配套設(shè)施清單3.附件三：付款憑證4.附件四：其他相關(guān)文件（如中介服務(wù)協(xié)議、房屋驗收報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋認定：賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方，經(jīng)買方書面通知后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：買方未按約定時間支付購房款認定：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)賣方書面通知后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：一方違反合同約定，導致合同無法履行認定：任何一方違反合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或履行困難。4.違約行為：因不可抗力導致合同無法履行認定：合同履行過程中，因不可抗力因素導致合同無法履行，且不可抗力事件符合法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行協(xié)商或訴訟解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)在____日內(nèi)進行修復，直至符合驗收標準。2.問題：買方逾期付款解決辦法：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。3.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如退還中介服務(wù)費用等。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)配套拆遷安置房買賣2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.房屋裝修4.房屋租售5.中介服務(wù)全文完。二零二五年度商業(yè)配套拆遷安置房買賣服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語和定義1.2上下文1.3本協(xié)議1.4修改和更新1.5通知1.6語言1.7不可分割性2.當事人2.1賣方2.2買方2.3代理人2.4其他當事人3.拆遷安置房的基本情況3.1房屋的位置和面積3.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施3.3拆遷安置房的相關(guān)證書3.4拆遷安置房的土地使用性質(zhì)3.5拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)狀況4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格的確定4.2付款方式和時間4.3付款憑證4.4匯率風險4.5逾期付款5.交付與接收5.1交付時間5.2交付地點5.3交付方式5.4接收時間5.5接收地點5.6接收方式5.7交付文件6.房屋驗收與質(zhì)量保證6.1驗收標準6.2驗收程序6.3驗收結(jié)果的處理6.4質(zhì)量保證期限6.5質(zhì)量保證范圍6.6質(zhì)量保證責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任的承擔7.3違約賠償7.4違約金的計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)8.4爭議解決費用8.5保密條款9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力對合同的影響9.4不可抗力的證明10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.合同的生效、履行和終止11.1合同的生效條件11.2合同的履行11.3合同的終止條件11.4合同的終止程序12.合同的轉(zhuǎn)讓和抵押12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同抵押的條件12.4合同抵押的程序13.合同的終止和解除后的處理13.1合同終止后的處理13.2合同解除后的處理14.合同的附件和補充協(xié)議14.1附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語和定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度商業(yè)配套拆遷安置房買賣服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“賣方”指擁有拆遷安置房所有權(quán)的自然人或法人。1.1.3“買方”指購買拆遷安置房的自然人或法人。1.1.4“代理人”指賣方或買方授權(quán)代表其簽訂本合同的第三方。1.1.5“其他當事人”指與本合同相關(guān)聯(lián)的任何自然人或法人。1.2上下文1.2.1本合同適用于賣方將拆遷安置房出售給買方的交易。1.2.2本合同所述的拆遷安置房應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。1.2.3本合同所述的交易應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。1.3本合同1.3.1本合同是賣方與買方之間就拆遷安置房買賣服務(wù)達成的協(xié)議。1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4修改和更新1.4.1本合同的任何修改或更新均需經(jīng)雙方書面同意并簽署。1.4.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或更新本合同。1.5通知1.5.1任何一方對本合同的變更或通知應(yīng)以書面形式進行。1.5.2通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方指定的地址。1.5.3通知自發(fā)送之日起生效。1.6語言1.6.1本合同以中文書寫，并具有同等法律效力。1.6.2如本合同存在不同語言版本，應(yīng)以中文版本為準。1.7不可分割性1.7.1本合同各條款均為不可分割的整體，任何一方不得單獨主張或取消任何條款。1.7.2本合同任何條款的無效或解除不影響其他條款的效力。2.當事人2.1賣方2.1.1賣方全稱：____________________2.1.2賣方地址：____________________2.1.3賣方聯(lián)系人：____________________2.1.4賣方聯(lián)系電話：____________________2.2買方2.2.1買方全稱：____________________2.2.2買方地址：____________________2.2.3買方聯(lián)系人：____________________2.2.4買方聯(lián)系電話：____________________2.3代理人2.3.1代理人全稱：____________________2.3.2代理人地址：____________________2.3.3代理人聯(lián)系人：____________________2.3.4代理人聯(lián)系電話：____________________2.4其他當事人2.4.1如有其他當事人參與本合同，應(yīng)在本條中列明。3.拆遷安置房的基本情況3.1房屋的位置和面積3.1.1拆遷安置房位于：____________________3.1.2拆遷安置房建筑面積：____________________平方米3.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施3.2.1拆遷安置房結(jié)構(gòu)：____________________3.2.2拆遷安置房設(shè)施：____________________3.3拆遷安置房的相關(guān)證書3.3.1拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證：____________________3.3.2土地使用權(quán)證：____________________3.3.3其他相關(guān)證書：____________________3.4拆遷安置房的土地使用性質(zhì)3.4.1土地使用性質(zhì)：____________________3.5拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)狀況3.5.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.5.2房屋無抵押、查封等情況。4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格的確定4.1.1買賣價格為：____________________元人民幣。4.1.2價格構(gòu)成：____________________4.2付款方式和時間4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。4.2.2付款方式：____________________4.3付款憑證4.3.1買方支付房款后，賣方應(yīng)出具收款憑證。4.4匯率風險4.4.1如涉及外幣支付，匯率風險由雙方協(xié)商解決。4.5逾期付款4.5.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。5.交付與接收5.1交付時間5.1.1賣方應(yīng)在買方支付全部房款后____個工作日內(nèi)將拆遷安置房交付給買方。5.2交付地點5.2.1交付地點：____________________5.3交付方式5.3.1賣方將拆遷安置房交付給買方，買方應(yīng)予以接收。5.4接收時間5.4.1買方應(yīng)在賣方交付拆遷安置房之日起____個工作日內(nèi)完成接收。5.5接收地點5.5.1接收地點：____________________5.6接收方式5.6.1買方應(yīng)親自或委托代理人接收拆遷安置房。5.7交付文件a.拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證；b.土地使用權(quán)證；c.其他相關(guān)文件。6.房屋驗收與質(zhì)量保證6.1驗收標準6.1.1驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2驗收程序6.2.1雙方應(yīng)在交付拆遷安置房前約定驗收時間。6.2.2驗收時，雙方應(yīng)共同參與，并簽署驗收報告。6.3驗收結(jié)果的處理6.3.1如驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以修復。6.3.2如賣方未在約定時間內(nèi)修復，買方有權(quán)要求退房或減少房款。6.4質(zhì)量保證期限6.4.1質(zhì)量保證期限為：____年。6.5質(zhì)量保證范圍6.5.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。6.6質(zhì)量保證責任6.6.1賣方應(yīng)承擔因房屋質(zhì)量問題給買方造成的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同項下發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及有關(guān)證據(jù)材料。8.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起____個工作日內(nèi)提交答辯狀及有關(guān)證據(jù)材料。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1如雙方同意，可選擇仲裁委員會進行仲裁。8.3.2仲裁委員會的選擇應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。8.4爭議解決費用8.4.1訴訟費用由敗訴方承擔。8.4.2仲裁費用由雙方按仲裁規(guī)則分攤。8.5保密條款8.5.1雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。8.5.2保密期限自合同簽訂之日起____年。9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力的通知9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知對方，并附相關(guān)證明材料。9.3不可抗力對合同的影響9.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行可暫時中止。9.3.2不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復正常履行。9.4不可抗力的證明9.4.1不可抗力的證明應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的一方提供。10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。10.2合同變更的程序10.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致意見。10.2.2雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議。10.3合同解除的條件10.3.1合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定。10.4合同解除的程序10.4.1雙方應(yīng)就解除合同達成一致意見。10.4.2雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議。11.合同的生效、履行和終止11.1合同的生效條件11.1.1雙方簽字蓋章且賣方收到全部房款后，本合同生效。11.2合同的履行11.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同的終止條件11.3.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致、法定事由等原因終止。11.4合同的終止程序11.4.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。12.合同的轉(zhuǎn)讓和抵押12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1賣方或買方需經(jīng)對方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓本合同。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方轉(zhuǎn)讓意向。12.2.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3合同抵押的條件12.3.1賣方或買方需經(jīng)對方書面同意后方可設(shè)定抵押權(quán)。12.4合同抵押的程序12.4.1抵押方應(yīng)書面通知對方抵押意向。12.4.2抵押方與債權(quán)人應(yīng)簽署抵押協(xié)議。13.合同的終止和解除后的處理13.1合同終止后的處理13.1.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的財產(chǎn)交接事宜。13.2合同解除后的處理13.2.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的財產(chǎn)交接事宜。14.合同的附件和補充協(xié)議14.1附件a.房屋交接清單；b.付款憑證；c.其他相關(guān)文件。14.2補充協(xié)議14.2.1本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同項下提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行資產(chǎn)評估、提供法律意見、進行公證等。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方的責任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責，并對自己的專業(yè)行為承擔責任。15.5第三方的責任限額15.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1當?shù)谌浇槿霑r，甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準確、完整。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和評估工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款16.2.1當?shù)谌浇槿霑r，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，配合第三方的工作。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的專業(yè)意見，并在必要時進行相應(yīng)的調(diào)整。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與甲方17.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)負責，甲方對第三方的服務(wù)接受并支付費用。17.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受