二零二五年度2025年度商業(yè)地產(chǎn)房東轉(zhuǎn)租服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度商業(yè)地產(chǎn)房東轉(zhuǎn)租服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（轉(zhuǎn)租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)欲將該商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方，乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的，用于商業(yè)用途的房產(chǎn)；（2）轉(zhuǎn)租：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方再將其轉(zhuǎn)租給第三方；（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費用；（4）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）轉(zhuǎn)租期限：指乙方轉(zhuǎn)租商業(yè)地產(chǎn)的有效期限；（2）租金支付：指乙方按照本協(xié)議約定支付租金的方式和時間；（3）物業(yè)維護(hù)：指乙方對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；（4）合同終止：指本協(xié)議約定的終止條件成立，合同效力終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理；（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；（4）甲方有權(quán)在合同終止時，收回商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)租商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；（4）乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營，不得從事違法活動；（5）乙方應(yīng)在合同終止時，將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前，按照本協(xié)議約定的租金支付給甲方；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費；（3）合同終止：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理合同終止手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲方或乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并退還甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于退還押金、支付違約金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：指乙方轉(zhuǎn)租商業(yè)地產(chǎn)所支付給甲方的費用；（2）物業(yè)管理費：指乙方根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，支付給物業(yè)管理公司的費用；（3）其他費用：包括稅費、維修費、裝修費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費；（3）其他費用：根據(jù)具體費用類型，雙方另行約定支付時間。7.4支付章件乙方支付費用時，應(yīng)保存支付憑證，并按要求向甲方提供相應(yīng)的支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接損失；（2）支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定租金的____%。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接損失；（2）支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定租金的____%。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和支付方式，雙方應(yīng)在發(fā)生違約行為后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（3）在保密期限屆滿或協(xié)議終止后，繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例具體不可抗力事件的認(rèn)定，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的事項；（2）本協(xié)議中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的事項；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行改造、修繕、出售等權(quán)利；（3）乙方不得擅自對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改動。13.2特殊權(quán)力保留本協(xié)議簽訂后，甲方保留對乙方轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（轉(zhuǎn)租方）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：（如有，列出附件名稱及編號）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件；2.甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)證明文件；3.乙方轉(zhuǎn)租商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)證明文件；4.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間支付租金或物業(yè)管理費；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；未按約定協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間支付租金或物業(yè)管理費；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；未按約定維護(hù)和保養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)；未按約定辦理合同終止手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以雙方簽字蓋章的書面文件為準(zhǔn)，如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓等。2.轉(zhuǎn)租：指乙方將甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)再出租給第三方的行為。3.保密條款：指雙方約定對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密的條款。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行義務(wù)。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，如有泄露，應(yīng)立即采取措施，并追究責(zé)任。4.問題：合同終止手續(xù)辦理。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序辦理合同終止手續(xù)，如有爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁。5.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并暫停履行合同，待事件消除后盡快恢復(fù)履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本協(xié)議中作為轉(zhuǎn)租中介或協(xié)助轉(zhuǎn)租的其他主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)收取合理的中介費或服務(wù)費。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得泄露商業(yè)秘密，不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭。5.第三方介入：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理規(guī)定等；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)租手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)租合同中明確約定租金支付方式、時間及違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)租合同中明確約定物業(yè)管理費的承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拒絕乙方提出的合理要求；甲方不得在轉(zhuǎn)租合同中擅自增加乙方的義務(wù)或減少乙方的權(quán)利；甲方不得要求乙方支付額外的費用，除非雙方另有約定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付租金和物業(yè)管理費；甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；甲方可要求乙方在轉(zhuǎn)租合同中明確約定第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在轉(zhuǎn)租合同中明確約定租金調(diào)整機(jī)制；甲方可要求乙方在轉(zhuǎn)租合同中明確約定違約責(zé)任和賠償金額。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度2025年度商業(yè)地產(chǎn)房東轉(zhuǎn)租服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議適用范圍第二章房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)位置及環(huán)境2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三章轉(zhuǎn)租條件3.1轉(zhuǎn)租資格3.2轉(zhuǎn)租用途3.3轉(zhuǎn)租價格3.4轉(zhuǎn)租期限3.5轉(zhuǎn)租租金支付方式第四章轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用4.1轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理4.2轉(zhuǎn)租稅費承擔(dān)4.3轉(zhuǎn)租費用結(jié)算第五章雙方權(quán)利義務(wù)5.1房東權(quán)利5.2房東義務(wù)5.3承租人權(quán)利5.4承租人義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序第八章其他條款8.1不可抗力8.2協(xié)議的變更和解除8.3協(xié)議的生效與終止8.4協(xié)議附件第九章合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.2轉(zhuǎn)租合同9.3其他相關(guān)文件第十章協(xié)議簽訂10.1協(xié)議簽訂時間10.2協(xié)議簽訂地點10.3協(xié)議簽訂人員第十一章合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.2合同備案時間11.3合同備案材料第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間第十四章協(xié)議附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2轉(zhuǎn)租合同14.3其他相關(guān)文件合同編號2025BDSR第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，甲方（房東）已擁有位于_________的商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)甲方擬將該商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方（承租人）使用。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方使用的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方使用的全過程，包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)費、維修責(zé)任等。第二章房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)基本信息甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)位于_________，具體地址為_________。2.2房地產(chǎn)位置及環(huán)境該商業(yè)地產(chǎn)位于_________，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)該商業(yè)地產(chǎn)總面積為____平方米，為____層____室。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方已提供該商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，乙方已核實并認(rèn)可。2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀該商業(yè)地產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，無任何租賃合同。第三章轉(zhuǎn)租條件3.1轉(zhuǎn)租資格乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并承諾在租賃期間依法經(jīng)營。3.2轉(zhuǎn)租用途乙方應(yīng)按照甲方指定的用途使用該商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。3.3轉(zhuǎn)租價格本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租價格為每月____元，乙方應(yīng)按月支付租金。3.4轉(zhuǎn)租期限本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.5轉(zhuǎn)租租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四章轉(zhuǎn)租手續(xù)及費用4.1轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，包括但不限于簽訂正式租賃合同、繳納相關(guān)稅費等。4.2轉(zhuǎn)租稅費承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3轉(zhuǎn)租費用結(jié)算轉(zhuǎn)租費用包括但不限于租金、物業(yè)費、維修基金等，乙方應(yīng)按約定及時繳納。第五章雙方權(quán)利義務(wù)5.1房東權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并對乙方使用商業(yè)地產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.2房東義務(wù)甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。5.3承租人權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)，并享有租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.4承租人義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用商業(yè)地產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途；（3）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法獨立、公正地處理爭議。第八章其他條款8.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無法協(xié)商一致，本協(xié)議可部分或全部解除，且各方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2協(xié)議的變更和解除本協(xié)議的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。8.3協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，本協(xié)議終止。8.4協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與本協(xié)議有沖突，以附件為準(zhǔn)。第九章合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.2轉(zhuǎn)租合同9.3其他相關(guān)文件第十章協(xié)議簽訂10.1協(xié)議簽訂時間10.2協(xié)議簽訂地點10.3協(xié)議簽訂人員第十一章合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.2合同備案時間11.3合同備案材料第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間第十四章合同終止14.1合同終止原因14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理甲方（房東）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日乙方（承租人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權(quán)甲方作為房東，擁有對商業(yè)地產(chǎn)的全面管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、組織物業(yè)管理活動、監(jiān)督乙方遵守租賃合同等。1.2甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域、共用設(shè)備等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商業(yè)地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方租金調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場行情、物價上漲等因素，在租賃期滿后與乙方協(xié)商調(diào)整租金。如雙方無法達(dá)成一致，甲方有權(quán)解除合同，并按照原合同約定支付違約金。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)在乙方租賃期滿或提前解除合同時，甲方享有對該商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。如乙方有意出售，應(yīng)通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下購買。1.5甲方監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于檢查乙方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營證件，監(jiān)督乙方遵守國家法律法規(guī)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方享有在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于選擇經(jīng)營范圍、制定經(jīng)營策略、招聘員工等。甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營。2.2乙方裝修權(quán)乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理裝修，但需事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有裝修費用。裝修完畢后，乙方應(yīng)確保不影響甲方和其他承租人的正常使用。2.3乙方提前解約權(quán)乙方在租賃期滿前，如因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個月通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。2.4乙方轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5乙方合同解除權(quán)如甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，乙方有權(quán)在給予甲方____天整改期限后，仍未能解決的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費如本協(xié)議中涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)按照中介提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費。3.2中介責(zé)任中介應(yīng)在提供服務(wù)過程中，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受侵害，如因中介原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.4中介傭金支付中介傭金應(yīng)在甲方和乙方簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付，支付方式為____。3.5中介爭議解決如甲方和乙方與中介之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)租合同3.其他相關(guān)文件，如物業(yè)管理規(guī)定、維修保養(yǎng)記錄、租金調(diào)整文件、裝修合同等二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金；乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途；甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租；甲方未按約定調(diào)整租金；甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)；中介未按約定提供服務(wù)或泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未支付租金或延遲支付，經(jīng)催告后仍不支付，視為違約；乙方改變用途，未經(jīng)甲方同意，視為違約；甲方未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)，影響乙方正常使用，視為違約；乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約；甲方未在市場行情調(diào)整時與乙方協(xié)商調(diào)整租金，視為違約；甲方未在乙方有意出售時行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約；中介泄露商業(yè)秘密，經(jīng)證實，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的糾紛。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定情況下，一方當(dāng)事人對另一方的權(quán)利享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。5.違約金：指因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，可依法解除合同并要求支付違約金。2.問題：甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行，否則乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費用。3.問題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)立即采取措施保護(hù)商業(yè)秘密，并向中介提出書面抗議，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商業(yè)地產(chǎn)房東將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的情況。2.適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中，涉及租金調(diào)整、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租等條款的執(zhí)行。3.適用于涉及第三方中介服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。4.適用于在租賃期間，因不可抗力、爭議解決等原因?qū)е潞贤兏蚪獬那闆r。全文完。二零二五年度2025年度商業(yè)地產(chǎn)房東轉(zhuǎn)租服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1房東基本信息1.2轉(zhuǎn)租方基本信息1.3房地產(chǎn)基本信息2.轉(zhuǎn)租目的及范圍3.轉(zhuǎn)租期限及租金3.1轉(zhuǎn)租期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.房地產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任4.1房地產(chǎn)使用規(guī)范4.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.轉(zhuǎn)租方權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)租方權(quán)利5.2轉(zhuǎn)租方義務(wù)6.房地產(chǎn)租賃合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.保密條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件12.其他約定事項13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1房東基本信息1.1.1房東名稱：____________________1.1.2房東地址：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4法定代表人：____________________1.1.5身份證號碼：____________________1.2轉(zhuǎn)租方基本信息1.2.1轉(zhuǎn)租方名稱：____________________1.2.2轉(zhuǎn)租方地址：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4法定代表人：____________________1.2.5身份證號碼：____________________1.3房地產(chǎn)基本信息1.3.1房地產(chǎn)名稱：____________________1.3.2房地產(chǎn)地址：____________________1.3.3房地產(chǎn)面積：____________________平方米1.3.4房地產(chǎn)用途：____________________1.3.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________2.轉(zhuǎn)租目的及范圍2.1轉(zhuǎn)租目的：____________________2.2轉(zhuǎn)租范圍：____________________3.轉(zhuǎn)租期限及租金3.1轉(zhuǎn)租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金支付方式：3.2.1租金總額：人民幣____元整。3.2.2支付時間：每月____日支付上月租金。3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.房地產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任4.1房地產(chǎn)使用規(guī)范：4.1.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)。4.1.2轉(zhuǎn)租方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。4.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：4.2.1房地產(chǎn)日常維護(hù)及維修由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)，維修費用由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)。4.2.2房地產(chǎn)大修及翻新費用由雙方協(xié)商解決。5.轉(zhuǎn)租方權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)租方權(quán)利：5.1.1按照合同約定使用房地產(chǎn)。5.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。5.2轉(zhuǎn)租方義務(wù)：5.2.1按時支付租金。5.2.2遵守房地產(chǎn)使用規(guī)范。5.2.3保持房地產(chǎn)的完好狀態(tài)。6.房地產(chǎn)租賃合同變更及解除6.1合同變更：6.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2任何變更不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2合同解除：6.2.1合同因不可抗力原因?qū)е聼o法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。6.2.2合同因一方違約導(dǎo)致無法履行時，守約方有權(quán)解除合同。6.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)及租金問題。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，將爭議情況書面通知對方。8.2.2自書面通知發(fā)出之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則進(jìn)入訴訟程序。9.保密條款9.1雙方對本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.2本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿或提前終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。11.合同附件11.1.1房地產(chǎn)租賃合同副本。11.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。11.1.3其他與本合同履行相關(guān)的文件。12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同如有未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署及生效日期13.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，每份具有同等法律效力。14.2本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行中的爭議。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以促進(jìn)合同履行或解決爭議。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并書面通知對方。15.3.2第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面介入意向書。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入意向書中明確。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其介入目的。15.5.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，公正、公平地履行其職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方