房屋買賣合同糾紛民事起訴狀（2025年度卓越版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同糾紛民事起訴狀（2025年度卓越版）合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為解決房屋買賣合同糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣合同中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，預(yù)防和解決房屋買賣合同糾紛。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指本合同中甲方出售、乙方購(gòu)買的房屋。（2）價(jià)款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買款項(xiàng)。（3）違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照合同約定，通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行房屋價(jià)款的支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；（2）合同約定的終止條件成就；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止合同協(xié)議；（2）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)款：甲方應(yīng)向乙方支付房屋的購(gòu)買價(jià)款，具體金額以合同附件中的房屋買賣價(jià)款清單為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)支付因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，則甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。（4）其他費(fèi)用：因房屋買賣產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，以現(xiàn)金形式向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款，具體操作按照銀行規(guī)定執(zhí)行。7.3支付時(shí)間（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋價(jià)款后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書等文件。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的稅費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府命令、法律、政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋價(jià)款。（2）乙方在未支付完全部房屋價(jià)款前，不得將房屋用于抵押、出租、贈(zèng)與或任何其他形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣價(jià)款清單2.房屋所有權(quán)證書3.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.中介服務(wù)協(xié)議5.房屋買賣合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.合同履行過程中的相關(guān)通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明。未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付房屋價(jià)款。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。合同中約定的違約金或賠償金額作為違約行為的認(rèn)定依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清，存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快核實(shí)房屋權(quán)屬，如有爭(zhēng)議，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。2.問題：乙方未按時(shí)支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則可依法主張違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同或部分履行合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.第三方責(zé)權(quán)利：3.1責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行合同約定的其他權(quán)利。3.3利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行房屋檢查。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)資料。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方提供虛假的房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按合同約定支付房屋價(jià)款。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款。甲方可要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分房屋價(jià)款作為定金。甲方可要求乙方在房屋交付后支付尾款。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更房屋用途。全文完。房屋買賣合同糾紛民事起訴狀（2025年度卓越版）1合同目錄一、合同基本信息1.合同名稱2.合同雙方當(dāng)事人信息3.房屋基本信息4.合同簽訂日期5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋買賣合同糾紛原因1.糾紛起因2.糾紛涉及的具體事項(xiàng)3.雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)三、訴訟請(qǐng)求1.請(qǐng)求解除合同2.請(qǐng)求返還已支付款項(xiàng)3.請(qǐng)求賠償損失4.請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任四、證據(jù)材料1.房屋買賣合同2.付款憑證3.相關(guān)溝通記錄4.其他證據(jù)材料五、訴訟費(fèi)用承擔(dān)1.訴訟費(fèi)用總額2.雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用比例3.費(fèi)用支付方式六、管轄法院1.管轄法院名稱2.管轄法院地址3.管轄法院聯(lián)系電話七、送達(dá)地址及方式1.雙方送達(dá)地址2.送達(dá)方式3.送達(dá)時(shí)間八、訴訟時(shí)效1.訴訟時(shí)效起算時(shí)間2.訴訟時(shí)效期限3.訴訟時(shí)效中斷、中止及延長(zhǎng)九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十、合同解除條件1.合同解除情形2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十三、合同附件1.房屋買賣合同2.付款憑證3.其他附件十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式2.合同變更及解除3.合同解除后的處理4.合同未盡事宜的處理合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同名稱：房屋買賣合同2.合同雙方當(dāng)事人信息：a.買方名稱（姓名）：[買方全名]b.買方地址：[買方地址]c.買方聯(lián)系方式：[買方電話]d.賣方名稱（姓名）：[賣方全名]e.賣方地址：[賣方地址]f.賣方聯(lián)系方式：[賣方電話]3.房屋基本信息：a.房屋坐落：[房屋具體地址]b.房屋面積：[房屋面積]c.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]d.房屋權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件編號(hào)]4.合同簽訂日期：[合同簽訂日期]5.合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]二、房屋買賣合同糾紛原因1.糾紛起因：[簡(jiǎn)要描述糾紛起因]2.糾紛涉及的具體事項(xiàng)：[詳細(xì)列舉糾紛涉及的事項(xiàng)]3.雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)：[明確雙方爭(zhēng)議的核心問題]三、訴訟請(qǐng)求1.請(qǐng)求解除合同2.請(qǐng)求返還已支付款項(xiàng)：[具體金額]3.請(qǐng)求賠償損失：[具體金額及損失原因]4.請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任：[具體違約行為及責(zé)任承擔(dān)方式]四、證據(jù)材料1.房屋買賣合同2.付款憑證：[包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等]3.相關(guān)溝通記錄：[包括書面溝通記錄、電子郵件、短信等]4.其他證據(jù)材料：[如有其他相關(guān)證據(jù)，附上清單]五、訴訟費(fèi)用承擔(dān)1.訴訟費(fèi)用總額：[具體金額]2.雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用比例：[比例分配]3.費(fèi)用支付方式：[具體支付方式]六、管轄法院1.管轄法院名稱：[法院全稱]2.管轄法院地址：[法院地址]3.管轄法院聯(lián)系電話：[法院電話]七、送達(dá)地址及方式1.雙方送達(dá)地址：a.買方送達(dá)地址：[買方地址]b.賣方送達(dá)地址：[賣方地址]2.送達(dá)方式：[郵寄、直接送達(dá)、公告送達(dá)等]3.送達(dá)時(shí)間：[具體送達(dá)時(shí)間或送達(dá)條件]八、訴訟時(shí)效1.訴訟時(shí)效起算時(shí)間：自合同簽訂之日起算。2.訴訟時(shí)效期限：三年。3.訴訟時(shí)效中斷、中止及延長(zhǎng)：[具體規(guī)定訴訟時(shí)效中斷、中止及延長(zhǎng)的情況]九、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及合同內(nèi)容、交易信息及雙方商業(yè)秘密。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止后兩年。3.違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、合同解除條件1.合同解除情形：[詳細(xì)列舉合同解除的情形]2.合同解除程序：[規(guī)定合同解除的具體程序]3.合同解除后的處理：[明確合同解除后的處理方式，包括房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等]十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：[約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則]3.爭(zhēng)議解決程序：[詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的程序和步驟]十二、合同生效1.合同生效條件：[明確合同生效所需的條件，如雙方簽字蓋章]2.合同生效日期：[合同實(shí)際生效的日期]3.合同生效地點(diǎn)：[合同生效的具體地點(diǎn)]十三、合同附件1.房屋買賣合同2.付款憑證3.其他附件：[如補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充說明等]十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式：[約定通知的方式，如書面通知、電子郵件等]2.合同變更及解除：[規(guī)定合同變更和解除的程序及條件]3.合同未盡事宜的處理：[約定處理合同未盡事宜的原則和方式]買方（或法定代表人/授權(quán)代表）簽字：________________日期：________________賣方（或法定代表人/授權(quán)代表）簽字：________________日期：________________附件：[列出所有附件的名稱和編號(hào)]買方（或法定代表人/授權(quán)代表）簽字：________________日期：________________賣方（或法定代表人/授權(quán)代表）簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方享有對(duì)合同執(zhí)行的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。a.甲方有權(quán)決定房屋的裝修、改造等事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行房屋的維護(hù)和管理。c.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整合同條款。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在乙方出售房屋時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。a.乙方如需出售房屋，應(yīng)通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。b.如甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方有權(quán)自由出售房屋。3.甲方收益權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在房屋租賃等收益活動(dòng)中，享有優(yōu)先收益權(quán)。a.甲方在房屋出租等收益活動(dòng)中，享有優(yōu)先收益權(quán)。b.乙方的收益應(yīng)優(yōu)先支付甲方約定的收益分成。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方享有對(duì)合同執(zhí)行的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。a.乙方有權(quán)決定房屋的裝修、改造等事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方按照乙方的要求進(jìn)行房屋的維護(hù)和管理。c.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整合同條款。2.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，享有優(yōu)先選擇的權(quán)利。a.甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先選擇權(quán)。b.如乙方放棄優(yōu)先選擇權(quán)，甲方有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓房屋。3.乙方收益權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在房屋租賃等收益活動(dòng)中，享有優(yōu)先收益權(quán)。a.乙方在房屋出租等收益活動(dòng)中，享有優(yōu)先收益權(quán)。b.乙方的收益應(yīng)優(yōu)先支付乙方約定的收益分成。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)及支付方式。a.中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。b.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介對(duì)買賣雙方信息的保密義務(wù)。a.中介在合同履行過程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的責(zé)任。a.中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.如因中介提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定中介傭金的支付條件及支付方式。a.中介傭金在合同簽訂后、房屋過戶前支付。b.傭金支付金額根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和合同約定執(zhí)行。5.中介合同解除條款說明：本條款規(guī)定中介合同解除的條件及程序。a.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除中介合同。b.中介合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.付款憑證3.相關(guān)溝通記錄4.房屋權(quán)屬證明文件5.中介服務(wù)合同（如有）6.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按約定支付購(gòu)房款。b.賣方未按約定交付房屋。c.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生可以通過書面通知、訴訟或其他法律途徑進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定需要根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的法定期限。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。3.仲裁：指合同當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，一方享有的在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以發(fā)出書面催告，如買方仍不支付，賣方可以解除合同并要求賠償損失。2.問題：賣方未按約定交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方交付房屋，如賣方拒絕，買方可以請(qǐng)求法院判決強(qiáng)制執(zhí)行。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依據(jù)中介服務(wù)合同追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣合同糾紛需要通過法律途徑解決。4.房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。全文完。房屋買賣合同糾紛民事起訴狀（2025年度卓越版）2本合同目錄一覽1.訴狀基本信息1.1原告信息1.2被告信息1.3訴訟請(qǐng)求1.4訴訟費(fèi)用2.事實(shí)與理由2.1合同簽訂情況2.2房屋基本情況2.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.4糾紛發(fā)生的原因2.5爭(zhēng)議焦點(diǎn)3.法律依據(jù)3.1房屋買賣合同法律適用3.2相關(guān)法律法規(guī)3.3司法解釋4.證據(jù)清單4.1合同文本4.2房屋產(chǎn)權(quán)證明4.3付款憑證4.4交付憑證4.5其他相關(guān)證據(jù)5.當(dāng)事人陳述5.1原告陳述5.2被告陳述5.3證人證言6.法院調(diào)查取證6.1調(diào)查取證內(nèi)容6.2調(diào)查取證方式6.3調(diào)查取證結(jié)果7.庭審程序7.1開庭通知7.2庭審日期7.3庭審地點(diǎn)7.4庭審紀(jì)律8.庭審情況8.1原告陳述8.2被告陳述8.3證人作證8.4當(dāng)事人質(zhì)證8.5法庭辯論9.法院判決9.1事實(shí)認(rèn)定9.2法律適用9.3判決結(jié)果9.4判決書送達(dá)10.執(zhí)行程序10.1執(zhí)行申請(qǐng)10.2執(zhí)行措施10.3執(zhí)行結(jié)果11.上訴程序11.1上訴期限11.2上訴法院11.3上訴狀內(nèi)容11.4上訴結(jié)果12.訴訟費(fèi)用承擔(dān)12.1原告承擔(dān)的費(fèi)用12.2被告承擔(dān)的費(fèi)用12.3訴訟費(fèi)用減免13.其他13.1爭(zhēng)議解決方式13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.訴狀基本信息1.1原告信息1.1.1原告姓名：1.1.2原告性別：男1.1.3原告身份證號(hào)碼：056781.1.4原告聯(lián)系方式：138001380001.1.5原告住址：省市區(qū)路號(hào)1.2被告信息1.2.1被告姓名：1.2.2被告性別：男1.2.3被告身份證號(hào)碼：8765432109876543211.2.4被告聯(lián)系方式：139001390001.2.5被告住址：省市區(qū)路號(hào)1.3訴訟請(qǐng)求1.3.1請(qǐng)求法院判決被告支付房屋價(jià)款人民幣萬元整。1.3.2請(qǐng)求法院判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。1.3.3請(qǐng)求法院判決被告賠償原告因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.4訴訟費(fèi)用1.4.1原告已預(yù)交訴訟費(fèi)用人民幣元。2.事實(shí)與理由2.1合同簽訂情況2.1.1原告與被告于2024年3月1日在市區(qū)路號(hào)簽訂《房屋買賣合同》。2.1.2合同約定被告將位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)出售給原告，總價(jià)款為人民幣萬元。2.2房屋基本情況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：202400012.2.2房屋地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3房屋面積：100平方米2.2.4房屋用途：住宅2.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.3.1被告保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2原告支付房屋價(jià)款，被告將房屋過戶至原告名下。2.4糾紛發(fā)生的原因2.4.1被告未按合同約定履行過戶義務(wù)。2.4.2原告已支付全部房屋價(jià)款，但被告未將房屋過戶至原告名下。2.5爭(zhēng)議焦點(diǎn)2.5.1被告是否應(yīng)履行過戶義務(wù)。2.5.2被告是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.法律依據(jù)3.1房屋買賣合同法律適用3.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，房屋買賣合同依法成立，對(duì)雙方具有約束力。3.1.2根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。3.2相關(guān)法律法規(guī)3.2.1《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》3.3司法解釋3.3.1《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》4.證據(jù)清單4.1合同文本4.2房屋產(chǎn)權(quán)證明4.3付款憑證4.4交付憑證4.5其他相關(guān)證據(jù)5.當(dāng)事人陳述5.1原告陳述5.1.1原告已按照合同約定支付了全部房屋價(jià)款。5.1.2被告未履行過戶義務(wù)，導(dǎo)致原告權(quán)益受損。5.2被告陳述5.2.1被告承認(rèn)未履行過戶義務(wù)，但原因是房屋存在權(quán)屬糾紛。5.2.2被告愿意協(xié)商解決糾紛，但拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。5.3證人證言5.3.1證人甲：證明原告已支付房屋價(jià)款。5.3.2證人乙：證明被告未履行過戶義務(wù)。6.法院調(diào)查取證6.1調(diào)查取證內(nèi)容6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)登記情況6.1.2房屋買賣合同履行情況6.2調(diào)查取證方式6.2.1向相關(guān)政府部門查詢6.2.2向證人取證6.3調(diào)查取證結(jié)果6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記情況符合合同約定6.3.2被告未履行過戶義務(wù)8.庭審程序8.1開庭通知8.1.1開庭通知于2025年5月10日通過快遞方式送達(dá)至雙方當(dāng)事人。8.1.2開庭通知載明開庭日期為2025年5月20日，地點(diǎn)為市區(qū)人民法院審判庭。8.2庭審日期8.2.1庭審日期：2025年5月20日8.3庭審地點(diǎn)8.3.1市區(qū)人民法院審判庭8.4庭審紀(jì)律8.4.1當(dāng)事人應(yīng)按時(shí)參加庭審，不得無故缺席。8.4.2當(dāng)事人應(yīng)遵守法庭秩序，不得喧嘩、吵鬧。8.4.3當(dāng)事人應(yīng)尊重審判人員，不得對(duì)審判人員有侮辱、誹謗行為。9.庭審情況9.1原告陳述9.1.1原告詳細(xì)陳述了合同簽訂過程、付款情況以及被告未履行過戶義務(wù)的事實(shí)。9.1.2原告提供了付款憑證、合同文本等證據(jù)。9.2被告陳述9.2.1被告承認(rèn)未履行過戶義務(wù)，但主張房屋存在權(quán)屬糾紛，要求延期過戶。9.2.2被告未提供相關(guān)證據(jù)證明其主張。9.3證人作證9.3.1證人甲出庭作證，證實(shí)原告已支付房屋價(jià)款。9.3.2證人乙出庭作證，證實(shí)被告未履行過戶義務(wù)。9.4當(dāng)事人質(zhì)證9.4.1原告對(duì)被告提供的證據(jù)提出質(zhì)疑，認(rèn)為不足以證明其主張。9.4.2被告對(duì)原告提供的證據(jù)未提出異議。9.5法庭辯論9.5.1雙方圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行辯論，原告堅(jiān)持被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.5.2被告認(rèn)為應(yīng)協(xié)商解決，但不同意承擔(dān)違約責(zé)任。10.法院判決10.1事實(shí)認(rèn)定10.1.1法院認(rèn)定原告已按照合同約定支付了房屋價(jià)款。10.1.2法院認(rèn)定被告未履行過戶義務(wù)，構(gòu)成違約。10.2法律適用10.2.1適用《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定。10.3判決結(jié)果10.3.1法院判決被告支付原告房屋價(jià)款人民幣萬元整。10.3.2法院判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用人民幣元。10.3.3法院判決被告賠償原告因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用人民幣元。11.執(zhí)行程序11.1執(zhí)行申請(qǐng)11.1.1原告在判決書生效后，向法院提交執(zhí)行申請(qǐng)。11.2執(zhí)行措施11.2.1法院依法對(duì)被告的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)。11.2.2法院依法對(duì)被告的銀行賬戶進(jìn)行凍結(jié)。11.3執(zhí)行結(jié)果11.3.1法院依法將被告的房屋過戶至原告名下。11.3.2法院依法將被告應(yīng)支付的款項(xiàng)劃撥至原告賬戶。12.上訴程序12.1上訴期限12.1.1當(dāng)事人自判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上級(jí)人民法院提起上訴。12.2上訴法院12.2.1市中級(jí)人民法院。12.3上訴狀內(nèi)容12.3.1上訴狀應(yīng)載明上訴人、被上訴人基本信息。12.3.2上訴狀應(yīng)載明上訴請(qǐng)求及理由。12.4上訴結(jié)果12.4.1上級(jí)人民法院依法受理上訴案件。12.4.2上級(jí)人民法院依法作出終審判決。13.訴訟費(fèi)用承擔(dān)13.1原告承擔(dān)的費(fèi)用13.1.1原告已預(yù)交的訴訟費(fèi)用。13.2被告承擔(dān)的費(fèi)用13.2.1被告應(yīng)支付的訴訟費(fèi)用。13.3訴訟費(fèi)用減免13.3.1根據(jù)法律規(guī)定，如符合減免條件，可申請(qǐng)減免部分訴訟費(fèi)用。14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的終止條件成就。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除條件14.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指甲乙雙方在合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或輔助決策而邀請(qǐng)第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或需要鑒定；2.1.2房屋價(jià)值評(píng)估；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方調(diào)解；2.1.4法律法規(guī)要求必須由第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并明確第三方介入的目的、范圍及預(yù)期成果。3.2第三方在收到邀請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)，明確是否接受邀請(qǐng)及介入的具體方式。3.3第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；4.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失；4.3.3因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的其他損失。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同；5.1.2第三方應(yīng)客觀、公正地提供專業(yè)意見或服務(wù)；5.1.3第三方對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方與法院的關(guān)系：5.2.1第三方在法院審理過程中，應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證；5.2.2第三方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)和材料；5.2.3第三方在法院判決后，應(yīng)依法履行判決內(nèi)容。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：5.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重，避免利益沖突