2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化問題的日益突出，養(yǎng)老服務業(yè)得到了國家的高度重視。為滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求，甲方擬將其房屋院落租賃給乙方，用于設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)，為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的合作事宜，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房屋院落：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、院落、附屬建筑物等。（2）社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)：指乙方在房屋院落內(nèi)設(shè)立的，為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務的機構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將房屋院落出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）養(yǎng)老服務：指為老年人提供的生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在房屋院落內(nèi)設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的行為進行監(jiān)督和管理。（3）甲方應保證房屋院落的合法合規(guī)，不得影響乙方的正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋院落，設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)。（2）乙方應按照合同約定支付租金，并保證按時繳納。（3）乙方應遵守國家有關(guān)養(yǎng)老服務的法律法規(guī)，確保社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的安全、衛(wèi)生、有序運行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：乙方在甲方提供的房屋院落內(nèi)設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，在房屋院落內(nèi)設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)，為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將房屋院落及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋租賃費：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方需支付房屋租賃費用，具體金額為人民幣______元/月。（2）物業(yè)費：乙方需按照甲方提供的物業(yè)收費標準，支付房屋院落內(nèi)的物業(yè)管理費用。（3）養(yǎng)老服務費用：乙方需根據(jù)社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的具體運營情況，向入住老年人收取養(yǎng)老服務費用。（4）其他費用：包括水電費、維修費、保險費等，由乙方根據(jù)實際情況自行承擔。7.2支付方式（1）房屋租賃費：乙方應于每月的______日前，將房屋租賃費支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）物業(yè)費：乙方應按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，按時支付物業(yè)費。（3）養(yǎng)老服務費用：乙方應根據(jù)社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的具體規(guī)定，向入住老年人收取并支付養(yǎng)老服務費用。7.3支付時間（1）房屋租賃費：每月的______日前。（2）物業(yè)費：按照物業(yè)管理合同的規(guī)定。（3）養(yǎng)老服務費用：根據(jù)社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的具體規(guī)定。7.4支付章件乙方支付費用時，應保留支付憑證，以備甲方查驗。甲方應在收到乙方支付憑證后的______日內(nèi)，向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按時提供房屋院落或提供不符合合同約定的房屋院落，甲方應向乙方支付______元的違約金。（2）如甲方擅自提高房屋租賃費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付______元的違約金。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付房屋租賃費或物業(yè)費，乙方應向甲方支付______元的違約金。（2）如乙方未按約定使用房屋院落，造成房屋院落損壞或影響社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)正常運營，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定賠償金額。（2）賠償方式：違約方應按照協(xié)商確定的賠償金額，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的支付方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后______年止。9.3保密履行方式（1）雙方均應采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、罷工等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡力減輕損失，并采取措施恢復正常運營。（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋院落損壞；（2）政府政策調(diào)整導致社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)無法繼續(xù)運營；（3）戰(zhàn)爭導致社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)無法正常開展業(yè)務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)設(shè)立過程中存在違法行為；（2）乙方違反本合同約定，造成甲方損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋院落的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。（2）甲方保留對社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)運營的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于服務質(zhì)量、消防安全等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，解除合同并要求乙方搬離房屋院落的權(quán)利。（2）甲方保留在房屋院落需要收回時，提前通知乙方并給予合理搬遷期限的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的安全、衛(wèi)生和秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供房屋院落的維護和管理，確保乙方正常運營。（2）乙方應遵守國家有關(guān)養(yǎng)老服務的法律法規(guī)，提高服務質(zhì)量。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________乙方（承租方）：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋院落租賃合同2.物業(yè)管理合同3.社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)運營規(guī)范4.甲方房屋院落產(chǎn)權(quán)證明5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議7.付款憑證及收據(jù)8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供房屋院落或提供不符合合同約定的房屋院落，認定違約。擅自提高房屋租賃費，認定違約。未按約定提供房屋院落的維護和管理，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付房屋租賃費或物業(yè)費，認定違約。未按約定使用房屋院落，造成房屋院落損壞或影響社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)正常運營，認定違約。未遵守國家有關(guān)養(yǎng)老服務的法律法規(guī)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約：指一方當事人未履行合同約定的義務，造成對方損失的行為。3.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行修改和補充的協(xié)議。4.法律適用：指合同糾紛的解決應適用哪個國家的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間，發(fā)現(xiàn)房屋院落存在安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內(nèi)進行修復，否則乙方有權(quán)要求甲方支付相應的修復費用。2.問題：社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)運營過程中，出現(xiàn)服務質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應建立健全服務質(zhì)量管理體系，確保服務質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。如出現(xiàn)服務質(zhì)量問題，乙方應積極采取措施予以解決，并向甲方報告。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，請求解除合同。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的管理和運營。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受相應的利益分配。3.第三方義務：第三方應遵守國家有關(guān)養(yǎng)老服務的法律法規(guī)。第三方應按照合同約定，履行相應的管理和服務職責。4.第三方責任：第三方對社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的管理和服務質(zhì)量負責。第三方因自身原因?qū)е路召|(zhì)量問題，應承擔相應的責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋院落。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整養(yǎng)老服務費用。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的管理和服務內(nèi)容。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)運營產(chǎn)生的合理利潤。乙方有權(quán)享受甲方提供的各項優(yōu)惠政策和支持。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時提供房屋院落或提供不符合合同約定的房屋院落，甲方應向乙方支付______元的違約金。如甲方擅自提高房屋租賃費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付______元的違約金。甲方不得擅自干涉乙方的正常運營，否則應承擔相應的責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方的運營和管理，確保服務質(zhì)量。甲方可根據(jù)乙方運營情況，調(diào)整房屋租賃費。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的房屋租賃費。甲方可根據(jù)合同約定，享受乙方提供的各項優(yōu)惠政策和支持。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付房屋租賃費或物業(yè)費，乙方應向甲方支付______元的違約金。如乙方未按約定使用房屋院落，造成房屋院落損壞或影響社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)正常運營，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方不得擅自調(diào)整房屋租賃費或物業(yè)服務費，否則應承擔相應的責任。全文完。2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點二、租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息2.3代理人信息（如有）三、租賃房屋院落基本情況3.1房屋院落位置3.2房屋院落面積3.3房屋院落結(jié)構(gòu)3.4房屋院落設(shè)施3.5房屋院落權(quán)屬證明四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制五、租賃用途5.1房屋院落主要用途5.2輔助用途5.3禁止用途六、房屋院落維護與管理6.1租賃方責任6.2承租方責任6.3維修與保養(yǎng)6.4環(huán)境保護七、社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立與運營7.1服務機構(gòu)設(shè)立7.2服務項目7.3服務標準7.4服務質(zhì)量監(jiān)督八、人員配置與管理8.1人員招聘與培訓8.2人員管理8.3人員待遇九、財務與結(jié)算9.1財務管理制度9.2結(jié)算方式9.3結(jié)算時間9.4爭議解決十、違約責任10.1租賃方違約責任10.2承租方違約責任10.3違約金計算與支付十一、合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序十三、其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋十四、合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1租賃方（甲方）：1.4.1.1名稱：1.4.1.2地址：1.4.1.3聯(lián)系人：1.4.1.4聯(lián)系電話：1.4.2承租方（乙方）：1.4.2.1名稱：1.4.2.2地址：1.4.2.3聯(lián)系人：1.4.2.4聯(lián)系電話：1.5合同簽訂地點：_______二、租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息：2.1.1法定代表人：2.1.2注冊資本：2.1.3經(jīng)營范圍：2.2承租方基本信息：2.2.1法定代表人：2.2.2注冊資本：2.2.3經(jīng)營范圍：2.3代理人信息（如有）：2.3.1代理人姓名：2.3.2代理人身份證號碼：2.3.3代理人授權(quán)范圍：三、租賃房屋院落基本情況3.1房屋院落位置：_______3.2房屋院落面積：_______平方米3.3房屋院落結(jié)構(gòu)：_______3.4房屋院落設(shè)施：3.4.1建筑設(shè)施：3.4.2生活設(shè)施：3.4.3服務設(shè)施：3.5房屋院落權(quán)屬證明：_______四、租賃期限及租金4.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2租金金額：每月_______元4.3租金支付方式：_______4.4租金調(diào)整機制：_______五、租賃用途5.1房屋院落主要用途：社區(qū)養(yǎng)老服務5.2輔助用途：_______5.3禁止用途：_______六、房屋院落維護與管理6.1租賃方責任：6.1.1保證房屋院落的完好無損；6.1.2負責房屋院落的日常維護；6.1.3負責房屋院落的消防安全；6.2承租方責任：6.2.1負責房屋院落的合理使用；6.2.2負責房屋院落的日常管理；6.2.3負責房屋院落的衛(wèi)生清潔；6.3維修與保養(yǎng)：6.3.1租賃方負責房屋院落的結(jié)構(gòu)性維修；6.3.2承租方負責房屋院落的日常保養(yǎng)；6.4環(huán)境保護：_______七、社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立與運營7.1服務機構(gòu)設(shè)立：7.1.1乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)；7.1.2服務機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和條件；7.2服務項目：7.2.1生活照料服務；7.2.2醫(yī)療保健服務；7.2.3康復護理服務；7.2.4文化娛樂服務；7.3服務標準：7.3.1服務質(zhì)量應符合國家相關(guān)標準；7.3.2服務人員應具備相應的資質(zhì)和培訓；7.4服務質(zhì)量監(jiān)督：7.4.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督；7.4.2乙方應定期向甲方報告服務質(zhì)量情況。八、人員配置與管理8.1人員招聘與培訓：8.1.1乙方負責招聘符合服務要求的工作人員；8.1.2乙方應提供必要的崗前培訓。8.2人員管理：8.2.1乙方應建立健全人員管理制度；8.2.2乙方應保障員工的合法權(quán)益。8.3人員待遇：8.3.1乙方應按照國家規(guī)定和行業(yè)標準支付員工工資；8.3.2乙方應提供相應的福利待遇。九、財務與結(jié)算9.1財務管理制度：9.1.1乙方應建立健全財務管理制度；9.1.2乙方應定期向甲方提供財務報表。9.2結(jié)算方式：9.2.1租金及其他費用按月結(jié)算；9.2.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.3結(jié)算時間：9.3.1每月_______日前結(jié)算上月費用。9.4爭議解決：9.4.1雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；9.4.2協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。十、違約責任10.1租賃方違約責任：10.1.1未能按時交付房屋院落的，應向承租方支付_______%的違約金；10.1.2未按約定維護房屋院落的，應承擔維修費用。10.2承租方違約責任：10.2.1未按時支付租金的，應向租賃方支付_______%的違約金；10.2.2違反租賃用途的，應承擔相應法律責任。10.3違約金計算與支付：10.3.1違約金按實際損失計算；10.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。十一、合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力；11.1.3一方嚴重違約。11.2合同終止條件：11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除。11.3合同解除與終止的程序：11.3.1雙方應提前_______日書面通知對方；11.3.2雙方應妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。十二、爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1友好協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1雙方協(xié)商選擇的仲裁機構(gòu)；12.2.2法院。12.3爭議解決程序：12.3.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；12.3.2爭議解決機構(gòu)應在_______日內(nèi)作出裁決。十三、其他約定13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；13.1.2不可抗力包括自然災害、政府行為等。13.2合同附件：13.2.1房屋院落權(quán)屬證明復印件；13.2.2人員配置清單；13.2.3財務報表。13.3合同解釋：13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十四、合同生效與終止14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同符合法律法規(guī)。14.2合同終止條件：14.2.1租賃期限屆滿；14.2.2合同解除。14.3合同生效日期：14.3.1合同雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（租賃方）簽字：_______乙方（承租方）簽字：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方的決策權(quán)甲方作為租賃方，在合同執(zhí)行過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租賃房屋院落的用途變更、租金調(diào)整、服務項目增減等重大決策。1.2甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量和社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)運營情況進行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場查看、服務反饋等。1.3甲方的優(yōu)先權(quán)在同等條件下，甲方擁有優(yōu)先購買乙方社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)股權(quán)或資產(chǎn)的權(quán)利。1.4甲方的解約權(quán)若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方的自主經(jīng)營權(quán)乙方在遵守合同約定的前提下，享有社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)經(jīng)營的自主權(quán)，包括服務項目的調(diào)整、人員配置、經(jīng)營策略等。2.2乙方的定價權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和成本核算，自行確定社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的服務價格。2.3乙方的收益權(quán)乙方有權(quán)獲得社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)運營所產(chǎn)生的合法收益。2.4乙方的續(xù)約權(quán)在合同到期前，乙方有權(quán)提出續(xù)約申請，甲方應予以考慮。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)的基本信息合同中應明確第三方中介機構(gòu)的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。3.2中介機構(gòu)的職責中介機構(gòu)應負責合同簽訂、合同履行過程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和糾紛調(diào)解等工作。3.3中介機構(gòu)的費用中介機構(gòu)的費用由甲乙雙方共同承擔，具體金額和支付方式應在合同中約定。3.4中介機構(gòu)的保密義務中介機構(gòu)應嚴格遵守合同約定，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務。3.5中介機構(gòu)的違約責任若中介機構(gòu)違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括退還費用、賠償損失等。3.6中介機構(gòu)的解除合同權(quán)若中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求中介機構(gòu)承擔相應責任。3.7中介機構(gòu)的糾紛解決中介機構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋院落權(quán)屬證明復印件2.人員配置清單3.財務報表4.中介機構(gòu)基本信息5.合同簽訂過程中的相關(guān)文件6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋院落認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋院落交付乙方使用。2.違約行為：乙方未按時支付租金認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金。3.違約行為：乙方違反租賃用途認定：乙方在房屋院落內(nèi)從事與合同約定用途不符的活動。4.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密認定：中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行職責認定：中介機構(gòu)未按照合同約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和糾紛調(diào)解等職責。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務人員配備不足解決辦法：乙方應增加服務人員，確保服務質(zhì)量。2.問題：房屋院落設(shè)施損壞解決辦法：乙方應及時維修損壞的設(shè)施，確保使用安全。3.問題：租金調(diào)整爭議解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：中介機構(gòu)服務不滿意解決辦法：雙方可更換中介機構(gòu)，或與現(xiàn)有中介機構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.房屋院落用于社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的租賃。2.社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)設(shè)立與運營。3.甲方作為租賃方，乙方作為承租方。4.存在第三方中介機構(gòu)提供服務。5.合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的各種違約行為和爭議解決。全文完。2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責人姓名1.2甲方法定代表人/負責人身份證號碼1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方法定代表人/負責人姓名1.5乙方法定代表人/負責人身份證號碼1.6乙方聯(lián)系方式2.房屋院落基本情況2.1房屋院落地址2.2房屋院落面積2.3房屋院落結(jié)構(gòu)2.4房屋院落設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4逾期支付租金的處理5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還時間6.使用范圍及限制6.1房屋院落使用范圍6.2房屋院落使用限制6.3違反使用限制的處理7.維修與保養(yǎng)7.1房屋院落維修責任7.2房屋院落保養(yǎng)責任7.3維修與保養(yǎng)費用承擔8.社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立8.1社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立原則8.2社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立程序8.3社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的運營管理9.服務內(nèi)容與標準9.1服務內(nèi)容9.2服務標準9.3服務質(zhì)量監(jiān)督10.服務費用及支付方式10.1服務費用標準10.2服務費用支付方式10.3服務費用支付時間10.4逾期支付服務費用的處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責人姓名：1.2甲方法定代表人/負責人身份證號碼：110101199003071.4乙方法定代表人/負責人姓名：1.5乙方法定代表人/負責人身份證號碼：1101011990040823452.房屋院落基本情況2.1房屋院落地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋院落面積：500平方米2.3房屋院落結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，共兩層2.4房屋院落設(shè)施設(shè)備：中央空調(diào)、熱水器、燃氣灶、洗衣機、冰箱等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進行變更4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月5日前支付當月租金4.3租金支付時間：每月5日4.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于租金1%的違約金5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣5萬元整5.2保證金繳納方式：簽訂合同后5個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納5.3保證金退還條件：租賃期滿，房屋院落無損壞，且乙方已履行合同約定的所有義務5.4保證金退還時間：租賃期滿后10個工作日內(nèi)，退還乙方6.使用范圍及限制6.1房屋院落使用范圍：用于社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的運營和管理6.2房屋院落使用限制：不得用于違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)6.3違反使用限制的處理：違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任7.維修與保養(yǎng)7.1房屋院落維修責任：房屋院落的日常維修由乙方負責，重大維修事項需經(jīng)甲方同意7.2房屋院落保養(yǎng)責任：乙方應保持房屋院落的整潔和完好，定期進行保養(yǎng)7.3維修與保養(yǎng)費用承擔：日常維修費用由乙方承擔，重大維修費用按雙方協(xié)商比例分擔8.社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立8.1社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立原則：乙方應按照國家有關(guān)社區(qū)養(yǎng)老服務的法律法規(guī)和政策設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)8.2社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立程序：乙方應在租賃房屋院落后的3個月內(nèi)完成社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的設(shè)立手續(xù)8.3社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的運營管理：乙方應建立健全社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)的運營管理制度，確保服務質(zhì)量9.服務內(nèi)容與標準9.1服務內(nèi)容：提供日間照料、生活照料、康復護理、精神慰藉等服務9.2服務標準：參照國家相關(guān)標準，確保服務質(zhì)量達到規(guī)定要求9.3服務質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，乙方應積極配合10.服務費用及支付方式10.1服務費用標準：服務費用按照市場行情和實際服務內(nèi)容制定，具體標準另行協(xié)商10.2服務費用支付方式：服務費用按季度支付，每季度首月5日前支付10.3服務費用支付時間：每季度5日10.4逾期支付服務費用的處理：逾期支付服務費用，每逾期一日，應向甲方支付相當于服務費用1%的違約金11.合同解除與終止11.1合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力、甲方違約、乙方嚴重違約等情況，可解除合同11.2合同終止條件：租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同11.3合同解除與終止的程序：任何一方提出解除或終止合同，應提前30日書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責任12.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、服務費用，違反使用限制，未按約定進行維修保養(yǎng)等12.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償標準：違約賠償標準根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但不得低于法定標準13.爭議解決13.1爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁13.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會13.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行14.其他約定事項14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件：包括但不限于房屋院落平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等，為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系的外部實體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、進行資產(chǎn)評估、監(jiān)督工程質(zhì)量、提供法律服務等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2甲方或乙方有權(quán)邀請第三方介入，但需提前通知對方，并取得對方的書面同意。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1第三方應根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責，并享有相應的權(quán)利。3.2第三方應獨立、客觀、公正地履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用由邀請方承擔，或按合作協(xié)議約定分擔。4.2第三方介入的費用應在合作協(xié)議中明確，并作為合同的一部分。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額由合作協(xié)議約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲方、乙方的直接責任僅限于合作協(xié)議的約定。6.2第三方不得直接與甲方、乙方之外的第三方發(fā)生合同關(guān)系，否則甲方、乙方不承擔任何責任。7.第三方介入后的合同變更7.1第