二零二五年度科研院所委托代理出租管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科研院所委托代理出租管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將科研院所的出租代理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達(dá)成共識，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“科研院所”指具備科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、人才培養(yǎng)等職能的機(jī)構(gòu)；“出租代理”指乙方受甲方委托，代表甲方對科研院所的出租業(yè)務(wù)進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）科研院所：指具備科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、人才培養(yǎng)等職能的機(jī)構(gòu)。（2）出租代理：指乙方受甲方委托，代表甲方對科研院所的出租業(yè)務(wù)進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等活動。（3）出租費用：指甲方將科研院所出租給乙方或其他第三方所得的費用。（4）管理費用：指乙方為甲方提供出租代理服務(wù)所發(fā)生的各項費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對科研院所的出租業(yè)務(wù)進(jìn)行管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的業(yè)務(wù)執(zhí)行情況，并提出合理化建議。（3）甲方應(yīng)按時足額支付乙方約定的管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對科研院所的出租業(yè)務(wù)進(jìn)行管理，確保出租業(yè)務(wù)的合法、合規(guī)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報業(yè)務(wù)執(zhí)行情況，并及時解決出租過程中出現(xiàn)的問題。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，合理調(diào)整出租價格，確保出租收益最大化。（4）乙方應(yīng)按時足額收取出租費用，并及時將出租費用及管理費用支付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為科研院所所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對科研院所的出租業(yè)務(wù)進(jìn)行管理，確保出租業(yè)務(wù)的合法、合規(guī)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報業(yè)務(wù)執(zhí)行情況，并及時解決出租過程中出現(xiàn)的問題。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，合理調(diào)整出租價格，確保出租收益最大化。（4）乙方應(yīng)按時足額收取出租費用，并及時將出租費用及管理費用支付給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)。6.3終止程序（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將科研院所的出租業(yè)務(wù)移交給甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算出租費用及管理費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）管理費用：乙方為甲方提供出租代理服務(wù)所發(fā)生的各項費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、差旅費用等。（2）出租費用：甲方將科研院所出租給乙方或其他第三方所得的費用，扣除乙方應(yīng)得的代理費用后，剩余部分為甲方所得。（3）代理費用：乙方根據(jù)合同約定，從甲方所得的出租費用中提取的代理費用。7.2支付方式（1）管理費用：甲方應(yīng)于每月的一個工作日，將當(dāng)月的管理費用支付給乙方。（2）出租費用及代理費用：甲方應(yīng)于每月的一個工作日，將上月出租費用及代理費用支付給乙方。7.3支付時間（1）管理費用：甲方應(yīng)在每月的一個工作日前，將管理費用支付給乙方。（2）出租費用及代理費用：甲方應(yīng)在每月的一個工作日前，將上月出租費用及代理費用支付給乙方。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付乙方費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的千分之五計算。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，賠償守約方因此遭受的損失。（2）賠償金額以實際損失為計算依據(jù)，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）科研院所的出租業(yè)務(wù)信息；（2）甲方、乙方的商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致科研院所設(shè)施損壞，無法繼續(xù)出租；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致出租業(yè)務(wù)無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對科研院所的最終所有權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置科研院所。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方代理出租行為的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于出租價格、租賃期限等。（2）乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律法規(guī)或合同約定行為，有權(quán)立即通知甲方，并要求甲方改正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，支持乙方的代理出租工作。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時、準(zhǔn)確地完成各項代理出租工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于科研院所委托代理出租管理業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書5.科研院所出租信息清單6.出租合同樣本7.乙方管理費用明細(xì)表8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付乙方費用：甲方未在約定支付時間內(nèi)支付乙方費用，經(jīng)催告后仍未支付。違反保密條款：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，經(jīng)乙方提出后仍未采取補(bǔ)救措施。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時履行合同義務(wù)：乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違反保密條款：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方提出后仍未采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求當(dāng)事人對特定信息保密。4.代理出租：指一方委托另一方代表其進(jìn)行出租業(yè)務(wù)的管理和協(xié)調(diào)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付乙方費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，若甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，若乙方仍未履行，甲方可依法解除合同。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料，根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同應(yīng)對意外情況，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方職責(zé)：第三方作為科研院所的配套設(shè)施提供方，負(fù)責(zé)提供科研院所所需的配套設(shè)施。第三方應(yīng)保證所提供的配套設(shè)施符合科研院所的使用需求和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付配套設(shè)施的租賃費用。第三方有權(quán)要求甲方對配套設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求，提供配套設(shè)施。第三方應(yīng)保證所提供的配套設(shè)施無任何知識產(chǎn)權(quán)糾紛。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代理費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，確保代理工作的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)要求甲方對代理過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時處理。2.乙方的利益條款：乙方在代理過程中所獲得的商業(yè)秘密，甲方不得泄露。乙方有權(quán)獲得甲方提供的科研院所出租信息的真實性和完整性。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。甲方不得將科研院所出租給未經(jīng)乙方同意的第三方。甲方不得泄露乙方在代理過程中所獲得的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方