二零二五年度房地產(chǎn)買賣居間合同（含風(fēng)險(xiǎn)控制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)買賣居間合同（含風(fēng)險(xiǎn)控制）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的甲方擁有的位于________________的房產(chǎn)。3.居間服務(wù)：指乙方作為甲方與乙方之間的居間人，提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方的行為。2.居間：指乙方為甲方與乙方之間的交易提供中介服務(wù)。3.風(fēng)險(xiǎn)控制：指甲方、乙方及乙方在交易過程中對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范、控制和處理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。3.甲方有義務(wù)按照合同約定履行標(biāo)的房產(chǎn)的交付義務(wù)。4.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行居間服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行標(biāo)的房產(chǎn)的交付義務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行居間服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.居間服務(wù)由乙方提供，包括但不限于信息收集、聯(lián)系協(xié)調(diào)、交易撮合等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)互相返還已支付或收到的款項(xiàng)。3.合同終止后，如因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。2.其他費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確支付方式。7.3支付時(shí)間：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確支付時(shí)間。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)后，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的其他費(fèi)用后，按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。2.甲方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款總額的_________%。2.乙方未按合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解：1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟：1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有購(gòu)房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商保留相應(yīng)的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.居間服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明8.違約金支付憑證9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，認(rèn)定為違約。未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，認(rèn)定為違約。未按合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約。未按合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)，認(rèn)定為違約。未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指居間人提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明。解決辦法：甲方應(yīng)在收到通知后________個(gè)工作日內(nèi)提供，否則按合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)在收到通知后________個(gè)工作日內(nèi)支付，否則按合同約定支付違約金。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可要求第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為提供金融服務(wù)或?qū)I(yè)咨詢的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失由第三方承擔(dān)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方的利益條款：甲方不得在合同履行期間將標(biāo)的房產(chǎn)出售給第三方。甲方不得以任何理由拖延或拒絕辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方若違反上述利益條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。甲方在合同履行期間，不得擅自提高購(gòu)房款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同履行期間遵守合同約定。2.甲方的利益條款：乙方不得在合同履行期間擅自改動(dòng)標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得以任何理由拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方若違反上述利益條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。乙方在合同履行期間，不得擅自將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)買賣居間合同（含風(fēng)險(xiǎn)控制）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人信息二、定義與解釋1.術(shù)語定義2.術(shù)語解釋3.合同條款解釋三、合同標(biāo)的1.房地產(chǎn)基本情況2.房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.房地產(chǎn)買賣價(jià)格4.房地產(chǎn)交付時(shí)間四、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍2.居間服務(wù)方式3.居間服務(wù)期限4.居間服務(wù)費(fèi)用五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù)2.賣方權(quán)利與義務(wù)3.居間方權(quán)利與義務(wù)六、風(fēng)險(xiǎn)控制1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)七、合同履行1.履行條件2.履行方式3.履行期限4.履行地點(diǎn)八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約解除合同九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除的法律效力十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的法律效力十二、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力發(fā)生后的處理4.不可抗力解除合同十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)期限4.送達(dá)證明十四、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同未盡事宜4.合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房地產(chǎn)買賣居間合同（含風(fēng)險(xiǎn)控制）2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同當(dāng)事人信息：甲方（買方）：______，身份證號(hào)碼：______乙方（賣方）：______，身份證號(hào)碼：______丙方（居間方）：______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______二、定義與解釋1.術(shù)語定義：房地產(chǎn)：指甲方購(gòu)買的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)。居間服務(wù)：指丙方提供的信息服務(wù)、談判協(xié)助、合同簽訂等全程服務(wù)。買賣價(jià)格：指甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格，總額為____元整。2.術(shù)語解釋：買賣價(jià)格包含稅費(fèi)、傭金等所有費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用包括信息服務(wù)費(fèi)、傭金等。3.合同條款解釋：合同條款以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。三、合同標(biāo)的1.房地產(chǎn)基本情況：房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______建筑面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____房屋裝修情況：____2.房地產(chǎn)權(quán)屬情況：房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。房地產(chǎn)無抵押、查封等限制。3.房地產(chǎn)買賣價(jià)格：____元整。4.房地產(chǎn)交付時(shí)間：____年__月__日。四、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍：提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、價(jià)格行情。協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同。提供合同文本及相關(guān)法律咨詢。2.居間服務(wù)方式：面談、電話、電子郵件等方式。3.居間服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)買賣合同簽訂之日止。4.居間服務(wù)費(fèi)用：____元整。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù)：享有對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)。按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。按合同約定支付購(gòu)房款。2.賣方權(quán)利與義務(wù)：保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無瑕疵。按合同約定交付房地產(chǎn)。按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.居間方權(quán)利與義務(wù)：為雙方提供居間服務(wù)。維護(hù)雙方合法權(quán)益。按合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。六、風(fēng)險(xiǎn)控制1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。交易資金風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核查。對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施：買賣雙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息。交易資金通過第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付。居間方提供市場(chǎng)分析報(bào)告。4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：買賣雙方按照合同約定承擔(dān)各自的風(fēng)險(xiǎn)。七、合同履行1.履行條件：雙方簽訂本合同。買方支付首付款。賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.履行方式：買方按照合同約定支付購(gòu)房款。賣方按照合同約定交付房地產(chǎn)。居間方提供居間服務(wù)。3.履行期限：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)買賣合同簽訂之日止。4.履行地點(diǎn)：房地產(chǎn)所在地。八、違約責(zé)任1.違約情形：買方未按約定支付購(gòu)房款。賣方未按約定交付房地產(chǎn)。居間方未按約定提供服務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。3.違約賠償：違約金金額為____元整。損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算。4.違約解除合同：發(fā)生違約情形時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。十、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致。2.合同解除條件：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方違約嚴(yán)重，另一方解除合同。3.合同變更與解除程序：以書面形式提出變更或解除要求。經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。4.合同變更與解除的法律效力：合同變更或解除后，原合同條款失效。十一、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢。合同解除。2.合同終止程序：以書面形式通知對(duì)方。處理剩余事宜。3.合同終止后的處理：雙方按約定處理剩余款項(xiàng)和物品。雙方互相出具書面證明。4.合同終止的法律效力：合同終止后，各方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十二、不可抗力1.不可抗力定義：因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。2.不可抗力范圍：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.不可抗力發(fā)生后的處理：雙方應(yīng)暫停合同履行。協(xié)商處理因不可抗力造成的損失。4.不可抗力解除合同：不可抗力持續(xù)一定期限，雙方可協(xié)商解除合同。十三、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知、口頭通知。2.送達(dá)地址：甲方地址：______。乙方地址：______。丙方地址：______。3.送達(dá)期限：書面通知送達(dá)后____日內(nèi)。4.送達(dá)證明：送達(dá)后應(yīng)保留送達(dá)證明。十四、其他約定1.合同附件：房地產(chǎn)買賣合同。其他相關(guān)文件。2.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。3.合同未盡事宜：按法律規(guī)定和雙方協(xié)商處理。4.合同解釋權(quán)：合同解釋權(quán)歸合同簽訂地法院。甲方（買方）簽字：_________日期：____年__月__日乙方（賣方）簽字：_________日期：____年__月__日丙方（居間方）簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：在合同有效期內(nèi)，若乙方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲方應(yīng)在得知轉(zhuǎn)讓信息后的____日內(nèi)，以書面形式向乙方表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方付款方式條款說明：甲方付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體付款方式和時(shí)間由甲方指定，并在合同中明確。3.甲方驗(yàn)收條款說明：甲方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情形，甲方有權(quán)要求乙方予以整改。4.甲方貸款條款說明：若甲方需要貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)提前向乙方提供貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，乙方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。5.甲方信息保密條款說明：甲方對(duì)在合同履行過程中得知的乙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方出售條件條款說明：乙方在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并在合同中明確。2.乙方交付時(shí)間條款說明：乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將房地產(chǎn)交付給甲方，如因乙方原因?qū)е卵悠诮桓?，乙方?yīng)向甲方支付違約金。3.乙方裝修條款說明：若房地產(chǎn)存在裝修，乙方應(yīng)在合同中明確裝修情況，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等。4.乙方提供文件條款說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件等，確保交易順利進(jìn)行。5.乙方信息保密條款說明：乙方對(duì)在合同履行過程中得知的甲方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介費(fèi)用條款說明：居間服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按合同約定比例支付給第三方中介，具體支付方式和時(shí)間由合同約定。2.第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介在居間服務(wù)過程中，應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介保密條款說明：第三方中介對(duì)在居間服務(wù)過程中得知的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介爭(zhēng)議解決條款說明：若甲乙雙方對(duì)第三方中介的服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。5.第三方中介解除合同條款說明：若第三方中介在居間服務(wù)過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.甲方貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料6.裝修情況說明7.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款。賣方未按約定交付房地產(chǎn)。居間方未按約定提供服務(wù)。第三方中介泄露甲乙雙方信息。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供所需文件。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律規(guī)定。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為。仲裁機(jī)構(gòu)或法院可依法認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在同等條件下，特定方（如股東、合伙人）在轉(zhuǎn)讓權(quán)益時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。3.仲裁：一種爭(zhēng)議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。4.保密義務(wù)：一方對(duì)另一方信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶：房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，房地產(chǎn)權(quán)屬出現(xiàn)瑕疵。解決辦法：及時(shí)溝通，要求賣方提供相關(guān)證明，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.問題：交易資金安全問題。解決辦法：使用第三方支付平臺(tái)，確保資金安全。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介溝通，要求其履行合同義務(wù)，必要時(shí)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)買賣雙方通過居間方進(jìn)行交易。2.甲方為主導(dǎo)，乙方配合交易。3.乙方為主導(dǎo)，甲方配合交易。4.第三方中介參與交易，提供居間服務(wù)。5.房地產(chǎn)交易涉及貸款、裝修等復(fù)雜情況。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)買賣居間合同（含風(fēng)險(xiǎn)控制）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4預(yù)付款4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1出賣人風(fēng)險(xiǎn)控制5.2買受人風(fēng)險(xiǎn)控制5.3居間方風(fēng)險(xiǎn)控制6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同備案7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理流程7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)8.履約違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：____________________1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：____________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：____________________1.2.2買受人身份證號(hào)碼：____________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________________1.3居間方信息1.3.1居間方名稱：____________________1.3.2居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.3.3居間方聯(lián)系方式：____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置：____________________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________2.3房地產(chǎn)面積：____________________2.4房地產(chǎn)用途：____________________2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元，于過戶手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)支付；3.3付款方式：____________________3.4預(yù)付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付；4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)___________________元4.2保證金支付方式：____________________4.3保證金退還條件：4.3.1履約完畢，合同解除或終止；4.3.2合同解除或終止后，無違約行為；5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1出賣人風(fēng)險(xiǎn)控制：5.1.1出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；5.1.2出賣人保證房地產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛；5.2買受人風(fēng)險(xiǎn)控制：5.2.1買受人保證具有支付交易價(jià)格的資金來源；5.2.2買受人保證在合同有效期內(nèi)不得擅自改變房地產(chǎn)用途；5.3居間方風(fēng)險(xiǎn)控制：5.3.1居間方對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性；5.3.2居間方監(jiān)督合同履行，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題；6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間：____________________6.2合同生效條件：6.2.1雙方簽字蓋章；6.2.2履約保證金支付完畢；6.3合同備案：____________________7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________7.2過戶手續(xù)辦理流程：7.2.1雙方提供相關(guān)材料；7.2.2居間方協(xié)助辦理過戶手續(xù)；7.2.3辦理過戶手續(xù)費(fèi)用由____________________方承擔(dān)；7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________8.履約違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1若出賣人未按時(shí)交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬分之一的違約金；8.1.2若出賣人提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并賠償買受人因此遭受的損失；8.2買受人違約責(zé)任8.2.1若買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬分之一的違約金；8.2.2若買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于交易價(jià)格百分之十的違約金；8.3居間方違約責(zé)任8.3.1若居間方未履行居間義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還買受人支付的居間服務(wù)費(fèi)，并賠償買受人因此遭受的損失；8.3.2若居間方泄露買賣雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：9.1.1通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1______________________仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；10.2合同解除程序：10.2.1雙方書面通知對(duì)方；10.2.2履行合同解除后的善后處理；10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方退還已收款項(xiàng)；10.3.2履行合同解除后的其他義務(wù)。11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________11.2其他相關(guān)文件：____________________12.合同簽署12.1簽署日期：____________________12.2簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人身份證明：____________________13.合同變更13.1變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)合同變更的必要條件；13.2變更程序：13.2.1雙方書面通知對(duì)方；13.2.2變更后的合同效力；13.3變更后的合同效力：變更后的合同條款具有同等法律效力。14.合同終止14.1終止條件：14.1.1合同履行完畢；14.1.2合同解除；14.1.3合同約定的其他終止條件；14.2終止程序：14.2.1雙方書面通知對(duì)方；14.2.2履行合同終止后的善后處理；14.3終止后的處理：14.3.1雙方退還已收款項(xiàng)；14.3.2履行合同終止后的其他義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除買賣雙方和居間方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)基于買賣雙方的共同意愿，并經(jīng)居間方同意。15.2.2第三方介入的目的應(yīng)為提高合同履行的效率或確保合同條款的履行。15.3第三方介入的程序15.3.1買賣雙方共同選擇第三方，并與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。15.3.2居間方協(xié)助雙方與第三方溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限于其直接因提供專業(yè)服務(wù)造成的損失。16.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_________%。16.2超出責(zé)任限額的賠償16.2.1若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失超過責(zé)任限額，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2超出責(zé)任限額的賠償，由第三方與買賣雙方協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系17.1.1第三方與買賣雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自的權(quán)利義務(wù)由服務(wù)協(xié)議約定。17.1.2