2025年度新建商品房買賣服務(wù)合同細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新建商品房買賣服務(wù)合同細則合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范2025年度新建商品房買賣服務(wù)行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在新建商品房買賣服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）新建商品房：指尚未交付使用的、符合國家有關(guān)法律法規(guī)要求的住宅、商業(yè)、辦公等房屋；（2）合同價格：指甲乙雙方在合同中約定的購買新建商品房的金額；（3）交房日期：指甲方按照合同約定交付新建商品房的日期。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）交付：指甲方按照合同約定，將新建商品房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方；（2）驗收：指乙方在收房時，對新建商品房及相關(guān)附屬設(shè)施進行檢驗，確認是否符合合同約定；（3）違約：指甲乙雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式交付新建商品房；（3）甲方有義務(wù)保證新建商品房的質(zhì)量符合國家有關(guān)法律法規(guī)要求；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理新建商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付新建商品房；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式支付購房款；（3）乙方有義務(wù)在收房時對新建商品房進行驗收，確認是否符合合同約定；（4）乙方有義務(wù)在收房后按照合同約定使用新建商品房。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：新建商品房的交付地點為：_________。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付新建商品房；（2）乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款；（3）甲乙雙方按照合同約定進行新建商品房的驗收、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除后，雙方應互不追究對方的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：指乙方購買新建商品房所應支付的全部款項；（2）稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買新建商品房時應繳納的稅費；（3）其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式：（1）購房款支付方式：乙方應按照合同約定的比例和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他約定的方式支付購房款；（2）稅費支付方式：乙方應在辦理新建商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定支付相關(guān)稅費；（3）其他費用支付方式：其他費用的支付方式按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)支付首期購房款，剩余購房款在新建商品房交付前按照合同約定分期支付；（2）稅費支付時間：乙方應在辦理新建商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前支付相關(guān)稅費；（3）其他費用支付時間：其他費用的支付時間按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款：（1）乙方應按照合同約定的支付方式和時間，將購房款及其他費用支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付新建商品房的，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）甲方交付的新建商品房存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，如無法修復，甲方應退還乙方已支付的購房款及相應利息；（3）甲方未按合同約定辦理新建商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）乙方在收房時發(fā)現(xiàn)新建商品房存在質(zhì)量問題，未在合同約定的時間內(nèi)提出書面異議的，視為乙方放棄對質(zhì)量問題的追究；（3）乙方擅自改變新建商品房的結(jié)構(gòu)或用途的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算和支付方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行；（2）如因違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受本條款約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：如地震、洪水等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)對方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后，受讓人應承擔本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對新建商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）乙方在未取得新建商品房產(chǎn)權(quán)證之前，不得擅自處分新建商品房。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，甲乙雙方應協(xié)商解決，甲方保留相應的調(diào)整權(quán)利；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方保留重新安排交付新建商品房的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行；（2）修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，共同完成新建商品房的交付、驗收、產(chǎn)權(quán)登記等事宜；（2）甲乙雙方應按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和證明文件。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通；（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間和地點，參加相關(guān)會議和活動。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于新建商品房買賣服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性，其他口頭或書面協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準。16.3增減條款：（1）甲乙雙方在本合同中約定的增減條款，應書面形式進行；（2）增減條款與本合同有沖突的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的新建商品房相關(guān)資料，包括但不限于：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等。2.乙方提供的身份證明、銀行卡信息等支付憑證。3.甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同。4.甲方提供的房屋質(zhì)量保證書。5.甲方提供的物業(yè)服務(wù)協(xié)議、住宅專項維修資金繳納證明等。6.甲方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付新建商品房。交付的新建商品房存在質(zhì)量問題，未在合同約定時間內(nèi)修復。未按合同約定辦理新建商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。擅自改變新建商品房的結(jié)構(gòu)或用途。未在收房時對新建商品房進行驗收，未在合同約定時間內(nèi)提出書面異議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記其房地產(chǎn)權(quán)利的行為。4.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者正在建設(shè)的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付新建商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按合同約定時間交付新建商品房。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按合同約定時間支付購房款。3.問題：新建商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復質(zhì)量問題，如甲方無法修復，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款及相應利息。4.問題：甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為物業(yè)服務(wù)公司，負責新建商品房的物業(yè)管理服務(wù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對新建商品房進行日常管理；第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，對違反管理規(guī)定的行為進行處罰。3.第三方義務(wù)：第三方應保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保新建商品房的安全、整潔；第三方應定期向甲方和乙方報告物業(yè)服務(wù)情況。4.第三方責任：第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)不到位，應承擔相應的責任；第三方因違反法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付新建商品房；乙方有權(quán)要求甲方保證新建商品房的質(zhì)量；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在新建商品房交付前，對新建商品房進行驗收；乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)新建商品房存在質(zhì)量問題后，要求甲方進行修復；乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時間交付新建商品房，應向乙方支付違約金；甲方交付的新建商品房存在質(zhì)量問題，未在合同約定時間內(nèi)修復，應退還乙方已支付的購房款及相應利息；甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定時間支付購房款；甲方可要求乙方在收房時對新建商品房進行驗收；甲方可要求乙方按照合同約定使用新建商品房。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在新建商品房交付前，支付一定比例的購房款；甲方可要求乙方在收房時，對新建商品房進行驗收，確認無質(zhì)量問題；甲方可要求乙方在收房后，按照合同約定使用新建商品房。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金；乙方在收房時發(fā)現(xiàn)新建商品房存在質(zhì)量問題，未在合同約定時間內(nèi)提出書面異議，視為放棄追究；乙方擅自改變新建商品房的結(jié)構(gòu)或用途，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度新建商品房買賣服務(wù)合同細則1合同目錄第一章合同雙方信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3第三方代理信息（如有）第二章商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房樓號、單元、房號2.3商品房面積2.4商品房性質(zhì)2.5商品房用途第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.5第三方代理權(quán)利義務(wù)（如有）第四章商品房價格及付款方式4.1商品房總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款比例4.5首付比例4.6按揭貸款4.7一次性付款第五章商品房交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收責任5.5交付后裝修限制5.6交付后維修責任第六章產(chǎn)權(quán)登記及稅費6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2稅費承擔6.3稅費繳納時間6.4稅費計算方法6.5稅費調(diào)整第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4損害賠償7.5違約解除合同第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同附件10.4合同解釋10.5合同變更及補充10.6合同解除及終止10.7合同解除及終止的生效日期第十一章其他約定事項11.1不可抗力條款11.2保密條款11.3法律適用及管轄11.4合同簽署及生效第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證復印件12.2付款憑證復印件12.3合同補充協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章合同解除及終止通知13.1解除合同通知13.2終止合同通知13.3通知送達方式13.4通知送達時間第十四章合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復印件14.2附件二：付款憑證復印件14.3附件三：合同補充協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同雙方信息1.1賣方基本信息賣方名稱：賣方地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.2買方基本信息買方名稱：買方地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.3第三方代理信息（如有）代理機構(gòu)名稱：代理機構(gòu)地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第二章商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房樓號、單元、房號2.3商品房面積2.4商品房性質(zhì)2.5商品房用途第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.5第三方代理權(quán)利義務(wù)（如有）第四章商品房價格及付款方式4.1商品房總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款比例4.5首付比例4.6按揭貸款4.7一次性付款第五章商品房交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收責任5.5交付后裝修限制5.6交付后維修責任第六章產(chǎn)權(quán)登記及稅費6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2稅費承擔6.3稅費繳納時間6.4稅費計算方法6.5稅費調(diào)整第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4損害賠償7.5違約解除合同第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方有證據(jù)證明賣方未按約定履行交付房屋義務(wù)；8.1.2賣方有證據(jù)證明買方未按約定支付購房款項；8.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；8.2合同解除程序8.2.1一方當事人向另一方當事人發(fā)出解除合同的通知；8.2.2另一方當事人收到通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)回復；8.2.3如雙方未能達成一致，可協(xié)商解決或依法提起訴訟。8.3合同終止條件8.3.1合同約定的解除條件成就；8.3.2合同約定的終止條件成就；8.3.3買賣雙方協(xié)商一致終止合同；8.4合同終止程序8.4.1一方當事人向另一方當事人發(fā)出合同終止通知；8.4.2另一方當事人收到通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)回復；8.4.3如雙方未能達成一致，可協(xié)商解決或依法提起訴訟。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議雙方協(xié)商解決；9.1.2爭議雙方共同委托第三方調(diào)解；9.1.3爭議雙方提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1當?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會；9.2.2當?shù)厝嗣穹ㄔ海?.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方協(xié)商或調(diào)解達成一致；9.3.2爭議雙方提交爭議解決機構(gòu)；9.3.3爭議解決機構(gòu)作出裁決或判決；9.4爭議解決費用9.4.1爭議雙方協(xié)商承擔；9.4.2由敗訴方承擔。第十章合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同約定的生效條件成就；10.2合同生效日期10.2.1合同雙方簽字蓋章之日；10.2.2合同約定的生效日期；10.3合同附件10.3.1房地產(chǎn)權(quán)證復印件；10.3.2付款憑證復印件；10.3.3合同補充協(xié)議；10.3.4其他相關(guān)文件；10.4合同解釋10.4.1合同條款的文義解釋；10.4.2合同條款的上下文解釋；10.5合同變更及補充10.5.1變更或補充合同的程序；10.5.2變更或補充合同的內(nèi)容；10.6合同解除及終止10.6.1合同解除的條件；10.6.2合同終止的條件。第十一章其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力的定義；11.1.2不可抗力的通知；11.1.3不可抗力對合同履行的影響；11.2保密條款11.2.1保密信息的定義；11.2.2保密信息的范圍；11.2.3保密義務(wù)的期限；11.3法律適用及管轄11.3.1合同適用的法律；11.3.2合同爭議的管轄法院；11.4合同簽署及生效11.4.1合同簽署的時間；11.4.2合同生效的時間。第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復印件；12.2附件二：付款憑證復印件；12.3附件三：合同補充協(xié)議；12.4附件四：其他相關(guān)文件。第十三章合同解除及終止通知13.1解除合同通知13.1.1通知格式；13.1.2通知送達方式；13.1.3通知送達時間；13.2終止合同通知13.2.1通知格式；13.2.2通知送達方式；13.2.3通知送達時間；13.3通知送達方式13.3.1郵寄；13.3.2傳真；13.3.3當面交付；13.3.4電子郵件；13.4通知送達時間13.4.1郵寄：以郵戳為準；13.4.2傳真：以發(fā)送成功為準；13.4.3當面交付：以交付時間為準；13.4.4電子郵件：以發(fā)送成功為準。第十四章合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復印件；14.2附件二：付款憑證復印件；14.3附件三：合同補充協(xié)議；14.4附件四：其他相關(guān)文件。賣方（簽字）：____________________買方（簽字）：____________________日期：___________________________日期：___________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導地位，包括但不限于項目決策、合同變更、爭議解決等方面。條款內(nèi)容：甲方對本合同項下的商品房買賣服務(wù)享有最終決策權(quán)，包括但不限于項目選擇、合同簽訂、合同變更、爭議解決等。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，以保障甲方的利益。條款內(nèi)容：如買方在合同履行期間將商品房轉(zhuǎn)讓，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.3甲方指定監(jiān)理條款說明：本條款允許甲方指定監(jiān)理機構(gòu)，對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定監(jiān)理機構(gòu)，對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督，監(jiān)理機構(gòu)應按照甲方的要求進行監(jiān)理工作。1.4甲方指定設(shè)計變更權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在商品房建設(shè)過程中對設(shè)計變更的最終決定權(quán)。條款內(nèi)容：在商品房建設(shè)過程中，如需進行設(shè)計變更，甲方有權(quán)決定是否進行變更，并指定設(shè)計變更方案。1.5甲方指定裝修標準條款說明：本條款允許甲方在商品房交付前指定裝修標準，確保房屋符合甲方要求。條款內(nèi)容：商品房交付前，甲方有權(quán)指定裝修標準，賣方應按照甲方的要求進行裝修。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同執(zhí)行過程中的主導地位，包括但不限于項目決策、合同變更、爭議解決等方面。條款內(nèi)容：乙方對本合同項下的商品房買賣服務(wù)享有最終決策權(quán)，包括但不限于項目選擇、合同簽訂、合同變更、爭議解決等。2.2乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在同等條件下優(yōu)先選擇的權(quán)利，以保障乙方的利益。條款內(nèi)容：如賣方在合同履行期間提供其他商品房，乙方享有在同等條件下優(yōu)先選擇的權(quán)利。2.3乙方指定施工隊伍條款說明：本條款允許乙方指定施工隊伍，對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定施工隊伍，對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督，施工隊伍應按照乙方的要求進行施工。2.4乙方指定材料供應商條款說明：本條款賦予乙方在商品房建設(shè)過程中對材料供應商的最終決定權(quán)。條款內(nèi)容：在商品房建設(shè)過程中，如需采購材料，乙方有權(quán)決定材料供應商，并指定材料采購方案。2.5乙方指定交付條件條款說明：本條款允許乙方在商品房交付前指定交付條件，確保房屋符合乙方要求。條款內(nèi)容：商品房交付前，乙方有權(quán)指定交付條件，賣方應按照乙方的要求進行交付。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款說明：本條款明確中介服務(wù)費用的支付方式、金額及支付時間。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用為人民幣______元，由買方在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付。3.2中介服務(wù)期限條款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)期限，確保中介服務(wù)的有效性。條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至商品房交付之日止。3.3中介保密條款說明：本條款要求中介對買賣雙方提供的信息進行保密，防止信息泄露。條款內(nèi)容：中介對本合同項下的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責任條款說明：本條款明確中介在合同履行過程中的責任，確保中介服務(wù)質(zhì)量。條款內(nèi)容：中介應按照合同約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應承擔相應的責任。3.5中介解除合同條款說明：本條款規(guī)定中介在何種情況下可以解除合同，保障中介的合法權(quán)益。條款內(nèi)容：如買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，中介應在爭議解決過程中發(fā)揮調(diào)解作用。如調(diào)解無效，中介有權(quán)解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復印件2.付款憑證復印件3.合同補充協(xié)議4.其他相關(guān)文件（如：圖紙、驗收報告、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商品房；乙方未按約定時間支付購房款項；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方未交付商品房，經(jīng)乙方催告后仍未交付；乙方未支付購房款項，經(jīng)甲方催告后仍未支付；雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，且一方未在催告后改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同條款或履行義務(wù)發(fā)生的爭議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。3.稅費：指根據(jù)法律規(guī)定，由買賣雙方依法繳納的稅費，如契稅、個人所得稅等。4.產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的，將房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于特定主體的法律手續(xù)。5.交付：指賣方將商品房及相關(guān)附屬設(shè)施移交給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方延遲支付購房款項。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.問題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應負責修復或更換不合格部分，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可依法提起訴訟或仲裁。五、所有應用場景：1.商品房買賣雙方直接簽訂合同；2.商品房買賣雙方通過中介機構(gòu)簽訂合同；3.商品房買賣雙方與開發(fā)商簽訂合同；4.商品房買賣雙方在特定條件下（如共有產(chǎn)權(quán)）簽訂合同。全文完。2025年度新建商品房買賣服務(wù)合同細則2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.商品房基本信息2.1商品房坐落地點2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房配套設(shè)施3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.買賣價格與付款方式4.1商品房買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用7.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序11.3合同變更生效時間12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1通知送達方式13.2合同份數(shù)13.3合同語言14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.1.1買方：[買方全名]，身份證號碼：[買方身份證號碼]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。1.1.2賣方：[賣方全名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時間與地點1.2.1合同訂立時間：[具體日期]。1.2.2合同訂立地點：[具體地點]。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署本合同。1.3.2買方支付首付款。1.3.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.商品房基本信息2.1商品房坐落地點2.1.1所在省市區(qū)：[省市區(qū)名稱]。2.1.2詳細地址：[具體地址]。2.2商品房面積2.2.1建筑面積：[建筑面積]平方米。2.2.2使用面積：[使用面積]平方米。2.3商品房戶型2.3.1戶型：[戶型描述]。2.3.2朝向：[朝向描述]。2.4商品房配套設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖等。2.4.2公共設(shè)施：電梯、樓梯、消防設(shè)施等。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方全名：[買方全名]。3.1.2買方身份證號碼：[買方身份證號碼]。3.1.3買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]。3.2賣方信息3.2.1賣方全名：[賣方全名]。3.2.2賣方身份證號碼：[賣方身份證號碼]。3.2.3賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]。3.3雙方聯(lián)系方式3.3.1買方通訊地址：[買方通訊地址]。3.3.2賣方通訊地址：[賣方通訊地址]。4.買賣價格與付款方式4.1商品房買賣價格4.1.1商品房總價：[總價]元。4.1.2付款方式：[付款方式描述]。4.2付款方式4.2.1首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂后[首付款支付時間]內(nèi)支付。4.2.2尾款：[尾款金額]元，于房屋交付前[尾款支付時間]內(nèi)支付。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：[具體日期]。4.3.2尾款支付時間：[具體日期]。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：[具體日期]。5.2房屋交付條件5.2.1房屋及相關(guān)設(shè)施符合合同約定。5.2.2房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.3房屋驗收標準5.3.1驗收標準：按照國家相關(guān)房屋驗收標準執(zhí)行。6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：[保證金金額]元。6.2保證金繳納時間6.2.1保證金繳納時間：[具體日期]。6.3保證金退還條件6.3.1買方按合同約定支付全部房款。6.3.2賣方按合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.1.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：[具體日期]。7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用7.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費用：[費用金額]元。7.2.2費用承擔方：[費用承擔方描述]。7.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。7.3.2雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按時支付房款。8.1.2賣方未按時交付房屋。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任承擔8.2.1買方未按時支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。8.2.2賣方未按時交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計算，每日按房屋總價款的千分之一計算。8.2.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金計算方法8.3.1違約金計算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.3.2違約金的支付方式：違約金應在違約事實發(fā)生后[具體時間]內(nèi)一次性支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若雙方協(xié)商不成，可向[具體機構(gòu)名稱]申請仲裁。9.2.2仲裁機構(gòu)應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴重違約。10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。10.2.2雙方應盡快就解除合同的相關(guān)事宜達成協(xié)議。10.2.3合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已付款項應按實際發(fā)生扣除違約金后退還。10.3.2未交付的房款不再支付。10.3.3雙方應相互返還因合同解除而產(chǎn)生的收益。11.合同變更11.1合同變更情形11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.1.2因不可抗力導致合同內(nèi)容需變更。11.2合同變更程序11.2.1雙方應書面提出變更合同內(nèi)容。11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更生效時間11.3.1變更內(nèi)容生效時間：[具體日期]。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1附件一：房屋買賣合同。12.1.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明。12.1.3附件三：付款憑證。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容一致。13.其他約定13.1通知送達方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的通訊地址。13.1.2通知送達時間以郵戳為準或以雙方確認的電子送達為準。13.2合同份數(shù)13.2.1合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.3合同語言13.3.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方代表在合同上簽字或蓋章。14.1.2合同簽署后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除買方、賣方以外的，為促成合同訂立或履行而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入主要包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、金融服務(wù)等。1.2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容應在合同附件中明確。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2雙方與第三方簽訂相應的服務(wù)協(xié)議。2.2.3第三方介入后，應按照服務(wù)協(xié)議履行職責。3.第三方介入的責權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應的服務(wù)費用。3.1.2第三方有權(quán)要求買方、賣方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應按照服務(wù)協(xié)議約定，盡職盡責地提供服務(wù)。3.2.2第三方應保守買方、賣方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3第三方的責任3.3.1第三方因故意或重大過失導致買方、賣方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義4.1.1本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因提供服務(wù)而應承擔的最大賠償責任。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額應在服務(wù)協(xié)議中明確約定。4.2.2第三方責任限額不得低于法律規(guī)定的最低限額。4.3第三方責任限額的適用4.3.1第三方責任限額僅適用于第三方因提供服務(wù)而導致的買方、賣方損失。4.3.2第三方責任限額不適用于因買方、賣方自身原因?qū)е碌膿p失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方的劃分5.1.1第三方僅對買方提供中介