2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：XX商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移及清償合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移及清償合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方以房產(chǎn)作為抵債物，乙方將其債務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方，并由甲方負責清償債務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________________的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一；2.債務(wù)：指乙方對第三方的債務(wù)，具體金額詳見附件二；3.抵債物：指甲方以房產(chǎn)作為抵債物，用于清償乙方債務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞均指代上述合同主體；2.“附件”指本合同中列明的附件一、附件二；3.“履行”指本合同項下各項義務(wù)的履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，將其債務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方；2.甲方有權(quán)對乙方提供的房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分；3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，以房產(chǎn)清償乙方債務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，接受其債務(wù)轉(zhuǎn)移；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，將債務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方；3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保債務(wù)轉(zhuǎn)移的合法性。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至債務(wù)清償完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應在本合同生效之日起，將債務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方；2.甲方應在本合同生效之日起，以房產(chǎn)清償乙方債務(wù)；3.雙方應按照本合同約定，積極履行各自義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.債務(wù)清償完畢；3.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，本合同自動終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.債務(wù)清償完畢后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，確認債務(wù)清償完畢；3.任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同，并追究違約方的法律責任。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照本合同約定，履行各自義務(wù)；2.本合同終止后，雙方應相互返還已交付的財產(chǎn)；3.本合同終止后，雙方應承擔各自的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)評估費：甲方委托專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估產(chǎn)生的費用；2.交易稅費：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費；3.律師費：雙方因本合同而產(chǎn)生的法律事務(wù)所需支付的費用；4.其他費用：本合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.房產(chǎn)評估費：甲方在簽訂本合同前支付；2.交易稅費：由買賣雙方各自承擔，甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付；3.律師費：由雙方協(xié)商確定，甲方在簽訂本合同前支付；4.其他費用：按實際發(fā)生額支付，雙方協(xié)商確定支付時間。7.3支付時間1.房產(chǎn)評估費：簽訂本合同前；2.交易稅費：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前；3.律師費：簽訂本合同前；4.其他費用：在實際發(fā)生后。7.4支付章件1.房產(chǎn)評估費：支付憑證；2.交易稅費：稅務(wù)部門出具的繳稅憑證；3.律師費：律師出具的收據(jù)；4.其他費用：支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間支付房產(chǎn)評估費、交易稅費、律師費或其他費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%；2.若甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的0.5%；3.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間將債務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方，應向甲方支付違約金，違約金為應轉(zhuǎn)移債務(wù)的0.5%；2.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，應賠償甲方實際損失；3.若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式：按月支付，直至違約行為消除；2.實際損失的賠償：按照實際損失金額支付，支付方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房產(chǎn)的具體信息；2.乙方債務(wù)的具體信息；3.雙方在本合同履行過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方；2.雙方應盡力采取措施減少損失；3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭；4.政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的債務(wù)；2.甲方房產(chǎn)的所有權(quán)；3.保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對其自身財產(chǎn)的獨立所有權(quán)和使用權(quán)；2.甲方保留對房產(chǎn)的處分權(quán)，但不得影響乙方債務(wù)的清償；3.乙方保留對其債務(wù)的償還權(quán)利，但不得影響甲方對房產(chǎn)的占有和使用。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在債務(wù)清償完畢前，對房產(chǎn)的優(yōu)先使用權(quán)；2.乙方保留在債務(wù)清償完畢前，對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本合同的修改或補充，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效；2.修改或補充的內(nèi)容應與本合同其他條款相一致，不得違反法律法規(guī)。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充具有同等法律效力；2.修改或補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致時，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；2.雙方應就本合同的履行事宜保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通；2.雙方應按照本合同約定的時間和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同中未列明的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認；2.任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.乙方債務(wù)證明文件3.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件4.雙方協(xié)商確定的律師費支付憑證5.交易稅費繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付房產(chǎn)評估費、交易稅費、律師費或其他費用。未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。違反保密條款。2.乙方違約行為：未按約定時間將債務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反保密條款。3.違約行為的認定：甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍未改正，視為違約行為。違約行為的認定以合同約定為準，如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.抵債物：指債務(wù)人用以清償債務(wù)的財產(chǎn)。2.債務(wù)轉(zhuǎn)移：指債務(wù)人將其債務(wù)的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過司法程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)評估結(jié)果與市場價值存在較大差異。解決辦法：重新評估或?qū)で蟮谌皆u估機構(gòu)進行評估。2.問題：乙方無法按時償還債務(wù)。解決辦法：與乙方協(xié)商延長還款期限或采取其他債務(wù)清償方式。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律障礙。解決辦法：尋求專業(yè)律師協(xié)助，解決法律障礙。4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔違約責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責任：第三方作為擔保人或中介方，應保證其提供的信息真實、準確、完整。第三方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受損害。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)在甲方違約時，采取必要措施保護自身權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應按照合同約定，履行擔?；蛑薪槁氊煛５谌綉Ｊ睾贤瑑?nèi)容，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在債務(wù)清償完畢前，繼續(xù)使用房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付利息。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。2.乙方利益條款：乙方在債務(wù)清償完畢后，有權(quán)優(yōu)先選擇購買甲方房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在債務(wù)清償完畢后，提供一定期限的房產(chǎn)使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定支付利息，應向乙方支付違約金。若甲方未按約定履行債務(wù)清償義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。甲方在債務(wù)清償完畢前，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在債務(wù)清償完畢前，提供房產(chǎn)的占有權(quán)。甲方可要求乙方在債務(wù)清償完畢后，優(yōu)先購買甲方房產(chǎn)。甲方可要求乙方在債務(wù)清償完畢后，提供一定期限的房產(chǎn)使用權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在債務(wù)清償完畢后，支付一定金額的轉(zhuǎn)讓費。甲方可要求乙方在債務(wù)清償完畢后，提供一定期限的房產(chǎn)租賃權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定償還債務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方在債務(wù)清償完畢前，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。乙方在債務(wù)清償完畢前，不得將房產(chǎn)用于抵押或擔保。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移及清償合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同主體1.3合同標的物1.4合同履行期限1.5合同生效條件二、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移2.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移概述2.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移內(nèi)容2.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移程序2.4債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移責任三、抵債房產(chǎn)情況3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)評估價值3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況四、債務(wù)清償方式4.1清償方式概述4.2清償方式具體內(nèi)容4.3清償方式變更條件五、清償期限及利息5.1清償期限5.2利息計算方式5.3利息支付方式六、違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約責任減免條件七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用承擔八、保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序十、合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序十一、合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報告11.2附件二：債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移清單11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、通知送達12.1通知方式12.2通知送達地址12.3通知送達證明十三、合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點十四、其他約定14.1不可抗力條款14.2爭議管轄條款14.3合同解釋條款合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同主體債務(wù)人：公司債權(quán)人：銀行1.3合同標的物抵債房產(chǎn)：市區(qū)路商業(yè)地產(chǎn)1.4合同履行期限本合同自雙方簽署之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日止。1.5合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。二、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移2.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移概述2.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移內(nèi)容債權(quán)人同意接受債務(wù)人的原債務(wù)，并承擔相應的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移程序債務(wù)人應向債權(quán)人提供原債務(wù)的證明文件，債權(quán)人應核實債務(wù)的真實性。2.4債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移責任債務(wù)人保證原債務(wù)的真實性，如存在虛假債務(wù)，債務(wù)人應承擔相應責任。三、抵債房產(chǎn)情況3.1房產(chǎn)基本信息抵債房產(chǎn)為市區(qū)路商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積為平方米。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況抵債房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3房產(chǎn)評估價值抵債房產(chǎn)評估價值為人民幣萬元整。3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況抵債房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，可用于出租或經(jīng)營。四、債務(wù)清償方式4.1清償方式概述本合同約定的債務(wù)清償方式為分期支付。4.2清償方式具體內(nèi)容債務(wù)人應于本合同生效之日起個月內(nèi)，分期支付債務(wù)。4.3清償方式變更條件在未發(fā)生違約的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更清償方式。五、清償期限及利息5.1清償期限債務(wù)人應在個月內(nèi)完成債務(wù)清償。5.2利息計算方式未清償部分按照年利率%計算利息。5.3利息支付方式利息與本金同時支付。六、違約責任6.1違約情形如債務(wù)人未按約定的期限和方式清償債務(wù)，或存在其他違約行為。6.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金按未清償債務(wù)金額的%計算。6.3違約責任減免條件如違約方因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約責任。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)。7.3爭議解決費用承擔爭議解決費用由敗訴方承擔。八、保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、抵債房產(chǎn)信息及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。8.2保密期限本保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止后年。8.3違約責任如一方違反保密義務(wù)，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。九、合同解除與終止9.1合同解除條件a)合同約定的債務(wù)清償期限屆滿，債務(wù)人未履行清償義務(wù)；b)一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；c)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.2合同終止條件合同約定的債務(wù)清償完畢，合同終止。9.3合同解除與終止程序一方提出解除合同，應書面通知另一方，并說明理由。合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。十、合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。10.2合同變更程序合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面協(xié)議。10.3合同解除程序合同解除應按照第九章規(guī)定的程序進行。十一、合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報告11.2附件二：債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移清單11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、通知送達12.1通知方式通知應以書面形式發(fā)送，可通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達。12.2通知送達地址雙方的通知送達地址應在合同中明確。12.3通知送達證明發(fā)送方應保存通知送達的證明，如郵戳、快遞單據(jù)或電子郵件發(fā)送記錄。十三、合同簽署13.1簽署主體本合同由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路。十四、其他約定14.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。14.2爭議管轄條款本合同產(chǎn)生的爭議，應提交市區(qū)人民法院管轄。14.3合同解釋條款本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。甲方（債務(wù)人）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（債權(quán)人）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在抵債房產(chǎn)處置過程中，對房產(chǎn)處置方案的優(yōu)先決策權(quán)，包括但不限于定價、銷售方式等。1.2甲方費用承擔條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，因抵債房產(chǎn)相關(guān)費用（如稅費、維修費等）產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。1.3甲方信息披露義務(wù)說明：本條款要求甲方在合同履行過程中，及時向乙方提供抵債房產(chǎn)的權(quán)屬信息、維修狀況等必要信息。1.4甲方違約責任加重條款說明：本條款規(guī)定，如甲方在合同履行過程中違約，除承擔違約金外，還需承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。1.5甲方?jīng)Q策權(quán)保障條款說明：本條款確保甲方在抵債房產(chǎn)處置過程中，有權(quán)對處置方案進行最終決策，乙方不得干預。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在抵債房產(chǎn)處置過程中，對房產(chǎn)處置方案的最終決策權(quán)，包括但不限于定價、銷售方式等。2.2乙方費用補償條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行過程中，因執(zhí)行合同而產(chǎn)生的必要費用，由甲方進行補償。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對甲方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督的權(quán)利，以確保合同目的的實現(xiàn)。2.4乙方違約責任減輕條款說明：本條款規(guī)定，如乙方在合同履行過程中違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，但乙方承擔的責任應適當減輕。2.5乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在抵債房產(chǎn)處置過程中，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買抵債房產(chǎn)的權(quán)利。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)選定條款說明：本條款規(guī)定，甲方和乙方應共同選定具有資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責抵債房產(chǎn)的評估、交易等相關(guān)事宜。3.2中介機構(gòu)費用承擔條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)的費用由甲方和乙方按照約定比例共同承擔。3.3中介機構(gòu)責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在執(zhí)行職務(wù)過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方遭受損失的，中介機構(gòu)應承擔相應的法律責任。3.4中介機構(gòu)保密條款說明：本條款要求中介機構(gòu)對在執(zhí)行職務(wù)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。3.5中介機構(gòu)協(xié)調(diào)條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)應積極協(xié)調(diào)甲方和乙方，以確保合同目的的實現(xiàn)和雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移清單3.抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.甲方法定代表人身份證明7.乙方法定代表人身份證明8.甲方授權(quán)代表身份證明9.乙方授權(quán)代表身份證明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：債務(wù)人未按約定期限和方式清償債務(wù)。認定：通過債務(wù)人未支付本金或利息，且超過約定的寬限期后，認定為違約。2.違約行為：一方未履行保密義務(wù)。認定：一方泄露或未妥善保管對方商業(yè)秘密，經(jīng)對方確認后，認定為違約。3.違約行為：一方未按約定履行合同解除或終止程序。認定：一方在合同解除或終止時未按約定程序操作，導致對方利益受損，認定為違約。4.違約行為：中介機構(gòu)未履行職責或泄露商業(yè)秘密。認定：中介機構(gòu)在執(zhí)行職務(wù)過程中，因故意或重大過失導致一方受損，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移：指債務(wù)人將其對債權(quán)人的債務(wù)轉(zhuǎn)移給新的債權(quán)人。2.抵債房產(chǎn)：指債務(wù)人以其擁有的房產(chǎn)作為償還債務(wù)的抵押物。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負責人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：債務(wù)人無法按時清償債務(wù)。解決辦法：協(xié)商延期支付，或通過法律途徑申請強制執(zhí)行。2.問題：抵債房產(chǎn)權(quán)屬不清。解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：更換中介機構(gòu)，或與現(xiàn)有中介機構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移及清償。2.房產(chǎn)作為抵押物的債務(wù)清償。3.債權(quán)債務(wù)關(guān)系調(diào)整。4.不可抗力事件導致合同履行困難。5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移及清償合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3債權(quán)人信息2.4債務(wù)人信息3.債務(wù)概述3.1債務(wù)本金3.2債務(wù)利息3.3債務(wù)期限3.4債務(wù)擔保4.房產(chǎn)概述4.1房產(chǎn)基本信息4.2房產(chǎn)所有權(quán)4.3房產(chǎn)用途4.4房產(chǎn)價值5.抵債方式5.1抵債房產(chǎn)5.2抵債金額5.3抵債期限5.4抵債條件6.清償安排6.1清償方式6.2清償期限6.3清償利息6.4清償違約責任7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款賬戶7.4付款憑證8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同附件12.1房產(chǎn)評估報告12.2債務(wù)證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除的效力14.其他約定14.1不可抗力14.2保密條款14.3法律適用與爭議解決14.4合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵債房產(chǎn)”指本合同中約定的用于抵償債務(wù)的房產(chǎn)。1.1.2“債務(wù)轉(zhuǎn)移”指本合同中約定的債務(wù)人將其對債權(quán)人享有的債權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。1.1.3“清償”指債務(wù)人按照本合同約定向債權(quán)人支付全部債務(wù)本金及利息。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，均應按照本條定義解釋。2.當事人信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方全稱：公司2.1.2出讓方住所：市區(qū)路號2.1.3出讓方法定代表人：2.2受讓方信息2.2.1受讓方全稱：投資管理有限公司2.2.2受讓方住所：市區(qū)路號2.2.3受讓方法定代表人：2.3債權(quán)人信息2.3.1債權(quán)人全稱：銀行2.3.2債權(quán)人住所：市區(qū)路號2.3.3債權(quán)人法定代表人：2.4債務(wù)人信息2.4.1債務(wù)人全稱：商業(yè)地產(chǎn)有限公司2.4.2債務(wù)人住所：市區(qū)路號2.4.3債務(wù)人法定代表人：趙六3.債務(wù)概述3.1債務(wù)本金3.1.1債務(wù)本金金額：人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）3.2債務(wù)利息3.2.1債務(wù)利息計算方式：按年利率6%計算，按季結(jié)息。3.3債務(wù)期限3.3.1債務(wù)期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.4債務(wù)擔保3.4.1債務(wù)擔保方式：房產(chǎn)抵押。4.房產(chǎn)概述4.1房產(chǎn)基本信息4.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號4.1.2房產(chǎn)面積：10,000平方米4.1.3房產(chǎn)用途：商業(yè)辦公4.2房產(chǎn)所有權(quán)4.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人為商業(yè)地產(chǎn)有限公司。4.3房產(chǎn)用途4.3.1房產(chǎn)用途為商業(yè)辦公，不得用于居住或工業(yè)用途。4.4房產(chǎn)價值4.4.1房產(chǎn)評估價值：人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00）5.抵債方式5.1抵債房產(chǎn)5.1.1抵債房產(chǎn)為市區(qū)路號房產(chǎn)。5.2抵債金額5.2.1抵債金額為人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00），等額抵償債務(wù)本金。5.3抵債期限5.3.1抵債期限與債務(wù)期限一致，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。5.4抵債條件5.4.1抵債房產(chǎn)不得被查封、扣押、凍結(jié)或被抵押給第三方。6.清償安排6.1清償方式6.1.1清償方式為分期付款，具體如下：6.1.1.1第一年支付總額的20%，即人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；6.1.1.2第二年支付總額的20%，即人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；6.1.1.3第三年支付總額的20%，即人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；6.1.1.4第四年支付總額的20%，即人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；6.1.1.5第五年支付剩余總額的20%，即人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。6.2清償期限6.2.1每期付款期限為每年的12月31日前。6.3清償利息6.3.1未按時支付的款項，按年利率10%計算逾期利息。6.4清償違約責任6.4.1若債務(wù)人未按時支付款項，債權(quán)人有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求支付逾期利息及違約金。8.違約責任8.1違約行為8.1.1出讓方未能按時履行債務(wù)清償義務(wù)。8.1.2受讓方未能按時支付抵債房產(chǎn)款項。8.1.3債權(quán)人未能按照本合同約定行使權(quán)利。8.2違約責任8.2.1出讓方違約，應向債權(quán)人支付違約金，違約金為本合同債務(wù)本金金額的5%。8.2.2受讓方違約，應向債權(quán)人支付違約金，違約金為未支付款項金額的1%。8.2.3債權(quán)人違約，應承擔相應的法律責任，并賠償受讓方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約，對方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循我國相關(guān)法律法規(guī)及國際慣例。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1債務(wù)本金及利息全部清償完畢。10.3合同解除條件10.3.1出現(xiàn)本合同約定的違約情形，非違約方有權(quán)解除合同。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。11.2送達地址11.2.1出讓方送達地址：市區(qū)路號11.2.2受讓方送達地址：市區(qū)路號11.2.3債權(quán)人送達地址：市區(qū)路號11.2.4債務(wù)人送達地址：市區(qū)路號11.3送達方式11.3.1送達方式應確保通知送達至收件人。12.合同附件12.1房產(chǎn)評估報告12.1.1房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并作為本合同的附件。12.2債務(wù)證明文件12.2.1債務(wù)證明文件應由債權(quán)人出具，并作為本合同的附件。12.3其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、借款合同等，均作為本合同的附件。13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同解除程序13.2.1合同解除應按照本合同約定的合同解除條件及程序進行。13.3合同變更與解除的效力13.3.1合同變更后的條款具有同等法律效力，合同解除后，雙方應按照解除后的約定履行義務(wù)。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，并可部分或全部免除責任。14.2保密條款14.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3法律適用與爭議解決14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.4合同份數(shù)與生效日期14.4.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或履行合同義務(wù)而介入本合同的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2.2評估機構(gòu)：負責對抵債房產(chǎn)進行評估的機構(gòu)。1.2.3融資機構(gòu)：提供資金支持的金融機構(gòu)。1.2.4監(jiān)理機構(gòu)：負責監(jiān)督合同履行過程的第三方機構(gòu)。2.第三方責任限額2.1第三方因履行職責而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在本合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2.1第三方因提供虛假信息或評估錯誤導致的損失。2.2.2第三方因違反保密義務(wù)導致的損失。2.2.3第三方因操作失誤導致的損失。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。3.2.1第三方的名稱、住所和法定代表人。3.2.2第三方的職責和權(quán)利。3.2.3第三方的義務(wù)和責任。3.2.4第三方的責任限額。3.2.5第三方的報酬和支付方式。3.2.6第三方的保密義務(wù)。3.2.7第三方的違約責任。3.2.8第三方的退出機制。4.第三方職責4.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評估、法律咨詢等。4.1.2協(xié)助甲乙雙方完成交易或履行合同義務(wù)。4.1.3監(jiān)督合同履行過程，確保合同條款得到正確執(zhí)行。5.第三方權(quán)利5.1.1收取報酬的權(quán)利。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。5.1.3要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.第三方義務(wù)6.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.1.2按照專業(yè)標準提供服務(wù)。6.1.3及時向甲乙雙方報告合同履行情況。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔連帶責任。7.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.第三方退出機制8.1若第三方無法履行職責或違反介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔相應的責任。8.2第三方因自身原因退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并承擔相應的責任。9.第三方責任限額的具體約定9.1第三方責任限額為本合同債務(wù)本金金額的1%。9.2若第三方因履行職責導致甲乙雙方遭受損