二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同示范文本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保共有產(chǎn)權(quán)房買賣活動(dòng)的順利進(jìn)行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指甲方名下依法登記的，由甲方與其他共同產(chǎn)權(quán)人共同擁有的房屋。2.產(chǎn)權(quán)份額：指甲方在共有產(chǎn)權(quán)房中所占有的產(chǎn)權(quán)比例。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人。3.共有產(chǎn)權(quán)人：指除甲方和乙方外，共同擁有共有產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人。4.買賣合同：指本合同，即甲方將共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)將共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)房的合法性、真實(shí)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)購(gòu)買甲方共有產(chǎn)權(quán)房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照約定的付款方式支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)，確保共有產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付給甲方。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：如因過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方協(xié)商確定，由相應(yīng)方承擔(dān)。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.乙方支付的購(gòu)房款應(yīng)分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)和比例由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件：1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明。2.甲方收到支付證明后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時(shí)間將共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給乙方，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)房存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未按約定辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額=應(yīng)付金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.甲方、乙方應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容。2.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。2.雙方不得泄露或利用本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為：________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密。2.本合同涉及的個(gè)人隱私。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)及處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的某些權(quán)力進(jìn)行臨時(shí)性保留。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成共有產(chǎn)權(quán)房的買賣交易。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定，提供必要的證明文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證明4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.修改或補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)商溝通記錄8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間過(guò)戶共有產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)定為違約。提供虛假信息或隱瞞共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約。未按約定辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由多個(gè)共同產(chǎn)權(quán)人共同擁有的房屋。2.產(chǎn)權(quán)份額：指共有產(chǎn)權(quán)人在共有產(chǎn)權(quán)房中所占有的產(chǎn)權(quán)比例。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方在協(xié)商過(guò)程中對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或?qū)で蟮谌秸{(diào)解解決爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：共有產(chǎn)權(quán)房存在權(quán)利瑕疵，影響過(guò)戶。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，確保共有產(chǎn)權(quán)房的合法性。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商延期支付。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同解決問(wèn)題，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.問(wèn)題：合同簽訂后，一方要求修改合同內(nèi)容。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：________________________第三方地址：________________________第三方聯(lián)系人：______________________第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方權(quán)利：參與共有產(chǎn)權(quán)房買賣交易的相關(guān)協(xié)商和決策過(guò)程。對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的交易價(jià)格、過(guò)戶手續(xù)等事項(xiàng)提供咨詢意見。在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)參與違約責(zé)任的處理。3.第三方義務(wù)：保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)等服務(wù)。在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。4.第三方責(zé)任：如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在合同履行過(guò)程中，如有違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)過(guò)戶共有產(chǎn)權(quán)房。乙方有權(quán)要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)房的合法、有效證明文件。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е鹿灿挟a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)值降低，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。乙方在合同履行期間，如因政策調(diào)整導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)值提高，乙方有權(quán)要求按新政策調(diào)整房?jī)r(jià)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)房存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自處分共有產(chǎn)權(quán)房，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)。甲方可要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處分共有產(chǎn)權(quán)房。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變共有產(chǎn)權(quán)房的用途。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方未按約定時(shí)間辦理共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е鹿灿挟a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)值降低，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同示范文本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人信息二、共有產(chǎn)權(quán)房基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬5.房屋用途三、合同雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)2.賣方權(quán)利義務(wù)3.第三方權(quán)利義務(wù)四、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定2.共有產(chǎn)權(quán)比例變更3.共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整五、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額2.購(gòu)房款支付方式3.購(gòu)房款支付時(shí)間4.購(gòu)房款支付節(jié)點(diǎn)六、產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶1.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間七、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序八、房屋使用與維修1.房屋使用范圍2.房屋使用限制3.房屋維修責(zé)任4.房屋維修費(fèi)用九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭(zhēng)議解決十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限十二、合同附件1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案時(shí)間十四、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同解釋3.合同修改4.合同解除與終止合同編號(hào)20250001一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同2.合同編號(hào)：202500013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同簽訂地點(diǎn)：北京市5.合同當(dāng)事人信息：買方名稱：買方地址：買方聯(lián)系人：買方聯(lián)系電話：賣方名稱：賣方地址：賣方聯(lián)系人：賣方聯(lián)系電話：二、共有產(chǎn)權(quán)房基本情況1.房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)2.房屋面積：100平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬：共有產(chǎn)權(quán)房5.房屋用途：住宅三、合同雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)：按合同約定支付購(gòu)房款；依法使用房屋；按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；遵守國(guó)家法律法規(guī)及共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策；2.賣方權(quán)利義務(wù)：將房屋及相關(guān)權(quán)屬完整、無(wú)瑕疵地移交給買方；協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；保障房屋符合使用要求；遵守國(guó)家法律法規(guī)及共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策；3.第三方權(quán)利義務(wù)：依法對(duì)房屋進(jìn)行管理；保障房屋及買方合法權(quán)益；遵守國(guó)家法律法規(guī)及共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策。四、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定：買方擁有50%產(chǎn)權(quán)，賣方擁有50%產(chǎn)權(quán)；2.共有產(chǎn)權(quán)比例變更：因房屋性質(zhì)變更、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿灿挟a(chǎn)權(quán)比例發(fā)生變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；3.共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整：因買方或賣方個(gè)人原因需要調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)比例的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。五、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額：人民幣100萬(wàn)元整；2.購(gòu)房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬；3.購(gòu)房款支付時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)；4.購(gòu)房款支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后支付10%，房屋交付前支付剩余90%。六、產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶1.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)：買方應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記；2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家及地方政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)；4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：自買方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記之日起，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。七、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：2025年6月1日；2.房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)完整，符合使用要求；3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅交付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；4.房屋驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)予以修復(fù)。八、房屋使用與維修1.房屋使用范圍：買方僅限于自用，不得出租、轉(zhuǎn)賣或進(jìn)行其他商業(yè)用途；2.房屋使用限制：買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.房屋維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)；房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由買方承擔(dān)；4.房屋維修費(fèi)用：主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.違約情形：買方未按約定支付購(gòu)房款的；賣方未按約定交付房屋的；雙方違反合同約定的其他行為；2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金按未履行部分金額的1%計(jì)算；損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算；4.違約爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。十、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；2.合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同終止條件：合同履行完畢；合同解除；4.合同終止程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市區(qū)人民法院；3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；其他費(fèi)用由雙方協(xié)商解決；4.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。十二、合同附件1.房屋平面圖；2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.其他相關(guān)證明材料。十三、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；房屋交付；2.合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案；3.合同備案機(jī)構(gòu)：北京市區(qū)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；4.合同備案時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)。十四、其他約定事項(xiàng)1.合同附件；2.合同解釋；3.合同修改；4.合同解除與終止。買方（簽字）：賣方（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、維修、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的決策權(quán)。內(nèi)容：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)，除非法律法規(guī)或本合同另有規(guī)定，乙方應(yīng)服從甲方的決策。2.甲方維修責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確甲方在房屋交付后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任。內(nèi)容：甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、墻體、地面、門窗等，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保買方順利取得產(chǎn)權(quán)。內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款加重甲方在違約時(shí)的責(zé)任，確保合同履行。內(nèi)容：若甲方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的全部損失。5.甲方信息披露條款說(shuō)明：本條款要求甲方及時(shí)向乙方提供房屋相關(guān)信息，確保乙方充分了解房屋狀況。內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等必要信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、維修、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的決策權(quán)。內(nèi)容：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方擁有最終決策權(quán)，除非法律法規(guī)或本合同另有規(guī)定，甲方應(yīng)服從乙方的決策。2.乙方維修責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確乙方在房屋交付后，對(duì)房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。內(nèi)容：乙方承擔(dān)房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于水電、家具、家電等，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方順利取得產(chǎn)權(quán)。內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款加重乙方在違約時(shí)的責(zé)任，確保合同履行。內(nèi)容：若乙方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。5.乙方信息披露條款說(shuō)明：本條款要求乙方及時(shí)向甲方提供房屋相關(guān)信息，確保甲方充分了解房屋狀況。內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等必要信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。2.中介保密條款說(shuō)明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得將交易雙方信息泄露給任何第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于盡職調(diào)查、信息披露等。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到盡職調(diào)查義務(wù)，確保交易信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介機(jī)構(gòu)未盡到職責(zé)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)傭金的支付方式、時(shí)間及金額。內(nèi)容：中介傭金在交易完成后支付，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。5.中介解除條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在何種情況下可以解除合同，以及解除后的責(zé)任承擔(dān)。內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定或出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買賣雙方身份證明文件5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款的；賣方未按約定交付房屋的；一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：買方未支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；賣方未交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；違約行為違反合同約定，且造成對(duì)方損失的。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供部分資金支持，個(gè)人與政府按一定比例共同擁有的產(chǎn)權(quán)房。2.產(chǎn)權(quán)登記：指在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的一定金額的賠償。4.損害賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房款支付過(guò)程中，買方出現(xiàn)資金困難。解決辦法：雙方可協(xié)商延期支付或部分支付，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，直至滿足合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，出現(xiàn)政策變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行，如需調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于政府主導(dǎo)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目；2.適用于個(gè)人與政府共同投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目；3.適用于共有產(chǎn)權(quán)房買賣雙方之間的交易；4.適用于共有產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)程中涉及中介機(jī)構(gòu)的交易。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2購(gòu)買方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證4.2共有產(chǎn)權(quán)比例4.3房屋他項(xiàng)權(quán)利5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款條件6.交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收期限7.履約責(zé)任7.1出售方責(zé)任7.2購(gòu)買方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體9.3稅費(fèi)支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“共有產(chǎn)權(quán)房”指由政府提供部分資金，其他投資主體參與投資建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，實(shí)行產(chǎn)權(quán)份額比例分割，面向符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)，并按照約定進(jìn)行管理的住房。1.1.2“共有產(chǎn)權(quán)份額”指購(gòu)房人按照購(gòu)房合同約定，在共有產(chǎn)權(quán)房中所擁有的產(chǎn)權(quán)比例。1.1.3“政府產(chǎn)權(quán)份額”指政府按照共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)成本、土地成本等因素，對(duì)購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行回購(gòu)的份額。1.1.4“購(gòu)房人”指購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的自然人。1.1.5“出售方”指擁有共有產(chǎn)權(quán)房政府產(chǎn)權(quán)份額的政府相關(guān)部門或其授權(quán)單位。1.1.6“購(gòu)買方”指購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人。1.2合同解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及行業(yè)慣例解釋。1.2.2對(duì)本合同的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：_______2.1.2出售方地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2購(gòu)買方信息2.2.1購(gòu)買方名稱：_______2.2.2購(gòu)買方地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在地區(qū)：_______3.1.2詳細(xì)地址：_______3.1.3交通狀況：_______3.2房屋面積3.2.1建筑面積：_______平方米3.2.2使用面積：_______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______3.3.2建筑年代：_______3.4房屋用途3.4.1房屋用途：_______3.4.2使用性質(zhì)：_______4.產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______4.1.2產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______4.2共有產(chǎn)權(quán)比例4.2.1購(gòu)買方產(chǎn)權(quán)份額：_______%4.2.2政府產(chǎn)權(quán)份額：_______%4.3房屋他項(xiàng)權(quán)利4.3.1房屋是否存在抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利：_______4.3.2如存在，請(qǐng)列明具體內(nèi)容：_______5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1房屋總價(jià)：_______元5.1.2政府回購(gòu)價(jià)格：_______元5.2付款方式5.2.1付款方式：_______5.2.2首付款：_______元5.2.3尾款支付時(shí)間：_______5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：_______5.3.2尾款支付時(shí)間：_______5.4付款條件5.4.1付款條件：_______6.交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間：_______6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3驗(yàn)收程序6.3.1驗(yàn)收程序：_______6.4驗(yàn)收期限6.4.1驗(yàn)收期限：_______8.履約責(zé)任8.1出售方責(zé)任8.1.1出售方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議和權(quán)利瑕疵。8.1.2出售方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3出售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。8.2購(gòu)買方責(zé)任8.2.1購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。8.2.2購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2.3購(gòu)買方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按合同約定交付房屋的；9.1.2購(gòu)買方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的；9.1.3出售方或購(gòu)買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出售方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。9.2.2購(gòu)買方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。9.3違約金9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1房屋買賣契稅10.1.2土地增值稅10.1.3個(gè)人所得稅10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2.1出售方承擔(dān)房屋買賣契稅和土地增值稅；10.2.2購(gòu)買方承擔(dān)個(gè)人所得稅。10.3稅費(fèi)支付方式10.3.1稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)各自承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除12.2.1出現(xiàn)法定解除合同的情形，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；13.1.2出售方將房屋交付給購(gòu)買方；13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3合同約定的其他終止條件。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并注明簽署日期。14.2合同備案14.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后_______日內(nèi)，將合同報(bào)送相關(guān)主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于：15.3.1.1房屋評(píng)估；15.3.1.2房屋交易咨詢；15.3.1.3法律咨詢；15.3.1.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理；15.3.1.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱