2024物業(yè)管理公司委托運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司委托運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3物業(yè)1.4運(yùn)營第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條委托事項(xiàng)3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3運(yùn)營管理第四條受托方的義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)義務(wù)4.2物業(yè)管理義務(wù)4.3運(yùn)營管理義務(wù)第五條委托方的義務(wù)5.1提供物業(yè)5.2提供運(yùn)營資金5.3支付費(fèi)用第六條費(fèi)用及支付方式6.1費(fèi)用計(jì)算6.2支付時(shí)間6.3支付方式第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1甲方權(quán)利12.2乙方權(quán)利12.3雙方共同遵守的原則第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（委托方）：指物業(yè)管理公司的所有權(quán)人或合法代表。1.2乙方（受托方）：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理的公司或個(gè)人。1.3物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地。1.4運(yùn)營：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)的行為。第二條合同期限2.1開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自開始日期起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則合同將在有效期結(jié)束后自動(dòng)終止。第三條委托事項(xiàng)3.2物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于安保、清潔、綠化等工作。3.3運(yùn)營管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營管理工作，包括但不限于租賃、招商、客戶服務(wù)等事項(xiàng)。第四條受托方的義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2物業(yè)管理義務(wù)：乙方應(yīng)制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度，保證物業(yè)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。4.3運(yùn)營管理義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定和執(zhí)行運(yùn)營管理計(jì)劃，確保物業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)和收益。第五條委托方的義務(wù)5.1提供物業(yè)：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。5.2提供運(yùn)營資金：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供運(yùn)營所需的資金。5.3支付費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。第六條費(fèi)用及支付方式6.1費(fèi)用計(jì)算：乙方向甲方收取的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和雙方約定進(jìn)行計(jì)算。6.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)向乙方支付約定的費(fèi)用。6.3支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：如果甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。8.2乙方違約：如果乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。9.3訴訟解決：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等信息。10.2泄露后果：如果任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)維護(hù)、管理、運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)和運(yùn)營資金。12.3雙方共同遵守的原則：雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用、平等自愿、公平公正的原則，共同履行合同義務(wù)。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十四條附則14.1附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)清單、運(yùn)營管理方案等。14.2簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入，是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的交易或活動(dòng)。第二條第三方介入的情況2.1甲方與乙方在合同履行過程中，如需第三方的協(xié)助或服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入的事務(wù)，若涉及責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。3.2第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方和乙方不承擔(dān)第三方介入所帶來的直接或間接損失。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)信息。4.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益。4.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第五條第三方介入的附加條款5.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額。5.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并在相關(guān)文件中予以體現(xiàn)。5.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，不視為甲乙雙方之間的承諾和保證。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不視為甲乙雙方對(duì)彼此的責(zé)任。第七條第三方介入的變更和終止7.1甲方和乙方變更或終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。7.2變更或終止第三方介入，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方未按照約定處理第三方介入事項(xiàng)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。10.2第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的法律適用11.1本合同項(xiàng)下的第三方介入，應(yīng)適用中華人民共和國法律。11.2第三方與甲方、乙方之間的合同，應(yīng)適用雙方約定的法律。第十二條其他約定12.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2甲方和乙方應(yīng)與第三方約定，第三方在介入過程中的行為，不得違反法律法規(guī)。12.3甲方和乙方應(yīng)與第三方約定，第三方在介入過程中的行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十三條第三方介入的生效、修改與解除13.1第三方介入的生效、修改與解除，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.2第三方介入的生效、修改與解除，應(yīng)遵循本合同的約定。第十四條附則14.1本合同的附件，包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。14.2簽字蓋章：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。附件2：運(yùn)營管理方案詳細(xì)描述乙方應(yīng)如何進(jìn)行物業(yè)的運(yùn)營管理，包括租賃、招商、客戶服務(wù)等方面的具體措施。附件3：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列出乙方應(yīng)如何進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)，包括檢查頻率、維修標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)項(xiàng)目等內(nèi)容。附件4：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述乙方應(yīng)如何進(jìn)行物業(yè)的管理工作，包括安保、清潔、綠化等方面的具體制度。附件5：運(yùn)營費(fèi)用預(yù)算列出乙方運(yùn)營管理物業(yè)所需的費(fèi)用預(yù)算，包括人員工資、物料采購、維修費(fèi)用等。附件6：保密協(xié)議詳細(xì)描述甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、泄露后果等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，包括第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或運(yùn)營資金。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、管理或運(yùn)營。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。3.第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。示例說明：如甲方未按照合同約定提供物業(yè)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。說明三：法