2024甲乙雙方關(guān)于新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方關(guān)于新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的服務(wù)與設(shè)施1.2甲方對乙方的支持與配合1.3甲方對乙方物業(yè)管理的支持2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容與標準2.2乙方的服務(wù)期限與續(xù)約2.3乙方的管理與維護責任3.合同的履行與變更3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)履行3.2合同變更的條件與程序3.3合同終止的條件與程序4.合同的違約責任4.1甲乙雙方違約的情形4.2違約責任的具體處理4.3違約金與賠償限額5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機構(gòu)解決5.3提交人民法院解決6.合同的生效、無效與解除6.1合同的生效條件6.2合同的無效情形6.3合同解除的條件與程序7.其他條款7.1合同的保密條款7.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.3合同的附件8.甲方與乙方簽字蓋章8.1甲方簽字蓋章8.2乙方簽字蓋章9.合同簽訂日期與地點9.1合同簽訂日期9.2合同簽訂地點10.合同的修訂歷史10.1修訂版本號與日期10.2修訂人及理由11.附件：具體服務(wù)內(nèi)容與要求11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目列表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準和要求12.附件：合同價格與支付方式12.1附件三：服務(wù)費用明細表12.2附件四：支付方式與支付時間表13.附件：甲方提供的設(shè)施與資源13.1附件五：甲方提供的設(shè)施清單13.2附件六：甲方提供的資源與支持明細14.附件：乙方管理團隊與人員配置14.1附件七：乙方管理團隊名單與職責14.2附件八：乙方人員配置表與資質(zhì)證明第一部分：合同如下：1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的服務(wù)與設(shè)施甲方負責新建住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等，并提供相關(guān)的公共服務(wù)和設(shè)施，如綠化、照明、環(huán)衛(wèi)等。1.2甲方對乙方的支持與配合甲方應積極支持乙方的工作，提供必要的信息和資源，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題，確保乙方的正常運營和管理。1.3甲方對乙方物業(yè)管理的支持甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并提供乙方所需的物業(yè)管理場所和辦公設(shè)施，同時，甲方不得干預乙方的正常物業(yè)管理活動。2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容與標準乙方應根據(jù)合同約定，提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等，并按照合同約定的服務(wù)標準進行。2.2乙方的服務(wù)期限與續(xù)約乙方服務(wù)期限為合同簽訂之日起至____年__月__日止，合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.3乙方的管理與維護責任乙方應對住宅小區(qū)的物業(yè)進行有效管理和維護，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用，及時處理業(yè)主的投訴和問題，并定期向甲方報告物業(yè)管理情況。3.合同的履行與變更3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)履行雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。3.2合同變更的條件與程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.3合同終止的條件與程序合同終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同的違約責任4.1甲乙雙方違約的情形甲乙雙方如未履行合同約定的義務(wù)，即視為違約。4.2違約責任的具體處理違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約金與賠償限額違約金和賠償限額應根據(jù)合同約定的金額或者損失金額確定。5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。5.2提交仲裁機構(gòu)解決如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。5.3提交人民法院解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效、無效與解除6.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的無效情形合同無效的情形按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定處理。6.3合同解除的條件與程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.甲方與乙方簽字蓋章8.1甲方簽字蓋章甲方由授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，授權(quán)代表的行為視為甲方的行為。8.2乙方簽字蓋章乙方由授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，授權(quán)代表的行為視為乙方的行為。9.合同簽訂日期與地點9.1合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。9.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為____（具體地址）。10.合同的修訂歷史10.1修訂版本號與日期本合同自首次簽訂之日起，共修訂____次，最新修訂版本號為____，修訂日期為____年__月__日。10.2修訂人及理由每次修訂均由甲乙雙方共同簽署，并記錄修訂人的姓名及修訂理由。11.附件：具體服務(wù)內(nèi)容與要求11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目列表乙方應提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔綠化植物的種植和養(yǎng)護公共設(shè)施的安全檢查和維護業(yè)主咨詢和投訴的處理等11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準和要求乙方應按照附件二中的標準和要求提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)響應時間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。12.附件：合同價格與支付方式12.1附件三：服務(wù)費用明細表甲乙雙方約定，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應支付的服務(wù)費用明細如下：基礎(chǔ)管理費：人民幣____元/月/平方米公共設(shè)施維護費：人民幣____元/月保險費用：人民幣____元/年其他費用：人民幣____元/年12.2附件四：支付方式與支付時間表甲方應按照合同約定的支付方式和時間表向乙方支付服務(wù)費用，具體支付方式為____，支付時間表如下：每月__日前支付當月的基礎(chǔ)管理費每年__日前支付當年的公共設(shè)施維護費和保險費用13.附件：甲方提供的設(shè)施與資源13.1附件五：甲方提供的設(shè)施清單甲方應向乙方提供的設(shè)施包括但不限于：物業(yè)管理辦公場所工具和設(shè)備安全監(jiān)控系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)等13.2附件六：甲方提供的資源與支持明細甲方應提供的資源與支持包括但不限于：物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)指導業(yè)主信息管理和服務(wù)緊急事件的協(xié)助處理等14.附件：乙方管理團隊與人員配置14.1附件七：乙方管理團隊名單與職責乙方管理團隊名單及其職責如下：項目經(jīng)理：負責整體物業(yè)管理工作的策劃和實施維修技工：負責物業(yè)設(shè)施的維護和修理清潔員：負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔安保員：負責小區(qū)的安全巡查和秩序維護14.2附件八：乙方人員配置表與資質(zhì)證明乙方人員配置表及其資質(zhì)證明如下：人員配置表：詳細列出乙方物業(yè)管理團隊成員的數(shù)量和崗位資質(zhì)證明：乙方管理人員和關(guān)鍵崗位人員的職業(yè)資格證書復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、維修供應商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)第三方參與項目管理或監(jiān)督第三方協(xié)助解決合同爭議第三方提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序當甲乙雙方同意引入第三方時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項和程序。16.2第三方介入的條件第三方具備相應的資質(zhì)和能力第三方與甲方、乙方無利益沖突第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)17.第三方的主要責任與義務(wù)17.1第三方的主要責任第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，提供相應的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2第三方的主要義務(wù)第三方應遵守合同的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，同時，第三方應對其行為產(chǎn)生的后果承擔責任。18.第三方責任限額與賠償18.1第三方責任限額當?shù)谌揭蚵男泻贤斐杉追交蛞曳綋p失時，第三方的賠償責任應限于合同約定的責任限額。18.2第三方賠償?shù)挠嬎愕谌劫r償金額應根據(jù)實際損失金額和合同約定的賠償限額進行計算，賠償限額應在書面協(xié)議中明確。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應保持獨立的關(guān)系，第三方行為的法律后果由第三方自行承擔。19.2第三方與甲乙雙方的溝通第三方應定期與甲乙雙方進行溝通，報告工作進展和存在的問題，甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止第三方介入可根據(jù)合同約定或雙方書面同意終止，終止條件應在書面協(xié)議中明確。20.2第三方介入的解除第三方介入可根據(jù)合同約定或雙方書面同意解除，解除條件應在書面協(xié)議中明確。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決當?shù)谌浇槿氘a(chǎn)生爭議時，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院解決。21.2第三方介入爭議的舉證責任當發(fā)生第三方介入爭議時，主張權(quán)利一方應承擔舉證責任，證明第三方的違約行為和造成的損失。22.第三方介入的附加條款與說明22.1附加條款甲乙雙方可根據(jù)實際情況，簽訂附加條款，對第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)進行詳細界定。22.2說明本合同所述第三方不包括政府監(jiān)管機構(gòu)，政府監(jiān)管機構(gòu)的介入應遵守相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應予以配合。23.第三方介入的修改與更新23.1修改與更新隨著合同履行過程中情況的變化，甲乙雙方可對第三方介入的條款進行修改和更新，修改和更新應簽訂書面協(xié)議。24.第三方介入的記錄與存檔24.1記錄與存檔甲乙雙方應妥善保存與第三方介入相關(guān)的書面協(xié)議和溝通記錄，以便日后查詢和追溯。25.第三方介入的培訓與交流25.1培訓與交流26.第三方介入的評估與反饋26.1評估與反饋甲乙雙方應定期對第三方的工作進行評估和反饋，促進第三方改進工作，提升服務(wù)品質(zhì)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目列表詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)、小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化植物的種植和養(yǎng)護、公共設(shè)施的安全檢查和維護、業(yè)主咨詢和投訴的處理等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準和要求詳細列出乙方應按照的標準和要求提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)響應時間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。附件三：服務(wù)費用明細表詳細列出甲乙雙方約定的服務(wù)費用明細，包括基礎(chǔ)管理費、公共設(shè)施維護費、保險費用、其他費用等。附件四：支付方式與支付時間表詳細列出甲乙雙方約定的支付方式和時間表，包括基礎(chǔ)管理費的支付、公共設(shè)施維護費和保險費用的支付等。附件五：甲方提供的設(shè)施清單詳細列出甲方應向乙方提供的設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理辦公場所、工具和設(shè)備、安全監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)等。附件六：甲方提供的資源與支持明細詳細列出甲方應提供的資源與支持，包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)指導、業(yè)主信息管理和服務(wù)、緊急事件的協(xié)助處理等。附件七：乙方管理團隊名單與職責詳細列出乙方管理團隊的名單及其職責，包括但不限于項目經(jīng)理、維修技工、清潔員、安保員等。附件八：乙方人員配置表與資質(zhì)證明詳細列出乙方人員配置表及其資質(zhì)證明，包括人員配置表和人員資質(zhì)證明的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定標準和要求提供服務(wù)4.第三方未按約定履行其職責5.甲方未按約定提供設(shè)施和支持6.甲方未按約定協(xié)助乙方工作違約責任的具體認定標準如下：1.違約金：按照合同約定的違約金金額進行賠償2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，賠償金額不得超過合同約定的賠償限額3.合同終止：根據(jù)合同約定的條件終止合同4.違約方承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費用導致的乙方損失，如乙方為履行合同所產(chǎn)生的必要費用。說