2024版房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述1.4乙方代理銷售的范圍和期限第二條：銷售代理權(quán)限2.1乙方在代理期限內(nèi)的銷售權(quán)限2.2乙方的獨(dú)家代理權(quán)2.3甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售第三條：銷售目標(biāo)和任務(wù)3.1乙方的銷售目標(biāo)3.2乙方應(yīng)完成的銷售任務(wù)3.3乙方對甲方提供的銷售支持和服務(wù)第四條：銷售價(jià)格和傭金4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格4.2乙方的傭金比例和計(jì)算方式4.3傭金的支付時間和方式第五條：銷售促銷和廣告5.1乙方的銷售促銷策略5.2乙方負(fù)責(zé)廣告宣傳和推廣5.3廣告費(fèi)用承擔(dān)及分擔(dān)方式第六條：客戶服務(wù)和售后支持6.1乙方提供客戶咨詢服務(wù)6.2乙方負(fù)責(zé)售后服務(wù)和支持6.3乙方對客戶投訴的處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的具體計(jì)算方式第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)的選定及仲裁程序第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同續(xù)約的條件和程序第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件對合同履行的影響12.3不可抗力事件后的責(zé)任承擔(dān)第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款13.2附件的說明和效力13.3合同的修訂和更新第十四條：附則14.1合同的簽署地點(diǎn)和日期14.2合同的副本數(shù)量和分發(fā)14.3合同的生效時間和條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：指_______（公司名稱），具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，擁有并有權(quán)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2乙方（銷售代理公司）：指_______（公司名稱），具有合法的代理銷售資質(zhì)，同意接受甲方委托，代理銷售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述：指位于_______（地址）的_______（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.4乙方代理銷售的范圍和期限：乙方代理銷售的范圍包括上述項(xiàng)目所有的可售物業(yè)，代理銷售期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條：銷售代理權(quán)限2.1乙方在代理期限內(nèi)的銷售權(quán)限：乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)，按照本合同約定的條件和方式，對甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。2.2乙方的獨(dú)家代理權(quán)：甲方同意在代理期限內(nèi)，授予乙方對其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理權(quán)。2.3甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售：在代理期限內(nèi)，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售本項(xiàng)目，以保證乙方的獨(dú)家代理權(quán)。第三條：銷售目標(biāo)和任務(wù)3.1乙方的銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)對甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)由雙方在附件中約定。3.2乙方應(yīng)完成的銷售任務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的銷售任務(wù)，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、簽約促成等。3.3乙方對甲方提供的銷售支持和服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售需要，為甲方提供必要的銷售支持和服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、廣告推廣等。第四條：銷售價(jià)格和傭金4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格：本項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，并報(bào)乙方備案。乙方應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷售。4.2乙方的傭金比例和計(jì)算方式：乙方應(yīng)按照實(shí)際成交金額的_______%作為傭金，傭金的計(jì)算方式為實(shí)際成交金額乘以傭金比例。4.3傭金的支付時間和方式：甲方應(yīng)在每筆交易完成后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的傭金。支付方式為_______（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條：銷售促銷和廣告5.1乙方的銷售促銷策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定并實(shí)施銷售促銷策略，以提高項(xiàng)目的銷售業(yè)績。5.2乙方負(fù)責(zé)廣告宣傳和推廣：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳和推廣工作，包括制作、發(fā)布和維護(hù)廣告。5.3廣告費(fèi)用承擔(dān)及分擔(dān)方式：廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方在附件中約定。第六條：客戶服務(wù)和售后支持6.1乙方提供客戶咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)對客戶提出的關(guān)于項(xiàng)目的疑問和問題提供及時、準(zhǔn)確的咨詢服務(wù)。6.2乙方負(fù)責(zé)售后服務(wù)和支持：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理客戶在購房后的售后問題，包括但不限于物業(yè)入住、維修保養(yǎng)等。6.3乙方對客戶投訴的處理：乙方應(yīng)對客戶的投訴進(jìn)行及時、有效的處理，確?？蛻舻臋?quán)益得到保障。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體計(jì)算方式為_______（具體計(jì)算方式）。8.3違約金的具體計(jì)算方式：違約金應(yīng)為本合同金額的_______%，具體計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁機(jī)構(gòu)的選定及仲裁程序：如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁程序按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同代理期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止。10.3合同續(xù)約的條件和程序：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等，保密期限為本合同終止后_______年。11.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的_______%。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件對合同履行的影響：如不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.3不可抗力事件后的責(zé)任承擔(dān)：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款。13.2附件的說明和效力：附件是對本合同的補(bǔ)充和說明，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂和更新：本合同如有修訂或更新，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條：附則14.1合同的簽署地點(diǎn)和日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的副本數(shù)量和分發(fā)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的生效時間和條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、客戶、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方類型：第三方可以是個人或法人，可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、金融機(jī)構(gòu)、客戶等。第二條：第三方的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)參與合同的履行，享受合同約定的權(quán)益。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助甲乙雙方等。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其在本合同履行過程中產(chǎn)生的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過本合同約定的范圍。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在本合同中的責(zé)任，不免除甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合本合同的約定。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合本合同的約定。第五條：第三方介入的程序和條件5.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：符合本合同的約定、具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力、得到甲乙雙方的同意等。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同變更生效：合同變更自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方在本合同履行過程中違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體計(jì)算方式為_______（具體計(jì)算方式）。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：第三方介入后的保密條款9.1保密義務(wù)：甲乙雙方及第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等，保密期限為本合同終止后_______年。第十條：第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件影響：如不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十一條：第三方介入后的其他條款11.1其他補(bǔ)充條款：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款。11.2附件效力：附件是對本合同的補(bǔ)充和說明，與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入后的附則12.1簽署地點(diǎn)和日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。12.2副本數(shù)量和分發(fā)：本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。12.3合同生效時間和條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效，同時需符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料1.1項(xiàng)目概述1.2物業(yè)類型及數(shù)量1.3項(xiàng)目位置及交通情況1.4項(xiàng)目配套設(shè)施及服務(wù)附件二：銷售代理協(xié)議書2.1代理范圍和期限2.2代理權(quán)限和義務(wù)2.3傭金比例和支付方式2.4違約責(zé)任及爭議解決附件三：銷售策略和促銷計(jì)劃3.1銷售策略概述3.2促銷活動安排3.3廣告宣傳計(jì)劃3.4銷售預(yù)算和費(fèi)用分配附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同范本4.1合同主體及定義4.2商品描述及數(shù)量4.3價(jià)格及支付方式4.4交付及驗(yàn)收條件附件五：保密協(xié)議5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)及期限5.3違反保密協(xié)議的責(zé)任附件六：不可抗力事件確認(rèn)書6.1不可抗力事件定義6.2不可抗力事件的通知及證明6.3不可抗力事件的影響及處理說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供物業(yè)銷售權(quán)。2.乙方未按約定時間完成銷售目標(biāo)。3.乙方未按約定提供銷售支持和服務(wù)。4.甲方未按約定時間支付傭金。5.甲方未按約定提供廣告支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同金額的_______%。2.違約金支付時間：違約方應(yīng)在本合同違約事件發(fā)生后的_______個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。3.違約責(zé)任限制：違約方的責(zé)任不免除其他方的責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間提供物業(yè)銷售權(quán)，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同金額的_______%。具體計(jì)算方式為_______（具體計(jì)算方式）。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，擁有并有權(quán)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或其他組織。2.銷售代理公司：指具有合法的代理銷售資質(zhì)，同意接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，代理銷售其房地