杭州二手房共有權(quán)合同

杭州二手房共有權(quán)合同合同編號(hào)：__________一、共有權(quán)人信息甲方姓名：____________________甲方身份證號(hào)碼：________________甲方住址：____________________乙方姓名：____________________乙方身份證號(hào)碼：________________乙方住址：____________________二、共有房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：浙江省杭州市________區(qū)________街道________號(hào)________室2.2房產(chǎn)證號(hào)：__________________2.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________________2.4房產(chǎn)面積：__________________平方米2.5房產(chǎn)共有比例：甲方占____%，乙方占____%三、共有權(quán)行使方式3.1甲乙雙方按照共有比例共同行使房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.2甲乙雙方共同協(xié)商決定房產(chǎn)的出租、出售、轉(zhuǎn)讓等事宜，并按照共有比例分享相應(yīng)的收益。3.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和保養(yǎng)，共同承擔(dān)房產(chǎn)的維修、管理、稅費(fèi)等費(fèi)用。四、共有權(quán)分割及處置4.1在共有期間，如甲乙雙方約定分割共有權(quán)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.2在共有期間，如甲乙雙方約定處分房產(chǎn)，應(yīng)按照共有比例分配處置所得。4.3共有權(quán)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照共有比例辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將共有權(quán)轉(zhuǎn)為單獨(dú)所有權(quán)。五、共有權(quán)期間的債務(wù)和責(zé)任5.1甲乙雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)債務(wù)，包括但不限于貸款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因共有權(quán)行使不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至共有權(quán)結(jié)束之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.共有權(quán)協(xié)議書(shū)4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款合同及相關(guān)文件6.物業(yè)管理合同及相關(guān)文件7.維修基金繳納證明8.其他與房產(chǎn)相關(guān)的合同和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行共有權(quán)行使義務(wù)，如未參與房產(chǎn)管理、未支付相關(guān)費(fèi)用等。2.乙方未按照約定履行共有權(quán)行使義務(wù)，如未參與房產(chǎn)管理、未支付相關(guān)費(fèi)用等。3.甲乙雙方未按照約定分割共有權(quán)或處分房產(chǎn)。4.甲乙雙方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)債務(wù)。5.甲乙雙方未按照約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：是指國(guó)家依法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行登記，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的書(shū)面證明。3.共有比例：指甲乙雙方在共有權(quán)中所占的份額比例。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)共有權(quán)行使有爭(zhēng)議。解決辦法：參照合同約定，進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.問(wèn)題：甲方未按照約定履行共有權(quán)行使義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方履行義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房產(chǎn)分割或處分時(shí)，甲乙雙方對(duì)分配比例有爭(zhēng)議。解決辦法：參照合同約定，進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：參照合同約定，共同承擔(dān)房產(chǎn)債務(wù)。如合同無(wú)約定，可以依法向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同當(dāng)事人之間發(fā)生其他爭(zhēng)議。解決辦法：參照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。如合同無(wú)約定，可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：2.甲乙雙方需要共同行使房產(chǎn)的所有